Yönetmelikler uygunsuz mu?

(CLO) Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), Hiep Phuoc Sanayi Parkı Anonim Şirketi'nden (HIPC), 2024 Arazi Kanunu ve 123/2024 sayılı Kararnamenin Hiep Phuoc Sanayi Parkı'nda uygulanmasında karşılaşılan engeller ve zorluklarla ilgili bir belge aldı.

Buna göre, HIPC, Hiep Phuoc Sanayi Parkı'nda (Hiep Phuoc beldesi, Nha Be bölgesi) arazi kullanım hakları, konut mülkiyeti ve araziye bağlı diğer varlıkların (sertifikalar) tescili ve düzenlenmesiyle ilgili olarak ilgili birimlere rapor verdiğini belirtti.

HIPC, 2024 Arazi Kanunu'nun, arazi kullanım değişikliği tescili durumlarında, arazi kullanıcılarının değişikliği yetkili makama değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren 30 gün içinde tescil ettirmeleri gerektiğini; yargı kararlarının uygulanması durumunda ise, değişikliklerin tescili için son tarihin, yargı kararının uygulanmasına konu olan varlığın veya açık artırmaya çıkarılan varlığın teslim tarihinden itibaren hesaplandığını belirtti.

Ayrıca, 123/2024/ND-CP sayılı Kararname, gerekli şartlar yerine getirilmeden veya arazi kullanım değişiklikleri tescil edilmeden arazi kullanım haklarının kiralanması, alt kiraya verilmesi veya ipotek edilmesi durumlarında, araziyi kiralayan, alt kiraya veren veya ipotek eden kişiye idari para cezası uygulanacağını öngörmektedir.

Ho Chi Minh şehrindeki bir sanayi parkı, 2024 Arazi Kanunu ve 123 No'lu Kararnamenin uygulanmasında karşılaşılan bazı engeller ve zorluklar konusunda endişeleri dile getirdi. (Fotoğraf: ST)

Şu anda Hiep Phuoc Sanayi Parkı'nda, sözleşmenin ilerlemesine göre ödemenin birçok taksite bölünerek ve birkaç yıla yayılarak yapıldığı alt kiralama sözleşmeleri bulunmaktadır.

Bu nedenle, yatırımcı sözleşmede belirtildiği gibi ödeme yükümlülüklerini zamanında yerine getirdikten sonra HIPC, hisse senedi bölme işlemine başlayacaktır ve bu süreç, sözleşmenin her iki tarafça imzalanmasından itibaren uzun yıllar sürebilir.

Bu nedenle, HIPC yukarıda belirtilen 30 günlük süre içinde arazi alt kiracısına kayıt ve sertifika verme işlemlerini tamamlayamamaktadır.

Ancak, 123/2024/ND-CP sayılı Kararnameye göre, işletmelerin arazi kullanımındaki değişiklikleri tescil ettirme işlemlerini geciktirmeleri durumunda, araziyi kiralayan veya alt kiralayanlara yine de cezalar uygulanacaktır.

HIPC, "Arazi kiralayan veya alt kiralayan ancak sözleşmeyi imzaladıktan sonra 30 gün içinde değişiklikleri kaydetmeyenlere ceza uygulayan mevcut düzenleme, gerçeklikle örtüşmüyor ve sanayi parkı altyapısı işleten işletmeler için önemli zorluklar yaratacaktır" açıklamasında bulundu.

Bu konuyla ilgili olarak, HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau, Hiep Phuoc Sanayi Parkı'nın (HIPC) karşılaştığı engellerin ve zorlukların benzersiz olmadığını ve tüm sanayi parklarında, ihracat işleme bölgelerinde, yüksek teknoloji bölgelerinde ve sanayi kümelerinde (topluca sanayi parkları olarak anılır) ortaya çıkabileceğini belirtti.

HoREA, yukarıdaki gibi davalarla ilgili düzenlemeleri araştırdıktan sonra, mevcut düzenlemelerin tutarlı olmadığını, birbiriyle bağlantılı olmadığını ve 2015 Medeni Kanunu'nun 481. maddesi uyarınca tarafların kirayı taksitler halinde ödemeyi kabul ettiği durumları kapsamadığını tespit etmiştir.

Bu nedenle, Dernek, 123/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin bazı noktalarında değişiklik yapılması gerekliliğini kabul etmektedir. Özellikle, HoREA, arazi kullanım haklarının devri, kiralama, alt kiralama ve arazi kullanım hakları kullanılarak yapılan sermaye katkısı ile ilgili işlemlerde idari ihlaller için öngörülen cezaların ve uygulanacak iyileştirici tedbirlerin değiştirilmesini önermektedir.

Buna göre, gerekli koşullar yerine getirilmeden veya arazi kullanım değişiklikleri tescil edilmeden arazi kullanım haklarının kiralanması, alt kiraya verilmesi veya ipotek edilmesi durumlarında, araziyi kiralayan, alt kiraya veren veya ipotek eden kişiye idari para cezası uygulanacaktır.

Dernek, bu kararnamede belirtildiği üzere, arazi kullanıcılarının değişikliği yetkili makama bildirmeleri gereken değişiklik tarihinden itibaren 30 günlük sürenin, tarafların periyodik arazi kira ödemeleri konusunda anlaştığı, arazi kullanım haklarını kiralayan veya alt kiralayan altyapı işletmeleri için uygulanmaması gerektiğini önermektedir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html