Nui Thanh, arazi fonlarının değerlendirilmesine odaklanıyor

Kullanılmayan kültür evleri, gayri menkul fonlarının sömürülmesinin bir kaynağıdır. Fotoğraf: VP

Potansiyel

Nui Thanh, Chu Lai Açık Ekonomik Bölgesi'nin kilit alanıdır. İlçedeki tekil arazi fonları arasında, konutlar arasında bulunan tekil arazi parselleri, tekil arazi fonları; artık kullanılmayan okullara, kültür evlerine, kooperatif merkezlerine, sağlık ocaklarına ait arsalar; ilçeye yönetim için devredilen yerleşim alanları, İl Ekonomik Bölgeleri ve Sanayi Parkları Yönetim Kurulu'na ait yeniden yerleşim alanları ve ilçeler ve belediyeler tarafından daha önce yatırılmış ancak henüz tam olarak değerlendirilmemiş arazi fonları yer almaktadır.

İnceleme sonucunda tekil arsa fonu 3 kaynak grubuna ayrılmıştır. Grup 1: Tekil arsalardan, belediyelerde, kasabalarda ve küçük, dar arsalarda bulunan karma konut arazilerinden, yeniden düzenleme sonrası fazlalıklardan ve saha temizliği için tazminatlardan oluşan arazi fonu.

Bu arazi parsellerinin çoğu, arazi sömürüsünü güvence altına alacak temiz arazi ve temel altyapıya sahiptir. Grup 2: İl Ekonomik Bölgeleri ve Sanayi Bölgeleri Yönetim Kurulu tarafından ilçeye yönetim için devredilen arazi parselleri, yerleşim alanları arazi fonları, yeniden yerleşim alanları ile ilçeler ve belediyeler tarafından yatırılan ancak henüz tam olarak işletilmeyen arazi fonları. Bu arazi fonları, arazi sömürüsünü güvence altına alacak altyapıya sahiptir.

Mevcut yerleşim alanları, yeniden yerleşim alanları ve bireysel arazi fonlarının işletilmesinden elde edilen gelirin analizi ve düzenlenmesi yoluyla, Nui Thanh'ın toplam ^{21.764 m2'lik} bireysel arazi fonu işletme alanı ve 35 milyar VND'nin üzerinde beklenen toplam geliri bulunmaktadır.

Yönetimi altında bulunan ve işletilmesi beklenen konut alanları ve yeniden yerleşim alanlarının toplam alanı (2024-2026 fazı) 191.456,6 m2 olup, toplam beklenen gelir 1.094,6 milyar VND'nin üzerindedir.

3. Grup, artık kullanılmayan okullar, kültür evleri, kooperatifler, sağlık ocakları vb. gibi diğer kamu arazi fonları ve proje planlaması gerektiren geniş arazilerdir. Mevcut arazi kullanım durumu, çok yıllık ve yıllık ürünler, pirinç tarlaları vb. için kullanılan arazilerdir.

Bu arazi fonları arazi temizliğini tamamlamamış veya arazi temizliğini tamamlayıp teknik altyapıyı tamamlamamıştır. Arazi fonu kullanımına başlanmadan önce varlıkların tasfiye edilmesi, temel altyapıya yatırım yapılması ve planlanması gerekmektedir.

İşletme planı

Nui Thanh Bölge Toprak Fonu İşletme Merkezi Müdür Yardımcısı Bay Doan Thanh Tri, yapılan araştırmalar sonucunda arazi bölünmesi ve açık artırma için önerilen yer sayısının 39 olduğunu söyledi.

Birçok yer, gayri menkul fonlarından yararlanabilir. Fotoğraf: VP

Buna göre, 2024 yılında yaklaşık ^{7.169 m2} alana sahip 8 lokasyonun, 2025 yılında ise yaklaşık 14.595 m2 alana sahip 31 lokasyonun işletmeye açılması beklenmektedir. Arsa fonu işletme ihalesine çıkarılmayan lokasyon sayısı ⁴³ olup, 3 belirli gruba ayrılmıştır.

Bölgede yönetimi altında bulunan yerleşim alanları ve yeniden yerleşim alanlarındaki gayri menkul fonlarının değerlendirilmesi planına ilişkin olarak Nui Thanh, bunu yeniden yerleşim düzenlemesi ve arazi kullanım hakları ihalesi şeklinde uyguluyor.

Plana göre, İlçe Halk Komitesi tarafından şu anda yönetilen konut alanları ve yeniden yerleşim alanlarındaki toplam arazi fonu 19 alan olup, bunların toplam alanı ^{191.456,6 m2} , toplam arsa sayısı ise 1.345 adettir.

2024 yılında yaklaşık 13 arazi alanının işletilmesi ve toplam 329 parselin; 2025 yılında 15 arazi alanının işletilmesi ve toplam 652 parselin; 2026 yılında ise 5 arazi alanının işletilmesi ve toplam 326 parselin işletilmesi beklenmektedir. Nui Thanh İlçe Halk Komitesi, İlçe Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne 2026 yılına kadar olan yol haritasına göre bir açık artırma ve işletme planı geliştirmesi talimatını vermiştir.

Plana göre, arazi fonunun başarıyla değerlendirilmesinin ardından arazi kullanım bedeli geliri ilçe bütçesine aktarılacak ve daha sonra plana göre mahalli idarelere yeniden tahsis edilecek.

Tekil arazi fonlarının işletmeye alındığı yerleşim yerleri için, o yerleşim yerinin tekil arazi fonlarının işletmesinden elde edilen toplam gelirin %50'si, altyapı inşaatı için yatırım sermayesi oluşturmak üzere yılda 2 milyar VND'yi geçmemek üzere düzenlenecektir.

İlçe, konut alanları ve yeniden yerleşim alanlarından elde edilen gelirlerle ilgili olarak, daha önce yatırım yapmış olduğu devlet bütçesini iade edecek. Aynı zamanda, ilçedeki diğer konut alanları ve yeniden yerleşim alanlarına yeniden yatırım yapmak ve kamu yatırım projelerine kaynak ayırmaya devam edecek.

Nui Thanh Bölge Parti Komitesi Sekreteri Bay Nguyen Tri An'a göre, ilçeden tabana kadar uzanan arazi fonlarının eş zamanlı olarak kullanılmasının organizasyonu, kırsal ve kentsel alanların kalkınma ve güzelleştirme ihtiyaçlarını karşılayacak kaynaklar yaratıyor.

Aynı zamanda halkın konut ihtiyacının çözümüne katkı sağlarken, kamu arazilerinin yönetimi ve kullanımının daha profesyonel, sıkı ve etkin hale gelmesine yardımcı olmaktadır.

Kaynak: https://baoquangnam.vn/nui-thanh-chu-trong-khai-thac-quy-dat-3133216.html