Uzun süredir askıda olan projeler için engelleri kaldırmak.

16. Ulusal Meclis ilk oturumunda, 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girmeden önce örgütler ve bireyler tarafından işlenen arazi kanunu ihlallerinin ele alınmasına ve durmuş veya uzun süredir bekleyen projelerdeki zorlukların ve engellerin giderilmesine yönelik özel mekanizmalar ve politikalar içeren bir Karar kabul etti. Bu Karar, durmuş projelerle ilgili sorunların çözümü, kaynakların serbest bırakılması ve ekonomik kalkınmaya katkı sağlanması açısından hayati bir yasal temel olarak değerlendirilmektedir.

Gerçekte, özellikle gayrimenkul ve altyapı sektörlerinde birçok proje gecikmekte ve milyarlarca dolarlık çok sayıda proje askıda kalmaktadır. Ulusal Meclis oturumlarının çoğunda temsilciler, bu durumdan duydukları sabırsızlığı ve endişelerini dile getirmişlerdir; zira askıda kalan projeler ve uygulama gecikmeleri önemli kaynak israfına yol açmakta ve yatırım ortamını olumsuz etkilemektedir. Bu durum aynı zamanda sosyo -ekonomik kalkınma için de büyük bir engel teşkil etmektedir. Bu durumun nedenlerinden biri de yasal düzenlemelerin engellenmesidir.

Uzun süredir devam eden ve çözüme kavuşturulmamış projelerin karşılaştığı zorlukları ve engelleri gidermek amacıyla, Ulusal Meclis'in 29/2026/QH16 sayılı Kararı, usulsüz olarak arazi kullanım belgesi verilmiş projelerin ele alınmasını düzenlemektedir. Buna göre, usulsüz olarak arazi kullanım belgesi verilmiş projeler için, il Halk Komitesi, bağımsızlık, objektiflik ve şeffaflığı sağlayarak, kentsel ve kırsal planlama kanununa uygun olarak planlamayı gözden geçirecektir. Gözden geçirme sonrasında, proje konut inşaatı için arazi kullanım fonksiyonuna sahip planlamaya uygunsa, il Halk Komitesi, usulsüz olarak verilen arazi kullanım belgesinin konut alanına dönüştürüldüğü tarihteki politika ve arazi fiyatına göre projenin arazi kullanım ücretini ve arazi kiralama ücretini belirleyecektir. Bu, bu Kararda belirtildiği gibi, belgenin dönüştürüldüğü tarihteki arazi kullanım ücreti ve arazi kiralama ücreti arasındaki farktan tahsil edilecek tutarı belirleyecektir. Yatırımcılar ve proje sahipleri, devlet kurumlarına karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmeli ve projeyi kanuna uygun olarak uygulamaya devam etme kapasitesini sağlamalıdır... Karar ayrıca, yatırımcı seçimi, arazi yönetimi ve arazi kullanımıyla ilgili düzenlemeleri ihlal eden projeler için arazi tahsisi ve kiralamasının devam ettirilmesine; devletin geri aldığı ancak kanunda belirtilen arazi geri kazanımı kapsamına girmeyen arazilerdeki yatırım projelerinin ele alınmasına; ve arazi kullanım amaçlarıyla ilgili ihlal durumlarındaki yatırım projelerinin ele alınmasına olanak tanır.

Ayrıca, Kararname, halihazırda yapım aşamasında olan ancak henüz yatırım politikası onay sürecinden geçmemiş elektrik şebekesi inşaat yatırım projelerinin ele alınış biçimini de düzenlemektedir. Buna göre, kanuna göre yatırım politikası onayına veya yatırım politikası kararına tabi olan, halihazırda yapım aşamasında olan ancak henüz yatırım politikası onay sürecinden geçmemiş elektrik şebekesi inşaat yatırım projeleri için yatırım politikası onay sürecinin tekrarlanmasına gerek yoktur…

Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göre, 30 Mart 2025 tarihi itibarıyla ülke genelinde toplam 198.000 hektardan fazla alanı kapsayan ve toplam yatırım tutarı 3.352.946,9 milyar VND'yi aşan 4.489 proje ve arazi sorunu zorluk ve engellerle karşı karşıya kalmıştır. Bu durum, zorluk ve engellerle karşı karşıya kalan proje ve arazi sorunlarının sayısının çok büyük olduğunu göstermektedir. Bu nedenle, bu vakaları hızla çözmek için acilen bir politika mekanizmasına ihtiyaç duyulmaktadır.

Ulusal Meclis'in bu kararı çıkarması, bekleyen projelerin çözümünde yaşanan temel kurumsal engelleri kökten ele almayı amaçlayan yerinde bir karardır. Bu, kaynak israfını önleyerek, ekonomik ve sosyal kalkınmaya hizmet etmek üzere bu durdurulmuş projeleri en kısa sürede faaliyete geçirmek ve kullanıma sunmak için etkili çözümlerden biridir. Sadece durdurulmuş projelerdeki engelleri çözmekle kalmaz, aynı zamanda seçmenlerin ve halkın büyük takdirini kazanan bir diğer husus da, Ulusal Meclis'in işlem sürecinde ihlalleri meşrulaştırmama ilkesine bağlı kalmasını, yeni ihlallerin ortaya çıkmasını önlemesini ve bu Kararın uygulanmasını yolsuzluk, israf, olumsuz uygulamalar veya ihlalleri örtbas etmek için kullanan kuruluş ve kişileri sıkı bir şekilde denetlemesini, gözetmesini ve cezalandırmasını şart koşmasıdır. Ayrıca, işlem objektif gerçeklik ve belirli tarihi koşullarla tutarlı olmalıdır. Devletin çıkarları, ilgili kuruluşların meşru hak ve çıkarları ile iyi niyetli üçüncü tarafların meşru çıkarları arasında, kanunla öngörülen genel ulusal çıkar çerçevesinde uyumlu bir denge sağlanmalıdır.

Ulusal Meclis kararının derhal uygulanmasını sağlamak için Hükümet şu anda acilen bir yol gösterici kararname taslağı hazırlıyor. Bu yasal boşluğun doldurulmasının hem mevcut projeleri hem de geçmişten gelen arazi sorunlarını ele alacağına ve kalkınma için kaynakların önünü açacağına inanılıyor. Bu, arazi kaynaklarının verimli kullanımına katkıda bulunan ve gelecekte sürdürülebilir kalkınmayı teşvik eden çok önemli bir yasal temel, bir "yeni yasal alan"dır.

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/thao-go-vuong-mac-cho-du-an-ton-dong-keo-dai-10415992.html