Gayrimenkul sektöründeki zorlukların çözülmesine odaklanın.

Hükümetin zorlukların üstesinden gelmek için aldığı bir dizi önlem, gayrimenkul piyasasının daha olumlu bir hale gelmesine yardımcı oldu. Ancak uzmanlar, piyasanın "çözülmesi" için birçok eş zamanlı çözüme ihtiyaç duyulduğuna inanıyor.

Yüzlerce projenin önündeki engeller kaldırıldı.

İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi'ye göre, zorlukların üstesinden gelmek ve gayrimenkul piyasasını geliştirmek amacıyla Hükümet, yerel yönetimler ve işletmeler için gayrimenkul projelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorlukları ve engelleri gözden geçirmek, denetlemek ve çözüme kavuşturmak üzere, İnşaat Bakanı başkanlığında bir Başbakanlık Görev Gücü oluşturmuştur.

Görev gücü, altı yerel yönetim birimi (Ho Chi Minh Şehri, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho ve Dong Nai) ve birçok gayrimenkul şirketiyle doğrudan çalışarak raporları dinledi, bilgi topladı, durumu değerlendirdi, fikir alışverişinde bulundu ve proje uygulamasındaki zorlukları ve engelleri çözmek için rehberlik sağladı.

Bugüne kadar, gayrimenkul piyasasındaki zorlukları ve engelleri çözmeye yönelik çabalar olumlu sonuçlar vermeye başladı. Hanoi Belediyesi, 419 projeyi (başlangıçtaki 712 projenin %58,8'ine denk geliyor) yönlendirip çözüme kavuşturdu ve 293 projenin çözümünü yönlendirmeye devam ediyor.

Ho Chi Minh şehrinde yerel yetkililer, 67 projeyi (başlangıçtaki 180 projenin %37,2'sine denk geliyor) yönlendirmiş ve çözüme kavuşturmuştur; bunlardan 28'i Görev Gücü tarafından yönlendirilmiş ve teşvik edilmiş, 39'u ise yerel yetkililer tarafından incelenmiştir.

Dong Nai eyaletinde, Görev Gücü, Novaland Grubu ve Hung Thinh Grubu'nun projeleri de dahil olmak üzere 7 büyük projeye ilişkin rehberlik ve açıklama sağlayarak, Dong Nai İl Halk Komitesi'nin yetkisi altındaki kentsel planlama ve inşaatla ilgili engelleri belirledi. Bu süreçte, İl Halk Komitesi ve yerel departmanlara zorlukların ve engellerin çözümü için rehberlik ve açıklama sağlandı.

Son olarak, Dong Nai ilinin İnşaat Dairesi, Novaland Grubu tarafından geliştirilen Aqua City'deki 752 alçak katlı evin gelecekteki konut birimleri olarak satışa uygun olduğunu doğrulayan bir belge yayınladı. Buna ek olarak, Dong Nai ilinin Halk Komitesi, yatırımcının revize edilmiş 1/500 ölçekli detaylı planlamayı hazırlayıp değerlendirmeye sunmasına ve aynı zamanda C4 imar planını onaylamasına da izin verdi.

Aynı zamanda, yetkili makam, yatırımcının müşterilere karşı yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirebilmesi için, onaylanmış detaylı plana uygun kalemlerin inşaatına ve satışına devam etmesini kolaylaştıracaktır.

Novaland Grubu'nun bir diğer projesi olan Novaworld Phan Thiet'in zorluklarını ve engellerini ele almak amacıyla, çalışma grubu, Binh Thuan ili Halk Komitesi ve projenin yatırımcısıyla İnşaat Bakanlığı'nda bir toplantı düzenleyerek zorlukları ve engelleri dinledi, bilgi alışverişinde bulundu, cevaplar verdi ve bu sorunların çözümüne rehberlik etti. Bugüne kadar, Novaworld Phan Thiet projesinin tüm bileşenleri için 1/500 ölçekli detaylı planlamanın ayarlanması tamamlandı.

Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc İlçesi, Binh Khanh Mahallesi'nde bir gayrimenkul projesi yasal sorunlarla karşı karşıya. Fotoğraf: HOANG TRIEU

Daha da güçlü bir çözüm

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) yakın tarihli bir raporunda, çeşitli tarafların (Hükümet, bakanlıklar, bankacılık sistemi, gayrimenkul işletmeleri, gayrimenkul danışmanları vb.) çabalarının piyasanın "korunmasına" olumlu katkıda bulunduğu belirtildi. Piyasa henüz "keskin düşüşün üstesinden gelecek" kadar güçlü olmasa da, "kontrolü kaybetme" riskinden bir nebze de olsa kurtulmuş durumda.

Yerel yetkililer, sorunları çözmek için gayrimenkul şirketleriyle birlikte çalışarak aktif olarak katılım sağlamış ve yeniden başlama potansiyeli olan çoğu proje için engelleri temel olarak kaldırmıştır. Bununla birlikte, yaklaşık 30 milyar dolar değerindeki ve yasal sorunlarla karşı karşıya olan yaklaşık 1200 projeden neredeyse 800'ü hala "sıra bekliyor", bu da piyasanın toparlanması üzerinde bir miktar olumsuz etki yaratıyor.

Ulusal Mali ve Parasal Politika Danışma Konseyi üyesi Dr. Tran Du Lich, gayrimenkul sektörünün, ekonominin birçok diğer sektörünü etkilediği için, hızlı bir şekilde toparlanabilmesi için engellerin giderilmesine yönelik odaklanmış çabalara ihtiyaç duyan sektörlerden biri olduğunu belirtti. Gayrimenkul piyasası, GSYİH'ye doğrudan yaklaşık %10 katkıda bulunurken, dolaylı olarak da ekonomik büyümeye ek %2-3 oranında katkı sağlıyor.

Bu nedenle, 2024 yılında gayrimenkul piyasasının güçlü bir şekilde toparlanmasını sağlamak için hem arz hem de talebe odaklanarak zorlukların üstesinden gelmek üzere daha güçlü çözümlere acilen ihtiyaç duyulmaktadır. Bu, finans piyasasının güçlendirilmesiyle birlikte, bir sonraki aşama için sağlam bir temel oluşturacaktır.

Ho Chi Minh Şehri Ahşap İşleme ve El Sanatları Derneği (Hawa) Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Bay Nguyen Chanh Phuong, emlak piyasasındaki zorlukların "dolaylı zararlarına" atıfta bulunarak, mobilya ve iç tasarım sektöründeki birçok işletmenin, emlak sektöründeki zorlukların önemli etkisi nedeniyle gelirlerinde %40-50 oranında bir düşüş yaşadığını söyledi.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi'nden Dr. Nguyen Huu Huan, gayrimenkul sektöründeki zorlukların üstesinden gelmek için, özellikle arz tarafına odaklanan çözümleri de analiz etti; bunlar arasında sosyal konut yatırım projelerine yönelik 120 milyar VND'lik kredi paketleri yer alıyor.

Bu arada, azalan gelirler nedeniyle bireysel gayrimenkule olan mevcut talep düşük kalmaya devam ediyor. Aslında, gayrimenkul piyasası yüksek fiyatlı apartman projelerinde arz fazlası yaşarken, nüfusun ihtiyaçlarını ve gelirlerini karşılayan uygun fiyatlı ticari ve sosyal konut projeleri yetersiz kalıyor.

Ekonomist ve doktora sahibi Nguyen Tri Hieu, Vietnam'ın gayrimenkul hukuku çerçevesinin engeller ve düzenlemelerdeki örtüşmelerle dolu olduğunu gözlemliyor. Ancak, bu engeller kaldırılırsa gayrimenkul piyasasının toparlanıp toparlanamayacağı sorusunu gündeme getiriyor. Cevaplanması gereken en önemli soru bu.

"Bence sorun sadece hukuki meselelerle ilgili değil; bu engellerin kaldırılmasının güçlü bir piyasa toparlanmasına yol açacağını düşünüyoruz. Asıl önemli faktör arz ve talep dengesidir. Hukuki çerçeve, piyasanın işleyişi ve arz-talep dengesinin sağlanması için sadece bir çerçevedir."

"Son iki yıldır Vietnam gayrimenkul piyasası, zorlu makroekonomik ortamdan büyük ölçüde etkilenerek arz-talep dengesizliği yaşıyor. Bugüne kadar piyasadaki arz ve talep dengesizliği devam ediyor. Hala yüksek kaliteli gayrimenkul arzı yüksekken, insanların büyük çoğunluğu sadece uygun fiyatlı gayrimenkul veya sosyal konutlara sahip olabiliyor," diye analiz etti uzman.

İnşaat ruhsatı darboğazını çözmek

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Kulübü Başkanı Bay Nguyen Quoc Bao, şehir departmanlarının ve kurumlarının geçmiş dönemde engelleri aşma çabalarını takdir ederken, şehrin pratikte bazen gereksiz olan izinler ve düzenlemelerle ilgili daha fazla darboğazı ve sorunu ortadan kaldırması gerektiğini umuyor.

Özellikle bazı düzenlemeler inşaat izinleriyle ilgilidir. Örneğin, bir yatırımcı 7 katlı bir bina projesi için başvurursa ancak sadece 5 katlı bir bina inşa etmek için yeterli mali kaynağa sahip değilse, cezalandırılmamalıdır. Veya, izinlerin yalnızca Ho Chi Minh Şehrinin 1/2000 ölçekli planlaması değiştiğinde, yani genellikle her 5 yılda bir, sona ermesi gerekirken, gerçekte yatırımcıların inşaat izinlerini yıllık olarak, en fazla 3 kez yenilemeleri gerekmektedir.

Ayrıca, yatırımcıların kendilerini bunalmış hissetmelerine neden olan birçok başka sorun da var; bu nedenle, yasayı ihlal etmek yerine gereksiz prosedürleri ve düzenlemeleri basitleştirme fikri, proje yatırımcıları için zorlukları hafifletmeye yardımcı olabilir.

(Devam edecek)

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm