Çin'in lüks gayrimenkul piyasası hızla toparlanıyor.

Şanghay'da varlıklı aileler rekor bir hızla pahalı evler satın alırken, diğer büyük şehirlerdeki alıcılar da borsaya göre daha az riskli bir alternatif olarak lüks konutlara yöneliyor.

Geçtiğimiz hafta Singapurlu şirket CapitaLand, Şanghay'daki lüks projesindeki 75 dairenin tamamını lansmanından sonraki 45 dakika içinde satarak 3,1 milyar yuan (492,4 milyon dolar) kazandı.

Şanghay'da Huangpu Nehri kıyısındaki lüks gayrimenkullerin fiyatları yeniden yükseliyor. Fotoğraf: AFP.

Merkezi Huangpu bölgesinde yer alan projenin metrekare fiyatı 168.000 yuan. Bu da neredeyse beş kat fazla talep anlamına geliyor. Gayrimenkul bilgi sağlayıcısı Fang.com'a göre, Şanghay'daki yeni evler Şubat ayında metrekare başına ortalama 65.920 yuan'a satıldı.

Veri sağlayıcısı China Real Estate Information Corp'a (CRIC) göre, Şanghay'daki geliştiriciler nisan ayında 20 milyon yuan veya daha fazla fiyata 24 milyar yuan değerinde lüks konut sattı. Bu rakam, bir önceki yıla göre %156 artışa denk geliyor.

Şanghay merkezli E-house China Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü Direktörü Yan Yuejin, "Şanghay'da bu yıl en az üç parti lüks konut satıldı. Bu, şehrin lüks emlak piyasasının dayanıklılığını göstermeye yetiyor ve Çin'in emlak piyasasının iyileştiğinin bir işareti olabilir" dedi.

Yan, ayrıca Şanghay'da yoğun talep gören projelerin tamamının şehir merkezinde yer aldığını belirterek, lüks gayrimenkul segmentindeki toparlanmanın kitle pazarına da yayılacağını söyledi.

Yan'ın gözlemleri, haber ajansına ailesinin sınırlı arz nedeniyle fiyatların artacağını bekledikleri için seçkin bir lokasyonda lüks bir ev satın almak istediğini söyleyen Şanghay'lı iş adamı Bob Li'nin gözlemlerine benziyor.

"Özellikle Huangpu Nehri kıyısındaki lüks evlerin nadirliği, onları fahiş fiyatlarına rağmen uygun fiyatlı kılıyor. Son zamanlarda piyasaya çıkan yeni evlere olan ilgi göz önüne alındığında, fiyatların düşmesi pek olası değil," dedi.

Bay Li, geçtiğimiz ay dört yeni ev piyangosuna katıldığını, ancak henüz başarılı olamadığını söyledi. Piyango, geliştiricilerin yeni bir projeye aşırı talep geldiğinde alıcıları seçmek için kullandıkları bir mekanizmadır.

Şanghay dışında lüks konut piyasasının toparlanması diğer birinci sınıf şehirlerde yavaş ama istikrarlı bir şekilde gerçekleşiyor.

Pekin'de, üst segmentteki işlemler Nisan ayında bir önceki aya göre %51,3 artarak 9 milyar yuana ulaştı. Ancak bu değer, geçen yılın aynı dönemine göre %18,8 daha düşüktü.

Çin'in teknoloji merkezi Shenzhen'de, Nisan ayında işlem sayısı bir önceki aya göre %6,6 artarak 1,4 milyara ulaştı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %33,3 düşüş gösterdi.

CRIC analistleri Mart ayında yayınladıkları raporda, "Birincil piyasada, lüks konut arzındaki artış ve bazı projelerin kullanılmış lüks evlerden bile daha düşük fiyatlara sunulması, piyasa duyarlılığına büyük bir destek sağlıyor" dedi.

Raporda ayrıca, lüks konut piyasasının istikrarını ve toparlanmasını destekleyen bir diğer unsur olarak ülke genelinde yüksek gelirli bireylerin artan etkisine dikkat çekiliyor.

Lüks konut piyasasındaki toparlanma, hükümetin ülkenin sıkıntılı emlak piyasasını kurtarmak için bugüne kadarki en iddialı girişimini gerçekleştirmesiyle birlikte geldi.

Resmi verilere göre, ulusal yeni konut fiyatları Nisan ayında aylık bazda %0,6 düşerek 11. ay üst üste düşüş yaşadı. İkincil piyasada ise konut fiyatları %0,9 düşerek 12. ay üst üste düşüş yaşadı.

Pekin merkezli yatırım şirketi Chanson & Co.'nun direktörü Shen Meng, "Bu kez açıklanan önlemler hem arz hem de talep tarafını hedefliyor ve emlak piyasasının toparlanmasını hızlandırmaya yardımcı olacak" dedi.

Le Na (SCMP'ye göre)

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html