Arsa ihaleleri için teminat miktarını %50'ye çıkarın.

(Chinhphu.vn) - Hükümet, 6 Ocak 2026 tarihli ve 66.11/2026/NQ-CP sayılı Kararı ile, Arazi Kanunu'nda öngörülen konut amaçlı arazi tahsislerinde arazi kullanım haklarının ihalesinde karşılaşılan zorlukların ve engellerin nasıl ele alınacağına ilişkin düzenlemeler getirmiştir.

Hükümet, konut amaçlı arazi tahsisi durumlarında arazi kullanım haklarının ihale edilmesindeki zorlukları ve engelleri ele alan bir kararname yayınladı.

Bu karar, bireylere konut arsası tahsisi durumlarında arazi kullanım hakkı ihalelerine katılmak için gerekli olan teminatı ve arazi kullanım hakkı ihalesini kazananların, arazi kanunu ve diğer ilgili kanunlarca öngörülen ihale bedelini ödeme yükümlülüklerini ihlal etmeleri durumunda uygulanacak işlemleri düzenlemektedir.

Arsa ihaleleri için teminat miktarını artırın.

Kararname, arazi ihale teminatlarının kaldırılması da dahil olmak üzere, haksız kazanç ve ihlalleri önlemek için çeşitli çözümler ve mekanizmalar öngörmektedir. Özellikle, kararname, Arazi Kanunu'nda belirtildiği gibi konut arazilerinin bireylere tahsis edildiği durumlarda, arazi kullanım hakkı ihalelerine katılmak için gerekli olan teminatı düzenlemektedir.

2016 tarihli Varlıkların İhalesi Hakkındaki Kanun'un (2024'te değiştirilip tamamlanan) 39. maddesi, bireylere konut arsası tahsisi için arazi kullanım haklarının ihalesi için, ihaleye katılmak için asgari depozitonun başlangıç ​​fiyatının %5'i, azami depozitonun ise %20'si olduğunu öngörmektedir.

Kararda, Arazi Kanunu'nda belirtildiği üzere bireylere konut amaçlı arsa tahsisi için arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması durumunda, asgari teminatın başlangıç ​​fiyatının %10'u, azamisinin ise %50'si olması gerektiği belirtiliyor. Arazi kullanım hakkı açık artırmalarında teminat miktarının artırılması, yüksek teklif verip kar elde etme amacıyla teminatı ödememe uygulamasını önlemeyi amaçlıyor.

İhaleyi kazanan ancak ihale bedelini ödemeyen kişi, 5 yıla kadar ihalelere katılmaktan men edilecektir.

Aynı zamanda, Kararname, konut amaçlı arazi tahsisi durumunda arazi kullanım hakları ihalesini kazananların ihlallerinin nasıl ele alınacağına dair özel düzenlemeler de belirlemektedir.

Karara göre, konut arsası tahsisi için yapılan arazi kullanım hakkı ihalesini kazanan ve ihale sonucunun iptaline yol açacak şekilde ihale bedelini ödeme yükümlülüğünü ihlal eden kişi, ihlalin niteliğine ve ciddiyetine bağlı olarak, konut arsası tahsisi için yapılan arazi kullanım hakkı ihalelerine katılmaktan men edilecektir.

- İhaleyi kazananın ihale bedelini ödememesi durumunda 2 ila 5 yıl arasında;

- İhaleyi kazanan tarafın ihale bedelinin tamamını ödememesi durumunda, süre 6 aydan 3 yıla kadar değişebilir.

Bireylere konut arsası tahsisi için yapılan arazi kullanım hakkı ihalesinin sonuçlarını onaylayan yetkili merci, yukarıda belirtildiği gibi ihaleye katılımı yasaklama kararını da veren mercidir.

Arazi kullanım hakları ihalesinin sonuçlarını tanıyan kararın iptaline ilişkin kararın verildiği tarihten itibaren 10 gün içinde, yetkili makam, yönetmeliklere uygun olarak, ihaleyi kazananın ihaleye katılmasını yasaklayan bir karar değerlendirecek ve verecektir.

Müzayedeye katılımı yasaklayan kararın içeriği, müzayedeye katılımı yasaklayan kararın Ulusal Varlık Müzayede Portalı'na gönderilmesi ve yayınlanması, şikayet, dava ve ihlallerin ele alınmasına ilişkin zamanaşımı, 27 Aralık 2024 tarihli ve 172/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin 25. maddesinin 3. ve 4. fıkraları ile 26. maddesinde belirtilen ve 37/2024/QH15 sayılı Kanunla değiştirilen ve eklenen Varlık Müzayedeleri Kanununun bazı maddelerini detaylandıran hükümler uyarınca uygulanacaktır.

Bu karar 6 Ocak 2026'dan 28 Şubat 2027'ye kadar yürürlükte kalacaktır.

Bu Kararın kabul edildiği tarihten sonra ve 1 Mart 2027 tarihinden önce kanunlarda, Ulusal Meclis kararlarında, yönetmeliklerde veya Ulusal Meclis Daimi Komitesi kararlarında değişiklik, ekleme veya yeni düzenlemeler yapılır ve bunlar yürürlüğe girerse, bu Kararda yer alan ilgili hükümler yürürlükten kalkacaktır.

Bu Kararın hükümleri yürürlükte olduğu süre boyunca, konut amaçlı arazi tahsisi durumunda teminat parası ve arazi kullanım hakkı ihalelerine katılma yasağına ilişkin düzenlemeler, ilgili yasal belgelerden farklılık gösterirse, bu Kararın hükümleri geçerli olacaktır.

Phuong Nhi

Kaynak: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm