Yeni düzenlemeler kiralık konutlardaki kaotik elektrik fiyatlandırmasına son verecek mi?

(Baohatinh.vn) - Elektrik fiyatlarının yönetmeliklere uygun olarak hesaplanması, Ha Tinh ilindeki öğrenciler, işçiler ve emekçiler için mali yükü azaltmaya yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda istikrarlı ve şeffaf bir kiralama ortamı da yaratıyor.

Kingsales House apartman kompleksinde şu anda her birinin kendi elektrik sayacı bulunan 24 oda bulunmaktadır.

Thanh Sen semtindeki Kingsales House apartman kompleksinde, her biri aylık elektrik tüketimini izlemek için kendi elektrik sayacına sahip 24 kiralık oda bulunmaktadır. Ev sahibinin belirttiğine göre, kiracılara uygulanan elektrik fiyatı 5.500 VND/kWh'dir.

Mülk sahibi, kiracılara gönderdiği bir açıklamada, apartman binasının genel işletme ihtiyaçlarını karşılamak için üç fazlı bir elektrik sistemi kullandığını belirtti. Her odanın kullandığı elektriğe ek olarak, elektrik maliyetine koridor ve merdiven boşluklarının aydınlatması, asansör işletimi ve diğer ortak ekipmanlar da dahildir. Sahibine göre, bu fiyat apartman kompleksinin gerçek işletme maliyetlerini karşılamak için uygulanmaktadır.

Kingsales House, Zalo grubu aracılığıyla sakinlerine kiralık daire kompleksinde şu anda uygulanan 5.500 VND/kWh'lik elektrik fiyatını açıkladı.

Bu arada, Tran Chau bölgesinde çok uzak olmayan bir başka kiralık mini apartman binasında, yine 3 fazlı elektrik sistemi kullanılıyor, asansör bulunuyor ve ortak alanlara elektrik sağlanıyor; ancak kiracılara uygulanan elektrik fiyatı 3.500 VND/kWh. Bu gerçek, kiralık dairelerde elektrik fiyatlarının hala "konuma göre farklı fiyat" esasına göre hesaplandığını gösteriyor.

Tran Chau apartmanında şu anda kiralık 21 oda bulunmakta olup, kiracılara uygulanan elektrik fiyatı 3.500 VND/kWh'dir.

Ha Tinh eyaletindeki apartman ve mini dairelerin yanı sıra, öğrenciler, işçiler ve serbest çalışanlar için birçok düşük maliyetli kiralık konut bölgesinde de elektrik fiyatları nispeten yüksek seviyelerde seyrediyor. Kira fiyatları aylık 1 ila 1,5 milyon VND arasında değişse de, birçok yerde elektrik fiyatları "uygun fiyatlı" olmaktan çok uzak.

Okulların yakınındaki bazı pansiyonlarda, elektrik fiyatı genellikle 3.500 ile 4.000 VND/kWh arasında değişmektedir.

Okulların yakınındaki ve işçi yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerdeki çeşitli pansiyonlarda yapılan anketler, mevcut elektrik fiyatının şu anda 3.500 ile 4.000 VND/kWh arasında değiştiğini göstermektedir. Birçok yerde elektrik fiyatları hala ağırlıklı olarak "sözlü anlaşmalara" göre belirlenmekte olup, kiracılar genellikle mevcut düzenlemelerle karşılaştırma yapmadan ev sahibinin açıkladığı fiyatı ödemektedir.

Cam Binh beldesinde oda kiralayan öğrenci Nguyen Thi Mai şunları paylaştı: “Kira için dikkatlice bütçe yapmamız gerekiyor, ancak kiraladığımız bölgedeki elektrik fiyatı hala oldukça yüksek. Ev sahibi 4.000 VND/kWh fiyatını açıklıyor ve kiracılar da buna göre ödeme yapmak zorunda kalıyor. Oda kiralayan öğrenciler bunu nadiren sorguluyor çünkü kira sözleşmelerini yenilemede zorluk yaşamaktan veya ev sahibiyle ilişkilerinin bozulmasından korkuyorlar.”

Cam Binh beldesinde, birçok öğrenci ve çalışanın normal konut tarifesinden daha yüksek elektrik faturaları ödediği kiralık bir konut bölgesi.

Birçok kiralık konut bölgesinde elektrik fiyatlarının büyük farklılıklar gösterdiği gerçeği göz önüne alındığında, elektrik sektöründeki idari cezalar hakkındaki 133/2026/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi, kiracılardan elektrik için devlet tarafından belirlenen orandan daha yüksek bir fiyat talep edilmesi durumunda uygulanacak cezalara ilişkin düzenlemeler getirmiştir.

Özellikle, 6 Nisan 2026 tarihli (25 Mayıs 2026'dan itibaren yürürlüğe giren) 133/2026/ND-CP sayılı Kararnamenin 13. Maddesinin 7. Fıkrasına göre, ev kullanımı için elektriği perakende fiyattan satın alırken kiracılardan düzenlenmiş fiyattan daha yüksek bir fiyattan elektrik ücreti alan ev sahipleri 20 ila 30 milyon VND arasında para cezasına çarptırılabilir.

Yeni düzenlemelerin, pansiyon ve kiralık dairelerde elektrik faturalarının tahsilatının yönetimini sıkılaştırmaya yardımcı olması, aynı zamanda elektrik faturalarının tahsilatındaki şeffaflık eksikliğini sınırlaması ve konaklama yeri kiralayan işçilerin, öğrencilerin ve emekçilerin haklarını daha iyi koruması bekleniyor.

Ha Tinh Enerji Şirketi'nden bir yetkili, kiracılara elektrik satışının şu anda Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın düzenlemelerine uygun olarak, her kiralık mülk türü için özel yönergelerle gerçekleştirildiğini belirtti. Ancak gerçekte, birçok kiracı hala haklarından ve kiralık mülkler için konut elektrik tüketim kotalarının nasıl uygulandığından habersiz.

Ha Tinh Elektrik Şirketi İşletme Departmanı Başkanı Bay Le Long Khanh şunları belirtti: “Ev sahibi kiracı sayısını eksiksiz beyan ettiği durumlarda, elektrik şirketi elektrik tüketim oranını düzenlemelere uygun olarak konut bilgilerine göre hesaplayacaktır. Herhangi bir yasadışı elektrik faturalama uygulaması tespit edildiğinde, sakinler durumu inceleme ve nasıl ele alınacağına dair rehberlik için belediye düzeyindeki Halk Komitesine veya elektrik şirketine bildirebilirler.”

133/2026/ND-CP sayılı Kararname, kiralık konut alanlarında elektrik faturalarının tahsilatına ilişkin düzenlemeleri sıkılaştırmak ve şeffaflık sağlamak için gerekli bir adım olarak değerlendirilmektedir. Ancak, düzenlemenin pratikte etkili olabilmesi için, ihlallerin denetimi ve ele alınmasının artırılmasının yanı sıra, kiracıların hakları hakkında tam bilgiye erişebilmeleri de çok önemlidir. Doğru, kamuya açık ve şeffaf bir şekilde hesaplanan elektrik fiyatları, yalnızca öğrenciler, işçiler ve emekçiler üzerindeki mali yükü azaltmakla kalmayacak, aynı zamanda daha istikrarlı ve adil bir kiralama ortamı yaratacaktır.

Kiracılar için elektrik fiyatlarının nasıl hesaplandığı.

2 Aralık 2025 tarihli 60/2025/TT-BCT sayılı Genelge'nin 12. Maddesinin 5. Fıkrasının a ve b bentlerine; 29 Mayıs 2014 tarihli 16/2014/TT-BCT sayılı Genelge'nin 10. Maddesinin 4. Fıkrasının c bendine (25/2018/TT-BCT sayılı Genelge'nin 1. Maddesinin 5. Fıkrası ve 09/2023/TT-BCT sayılı Genelge'nin 2. Maddesinin 2. Fıkrası ile değiştirildiği şekliyle) göre.

- Kiralık mülk başına yalnızca bir elektrik satın alma sözleşmesine izin verilir; ev sahibi, kiracının ikametgah bilgilerini sağlamakla yükümlüdür.

- Bir evin bir aileye kiralanması durumunda, her hane halkına ayrı bir elektrik tüketim kotası tahsis edilir.

- Konaklama yeri kiralayan öğrenciler ve çalışanlar için:

+ 12 ay veya daha uzun süreli kiralama yaparsanız ve geçici veya kalıcı ikamet kaydı yaptırdıysanız, konut kullanımı için geçerli standart elektrik tarifesi uygulanacaktır.

+ Kira süresi 12 aydan az ise ve ev sahibi elektrik kullananların sayısını tam olarak beyan etmezse, sayaçta kaydedilen tüm elektrik tüketimine, konut kullanımı için 3. kademede (101-200 kWh, 2.380 VND/kWh) perakende elektrik fiyatı uygulanacaktır.

+ Ev sahibi tüm kiracı sayısını beyan ederse, konut elektrik fiyatının uygulanması amacıyla her dört kişi bir hane olarak sayılacaktır.

+ Ev sahipleri, elektrik tüketim limitlerinin ayarlanabilmesi için kiracı sayısında değişiklik olduğunda kiracıları bilgilendirmekle yükümlüdür; ayrıca devlet tarafından belirlenen tarifelerden daha yüksek elektrik ücreti talep etmeleri yasaktır.

Kaynak: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html