Ho Chi Minh şehrinde kiralık daire piyasası giderek iyileşiyor.

Batdongsan.com.vn tarafından yakın zamanda yayınlanan verilere göre, 2023'ün ilk döneminde gayrimenkul kiralama ilanlarının sayısı %4 azaldı, ancak aynı dönemde kiralama talebi %101 arttı. Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, daire ve pansiyon gibi kiralama türleriyle ilgilenen müşteri sayısı da aynı dönemde sırasıyla %157 ve %107 arttı. Bununla birlikte, kira fiyatları da %4 oranında hafif bir artış gösterdi.

Aslında, Ho Chi Minh şehrinin güney bölgesinde, Mizuki Park kentsel bölgesindeki Flora Mizuki apartman kompleksinin kiracı sayısı oldukça istikrarlı. Bu bölgedeki kira fiyatları, 56-71 m² arasında değişen iki yatak odalı dairelerin kira bedeli 8-10 milyon VND/daire arasında değişiyor. Bu, önceki yılların genel seviyesi ve fiyatlarından daha yüksek.

Benzer şekilde, Saigon Riverside bölgesinde (Bölge 7) kira bedeli de 53m2-85m2 alana sahip daire başına 7-14 milyon VND arasında değişmektedir. Tet'ten sonra artan talep nedeniyle bu bölgedeki daire kira bedelleri genellikle bir miktar artmaktadır.

Bu bölgedeki oda tiplerine göre fiyatlar da %10-20 arasında artmış olup, full eşyalı üst sınıf odalarda 20m2-35m2 arasında oda fiyatları 5,5-6 milyon VND/oda arasında değişmektedir. Özellikle Dubleks odalar rağbet görmekte olup, bu bölgede kiralamak isteyen çok sayıda kişi bulunmaktadır.

Dubleks odalar da daha çok aranıyor.

Ho Chi Minh City'nin batısında, La Astoria, The Kris Vue, D-Home gibi bazı apartman projelerinin kiraları da aynı döneme kıyasla önemli ölçüde arttı. 1 yatak odalı dairelerin kira bedeli, projeye bağlı olarak daire başına 7-12 milyon VND arasında değişiyor. Özellikle La Astoria projesinde (Bölge 2), 56-99 m2 arasındaki dairelerin kira bedeli 9-20 milyon VND arasında değişiyor.

Birçok sosyal olanağa sahip, süpermarketlere ve ana caddelere yakın daire tiplerine olan kira talebinin keskin bir şekilde arttığını belirtmekte fayda var. Fiyatlar aynı döneme göre artmış olsa da, kiracı sayısı 2023'ün başından bu yana oldukça sabit kalmış ve giderek artmaktadır.

Thu Duc veya Di An ( Binh Duong ) gibi daha uzak bölgelerde, daire kiralama pazarı da 2022'ye kıyasla güçlü bir şekilde arttı. Opal Bulvarı veya SG Caddesi gibi 2 yatak odalı daireler için daire başına 7,5-10 milyon VND arasında değişen fiyatlarla kira fiyatları biraz artan projeler var.

Kira fiyatlarındaki artışın nedeni, birçok müşterinin ev satın almaya yetecek paraya sahip olmaması, bazı kişilerin ev fiyatlarının gerçek değerine düşmesini beklemesi veya bazı grupların turizm işletmeleri için kiralama yapmasıdır.

Ayrıca, artan kentleşme eğilimi nedeniyle banliyö bölgelerine göç edenlerin sayısı artmaktadır. Ekonomik kapasiteleri uygun olmadığı için ev kiralamayı tercih eden göçmenler, apartman ve pansiyon kiralama talebini artırmaktadır.

Eşyalı dairelere olan talep artıyor.

Kiralık konutlara olan artan talep, önümüzdeki dönemde bu pazarın refahını da gösteriyor. Bu durum, reel talebin hala yüksek olduğu mevcut durumda, genel olarak emlak piyasası için muhtemelen iyi bir işaret. Yatırımcılar için de, müşterilerin kiralık konut yatırım ihtiyaçlarını karşılayan, eksiksiz olanaklar ve hizmetler sunan projeler geliştirmeye odaklanmak doğru bir yoldur.

Önümüzdeki dönemde, henüz mallarını "satamayan" yatırımcıların transfer beklerken kiralamaya yönelmeleri nedeniyle kiralama pazarına arz edilen mal miktarı artacak ve bu da zor koşullarda nakit akışının esnek bir şekilde yönetilmesine yardımcı olacaktır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-tai-tp-hcm-dang-dan-khoi-sac-post241651.html