2030 yılına kadar, özellikle büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde, göçmen işçi yoğunluğunun yüksek olduğu alanlarda ve konut fiyatlarının halkın karşılayamayacağı kadar yüksek olduğu bölgelerde, kiralık konutlar konut geliştirme politikasının stratejik sütunlarından biri olarak belirlenmiştir. Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam'ın direktifi doğrultusunda, Hükümet uzun vadeli, istikrarlı kiralık konutların geliştirilmesini teşvik etmek için birçok kararlı direktif yayınlamıştır.
Vietnam Ticaret Sendikaları 14. Kongresi'ne katılan delegelerle yaptığı son görüşmede Başbakan Le Minh Hung , düşünce yapısını yalnızca "ev sahibi olma" hedefinden "konut hakkını" güvence altına almaya kaydırmanın gerekliliğini vurguladı. Bundan önce Başbakan, Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh ve Hung Yen dahil olmak üzere yerel yönetimlerden bu yıl kiralık konut projelerinin inşasına başlamaları için çaba göstermelerini de istedi.
Gerçekte, işçiler için çeşitli sosyal konut ve kiralık konut modelleri hayata geçirilmiş olsa da, her hedef grubun ihtiyaçlarına daha iyi uyacak şekilde daha fazla iyileştirme yapılması gerekmektedir.
Hanoi'de bulunan CT19A Viet Hung apartman kompleksi, dairelerinin %100'ünün kiraya verildiği ilk sosyal konut projesidir ve türünün tek örneği olmaya devam etmektedir. 16 yıllık faaliyetin ardından projedeki tüm daireler tamamen doludur.
Buradaki daireler yaklaşık 60 m² büyüklüğünde, 3 yatak odalı ve aylık yaklaşık 2 milyon VND'ye kiralanıyor; bu da aynı bölgedeki ticari dairelerin aylık 5-8 milyon VND'lik kiralarına kıyasla önemli ölçüde daha düşük. Kiralamak için, sakinlerin sosyal konut satışında olduğu gibi gelir ve konut uygunluğu değerlendirme sürecinden geçmeleri gerekiyor. Kira sözleşmesi her 5 yılda bir yenileniyor.
CT19A Viet Hung apartmanında oturan Bay Pham Hoai Nam, bu tür konut komplekslerinin halka pratik faydalar sağladığı için şehirde daha fazla geliştirilmesi gerektiğine inanıyor.
19 Numaralı Konut Bölgesi Parti Birimi Sekreteri Bay Nguyen Quang Son'a göre, orada bir süre yaşadıktan sonra hane halkı kiralık konut modeline uyum sağladı ve burayı istikrarlı, uzun vadeli bir yaşam yeri olarak görüyor.
Sanayi bölgelerine yakın işçi konutları için, kiralık odalara ek olarak, bazı bölgelerde yurtlar inşa edilmiş veya sosyal konut dairelerinin bir kısmı kiraya verilmiştir. Ancak, birçok yerleşim yeri şu anda gerçek talebin yalnızca %10'undan fazlasını karşılayabilmektedir.
Ninh Binh'deki Dong Van Sanayi Parkı'nda çalışan Bay Thai Van Dat, mevcut kira ve fatura masraflarının aylık yaklaşık 3 milyon VND olduğunu söyledi. İşçiler için daha istikrarlı, temiz ve uygun fiyatlı konut seçeneklerinin olmasını umuyor.
Dai Duong İnşaat Makineleri ve Ticaret Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Dao Manh Hung, iş açısından bakıldığında, çalışanlara istikrarlı konut sağlamanın, onların iş yerinde huzur bulmalarına ve şirkete uzun vadeli bağlılıklarına katkıda bulunması açısından çok önemli olduğuna inanmaktadır.
Ancak, tüm kiralık konut modelleri etkili değildir. Hanoi'nin Thien Loc beldesindeki işçi konut kompleksinde hala yaklaşık 500 boş oda bulunmaktadır. Bunun nedeni, kompleksin sadece işçilerin kiralayabileceği şekilde tasarlanmış olması, ancak birçok insanın günlük rutinlere ilişkin düzenlemeler ve ziyaretçi kısıtlamaları nedeniyle orada yaşamayı tercih etmemesidir. Ayrıca, dairelerin çoğu bekar kişiler için uygundur ve küçük çocuklu ailelerin ihtiyaçlarını karşılamamaktadır.
Hanoi Şehir Konut Yönetim Merkezi Müdür Yardımcısı Sayın Do Van Sam'a göre, kiralık konut geliştirme çalışmaları öncelikle işletmelerin ve insanların ihtiyaçlarının belirlenmesiyle başlamalı; aynı zamanda kiracıların ihtiyaçlarını daha iyi karşılamak için işletme, bakım, onarım ve altyapı yatırımlarına odaklanılmalıdır.
Kiralık konut talebi şu anda çok yüksek, ancak farklı hedef grupların ve bölgelerin özellikleri ve ihtiyaçları farklılık gösteriyor. Bu nedenle, İnşaat Bakanlığı, farklı nüfus gruplarına göre kiralık konut talebini değerlendirmek için çeşitli yerel yönetimlerle koordinasyon sağlıyor. Buna dayanarak, yetkililer yerel yönetimlere kiralık konut geliştirme hedefleri belirleyecek ve aynı zamanda bu sektör için devlet ve sosyal kaynakların seferber edilmesi, tahsis edilmesi ve etkin bir şekilde kullanılması için mekanizmalar önereceklerdir. Bu, arz ve talep arasındaki dengesizliği sınırlamak, bazı bölgelerde kıtlık ve diğerlerinde fazlalık oluşmasını önlemek ve gelecekte kiralık konut projelerine yapılan yatırımların verimliliğini artırmak için gerekli bir çözüm olarak görülmektedir.
Kaynak: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
