Sürdürülebilir yeşil binalar geliştirmek.

Kaçınılmaz bir trend

Vietnam Gayrimenkul Birliği'nin (Vnrea) istatistiklerine göre, Vietnam hızlı bir kentleşme ve kalkınma sürecinden geçiyor. Kentleşme oranı 2010'da %30,5'ten 2023'te %42,6'nın üzerine çıktı ve yükseliş trendini sürdürüyor. Hedef, 2025 yılına kadar en az %45'e ve 2030 yılına kadar %50'nin üzerine ulaşmaktır.

İnşaat Bakanlığı'nın bir incelemesine göre, 2024 yılının başlarında Vietnam'da iki özel sınıf şehir, 22 birinci sınıf şehir, 35 ikinci sınıf şehir, 46 üçüncü sınıf şehir ve 94 kentsel alan olmak üzere toplam 902 kentsel alan bulunmaktaydı. Vietnam şehirlerinin her yıl 1 ila 1,3 milyon arasında nüfus kazandığı tahmin edilmektedir. Kentleşme, ekonomik kalkınmayı kolaylaştırır ve yerel bölgelerdeki işgücü ve ekonomik yapının değişimini teşvik eder. Bununla birlikte, bu süreç, bölgeler arasında eşit olmayan planlama, yönetim ve kalkınma ile kentsel yatırım ve inşaatla ilgili politika ve yasalarda tutarsızlıkla birlikte, kendiliğinden kentleşmeye yol açmaktadır.

Bu gerçeklik, bazı şehirlerin teknik altyapıdan yoksun kalmasına, kentsel peyzajın bozulmasına, sera gazı emisyonlarının artmasına ve çevre kirliliğinin yükselmesine yol açmıştır... ve gayrimenkul geliştiricilerinin ve işletmelerinin yeşil binalar geliştirmeye yönelmesi, yatırımcıların sürdürülebilir yeşil alanlara sahip ve doğaya yakın gayrimenkullere yönelik artan talebini karşılamak için kaçınılmaz hale gelmektedir.

Ancak Vnrea'nın istatistiklerine göre, Vietnam'da mevcut kriterleri karşılayan yeşil bina projelerinin sayısı, talebe ve inşa edilen proje sayısına kıyasla mütevazı düzeyde kalmaktadır. Bunun nedeni, birçok yatırımcının yeşil bina geliştirmek istemesi ancak deneyim eksikliği veya inşaat maliyetlerinin geleneksel binalara kıyasla %20-30 oranında artmasından endişe duymasıdır. Vietnam'da şu anda yaklaşık 300 yeşil bina bulunurken, 10 yıldan daha uzun bir süre önce Vietnam'da hiç yeşil bina yoktu.

Gayrimenkul uzmanları, Vietnam'ın yeşil ekonomik büyüme ve yeşil bina geliştirme hedefine ulaşabilmesi için, devlet yönetim organlarının yeşil malzeme, ekipman ve binaların değerlendirilmesi, belgelendirilmesi ve sertifikalandırılması sürecini somut rakamlar ve ölçülebilir verilerle hızla tamamlaması; enerji verimli ve etkili kullanan yeşil binalar için özel teşvik mekanizmaları oluşturup uygulamaya koyması; işletmeleri yeşil bina geliştirmeye teşvik etmesi; ve aynı zamanda ilgili paydaşlar arasında enerji tasarruflu ve çevre dostu ekipman kullanımı konusunda iletişimi artırması ve farkındalığı yükseltmesi gerektiğine inanmaktadır.

Yeşil bina inşaatının politika ve maliyet sorunlarını çözmek.

Vietnam Yapı Malzemeleri Enstitüsü (İnşaat Bakanlığı) Direktörü Doçent Dr. Le Trung Thanh'a göre, Hükümet Yeşil Büyüme Stratejisi'ni ve bunu uygulamaya yönelik eylem planlarını onayladı. İnşaat Bakanlığı ayrıca, inşaat projelerinde enerji tasarrufu ve verimliliğini uygulamaya yönelik sektörün eylem planına ilişkin kararlar da yayınladı. Buna ek olarak, binalarda enerji tasarrufuna ilişkin standartlar ve düzenlemeler de bulunmaktadır. Gayrimenkul sektörü de yeşil binaların inşasının önemini kabul etmiştir.

Yapılan incelemeler sonucunda, birçok gayrimenkul şirketinin yeşil binaların faydalarının farkında olmasına rağmen, inşaat maliyetlerinin yeşil binaların geliştirilmesinde kritik bir faktör olmaya devam ettiği ve Vietnam'da sürdürülebilir yapılar inşa etmek ve işletmek isteyen yatırımcılar için büyük bir engel teşkil ettiği görülmüştür.

Birçok gayrimenkul şirketinin temsilcileri de, sürdürülebilir ve çevre dostu gayrimenkul ürünlerini değerlendirirken yatırımcıların ilk sorduğu sorunun her zaman yeşil binalar ve enerji verimli binalar için yatırım maliyeti olduğunu belirtti. Maliyetlerle ilgili cevap, Vietnam'daki maliyetler, malzeme ve ekipman koşulları altında, geleneksel tasarımlar ile maliyet optimizasyonlu tasarımlar arasında yatırım ve işletme maliyetleri açısından hesaplanıp karşılaştırılarak, gerçek projeler üzerinden açıklığa kavuşturulacaktır.

İnşaat Bakanlığı, işlevsel olarak verimli binaların inşasına katkıda bulunmayı amaçlayan ve malzemelerin ısı iletkenliğini belirten QCVN 09:2013/BXD ulusal teknik standardını yayınlamıştır. Ancak piyasadaki birçok yapı malzemesi bu standartları karşılamamaktadır. Bu nedenle yatırımcıların enerji tasarruflu, çevre dostu ve geri dönüştürülebilir yapı malzemeleri arayıp kullanmaları gerekmektedir.

Başbakan tarafından onaylanan 2019-2030 Dönemi Ulusal Enerji Tasarrufu ve Verimlilik Programı'na (VNEEP3) göre, hedef 2025 yılına kadar ülke genelinde 80 ek yeşil bina projesinin sertifikalandırılması ve bu sayının 2030 yılına kadar 150'ye ulaşmasıdır. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde yeşil bina sektörü güçlü atılımlar ve inşaat endüstrisinde büyük bir dönüşüm yaşayacaktır.

VNEEP3'e göre, devlet yönetim kurumlarının yeşil bina projeleri, enerji verimli binalar, kaynak tasarruflu binalar veya benzeri bina türleri için mali destek fonlarına sahip olması gerekmektedir; Devlet, bu tür projeler için tercihli faiz oranlarıyla kredi sağlamak üzere bankalarla koordinasyon sağlamalıdır.

Öte yandan, devlet yönetim organları vergilendirmeyi yatırımcıların davranışlarını değiştirmek, yeşil yatırımları teşvik etmek ve yeşil inşaata geçiş için finansman sağlamak amacıyla etkili bir araç olarak kullanmaktadır; yeşil dönüşüm projelerinde öncü olan işletmeler daha fazla mali destek ve diğer gelişim fırsatlarından yararlanacaktır; aynı zamanda, inşaat ruhsatı aşamasında tercihli koşullar oluşturulması ve yeşil bina projeleri için profesyonel destek sağlanması da göz önünde bulundurulmalıdır.

Yanlış bilgilendirme