Geliri güvence altına almak için arazi fiyatlarını erken belirleyin.

2026 yılında, Hanh Hoa ilindeki 23 projeden elde edilmesi beklenen arazi geliri 16.178 milyar VND'dir. Her proje için özel arazi fiyatlarının hızlı, verimli ve yasalara uygun bir şekilde belirlenmesi sürecini sağlamak ve arazi geliri hedefine ulaşılmasına katkıda bulunmak için, tüm seviyelerin, sektörlerin ve yerel yönetimlerin çabalarına ek olarak, arazi değerleme danışmanlık birimleri ve proje yatırımcılarının iş birliği ve koordinasyonu şarttır.

Arazi fiyatlarını gözden geçirin ve belirleyin.

İdari birimlerin birleşmesinin ardından, il genelinde arazi fiyat kontrolü ve belirlenmesi gerektiren arsa, parsel ve proje sayısı oldukça fazladır. 2024 Arazi Kanunu'na göre, arazi fiyat tabloları yıllık olarak hazırlanmalı, kamuoyuna açıklanmalı ve piyasa mekanizmalarına uygun olarak yılın 1 Ocak tarihinden itibaren uygulanmalıdır. Bu nedenle, il yönetimi, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren uygulanacak ilk arazi fiyat tablosunu belirleyen bir Kararname hazırlayıp yayımlamış; aynı zamanda, devlet bütçesine gelir sağlamak amacıyla, arazi kullanım haklarının ihalesi, arazi kiralama vb. için her arsa ve proje için özel arazi fiyatlarının belirlenmesi sürecini hızlandırmıştır.

Nha Trang semtinin merkezinden bir görünüm.

Tarım ve Çevre Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Ngoc Tuyen, arazi kullanım hakları ihalelerinden elde edilen gelirin şu anda İl Halk Komitesi tarafından ihale sonuçları onaylanan 3 projeden geldiğini belirtti: 48-48A Tran Phu Yüksek Sınıf Hizmet Kompleksi (Nha Trang İlçesi); Vung Ngan Kompleksi ve Mui Co - Bai Ran Kompleksi (Hon Tre Adası, Nam Nha Trang İlçesi). Ayrıca, arazi kullanım hakları ihale sonuçları için İl Halk Komitesi tarafından onaylanmayı bekleyen 1 proje daha bulunmaktadır: Ninh Van Yoğun Karides Tohumu Üretim ve Test Alanı Projesi (Dong Ninh Hoa İlçesi) . Arazi kullanım ücretleriyle tahsis edilen veya kiralanan arazilerden elde edilen gelire gelince, 20 proje bulunmaktadır; bunlardan 1'inin arazi fiyatı onaylanmıştır (Cam Ranh Körfezi Kıyı Kentsel Alanı); 8 proje ise İl Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyine sunulmuştur. Ayrıca, sözleşmelerin imzalandığı ve danışmanlık birimlerinin şu anda arazi fiyatlarını belirlediği 4 proje bulunmaktadır. Geri kalan projeler ise arazi fiyatlarını belirlemek için danışmanlık firmalarıyla anlaşmıştır.

Ayrıca, ilin güney kesiminde, Tarım ve Çevre Bakanlığı, My Phuoc Kentsel Alanı, Nguyen Van Cu Caddesi'nin kuzeyindeki yerleşim alanı, Tan Hoi yerleşim alanında konut yatırımı ve inşaatı, Thap Cham 1 yerleşim alanında konut geliştirme ve Binh Son - Ninh Chu kıyı kentsel alanı (K2 Bölgesi'nin kuzeydoğu kentsel alanı) dahil olmak üzere 5 proje için planlamayı gözden geçiriyor ve kademeli olarak belirli arazi fiyatlarını belirliyor.

Bu, büyük çaba ve azim gerektirir.

Şu anda, ildeki projeler için arazi fiyatlarının belirlenmesindeki zorluklardan biri, doğruluğu ve mevcut yasalara uygunluğu sağlamak için inşaat planlarının, arazi kullanım planlarının, göstergelerin ve arazi kullanım katsayılarının kapsamlı bir şekilde incelenmesi için daha fazla zamana ihtiyaç duyulmasıdır. Ayrıca, danışmanlık firmaları uzun arazi değerleme süreci, düşük uygulama maliyetleri ve yüksek yasal sorumluluk nedeniyle katılmaktan çekinmektedir. Örneğin, Nguyen Van Cu yolunun kuzeyindeki yerleşim alanı (Phan Rang ve Ninh Chu mahallelerinde), Hoang Long kentsel alanı (Nam Nha Trang mahallesi) ve Sonasea Premier turizm alanı (Cam Lam beldesi) gibi projelerde, Tarım ve Çevre Bakanlığı belirli arazi fiyatlarını belirlemek için bir danışmanlık firmasıyla sözleşme imzalamış, ancak firma faaliyetlerini durdurma talebinde bulunmuş ve bakanlık alternatif danışmanlar aramak zorunda kalmıştır. Buna ek olarak, ilde merkezi kurumlar ve Devlet Denetleme Ofisi VIII. Bölge'nin sonuçlarına dayanarak arazi fiyatlarının yeniden değerlendirilmesini gerektiren projeler de bulunmaktadır. Bu nedenle, il, yasal düzenlemelere uyumu sağlamak için arazi değerleme ve fiyat ayarlama sürecini yönlendirmektedir.

10 Nisan'da projeler için belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi amacıyla düzenlenen toplantıda, İl Parti Komitesi Daimi Üyesi ve İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Yoldaş Tran Hoa Nam, 2026 yılında devlet bütçesi gelirlerinin toplanmasının tamamlanmasını sağlamak için projeler için belirli arazi fiyatlarının belirlenmesinin il için çok önemli bir görev olduğunu vurguladı. Bu nedenle, ilgili departmanların, kurumların ve birimlerin bu görevi tamamlamak için çabalarını yoğunlaştırmalarını ve yüksek bir kararlılık göstermelerini istedi. Arazi fiyatı belirleme, arazi kullanım hakkı ihalesi ve arazi kiralama gerektiren çok sayıda proje ile Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın ildeki tüm arazi alanlarının, parsellerin ve projelerin gözden geçirilmesini ve kontrolünü proaktif bir şekilde koordine etmesi ve arazi fiyat planlarını İl Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi'ne sunmak üzere derhal sonuçlandırması gerektiğini belirtti.

Arazi değerleme danışmanlarının bulunması sürecini hızlandırmak için, ilin çabalarına ek olarak, danışmanlık firmaları ve proje yatırımcılarının iş birliği çok önemlidir. Bu nedenle, Sayın Tran Hoa Nam, Tarım ve Çevre Bakanlığı'na her proje hakkında detaylı bilgi hazırlamasını, ilin kalkınma yönelimini belirlemesini ve proje yatırımcılarını arazi değerleme danışmanlarıyla sözleşme imzalama, seçim ve arama süreçlerine katılmaya davet etmesini talimat verdi. Danışmanlık firması belirlendikten sonra, Maliye Bakanlığı, ilgili departman ve kurumlarla koordinasyon içinde, düzenlemelere uyumu sağlayarak ve danışmanlık firmasının ildeki projeler için belirli arazi fiyatlarını belirleme çalışmalarını kolaylaştırarak, hızlı ve esnek rehberlik ve destek sağlama sürecini oluşturacaktır. Bu, zamanında ve verimli bir şekilde çalışmayı sağlayacak ve 2026 arazi geliri hedefinin gerçekleştirilmesine katkıda bulunacaktır.

TAYLAND İNÇ

Kaynak: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202604/somxac-dinh-gia-dat-de-dam-bao-nguon-thu-fdb6d1e/