Mini dairelerde potansiyel riskler

Hanoi Şehir Polis Departmanı, davayı kovuşturma, sanıkları yargılama ve Ceza Kanunu'nun 313. Maddesi kapsamındaki yangın önleme ve yangınla mücadele yönetmeliklerini ihlal etme suçunu soruşturmak üzere Nghiem Quang Minh'in (1979 doğumlu, Yen Hoa, Cau Giay, Hanoi'de ikamet ediyor) 4 ay süreyle geçici olarak gözaltına alınmasına karar verdi. Minh, 12 Eylül gecesi geç saatlerde özellikle ciddi bir yangının çıktığı Khuong Ha Caddesi, 29/70 Sokak, 37 No'lu apartmanın sahibidir.

Khuong Ha'daki mini apartman yangınında şu ana kadar 56 kişi hayatını kaybetti.

Yetkililer şu ana kadar 56 ölü ve 37 yaralı tespit etti (Bunlardan 39/56'sının ölüsü tespit edildi).

Olayla ilgili olarak Global Home Management Company Genel Müdürü Sayın Nguyen Duy Thanh, mini daire kavramının 71 sayılı Kararnamenin 22. maddesinde, 24/2014/QD-UBND sayılı kararda açıkça tanımlandığını söyledi.

Buna göre mini daireler, bireyler veya haneler tarafından inşa edilen evlerdir. Her katta 2 veya daha fazla daire bulunan 2 kattan oluşurlar. Mini dairelerdeki daireler, özel odalar, tuvaletler, banyolar, özel mutfaklar... dahil olmak üzere kapalı bir tarzda tasarlanıp inşa edilir ve minimum 30 m2 taban alanına sahip olup, genellikle alanı optimize etmek için ek bir çatı katı ile inşa edilir.

Global Housing Management Company Genel Müdürü Sayın Nguyen Duy Thanh

Mütevazı bir alana ve uygun bir fiyata sahip olan mini daireler, genellikle ortalama gelire sahip ancak merkezi bir bölgede yaşamak, okula gitmek, işe gitmek gibi işlere yakın olmak isteyenler için uygundur.

Ancak mini dairelerin 2014 tarihli Konut Kanunu’nun 70. maddesinde yer alan apartman yapılarına ilişkin yönetmeliğe uygun olması, yani yapı standartları ve yönetmeliklerine göre her daire için yeterli asgari kat alanı standartlarına sahip olması, apartmanın özel mülkiyet alanı ve ortak kullanım alanına sahip olması gerekmektedir.

"Bu nedenle, yasal ve yangın güvenliği gerekliliklerini karşılayan çok az sayıda mini daire bulunmaktadır. Bu nedenle, yangın önleme ve asansör işletimi söz konusu olduğunda mini daireler genellikle kendiliğinden ve güvensizdir. Sahiplerin rolleri ve sorumlulukları kesin olarak tanımlanmamıştır," diye değerlendirdi Bay Thanh.

Ona göre gerçekte, Konut Kanunu'nun yukarıda belirtilen koşullarını tam olarak karşılayan çok az sayıda mini apartman bulunmaktadır ve hatta birçok mini apartman, izinsiz olarak, izin verilenden fazla kat yapılması; atık su arıtma, yangın önleme ve söndürme koşullarına uyulmaması, emniyet ve düzenin güvenli olmaması, genel çevre temizliğinin yetersiz olması gibi tipik ihlallerle inşa edilmektedir.

Ayrıca, bu durumlarda mini daire alıcısı pembe defteri alamayacaktır. Pembe defter olmadan alıcı, devir işlemlerinde birçok zorlukla karşılaşacak, sermaye ödünç alamayacak, miras alamayacak ve diğer bazı medeni haklarda kısıtlamalarla karşılaşacaktır...

Mini apartmanlar genellikle merkeze yakın olmalarıyla bilinir, ancak dar sokaklarda yangın çıktığında yangın söndürme ekipmanına ulaşmak zordur. Mini apartmanlar genellikle inşaat alanını optimize eden çok odalı tüp ev modelinde inşa edilir, hatta yangın merdiveni olmadan ve yangın güvenliği standartlarına uyulmadan yasadışı olarak inşa edilirler.

Global Home CEO'su, "Mini daireler genellikle kiralık odalarla karıştırılır çünkü birçok ayrı odası vardır ve her zaman çok sayıda sakini vardır. Bu nedenle, yangın önleme ve yangınla mücadele denetim kuruluşları da bu mini apartman binalarında yangın önleme ve yangınla mücadele güvenliğiyle ilgili faaliyetlerin denetim ve gözetimini güçlendirmeye pek önem vermez," diye belirtti.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html