konut krizi
Konut değerleri artarken gelirler nispeten istikrarlı kalıyor. 1988 ile 2024 yılları arasında ABD'de yeni konut fiyatları %273, kiralar ise %333 artarken, hane halkı gelirleri sadece %207 arttı. Avrupa'da ise 2010'dan 2025'in ilk çeyreğine kadar AB konut fiyatları yaklaşık %58 artarken, kiralar da orantılı olarak yükseldi.
New York'tan Berlin'e, Tokyo'dan Seul'e, ev sahibi olma hayali milyonlarca insan için giderek zorlu bir mücadeleye dönüşüyor. Almanya'nın Berlin kentindeki 200 metrelik kuyruk, gece kulübüne, konsere gitmek veya tasarım ürünleri satın almak için orada değildi. Bunlar, piyasaya yeni çıkan daireleri görmek için sıraya giren daire arayanlardı.
Almanya'nın başkenti Berlin, dünyanın en çok rağbet gören şehirlerinden biri. Ancak, orada iş arayan insanların akını, on binlerce dairenin yetersiz kalmasına yol açtı. Daire kiralayan bir çift, dört buçuk yıl boyunca ev aradı. Sorunun konut eksikliği değil, uygun fiyatlı konut eksikliği olduğunu belirtti. Bir sakin, "90 metrekarelik bir daire için ayda 2.500 veya 3.000 euro ödemeye razıysanız, hemen bir tane bulabilirsiniz" dedi.
Çeşitli ülkelerde uygun fiyatlı konut çözümleri
Uygun fiyatlı konut kıtlığı gerçeğiyle karşı karşıya kalan birçok hükümet , sürdürülebilir çözümler arayışına girmiş ve konut politikasında düşünce biçiminde bir değişim yaşanmıştır. Bu değişim, konutu öncelikle gayrimenkul piyasasında bir yatırım varlığı olarak görmekten, konutu bir tür "temel sosyal altyapı" olarak değerlendirmeye doğru gerçekleşmiştir.
İspanya'da ve birçok Avrupa ülkesinde, konutun sağlık hizmetleri, eğitim , emeklilik ve işsizlik yardımlarının yanı sıra devlet sosyal yardım politikasının "beşinci bileşeni" olarak değerlendirilmesi gerektiği konusunda giderek artan bir fikir birliği bulunmaktadır.
Avusturya'da, Viyana sakinlerinin yaklaşık %60'ı, belediyeye ait konutlar, konut kooperatifleri ve kar amacı gütmeyen konutlar da dahil olmak üzere sosyal konutlarda yaşamaktadır. Viyana, sosyal konutları yalnızca yoksullar için değil, tüm şehre hizmet eden bir altyapı olarak görmektedir. Doktorlar, öğretmenler, mühendisler ve memurlar bu tür konutları kiralama hakkına sahiptir.
Finlandiya ve Singapur da benzer politikalara sahip: konut sektörünü yalnızca bir ticari sektör olarak değil, sosyal istikrar ve işgücü verimliliğini artırma aracı olarak görüyorlar.
Amerika Birleşik Devletleri bile değişim geçiriyor. 2025 yılına kadar 30'dan fazla ABD eyaleti konut arzını artırmaya yönelik yasaları geçirecek. Amerikan şehirleri giderek konutları kentsel ekonomik altyapılarının bir parçası olarak görüyor.
Hollanda, Birleşik Krallık, Lüksemburg ve Belçika gibi birçok Avrupa ülkesinde "yüzey hakları" mekanizması başarıyla uygulanmıştır. Kamu arazilerini doğrudan özel kişilere satmak yerine, hükümet arazinin mülkiyetini elinde tutar ve sadece yüzey hakları verir; bu da bireylerin veya işletmelerin o arazi üzerinde uzun bir süre boyunca yapılar inşa etmelerine ve kullanmalarına olanak tanır.
Ev satın almak hiçbir zaman küçük bir iş olmadı - Fotoğraf: WSJ.
Mobil evler – Amerika'nın konut sorununa çözüm.
Kaliforniya'daki konut fiyatları şu anda ülke genelindeki en yüksek fiyatlar arasında yer alıyor ve bu durum, orta gelirli birçok aile için ev sahibi olmayı zorlu bir hedef haline getiriyor. Bu bağlamda, taşınabilir ancak belirlenmiş konut alanlarında kalıcı olarak yer alan mobil evler giderek daha popüler bir seçenek haline geliyor.
Bayan Minh, 2019 yılında ipotek kredisiyle mobil evini satın aldı. Buna mobil ev denmesinin sebebi, alıcının sadece eve sahip olması, arsanın ise kiralanmış olmasıdır. Bu satın alma işlemiyle, aylık ipotek ödemeleri ve arsa kirası yapıyor. Bir daire kiralamak veya ev satın almakla karşılaştırıldığında, mobil ev ona uygun bir fiyata kendi alanına sahip olma imkanı sağlıyor.
Kaliforniya'nın San Jose şehrinde yaşayan Bayan Nam Minh Nguyen şunları söyledi: "Daha önce bir daire kiralıyordum. Ayda 3.000-4.000 dolar ödüyordum, ama yine de kiralık bir daireydi, bu yüzden mobil evin uygun bir seçenek olduğunu düşünüyorum."
San Jose'nin pahalı güney kesiminde yer alan bu bölgede, Minh'in evine benzer yaklaşık 350 mobil ev bulunmaktadır. Ortak kullanım alanları arasında yüzme havuzu, sauna ve tenis kortu yer almaktadır. Yönetim güvenlik ve temizlik hizmetlerini üstlenmektedir. Kiracılar elektrik, su ve doğalgaz gibi faturaları öderler.
Kaliforniya, San Jose'de yaşayan Bayan Nam Minh Nguyen şunları paylaştı: "Ayrıca, çok fazla park yeri olmaması da bir dezavantaj. İnsanlar ayrıca, ev sahibi araziyi geri alıp satarsa nereye taşınmak zorunda kalacaklarını bilmiyorlar. Ama bence bu nadiren oluyor."
Kaliforniya, San Jose'de emlak danışmanı olan Bay Tran Thanh Minh, konuyla ilgili görüşünü şöyle paylaştı: "30 yılı aşkın süredir ABD'de yaşıyorum ve bu durum sadece bir kez yaşandı. O zaman da durumu çok uygun şekilde ele aldılar. Ya sakinleri başka bir yere taşıdılar ya da çok makul bir tazminat ödediler."
San Jose, Kaliforniya'da emlak danışmanı olan Minh, mobil evlerin orta gelirli kişiler için makul bir çözüm olduğuna inanıyor. Bunun nedeni, buradaki konut fiyatlarının ABD genel ortalamasına kıyasla ucuz olmaması ve inşaat yönetmeliklerinin karmaşık ve zaman alıcı olmasıdır. Geleneksel evlerden daha az maliyetli olan mobil evler, yine de devlet yönetmeliklerine uygun yeterli yaşam alanı ve koşulları sağlamaktadır.
Kaliforniya'nın San Jose şehrinde emlak danışmanı olan Bay Tran Thanh Minh şunları ekledi: "Şu anda talep çok yüksek. Bunun nedeni geleneksel evlerin çok pahalı olması. Geleneksel bir evin fiyatı en az 1 milyon dong (USD) civarında."
Ev satın almak hiçbir zaman küçük bir iş olmadı. Ve herkes için mükemmel bir çözüm de neredeyse yok. Ancak daha erişilebilir fiyatlarla, mobil ev hizmetleri milyonlarca Amerikalı için kendi yaşam alanlarına sahip olma fırsatları yaratıyor.
Amerikan Emlakçılar Birliği'nin tahminlerine göre, bu on yılda konut inşaatının tamamlanması ABD'de yaklaşık 2,8 milyon iş yaratacak ve 50 milyar dolar vergi geliri sağlayacak. Etkisi özellikle düşük gelirli haneler, azınlık toplulukları ve 80'ler ile 90'ların başlarında doğanlar için önemli olacak. İnsanlar gelirlerinin çok büyük bir kısmını konuta harcamak zorunda kalırlarsa, ekonomi rekabet gücünü kaybedecektir çünkü çalışanlar artık iş yerlerine yakın yaşayamayacaklardır. Bu nedenle, gelecekte şehirlerin başarısı ev fiyatları veya yüksek binaların sayısı ile değil, karşılayabilecekleri evlerde yaşayabilen insan sayısı ile ölçülecektir.
Kaynak: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm
