Apartman mülkiyet belgelerindeki "tıkanıklığı" ortadan kaldırmak için kararlı adımlar atıldı.

Ho Chi Minh Şehri, her vakayı "teşhis etmek", engelleri çözmek ve vatandaşlara arazi mülkiyet belgelerini hızla vermek amacıyla defalarca özel görev güçleri kurmuştur.

2024'ten günümüze kadar Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, zorlukları çözmek ve halka arazi kullanım hakkı sertifikaları ve mülkiyet belgeleri (pembe kitaplar) vermek amacıyla iki kez bir görev gücü oluşturma kararı almıştır.

Kesin çözüm talebi.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 15. Ulusal Meclis'in 10. oturumunun ardından seçmenlerin görüş ve önerilerini ele almak üzere ilgili departman ve kurumlara görevlendirmeler içeren bir belge gönderdi. Bunlar arasında, birçok konut projesi için mülkiyet belgelerinin verilmesindeki gecikme acil bir sorun olmaya devam ediyor.

Tan Son Hoa Mahallesi, Pho Quang Caddesi'ndeki Sky Center 5B apartmanında ikamet eden seçmen Nguyen Ngoc Toan, yetkililerden yatırımcıya bu binadaki daire sahiplerine mülkiyet belgelerinin verilmesi sorununu derhal çözmesi yönünde talimat vermelerini istedi.

Thu Duc mahallesinden seçmen Ngo Thi Huyen, La San yerleşim bölgesinde yaşayan 50 haneye tapu belgesi verilmesi sorununun çözülmesini talep etti.

Binh Tri Dong Mahallesi, Huong Lo 2. Cadde 819 numarada bulunan Nha Saigon apartmanında ikamet eden seçmen Tran Thuan Loi, Nha Saigon apartmanının proje onay belgelerinde ortak ve özel mülkiyet alanlarının (özellikle otopark ve yüzme havuzu) ve bu alanların mülkiyet haklarının açıkça tanımlanmadığını, bunun da sakinler ve müteahhit arasında uzun süren anlaşmazlıklara yol açtığını bildirdi. Seçmen, yetkililerden sakinler için arazi mülkiyet belgesi başvurularının işleme alınma sürecine ilişkin bilgi vermelerini talep etti.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, sakinlerin meşru hak ve çıkarlarını güvence altına almak amacıyla, otopark ve yüzme havuzu alanının mülkiyetiyle ilgili tüm ilgili verileri ve yasal dayanakları tamamlamak ve açıklığa kavuşturmak için İnşaat Dairesi'ne talimat verdi. Aynı zamanda, Nha Saigon apartman sakinlerinin mülkiyet belgesi başvurularının işleme alınma sürecine ilişkin bilgi vermeleri istendi.

An Phu mahallesinden seçmen Pham Minh Tam, Trung Dung Şirketi tarafından geliştirilen bir projede arsa satın alan sakinlerin tüm yasal prosedürleri ve şirkete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirdiklerini; projenin yetkili mercilerden onay aldığını bildirdi. Ancak yatırımcı, devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmedi ve arazi mülkiyet belgelerinin verilmesi için gerekli yasal prosedürleri tamamlamadı.

Proje yıllardır uzadı ve işletme artık sonuçlarını düzeltemiyor. Seçmenler, yetkili makamlardan sorunu çözmek ve idari işlemleri kolaylaştırmak için çözüm yolları bulmalarını, böylece insanların meşru hak ve çıkarlarını güvence altına alarak arazi mülkiyet belgelerini en kısa sürede alabilmelerini sağlamalarını talep eden bir dilekçe sunuyor.

Özel görev güçlerinden kaynaklanan değişiklikler

1 Temmuz 2014'ten (2013 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarih) Nisan 2023'e kadar, Ho Chi Minh Şehrinde (eski adıyla), arazi kullanım hakkı sertifikası almaya uygun 191.101 konut birimine sahip 335 ticari konut projesi bulunmaktaydı. Bunlardan 81.085 birime henüz arazi kullanım hakkı sertifikası verilmemiştir ve bu durum, çözüm gerektiren 6 farklı neden grubuna ayrılmıştır.

Kasım 2024'te Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, vatandaşlara arazi kullanım hakları sertifikalarının verilmesiyle ilgili sorunları çözmek üzere 5013/2024 sayılı Kararı yayınlayarak 5013 Görev Gücü'nü kurdu. 8 aydan fazla süren faaliyetin ardından, 5013 Görev Gücü, 108.170'ten fazla ürünü (apartman, ev, ofis binası vb.) kapsayan 176 proje için engelleri çözmek üzere 33 toplantı düzenledi.

Eylül 2025 itibarıyla, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 5013 numaralı Görev Gücü'nün yerine 1645 numaralı Görev Gücü'nü kuran 1645/2025 sayılı Kararı yayınladı ve sorunları çözmek için çok sayıda toplantı düzenlemeye devam etti.

Son olarak, 1645 numaralı Görev Gücü, üç proje için engelleri çözmek üzere bir toplantı düzenledi. Bunlardan ilki, toplam 780 daireden oluşan Thai An 3 ve 4 apartman kompleksi (Dong Hung Thuan mahallesi). İkinci proje, yatırımcının 124 alçak katlı ev ve 256 yüksek katlı apartman için arazi kullanım sertifikası talep ettiği Ha Do konut alanı (Thoi An mahallesi). Üçüncü proje ise, 498 daireden oluşan A, B ve C olmak üzere üç bloktan oluşan I-Home ticari ve apartman kompleksi (359 Pham Van Chieu Caddesi, An Hoi Tay mahallesi).

Özellikle Thai An 3 ve 4 apartman binalarında, hızla çözülemeyen birçok önemli sorun bulunmaktadır. Bunun yerine, sakinler için bu sorunları gidermek amacıyla, mevcut sorunların madde madde detaylı bir şekilde incelenmesi ve derlenmesi gerekmektedir.

Tarım ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, dairenin şehir için bir rapor hazırlayacağını ve sakinlerin meşru haklarını ele almak için öneri ve beklentileri toplayacağını vurguladı.

Bu arada, 1645 numaralı Görev Gücü, Ha Do yerleşim bölgesindeki yüksek katlı apartman dairelerinin alıcılarına mülkiyet belgeleri verilmesi konusunda anlaştı. Ancak yatırımcının, sosyal konut yükümlülükleri, teknik altyapının teslimi, anaokulları ve çevresel prosedürlerin tamamlanması gibi gerekli prosedürleri yerine getirmesi gerekiyor.

Çalışma grubu ayrıca I-Home apartman binasındaki daireler için mülkiyet belgelerinin verilmesi konusunda da anlaştı; ticari birimler için belge verme prosedürleri ise daha sonra ele alınacak.

Arazi mülkiyet belgesi yakında verilecek.

Nisan 2025'te, 5013 numaralı Görev Gücü, 544 daireli Centum Wealth apartman kompleksi (Tang Nhon Phu semti) de dahil olmak üzere çeşitli projelerle ilgili sorunları çözmek için toplandı. Bu projede, yatırımcı onaylanan tasarıma kıyasla anaokulunun taban alanını küçültmüştü.

5013 numaralı Görev Gücü, projede daire satın alan sakinlere mülkiyet belgelerinin (pembe kitapçıklar) verilmesine öncelik verilmesi konusunda oybirliğiyle karar aldı. Mali yükümlülükler ve sakinlerin ortak mülkiyeti ile geliştiricinin özel mülkiyeti arasındaki ayrım konusunda, geliştirici, kalan sorunları daha ayrıntılı olarak belirlemek ve çözmek için ilgili kurumlarla iletişime geçecektir.

Centum Wealth apartman binasının Yönetim Kurulu Başkanı Bayan Tran Thi Nhung, şu ana kadar ilk olumlu değişikliklerin gözlemlendiğini söyledi.

Özellikle, Aralık 2025'te vergi makamları 52 daire için ilk kayıt ücreti ödeme bildirimini yayınladı; ardından, geliştiricinin belgelerini sunduğu toplam 330 daireden 118'i için ikinci ödeme bildirimi yayınlandı.

"Ancak, başvuruları henüz gönderilmemiş veya iade edilmiş ve ek bilgi/düzeltme gerektiren, dolayısıyla bir sonraki aşamalara geçmek için gereken şartları karşılamayan 221 daire daha bulunmaktadır. Bu haneler şu anda başvurularını tamamlamak için yatırımcıdan ve ilgili yetkililerden özel talimatlar beklemektedir," diye belirtti Bayan Nhung.

Kaynak: https://nld.com.vn/quyet-liet-go-nut-that-so-hong-chung-cu-196260130220518255.htm