Uzun süredir askıda olan 120 proje daha

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'nden (HoREA) alınan bilgilere göre, şehirde uzun süredir askıda kalan ve engellerle karşılaşan projeler listesine eklenmek üzere işletmeler tarafından 120 proje daha kayıt altına alınmıştır.

Prosedürlerin paralel olarak işlenmesine izin verilmesi önerisi.

Buna göre, altı raporlama turunun ardından HoREA, özel yatırım, doğrudan yabancı yatırım ve kamu-özel sektör iş birliği alanlarında zorluklarla ve uzun süreli engellerle karşılaşan işletmelere ait 120 ek projeyi derlemiştir. Ho Chi Minh şehrinde.

Çözüme kavuşturulması gereken 120 projeden oluşan bu listede yer alan projelerin büyük çoğunluğu, yasal prosedürler, arazi finansmanı yükümlülükleri, planlama düzenlemeleri, imar planlarının güncellenmesi veya yatırım politikalarındaki değişiklikler nedeniyle askıda kalmıştır. Çoğu proje yıllardır "uykuda" durumdadır, ancak bu engellerin çözümü son derece yavaş ilerlemektedir.

Çözüme kavuşmadan on yıllarca uzayan birçok proje, müşterilerin haklarını ciddi şekilde etkilemiştir.

FOTOĞRAF: DINH SON

Güncellenen listede, hukuki ve mali sorunların yanı sıra, birçok projenin tamamlanıp sakinler tarafından kullanılmaya başlandığı ancak müşterilerin uzun yıllardır mülkiyet belgelerini alamadığı da görülüyor. Bu durum, ev sahiplerinin haklarını büyük ölçüde etkiliyor.

Bu gerçekliğe dayanarak, HoREA, şehrin mevcut sıralı yaklaşım yerine yatırım, planlama ve arazi işlemlerinin paralel olarak yürütülmesine izin vermesini önermektedir. Ayrıca, yasal işlemleri tamamlanmış alanların öncelikli uygulama için ayrılmasına ve uygun durumlarda arazi sınır anlaşmazlıklarının çözümü ve arazi ediniminin uygulanmasını destekleyecek mekanizmaların kurulmasına izin verilmesini önermektedir.

Bu engeller kaldırılırsa, piyasaya on binlerce konut eklenebilir; bu da sermaye akışının önünü açabilir, bütçe gelirlerini artırabilir ve halkın haklarını güvence altına alabilir.

Bazı projeler neredeyse 20 yıldır askıda kalmış durumda.

Bunlar arasında, onlarca yıldır durdurulmuş ve hala çözüme kavuşmamış birçok proje bulunmaktadır. Örneğin, Birleşmiş Milletler Uluslararası Yatırım Anonim Şirketi (CT Grubu'nun bir parçası) tarafından yatırım yapılan, Ho Chi Minh Şehri'nin Binh Loi beldesindeki Saigon Venice sosyal konut projesi, 63 hektardan fazla bir alanı kapsamaktadır. 2019'dan günümüze kadar proje, Lang Le Çiftliği'ne ait projelerin, şirketin projesi de dahil olmak üzere, hukuki incelemesi nedeniyle engellerle karşılaşmıştır.

Bugüne kadar inceleme süreci altı yıldan fazla sürdü. Şehir yöneticileri projeyi incelemek ve raporlamak için yedi kez departman ve kurumlara görev verdi, ancak proje hâlâ tamamlanmadı ve sadece Lang Le Çiftliği'ni incelemek üzere bir çalışma grubu oluşturma aşamasına ulaştı; bu da projenin uygulanmasını engelliyor.

Bu nedenle yatırımcı, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin şirketin sosyal konut projesini Lang Le Çiftliği'ni inceleyen Görev Gücü'nden ayırmasını ve Lang Le Çiftliği ile ilgili yasal incelemeyi kaldırmasını önermektedir; zira proje yatırım onayı sırasında ilgili departman ve kurumlardan tam onay almıştır. Aynı zamanda, şirketin projeyi yönetmeliklere uygun olarak uygulamaya devam etmesine izin verilmelidir.

CT Group'un bir diğer projesi olan, Xuan Hoa Mahallesi, Nguyen Dinh Chieu Caddesi 117 numaradaki Léman Luxury, tamamlanmış ve uzun yıllardır kullanımda olmasına rağmen, ek mali yükümlülükleri henüz hesaplanmamış durumda ve bu durum, konut sahiplerinin mülkiyet belgelerini almalarını engelliyor. Bu nedenle şirket, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin planlama düzenlemesi sırasında ek mali yükümlülükleri belirlemesini ve şirketin bunları bütçeye aktararak sakinlere mülkiyet belgelerinin verilmesi için temel oluşturmasını öneriyor.

Léman Luxury apartman kompleksi 2017 yılında teslim edilmiş olmasına rağmen, ev sahipleri henüz mülkiyet belgelerini alamadılar.

FOTOĞRAF: DINH SON

Dong Tang Long Yeni Kentsel Alanı'ndaki 11.A, 11.B, 11.C ve 1.E bloklarından oluşan yüksek katlı apartman kompleksi, yatırımcı olarak Tazminat ve Yeniden Yerleşim Kurumu ile 2009 yılında yatırım onayı aldı. 2016 yılında yatırımcı tanındı ve projenin 2020 yılına kadar tamamlanması onaylandı. Yöntem, yatırımcının bir blok yeniden yerleşim konutunu inşa edip arazi kullanım ücreti karşılığında şehre devretmesini, kalan üç bloğun ise ticari geliştirme için kullanılmasını içeriyor.

Şu anda proje, gerekli tüm yasal prosedürleri tamamlamış olup, inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmaya ve inşaata başlamaya hak kazanmıştır. Ancak, arazi tahsis mekanizması ve uygulama yöntemiyle ilgili uzun süren inceleme süreci nedeniyle, proje henüz inşaata başlamak için gerekli arazi tahsisi ve arazi kullanım değişikliği prosedürlerinden geçmemiştir. Sorunun çözümünde yıllarca süren bu gecikme, işletme için artan maliyetlere ve arazi kaynaklarının israfına yol açmıştır.

Bu nedenle yatırımcı, yetkili makam tarafından daha önce onaylanan yasal belgelere uygun olarak projenin uygulanmasına devam etme izni talep etmektedir. Aynı zamanda, yatırım ve inşaat için bir temel oluşturmak ve araziyi mümkün olan en kısa sürede kullanıma açmak amacıyla, arazi tahsisi ve arazi kullanım değişikliği işlemlerinin kanuna uygun olarak gerçekleştirilmesini talep etmektedir.

Kaynak: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm