Nui Thanh, arazi fonlarının değerlendirilmesine odaklanıyor

kullanılmayan-ev-1.jpg — Kullanılmayan kültür evleri, gayri menkul fonlarının sömürülmesinin bir kaynağıdır. Fotoğraf: VP

Potansiyel

Nui Thanh, Chu Lai Açık Ekonomik Bölgesi'nin kilit alanıdır. İlçedeki tekil arazi fonları, konutlar arasında bulunan arsalar, tekil arazi fonları; artık kullanılmayan okullara, kültür evlerine, kooperatif merkezlerine, sağlık ocaklarına ait arsalar; yerleşim alanlarına ait arsalar, İl Ekonomik Bölgeleri ve Sanayi Parkları Yönetim Kurulu'nun ilçeye yönetim için devrettiği yerleşim alanları; ilçeler ve belediyeler tarafından daha önce yatırılmış ancak henüz tam olarak değerlendirilmemiş arazi fonlarını içermektedir.

İnceleme sonucunda tek arsa fonu 3 kaynak grubuna ayrılmıştır. Grup 1: Tek arsalardan, belediyelerde, kasabalarda ve küçük, dar arazilerde bulunan karma yerleşim parsellerinden, yeniden düzenleme sonrası fazlalıklardan ve saha temizliği için tazminatlardan oluşan arazi fonu.

Bu tür arazilerin çoğu, arazi kullanımını güvence altına almak için temiz bir yüzeye ve temel altyapıya sahiptir. Grup 2: İl Ekonomik Bölgeleri ve Sanayi Bölgeleri Yönetim Kurulu tarafından ilçeye yönetim için devredilen arsalar, yerleşim alanlarına ait arazi fonları, yeniden yerleşim alanları ve ilçeler ile belediyeler tarafından yatırılan ancak henüz tam olarak işletilmeyen arazi fonları. Bu arazi fonları, arazi kullanımını güvence altına almak için altyapıya sahiptir.

Mevcut yerleşim alanları, yeniden yerleşim alanları ve bireysel arazi fonlarının işletilmesinden elde edilen gelirin analizi ve düzenlenmesi yoluyla, Nui Thanh'ın toplam ^{21.764 m2'lik} bireysel arazi fonu işletme alanı ve 35 milyar VND'nin üzerinde beklenen toplam geliri bulunmaktadır.

Yönetimi altında bulunan ve işletilmesi beklenen konut alanları ve yeniden yerleşim alanlarının toplam alanı (2024-2026 fazı) 191.456,6 m2 olup, toplam beklenen gelir 1.094,6 milyar VND'nin üzerindedir.

3. Grup, artık kullanılmayan okullar, kültür evleri, kooperatifler, sağlık ocakları vb. gibi diğer kamu arazi fonları ve proje planlaması gerektiren geniş arazilerdir. Mevcut arazi kullanım durumu, çok yıllık ve yıllık ürünler, pirinç tarlaları vb. için kullanılan arazilerdir.

Bu arazi fonları arazi temizliğini tamamlamamış veya arazi temizliğini tamamlayıp teknik altyapıyı tamamlamamıştır. Arazi fonu kullanımına başlanmadan önce varlıkların tasfiye edilmesi, temel altyapı yatırımlarının yapılması ve planlanması gerekmektedir.

İşletme planı

Nui Thanh Bölge Toprak Fonu İşletme Merkezi Müdür Yardımcısı Bay Doan Thanh Tri, yapılan araştırmalar sonucunda arazi bölünmesi ve açık artırma için önerilen yer sayısının 39 olduğunu söyledi.

Birçok yer, gayri menkul fonlarından yararlanabilir. Fotoğraf: VP

Buna göre, 2024 yılında yaklaşık ^{7.169 m2} alana sahip 8 lokasyonun, 2025 yılında ise yaklaşık ^{14.595 m2} alana sahip 31 lokasyonun işletmeye açılması beklenmektedir. Arazi fonu işletme ihalesine sunulmayan lokasyon sayısı 43 olup, 3 belirli gruba ayrılmıştır.

Bölgede yönetimi altında bulunan yerleşim alanları ve yeniden yerleşim alanlarındaki gayri menkul fonlarının değerlendirilmesi planıyla ilgili olarak Nui Thanh, yeniden yerleşim düzenlemesi ve arazi kullanım hakları ihalesi şeklini uygulamaktadır.

Plana göre, İlçe Halk Komitesi tarafından şu anda yönetilen konut alanları ve yeniden yerleşim alanlarındaki toplam arazi fonu 19 alan olup, bunların toplam alanı ^{191.456,6 m2} , toplam arsa sayısı ise 1.345 adettir.

2024 yılında yaklaşık 13 alanda toplam 329 parselin, 2025 yılında 15 alanda toplam 652 parselin, 2026 yılında ise 5 alanda toplam 326 parselin arazi olarak işletilmesi bekleniyor. Nui Thanh İlçe Halk Komitesi, İlçe Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne 2026 yılına kadar olan yol haritasına göre bir açık artırma ve işletme planı geliştirmesi talimatını verdi.

Plana göre, arazi fonunun başarıyla değerlendirilmesinin ardından arazi kullanım bedeli geliri ilçe bütçesine aktarılacak ve ardından plana göre mahallelere yeniden dağıtılacak.

Tekil arazi fonlarının işletmeye alındığı yerleşim yerleri için, o yerleşim yerinin tekil arazi fonlarının işletmesinden elde edilen toplam gelirin %50'si, altyapı inşaatı için yatırım sermayesi oluşturmak üzere yılda 2 milyar VND'yi geçmemek üzere düzenlenecektir.

İlçe, konut alanları ve yeniden yerleşim alanlarından elde edilen gelirleri, önceki yatırımlar için devlet bütçesine geri ödeyecek. Aynı zamanda, ilçedeki diğer konut alanları ve yeniden yerleşim alanlarına yeniden yatırım yapmaya ve kamu yatırım projelerine tahsis etmeye devam edecek.

Nui Thanh Bölge Parti Komitesi Sekreteri Bay Nguyen Tri An'a göre, ilçeden tabana kadar uzanan arazi fonlarının eş zamanlı olarak kullanılmasının organizasyonu, kırsal ve kentsel alanların kalkınma ve güzelleştirme ihtiyaçlarını karşılayacak kaynaklar yaratıyor.

Aynı zamanda halkın konut ihtiyacının çözümüne katkı sağlarken, kamu arazilerinin yönetimi ve kullanımının daha profesyonel, sıkı ve etkin hale gelmesine yardımcı olmaktadır.

Kaynak