 |
| Hanoi'nin Thuan An beldesine bağlı Dang Xa kentsel bölgesindeki sosyal konut projesi (Fotoğraf: BAO LONG) |
Konut konusunda, öncelikle ticari konut geliştirmekten ziyade hem ticari hem de kiralık konut geliştirmeye yönelik radikal bir düşünce değişikliği, gayrimenkul piyasasının istikrara kavuşmasına ve insanların ödeme güçlerine uygun, istikrarlı ve uzun vadeli konutlara erişebilmelerinin sağlanmasına katkıda bulunacaktır.
sosyal güvenliğin stratejik ayağı
Son zamanlarda, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam ile Başbakan Le Minh Hung, kiralık konutların "2030'a kadar sosyal güvenliğin stratejik bir sütunu" olması hedefiyle, konut gelişimine yönelik birçok yeni noktayı içeren yönergeler yayınladılar. Özellikle kiralık konutlar, başta işçiler, emekçiler, memurlar, devlet memurları ve silahlı kuvvetler mensupları olmak üzere çok sayıda insana hizmet eden stratejik, uzun vadeli bir segment olarak tanımlanmaktadır. Satılık konutların yanı sıra, özellikle büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde, ekonomik bölgelerde, dinamik bölgelerde ve önemli ekonomik koridorlarda kiralık daire modeli olmak üzere, kiralık konut geliştirilmesine öncelik verilmelidir…
Son zamanlarda, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam ile Başbakan Le Minh Hung, kiralık konutların "2030'a kadar sosyal güvenliğin stratejik bir sütunu" olması hedefiyle, konut geliştirme konusunda birçok yeni noktayı içeren yol gösterici ilkeler yayınladılar.
Parti ve Devlet liderlerinin direktiflerine yanıt olarak, yerel yönetimler eş zamanlı olarak büyük ölçekli kiralık konut projelerini hayata geçirdi. Dong Nai şehri, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam'ın, işçilerin, emekçilerin ve düşük gelirli grupların konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere kiralık apartman modelleri geliştirilmesine ilişkin 64-TB/VPTW sayılı Merkez Parti Ofisi Bildirisi'ni takiben, bu modeli ülke çapında uygulayan ilk yerel yönetim oldu.
Proje, 12 hektardan fazla bir alanı kapsamakta olup, yaklaşık 10.000 adet kiralık sosyal konut birimi ve kapsamlı bir sosyal altyapı sistemini içermektedir. Toplam yatırım, Dong Nai şehir bütçesinden yaklaşık 1.360 milyar VND olup, planlandığı gibi sermaye tahsis tarihinden itibaren bir yıl içinde hayata geçirilmesi öngörülmektedir.
Hanoi yakın zamanda üç kiralık konut projesinin inşaatına eş zamanlı olarak başladı. Şehir, özellikle ticari konut projelerinin sosyal konut geliştirme yükümlülüklerinden elde edilen gelirlerden sağlanan kamu yatırım fonlarını kullanarak, Yen So semtindeki Phap Van-Tu Hiep konut bölgesinde A2, A3 ve A4 parsellerinde toplam 1.176 dairelik ve yaklaşık 1.396 milyar VND tutarında bir yatırımla iki kiralık konut projesini hayata geçirmeye karar verdi.
Şehrin Viet Hung semtindeki 1.166 dairelik ve toplam 3.562 milyar VND'nin üzerinde yatırım değerine sahip kiralık konut projesi, Vinhomes Anonim Şirketi tarafından inşa ediliyor. Him Lam Anonim Şirketi, Bilgi Teknolojileri Parkı projesini Him Lam Long Bien karma kullanımlı konut projesine dönüştürmeyi proaktif bir şekilde önerdi ve yaklaşık 6.000 dairenin geliştirileceği 11 hektardan fazla bir alan tahsis etti; bu dairelerin yaklaşık 4.000'i uzun vadeli kiralama için olup, toplam yatırım yaklaşık 29.000 milyar VND'dir.
Başbakanın talimatı doğrultusunda, ülke genelindeki birçok başka yerleşim yeri de Haziran ayında kiralık konut projelerinin inşaatına başlamaya hazırlanıyor...
Destek politikalarını geliştirmeye devam edin.
Sosyal konut kiralama konusunda uzmanlaşmış bir işletme olan Ho Chi Minh Şehri İşletmeler Birliği Başkan Yardımcısı ve Le Thanh Şirketi Başkanı Bay Le Huu Nghia şunları belirtti: "Destek politikalarının eksikliği, uzun sermaye geri kazanım süresi ve ev sahipliği zihniyetinin baskınlığı nedeniyle bu model şu anda birçok gayrimenkul işletmesi için yeterince cazip değil. İşletmelerin katılımını 'aktifleştirmek' için, sosyal konut kiralama için standart kar marjını %15'e çıkarmak ve aynı zamanda yatırım verimliliğini artırmak için kurumlar vergisi ve KDV'yi %70 oranında azaltmak gerekiyor."
“Şirketimiz uzun yıllardır bu yönde kararlılıkla ilerliyor; bunun başlıca nedeni çalışanlarımıza, şehre ve işimizin sürdürülebilir gelişimine olan sorumluluğumuzdur. Ancak bu segmentte konut inşa etmek, daha düşük kar marjlarını ve daha yavaş nakit akışını kabul etmeyi gerektiren azim ve özveri gerektirir; karşılığında ise şirket istikrarlı ve uzun vadeli bir müşteri tabanına sahip olacaktır,” diye vurguladı Bay Le Huu Nghia.
Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Daimi Başkan Yardımcısı Le Quoc Phong, şehrin devlet tarafından yönetilen arazilerin, kamu arazilerinin veya imar düzenlemelerine uygun arazilerin yatırımcılara tahsisine doğrudan karar vermesine izin verilmesini ve sosyal konut, kiralık konut ve işçi konaklama projeleri için ihale veya açık artırma şartının getirilmemesini önerdi. Ayrıca, hükümetin arazi kullanım ücretlerinden ve vergilerinden muafiyet veya indirim sağlayan ve yukarıda belirtilen modeli izleyen konut projeleri için banka kredilerine faiz oranı sübvansiyonu sağlayan politikalar çıkarması gerektiğini de belirtti.
Şehir, sosyal konut ve kiralık konut projelerine "yeşil şerit" ve "öncelikli şerit" mekanizması uygulayacak. Kullanılmayan yeniden yerleşim konutlarının bir kısmının sosyal konuta dönüştürülmesini inceleyecek ve yatırımı kiralık sosyal konut inşaatına odaklamak için Konut Geliştirme Fonu'nu güçlendirecek; ayrıca işletmelerin yatırım yaptığı sosyal konutlarda kiracı olan uygun kişilere kira indirimlerini destekleyecek politikaları araştıracak…
Daha spesifik olarak, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, yıllık yaklaşık %3-4 faiz oranıyla ayrı bir tercihli kredi paketi önerdi; 15-20 yıllık bir kredi vadesi ve üç yıllık bir ödeme erteleme süresi öngördü; ve projenin yatırım ve işletme aşamalarında, özellikle projenin işletmeye alınmasından sonraki ilk 10 yılda, ticari kredi faiz oranlarının %70-80'inin desteklenmesini tavsiye etti. Aynı zamanda, proje başına faiz oranı desteği için uygun kredi miktarının 200 milyar VND'den 300 milyar VND'ye çıkarılmasını ve proje alanı içindeki teknik altyapı yatırım maliyetlerinin tamamının desteklenmesini, ancak proje başına 10 milyar VND'yi aşmamasını önerdi…
İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Ha Quang Hung'a göre, Bakanlık, ilgili yasal belgeler sistemini mükemmelleştirmek amacıyla Parti Merkez Komitesi'nin 34-CT/TW sayılı Direktifi'nin uygulanmasına ilişkin ön inceleme yürütüyor. Odak noktası, Ekim 2026 oturumunda onaylanmak üzere Ulusal Meclis'e sunulacak olan Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu ve diğer ilgili kanunlarda değişiklik ve eklemeler yapmaktır. Bu, Genel Sekreterin konut gelişimini dört gruba (ticari konut, kiralık konut, kamu konutu ve politika konutu) ayırma konusundaki yönergelerini ve görüşlerini tam olarak kurumsallaştıracaktır. Eş zamanlı olarak, yeni modele göre her konut grubu için standartlar ve düzenlemeler üzerinde araştırma ve geliştirme çalışmaları yürütülecektir...
Ayrıca, yerel yönetimlerin konut ihtiyaçlarını, özellikle kiralık konutları, kamu konutlarını ve yerel koşullara uygun konut modellerini ve tiplerini acilen gözden geçirmeleri ve kapsamlı bir şekilde değerlendirmeleri gerekmektedir. Kentsel alanlarda, ekonomik bölgelerde, sanayi parklarında, yüksek teknoloji bölgelerinde ve hızla kentleşen bölgelerde arazi kaynaklarını da gözden geçirerek, araziyi proaktif bir şekilde temizlemeli, temiz arazi hazırlamalı ve kiralık konut geliştirilmesi için senkronize bağlantılar sağlamalıdırlar.
Mevcut yasal düzenlemelere dayanarak, yerel bütçe kaynaklarını kullanarak kiralık konut inşaatına proaktif bir şekilde yatırım yapın, kaliteyi sağlayın ve halkın karşılayabileceği uzun vadeli kira fiyatları uygulayın. Ulusal konut fonunu yerel düzeyde etkin bir şekilde kullanarak inşaata yatırım yapın ve bölgede bir kiralık konut fonu oluşturun.
https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html
Kaynak: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html
![[Fotoğraf] "Hanoi Lotus Festivali", binlerce yıldır Vietnam ile özdeşleşmiş olan lotus çiçeğini onurlandırıyor.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/27/1782516943048_sen-ha-noi-2026-minh-duy-1-jpg.webp)
