Gayrimenkuldeki zorlukları çözmeye odaklanın

Hükümetin zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik bir dizi çözümü, emlak piyasasının daha hareketli hale gelmesine yardımcı oldu. Ancak uzmanlar, piyasadaki "buzları kırmaya" devam etmek için birçok eşzamanlı çözümün hayata geçirilmesi gerektiğini söylüyor.

Yüzlerce proje onaylandı

İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi, gayrimenkul piyasasını desteklemek ve zorlukları ortadan kaldırmak amacıyla hükümetin yakın zamanda İnşaat Bakanı başkanlığında, yerel yönetimler ve işletmeler için gayrimenkul projelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorluk ve engelleri incelemek, teşvik etmek ve ortadan kaldırılmasına rehberlik etmek üzere bir Başbakanlık Çalışma Grubu kurduğunu söyledi.

Çalışma grubu, 6 yerel yönetim (Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) ve çok sayıda gayrimenkul işletmesiyle doğrudan çalışarak raporları dinledi, bilgi ve durumları kavradı, proje uygulamasındaki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için fikir alışverişinde bulundu ve rehberlik etti.

Şu ana kadar gayrimenkul piyasasındaki zorlukların ve engellerin ortadan kaldırılması olumlu sonuçlar vermeye başladı. Hanoi, 419 projeyi yönetip çözüme kavuşturdu (ilk 712 projenin %58,8'ine denk geliyor) ve 293 projenin çözümünü yönetmeye devam ediyor.

Ho Chi Minh şehrinde, yerel yönetim 67 projeyi yönetti ve çözdü (ilk 180 projenin %37,2'sine denk geliyor); bunlardan 28 proje Çalışma Grubu'nun rehberliğini ve denetimini izledi; 39 proje yerel incelemeyi geçti.

Dong Nai ilinde, Çalışma Grubu Novaland Grubu, Hung Thinh Grubu... projeleri de dahil olmak üzere 7 büyük projeye yanıt verdi ve rehberlik etti, Dong Nai İl Halk Komitesi yetkisi altında kentsel planlama ve inşaattaki sorunları tespit etti, böylece İl Halk Komitesi ve yerel departmanlara zorlukları ve sorunları ortadan kaldırmaları için yanıt verdi ve rehberlik etti.

Son olarak, Dong Nai Eyaleti İnşaat Dairesi, Novaland Group'a ait Aqua City'deki 752 alçak katlı konutun gelecekte konut olarak satılmaya uygun olduğunu doğrulayan bir belge yayınladı. Ayrıca, Dong Nai Eyaleti Halk Komitesi, yatırımcının C4 parselasyon planlama projesinin onayına paralel olarak, 1/500 ölçekli detaylı planlamanın düzeltilmesini hazırlayıp değerlemeye sunmasına da izin veriyor.

Aynı zamanda yetkili merci, yatırımcının müşterilerine olan taahhütlerini tam olarak yerine getirebilmesi için onaylı detaylı planlamaya uygun olarak yatırım, inşaat ve satış faaliyetlerini sürdürebilmesine yönelik koşulları oluşturur.

Novaland Grubu'nun Binh Thuan Eyaleti Çalışma Grubu, Novaworld Phan Thiet projesinin zorluklarını ve engellerini çözmek için İnşaat Bakanlığı'nda Binh Thuan Eyaleti Halk Komitesi ve proje yatırımcısıyla bir toplantı düzenleyerek zorlukları ve engelleri dinledi, tartıştı, yanıtladı ve zorlukları ve engelleri çözmek için yol gösterdi. Novaworld Phan Thiet, şu ana kadar tüm proje kalemlerinin detaylı 1/500 ölçekli planlamasını tamamladı.

Ho Chi Minh City, Thu Duc City, Binh Khanh Mahallesi'nde hukuki sorunlarla karşı karşıya olan bir gayrimenkul projesi. Fotoğraf: HOANG TRIEU

Daha güçlü çözümler

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) yakın tarihli bir raporunda, birçok tarafın (Hükümet, bakanlıklar, şubeler, bankacılık sistemi, emlak şirketleri, emlak komisyoncuları...) çabalarının piyasanın "korunmasına" olumlu katkıda bulunduğu belirtiliyor. Piyasa "eğimi aşacak" kadar güçlü olmasa da, "frenlerin düşmesi" riskinden bir nebze olsun kurtulmuş durumda.

Yerel yönetimler, sorunları çözmek için gayrimenkul işletmeleriyle aktif olarak iş birliği yaptı ve hala yeniden başlatılabilen projelerin çoğunun sorunlarını temelde çözdü. Ancak, yaklaşık 30 milyar ABD doları değerindeki yaklaşık 1.200 yasal sorunlu projeden, yaklaşık 800'ü hala "sırasını bekliyor" ve bu durum, piyasanın toparlanmasını olumsuz yönde etkiliyor.

Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Konseyi üyesi Dr. Tran Du Lich, gayrimenkulün erken toparlanmanın önündeki engelleri kaldırmaya odaklanılması gereken alanlardan biri olduğunu, çünkü bu alanın ekonominin birçok başka alanını etkilediğini söyledi. Gayrimenkul piyasası, GSYİH'ye doğrudan yaklaşık %10, dolaylı olarak ise ekonomik büyümeye yaklaşık %2-3 oranında katkıda bulunuyor.

Dolayısıyla, gayrimenkul piyasasının 2024 yılında güçlü bir şekilde toparlanmasına yardımcı olmak için hem arz hem de talebe odaklanarak zorlukları ortadan kaldıracak daha güçlü çözümlere bir an önce ihtiyaç duyulurken, önümüzdeki dönem için sağlam bir temel oluşturmak adına finans piyasasının güçlendirilmesi gerekiyor.

Ho Chi Minh Şehri El Sanatları ve Ahşap İşleme Derneği (Hawa) Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Bay Nguyen Chanh Phuong, emlak piyasasının zorluklarından kaynaklanan "teminat zararı" hikayesine atıfta bulunarak, emlak sektörünün zorluklarının büyük etkisi nedeniyle birçok işletmenin ahşap ve mobilya sektörünün gelirlerinde %40-50 oranında bir düşüş yaşandığını söyledi.

Ho Chi Minh Kent Ekonomi Üniversitesi'nden Dr. Nguyen Huu Huan da gayrimenkul sektöründeki zorlukların üstesinden gelmek için çözümlerin çoğunlukla arz tarafına odaklandığını, örneğin sosyal konut yatırım projelerine kredi sağlamak için 120 milyar VND tutarındaki kredi paketinin buna örnek olduğunu değerlendirdi.

Bu arada, gelirdeki düşüş nedeniyle bireylerin gayrimenkul talebi hâlâ düşük. Nitekim, gayrimenkul piyasasında lüks konut projeleri fazlalığı varken, insanların ihtiyaçlarına ve gelirlerine uygun fiyatlı ticari konut projeleri ve sosyal konutlar yetersiz.

Ekonomist Dr. Nguyen Tri Hieu, Vietnam'ın gayrimenkul hukukunun birçok sorun ve yasal düzenlemeler arasında örtüşmeler içerdiğini kabul etti. Ancak, sorunlar çözülürse gayrimenkul piyasasının toparlanabileceği sorusunu gündeme getirdi. İşte asıl cevap bu.

"Sanırım sorun sadece yasal değil, çünkü bunu kaldırırsak piyasanın güçlü bir şekilde toparlanacağını umuyoruz, ancak önemli olan arz ve talep. Yasallık, piyasanın arz ve talep gereksinimlerini karşılayacak şekilde işlemesi için gereken yasal çerçevedir.

Uzman, "Son iki yıldır Vietnam emlak piyasası arz ve talep arasında bir denge sağlayamadı ve zorlu makroekonomik durumdan büyük ölçüde etkilendi. Şimdiye kadar piyasada arz ve talep dengesi sağlanamadı. Hâlâ büyük miktarda lüks gayrimenkul varken, insanların çoğu yalnızca düşük maliyetli gayrimenkul ve sosyal konut satın alabiliyor," diye analiz etti.

İnşaat izni darboğazını çözün

Ho Chi Minh Şehri Emlak Kulübü Başkanı Bay Nguyen Quoc Bao, şehrin departmanları ve şubelerinin son zamanlarda engelleri ortadan kaldırmak için gösterdiği çabaları takdir ederek, şehrin pratikte bazen gereksiz olan lisanslar ve düzenlemelerle ilgili daha fazla darboğazı ve sorunu ortadan kaldırması gerektiğini umuyor.

Özellikle bazı düzenlemeler inşaat ruhsatlarıyla ilgilidir. Örneğin, bir yatırımcı 7 katlı bir konut projesi için başvuruda bulunursa ve sadece 5 kat inşa etmek için yeterli finansmana sahip değilse, herhangi bir ceza uygulanmamalıdır. Ya da ruhsat, Ho Chi Minh Şehri'nin 1/2.000 ölçekli planlaması değiştiğinde, yani genellikle 5 yılda bir, sona erer. Ancak gerçekte, inşaat ruhsatı başvurusunda bulunan yatırımcı ruhsatı her yıl yenilemek zorundadır ve en fazla 3 kez yenileyebilir.

Ayrıca yatırımcıların "her açıdan zor durumda" kalmasına neden olan pek çok başka konu da mevcut olduğundan, mutlaka yasa dışı düzenlemeler olmasa da gereksiz prosedür ve düzenlemelerin basitleştirilmesi ihtiyacı, proje yatırımcılarının yaşadığı zorlukların çözümüne katkı sağlamıştır.

(Devam edecek)

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm