Potansiyel
Nui Thanh, Chu Lai Açık Ekonomik Bölgesi'nin önemli bir alanıdır. Şu anda, ilçedeki dağınık arazi parselleri şunları içermektedir: yerleşim alanlarıyla iç içe geçmiş arsa parselleri ve dağınık araziler; artık ihtiyaç duyulmayan okullara, kültür merkezlerine, kooperatif merkezlerine, sağlık istasyonlarına vb. ait araziler; İl Ekonomik ve Sanayi Bölgeleri Yönetim Kurulu tarafından ilçeye devredilen yerleşim alanları ve yeniden yerleşim alanlarına ait arsa parselleri ve araziler; ve daha önce ilçe ve belediyeler tarafından geliştirilen ancak henüz tam olarak değerlendirilmemiş arazi parselleri.
Yapılan inceleme sonucunda, dağınık arazi fonu 3 kaynak grubuna ayrılmıştır. Grup 1: Belediyeler ve kasabalar içinde dağınık halde bulunan arsalar ve arazi yeniden düzenlemesi ve arazi temizliği için yapılan tazminat ödemelerinden sonra kalan küçük, dar, fazla arazi parsellerinden elde edilen araziler.
Bu arsa parsellerinin çoğunda temiz yüzeyler ve arazi kullanımını sağlayacak temel altyapı bulunmaktadır. Grup 2: İl Ekonomik ve Sanayi Bölgeleri Yönetim Kurulu tarafından ilçe yönetimine devredilen yerleşim alanları ve yeniden yerleşim alanlarındaki arsa parselleri ile ilçe veya belediyenin yatırımcı olduğu ancak henüz tam olarak kullanılmamış arsa parselleri. Bu arsa parsellerinde arazi kullanımını sağlayacak altyapı zaten mevcuttur.
Nui Thanh'te mevcut yerleşim alanları, yeniden yerleşim alanları ve dağınık arsa parsellerindeki arazi kullanımından elde edilecek gelirin analizi ve düzenlenmesi sonucunda, toplamda 21.764 m²'lik dağınık arsa parselinin kullanılması ve 35 milyar VND'nin üzerinde toplam gelir elde edilmesi öngörülmektedir.
Hali hazırda yönetilen ve (2024-2026 dönemi boyunca) işletilmesi beklenen konut ve yeniden yerleşim bölgelerinin toplam alanı 191.456,6 m2 olup, toplam öngörülen geliri 1.094,6 milyar VND'nin üzerindedir.
3. Grup, okullar, kültür merkezleri, kooperatifler, sağlık istasyonları vb. gibi artık kullanılmayan diğer kamu arazilerini ve proje planlaması gerektiren geniş arazi alanlarını içerir. Mevcut arazi kullanım durumu, çok yıllık bitkiler, yıllık bitkiler, pirinç tarlaları vb. için ayrılmış arazileri kapsar.
Henüz arazi temizleme işlemleri tamamlanmamış veya temizlenmiş ancak teknik altyapısı eksik olan bu arsaların tasfiye edilmesi, temel altyapılarının kurulması ve planlamaya uygun olarak parsellere ayrılması gerekmektedir; ancak bundan sonra arazi kullanımına başlanabilir.
Sömürü planı
Nui Thanh Bölgesi Arazi Kullanım Merkezi Müdür Yardımcısı Doan Thanh Tri'ye göre, yapılan araştırmalar sonucunda konut amaçlı arazi parselleme ve ihalesi için önerilen 39 yer tespit edilmiştir.
Buna göre, 2024 yılında yaklaşık 7.169 m² alana sahip 8 lokasyonun, 2025 yılında ise yaklaşık 14.595 m² alana sahip 31 lokasyonun geliştirilmesi beklenmektedir. Arsa geliştirme ihalesine çıkarılması önerilmeyen lokasyon sayısı 43 olup, bunlar 3 ayrı gruba ayrılmıştır.
Nui Thanh ilçesi, yönetimi altındaki yerleşim alanları ve yeniden yerleşim bölgelerindeki dağınık arazi parsellerinin değerlendirilmesine yönelik planı, yeniden yerleşim düzenlemesi ve arazi kullanım haklarının ihalesi yoluyla uygulamaktadır.
Plana göre, İlçe Halk Komitesi tarafından tahsis edilen ve şu anda İlçe Arazi Geliştirme Merkezi tarafından yönetilen konut ve yeniden yerleşim alanlarındaki toplam arsa sayısı 19 olup, toplam alanı 191.456,6 m² ve toplam arsa sayısı 1.345'tir.
Özellikle, 2024 yılında toplam 329 parsel içeren yaklaşık 13 bölgenin, 2025 yılında toplam 652 parsel içeren 15 bölgenin ve 2026 yılında toplam 326 parsel içeren 5 bölgenin geliştirilmesi öngörülmektedir. Nui Thanh İlçesi Halk Komitesi, İlçe Arazi Geliştirme Merkezi'ne, 2026 yılına kadar yol haritasına göre arazilerin ihalesi ve geliştirilmesi için bir plan hazırlama talimatı vermiştir.
Plana göre, arazi kullanımının başarılı bir şekilde tamamlanmasının ardından, arazi kullanım ücretlerinden elde edilen gelir ilçe bütçesine aktarılacak ve daha sonra plana uygun olarak yerel yönetimlere yeniden dağıtılacaktır.
Geliştirilmekte olan dağınık arsa parsellerine sahip yerleşim yerlerinde, bu dağınık arsa parsellerinin geliştirilmesinden elde edilen toplam gelirin %50'si, yıllık 2 milyar VND'yi aşmayacak şekilde, altyapı yatırımı için sermaye oluşturmak üzere tahsis edilecektir.
Konut alanları ve yeniden yerleşim bölgelerinden elde edilen gelirlerle ilgili olarak, ilçe daha önce yatırılan fonları devlet bütçesine geri öder. Aynı zamanda, bu fonları ilçe içindeki diğer konut alanları ve yeniden yerleşim bölgelerine yeniden yatırım yapmak ve kamu yatırım projeleri için tahsis eder.
Nui Thanh Bölgesi Parti Komitesi Sekreteri Sayın Nguyen Tri An'a göre, ilçe düzeyinden en alt kademeye kadar dağınık arazi parsellerinin eş zamanlı olarak değerlendirilmesi, kırsal ve kentsel kalkınma ve güzelleştirme ihtiyaçlarına hizmet edecek kaynaklar yaratmaktadır.
Aynı zamanda, halkın konut ihtiyaçlarının karşılanmasına katkıda bulunur ve kamu arazilerinin yönetimini ve kullanımını daha profesyonel, titiz ve etkili hale getirmeye yardımcı olur.
Kaynak
Yorum (0)