Arsa alanının genişletilmesi durumunda tapu belgesi verilmesine ilişkin prosedürler.

Bir okuyucu soruyor: 1995 yılında tapu belgesi aldığım 180 m2'lik bir arsaya sahibim. 1996 yılında ailem bir ev inşa etti ve bir komşudan 20 m2 daha arazi satın aldı. İşlem sadece el yazısıyla belgelendi ve mülkiyet devri resmi olarak devlete kaydedilmedi. Şu anda ailem herhangi bir anlaşmazlık olmadan araziyi kullanıyor. Ek arazinin tapu belgemde tanınması için hangi prosedürleri izlemem gerekiyor?

Cevap: Hao Anh Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Nguyen Thi Hao şunları belirtti: Arazi Kullanım Hakları Belgesinde kayıtlı arazi alanı ile fiilen kullanılan alan arasındaki tutarsızlığın birçok farklı nedeni olabilir; bunların en yaygın olanları şunlardır: devir yoluyla arazi kullanım haklarının alınması ancak değişikliğin tescil edilmemesi, Belge düzenlenirken yapılan kadastro çalışmalarından kaynaklanan hatalar, arsa sınırlarının koordinatlarının kaydedilmesindeki hatalar, tecavüz veya tecavüze uğrama vb.

Arazi Kanunu'nun 133. maddesine göre, bir arsanın sınırlarında, işaretlerinde, kenar boyutlarında, alanında, sayısında ve adresinde yapılan değişikliklerin değişiklik olarak tescil edilmesi gerekmektedir.

Okuyucunun ifadesine göre, ailenin arazisi, Arazi Kullanım Hakları Belgesi bulunan arazi kategorisine giriyor ve arazi kullanım haklarının devri nedeniyle arazi alanı genişlemiş durumda; ancak kanunen gerekli olan mülkiyet değişikliğinin tescili işlemleri henüz tamamlanmamış.

29 Temmuz 2024 tarihli 101/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin 24. maddesinin 2. fıkrasının a bendine göre, aşağıdaki hükümler getirilmiştir: “2. Asıl arsa parselinin halihazırda Arazi Kullanım Hakkı Belgesi'ne sahip olması durumunda aşağıdaki prosedürler uygulanacaktır: a) Arazi Kullanım Hakkı Belgesi verilmiş bir arsa parselinin bir kısmına ilişkin arazi kullanım haklarının devri sonucu oluşan genişletilmiş alanın, bu Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce kanuna uygun olarak işlenmemiş olması durumunda, halihazırda kullanımda olan arsa parselinin tamamı için Arazi Kullanım Hakkı Belgesi ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyeti Belgesi düzenleme prosedürü uygulanacaktır; Tapu Sicil Müdürlüğü, arazi kullanım haklarını devreden tarafın Arazi Kullanım Hakkı Belgesini yönetmeliklere uygun olarak değiştirecektir.”

Bu nedenle, okuyucuların kullandıkları arsanın tamamı (komşularından satın aldıkları arsa alanı da dahil olmak üzere) için Arazi Kullanım Haklarının Devri ve Arsaya Bağlı Varlıkların Mülkiyetine İlişkin Belge alma prosedürünü tamamlamaları gerekmektedir.

Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyetine İlişkin Belge Başvuru Dosyası, 151/2025/ND-CP sayılı Kararname ile yayımlanan Ek I'in V. Kısım, Bölüm VI, İçerik C, Kısım II, Madde 14'ünde aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:

1. 151/2025/ND-CP sayılı Kararname ile yayımlanan 18 numaralı Form uyarınca arazi ve mülk değişiklikleri için başvuru;

2. Sertifika düzenlenmiştir;

3. Genişletilen alan için arazi kullanım haklarının devrine ilişkin belgeler.

Başvurular, arazinin bulunduğu yerdeki Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılır. Tek Durak Hizmet Merkezine yapılan başvurular ise ilgili kurum tarafından Tapu Sicil Müdürlüğüne iletilir.

cand.com.vn

Kaynak: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html