Para nereye gidiyor?

TPO - Bu yılki gayrimenkul piyasasının ekonomik büyüme, kamu yatırımları ve iyileşen arzdan faydalanmaya devam edeceği tahmin ediliyor. Ancak uzmanlar, yaygın fiyat artışlarının tekrarlanmasının olası olmadığını düşünüyor. Bunun yerine, sermaye güçlü bir şekilde gerçek değere, şeffaf yasal statüye ve sürdürülebilir nakit akışı yaratma yeteneğine sahip projelere yönelecektir.

Yaygın fiyat artışları yatıştı.

VietnamFinance Dergisi tarafından 6 Haziran sabahı düzenlenen "2026'da Gayrimenkul Finansal Trendlerinin Belirlenmesi" seminerinde, Ulusal Finansal Denetim Komitesi eski Başkan Yardımcısı Dr. Le Xuan Nghia, gayrimenkul sektörünün ekonomideki sermaye akışlarından önemli ölçüde destek almaya devam edeceğini belirtti. Ancak bu, piyasanın önceki dönemlerde görülen keskin fiyat artışlarını tekrarlayacağı anlamına gelmiyor.

Sayın Nghia'ya göre, son zamanlarda piyasadaki zorlukları gidermek için Hükümet ve Ulusal Meclis tarafından uygulamaya konulan bir dizi mekanizma ve politika sayesinde arzda iyileşme belirtileri görülüyor. Aynı zamanda, konut ve gayrimenkul yatırımına olan talep yüksek kalmaya devam ediyor.

Dr. Le Xuan Nghia – Ulusal Mali Denetleme Komitesinin eski Başkan Yardımcısı.

Ancak, %20-30'luk yaygın fiyat artışlarının olası olmadığı düşünülüyor. Bunun nedeni, ekonominin sermaye akışının artık öncelikle gayrimenkulde yoğunlaşmamış olması, bunun yerine sanayi üretimi, ticaret, hizmetler ve altyapı geliştirme gibi çeşitli sektörlere daha eşit bir şekilde dağılmış olmasıdır.

"Sermaye sadece gayrimenkule akmayacak, aynı zamanda birçok diğer ekonomik sektöre de yönlendirilecek. Bu da piyasanın daha sağlıklı bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak," diye belirtti Dr. Nghia.

Bu uzmana göre, artan kamu yatırımları ve birçok önemli altyapı projesinin hayata geçirilmesi bağlamında, bazı bölgeler ve gayrimenkul segmentleri hâlâ olumlu büyüme kaydedebilir. Bununla birlikte, genel eğilim, bölgeler, ürün türleri ve proje kalitesi arasında giderek daha belirgin bir farklılaşma olacaktır.

Sayın Nghia, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir makroekonomik temel, pozitif ekonomik büyüme oranı, gelişen altyapı ve bol sosyal sermaye tarafından desteklenmeye devam edeceğine inanmaktadır. Bununla birlikte, yaygın fiyat artışları yerine, sermaye akışlarının daha seçici olacağını ve gerçek ihtiyaçları karşılayan projelere odaklanacağını öngörmektedir.

"Piyasada donma yok, ancak yaygın bir aşırı ısınma da yok. Sermaye akışları daha seçici olacak ve altyapıdan faydalanan ve piyasa ihtiyaçlarını karşılayan, gerçek değere sahip projelere odaklanacak," diye vurguladı Dr. Nghia.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Gayrimenkul spekülasyonunu azaltmanın ve konut fiyatlarını rahat bir yaşam için gerçek değerlerine geri getirmenin en iyi yolu nedir?Hükümetin, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam'ın sosyal konut konusundaki sonuçlarını uygulamaya koyan 1115 sayılı Planı, güçlü bir mesaj veriyor: konutun gerçek değeri olan yaşanacak bir yer sağlama işlevine geri döndürülmesi, spekülatif düşüncenin kademeli olarak azaltılması ve gayrimenkul piyasasının gerçek konut ihtiyaçlarına göre yeniden şekillendirilmesi.

25 Haziran sabahı altın ve gümüş fiyatları aniden düşerek yatırımcıları şok etti.(NLĐO) – Altın ve gümüş fiyatları hem yerel hem de uluslararası piyasalarda sert düşüş göstererek, zirve noktasından alım yapan birçok kişiyi şoka uğrattı.

25 Haziran 2026 tarihli USD döviz kuru, küresel olarak son 13 ayın en yüksek seviyesine ulaştı.ABD doları küresel olarak yükselmeye devam ederek 13 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Doların iç piyasadaki döviz kuru da satış tarafında üst sınırına ulaştı.

Yatırımcılar nakit akışına öncelik verir, bu nedenle yasal uyumluluk belirleyici bir faktördür.

Konferansta uzmanlar tarafından vurgulanan en önemli noktalardan biri, gayrimenkul alıcılarının zihniyetindeki dramatik değişim oldu.

"2026 Yılında Gayrimenkul Finansman Trendlerini Belirleme" seminerine genel bakış.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARS IRE) Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien'e göre, piyasa fiyat artışlarına odaklanan bir zihniyetten, potansiyel nakit akışı yaratma ve değer yaratma arayışına doğru bir değişim yaşıyor.

Bayan Mien'e göre, günümüzdeki alıcılar artık sadece gelecekteki fiyat artışlarına bel bağlamıyor, bunun yerine gayrimenkul kullanımının verimliliğine, kira potansiyeline, ticari faaliyetlere ve istikrarlı gelir elde etme potansiyeline daha çok ilgi duyuyorlar.

"Alıcı duyarlılığındaki değişim, daha kötümser oldukları için değil, piyasanın onları daha profesyonel olmaya zorlamasından kaynaklanıyor," diye belirtti Bayan Mien.

Aynı görüşü paylaşan Maliye Bakanlığı Piyasa ve Fiyat Araştırma Enstitüsü eski Direktörü Dr. Ngo Tri Long, önümüzdeki dönemde yatırımcıların gayrimenkule yaklaşımlarını değiştirmeleri gerektiğine inanıyor. Dr. Long'a göre, gayrimenkulün her zaman değer kazanan bir varlık olduğu varsayımı yerine, yatırımcıların onu konum, yasal durum, kullanım potansiyeli ve gerçek piyasa talebi gibi birçok faktöre bağlı olarak değerlendirilmesi gereken koşullu bir varlık olarak görmeleri gerekiyor.

Sayın Long, yatırımcıların yalnızca fırsatı kaçırma korkusu (FOMO) nedeniyle yatırım yapmamaları gerektiğini belirtti. Yatırım yapmaya karar vermeden önce, gayrimenkulün ihtilaflı bir konu olup olmadığını, planlı bir imar alanı içinde yer almadığını veya başka potansiyel yasal riskler taşımadığını dikkatlice kontrol etmek gerekir. Aynı zamanda, gelecekteki fiyat artışlarını beklemek yerine, nakit akışı yaratma potansiyelini değerlendirmeye öncelik vermek önemlidir.

Bay Long, yatırımcıların finansal kaldıraç kullanımını kontrol edilebilir sınırlar içinde tutmaları ve piyasa dalgalanmaları sırasında borç geri ödeme baskısından kaçınmaları gerektiğini belirtti. Gerçek piyasa işlem fiyatlarına başvurmak da riski azaltmada önemli bir faktördür.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Altın fiyatları bugün, 25 Haziran: Yoğun satış baskısı.(NLĐO) – ABD dolarının güçlenmesi nedeniyle yatırımcılardan gelen satış baskısı, dün geceki işlem seansında dünya altın fiyatlarında sert düşüşe neden oldu.

Elektrik fiyatlandırma mekanizmasının daha şeffaf hale getirilmesi, enerji sektörüne daha fazla yatırım çekmek için gereklidir.(PLVN) - Ekonomik büyümenin taleplerini karşılamak için elektrik sektörünün, toplamda yüz milyarlarca ABD doları tutarında yatırım sermayesi gerektiren çok sayıda elektrik üretimi, iletimi ve dağıtım şebekesi projesini eş zamanlı olarak hayata geçirmesi gerekiyor.

Elon Musk trilyon dolarlık milyarder statüsünü kaybetti.SpaceX'in hisse senedi fiyatı düştü ve Elon Musk'ın Tesla hisselerinin 116 milyar dolarlık kısmına yeni kısıtlamalar getirildi; bu da girişimcinin "trilyoner" unvanını kaybetmesine neden oldu.

Dr. Ngo Tri Long, 2026'da piyasayı etkileyen faktörleri analiz ederken, ekonomik toparlanma, daha sıkı gayrimenkul kredi kontrol politikaları, gayrimenkul için sınırlı sermaye mobilizasyon kanalları ve çözülmemiş arz-talep dengesizliğinin sermaye akışlarını daha sürdürülebilir yönlere doğru kaydıracağına inanıyor.

Yatırım sermayesi, kısa vadeli spekülasyondan yavaş yavaş gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan ve uzun vadeli gelişim potansiyeline sahip ürünlere doğru kayacaktır. Bu bağlamda, yasal uyumluluk, bir projenin değerini belirleyen en önemli "varlık" haline gelecektir.

"Pazar, konum, ürün kalitesi ve geliştiricinin itibarı temelinde daha derin bir farklılaşma evresine girecek. Gerçek ihtiyaçlara hizmet edecek projeler geliştiren işletmeler, kısa vadeli spekülasyon yapanlara göre daha fazla fırsata sahip olacak," diye vurguladı Bay Long.

Kaynak: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo