Ucuz para nereye gider?

Bankalara para akıyor.

Tasarruf faiz oranlarının son üç yılın en düşük seviyesinde olmasına rağmen, atıl fonlar bu kanala sığınmaya devam ediyor. Vietnam Merkez Bankası (SBV) verilerine göre, yalnızca Eylül ayında ekonomik kuruluşlardan gelen mevduatlar 217 trilyon VND artarak 6,23 milyon trilyon VND'ye ulaştı. Kurumsal mevduatlardaki artış oranı, son aylarda bireysel mevduatlara göre daha hızlı oldu. Eylül ayında bireysel mevduatlar sadece 16 trilyon VND artarken, bankalar 6,449 milyon trilyon VND'nin üzerinde mevduat çekti. Ayrıca, Eylül ayında dolaşımdaki nakit oranı da Ağustos ayındaki %8,7'den %8,53'e düştü.

Altın yüzüklerin fiyatı 2023 yılında önemli ölçüde arttı.

Faiz oranlarının bu kadar düşük olması nedeniyle, piyasanın nakit akışının bir kısmı yeni yılda yatırım fırsatları arıyor. Ho Chi Minh Şehri, 10. Bölge sakini Bayan Thanh Dieu, 2 milyar VND'lik tasarruf hesabının Kasım 2023'te vadesinin dolacağını ve faiz oranının daha önce yıllık yaklaşık %10 iken, 12 aylık vade için yıllık sadece %6 olacağını söyledi. Bu nedenle, diğer yatırım fırsatlarını araştırıyor ve en büyük önceliği gayrimenkul. Bayan Dieu, son zamanlarda uygulanan birçok çözüm ve azalan gayrimenkul kredi sermayesiyle birlikte piyasanın yakında toparlanacağını umuyor. "Şu anda ucuz gayrimenkul arıyorum; bu zaman alıyor, bu yüzden yılın ilk birkaç ayında uygun bir ev veya arsa bulmayı umuyorum. Şimdilik, atıl paramı bankada tutacağım," dedi Bayan Dieu.

Günümüzdeki düşük sermaye çağında birçok insan arasında yaygın bir düşünce biçimi, ucuz gayrimenkul arayışıdır. Ho Chi Minh Şehri 3. Bölge sakini Bayan NH, yeni projelerin fiyatlarının düşmediğini, hatta bazılarının arttığını, ancak ikinci el piyasasında fiyatların oldukça keskin bir şekilde düştüğünü söyledi. Şanslıysanız, sermayesi az olan birini bulup iyi bir fiyata gayrimenkul satın alabilirsiniz. Bayan NH, "Birkaç yıldır bankada bir miktar sermayem vardı, ancak şimdi faiz oranları çok düşük, bu yüzden aylık giderlerimi karşılamak için kiraya vereceğim bir daire satın almak istiyorum. Birçok yeni proje, hatta sadece birkaç yıllık olanlar bile, önemli fiyat düşüşleri yaşadı, bu yüzden şimdi satın almak iyi bir fırsat. Daha sonra, piyasa toparlandığında fiyatlar tekrar artacak, bu yüzden hiçbir şey kaybetmeyeceğim," dedi.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi'nden Bay Nguyen Huu Huan, insanların yatırım yapma konusunda hala tereddütlü olduğuna inanıyor; bu nedenle, banka mevduat faiz oranları yıllık %6'nın altına düşmüş olsa bile, paralarını hala bankalara yatırmayı tercih ediyorlar. Dolayısıyla, atıl fonların tasarruf hesaplarında tutulması muhtemeldir. Bay Huan, "Hisse senetleri ve gayrimenkul gibi kanallarda net bir toparlanma olmadı. Gayrimenkul piyasası likiditesi düşük kalmaya devam ediyor ve arz ile talep hala uyumsuz, bu nedenle birçok insan hala katılmakta tereddüt ediyor. Hisse senedi piyasasındaki yatırımcılar hala temkinli ve döviz kurlarını tahmin etmek zor... Ancak, her bireyin risk toleransına bağlı olarak, bu yatırım kanallarında 'dipten alım' fırsatları görebilirler," dedi.

Finans uzmanı Nguyen Tri Hieu, gayrimenkul piyasasının 2024 yılında ısınacağını öngörüyor. Bu piyasa, Covid-19 öncesi seviyelere dönen düşen faiz oranları; yasal ve kurumsal engellerin kademeli olarak kaldırılması; her seviyedeki planlamanın tamamlanması; ve artan kamu yatırımları ve altyapı geliştirme gibi çeşitli faktörlerle destekleniyor. Uzun vadede, Vietnam ekonomisinin gelişmesi ve konut talebinin yüksek kalması nedeniyle gayrimenkul iyi bir yatırım kanalı olmaya devam ediyor. Hieu, "Birçok insan yatırım yapmadan önce fiyatların düşmesini bekliyor, ancak sınırlı arz ve artan inşaat maliyetleri göz önüne alındığında fiyatların önemli ölçüde düşmesi olası değil" değerlendirmesinde bulundu.

Altının fiyatı yıllar içinde yükselmeye devam ediyor.

Altın şu anda sürekli yükselen fiyatlarla bir patlama yaşıyor, bu nedenle birçok insan sermayelerini korumak ve biriktirmek için azar azar altın biriktirmeyi tercih ediyor. Bayan Thuy Anh ( Hanoi ), altın konusunda "doğuştan yetenekli" olduğunu ancak dürüst olmak gerekirse kârın nerede yüksek veya düşük olduğunu nasıl değerlendireceğini bilmediğini söyledi. 60 milyon VND'den fazla biriktirdikten sonra, gerektiğinde kullanmak ve saklamak için altın almaya karar verdi. "Altın almak onu korumanın bir yolu, oysa nakit tutmak harcamaya meyilli olmanız anlamına geliyor ve ben altını satmaya üşeniyorum, bu yüzden hala burada duruyor. Birkaç yıl önce, bir SJC altın külçesi alacak kadar param olmadığı için, Zenginlik Tanrısı festivali vesilesiyle 33 milyon dongdan fazla bir fiyata 6 tael altın yüzük aldım. O zamandan beri, birkaç milyon dongum olduğunda, saklamak için bir tael alacak kadar biriktiriyorum. Şu anda 30 taelden fazla altınım var. Tüm bu altına ne kadar sermaye yatırdığımı bilmiyorum, sadece her taelin yaklaşık 5,5 - 5,8 milyon dong olduğunu biliyorum, bu yüzden şu anki 6 - 6,2 milyon dong/tael fiyatıyla zaten kâr ettim," diye hesapladı Thuy Anh, ancak fiyat artışını görmenin onu şanslı ve müreffeh hissettirdiğini, bu yüzden çok mutlu olduğunu ve satma niyetinde olmadığını da itiraf etti.

2023 yılında altın yüzüklerin fiyatı tael başına 7 milyon VND'den fazla artarak satışta 61,5 - 61,8 milyon VND'ye, alışta ise 60,2 - 60,5 milyon VND'ye ulaştı. Altın yüzüklerdeki artış oranı, yaklaşık %13 ile altın külçelerine göre daha hızlı oldu. Bu arada, SJC altın külçeleri tael başına 5 milyon VND'den fazla, yani %7,4 oranında arttı.

Geçtiğimiz on yıla baktığımızda, altının fiyatı neredeyse iki katından fazla artarak, SJC altın külçesi başına yaklaşık 35 milyon VND'den 72 milyon VND'ye (Mart 2022'de 74 milyon VND ile rekor seviyeye) yükseldi. Buna göre, 2013'ten 2018'e kadar altının fiyatı ons başına 35-36,5 milyon VND civarında seyretti. Sonraki yıllarda altının fiyatı yıllık %9-31,5 oranında oldukça güçlü bir artış gösterdi; en güçlü artış ise 2019'da %31,5 ile ons başına 13 milyon VND'den fazla oldu. 2020'den 2023'e kadar SJC altın külçelerinin fiyatındaki ortalama yıllık artış ons başına yaklaşık 5 milyon VND oldu. Bu nedenle, düzenli olarak altın tutanlar bundan kar elde etti.

New Partner Gold Şirketi Direktörü Bay Nguyen Ngoc Trong, son yıllarda altın yüzüklerin piyasada giderek daha fazla ilgi gördüğünü belirtti. Fiyat açısından, aynı 9999 saflıktaki altın yüzükler, altın külçelerine göre ons başına 10-11 milyon VND daha ucuz, yani alıcılar daha az sermaye yatırıyor. Diğer yatırım kanallarına kıyasla, altın sahipleri geçen yıl önemli karlar elde etti. Şu anda, uluslararası altın fiyatlarının ons başına 2.000 doların üzerine çıkmasıyla (yılın başından bu yana ons başına 180 dolar artış, yani %9,8 artış) altın fiyatları yılın son aylarında hızla yükseliyor. Altın fiyatlarındaki yüksek artışın nedeni, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) yakın gelecekte faiz oranlarını düşüreceği bilgisi sonrasında ABD dolarının değer kaybetmesidir. Fed, Mart 2021'den bugüne kadar uzun bir faiz artırma döngüsü geçirerek faiz oranlarını yılda %0'dan %5'in üzerine çıkardı. 2024 yılında Fed'in faiz oranlarını düşürmesi bekleniyor ve eğer bu gerçekleşirse, ABD doları düşecek ve altın daha da değer kazanacak. Ayrıca, diğer ülkelerdeki çeşitli jeopolitik gelişmeler de altının yükseliş trendini destekliyor. Bu nedenle birçok insan hala altın biriktirme alışkanlığını sürdürüyor ve bundan kar elde etmeye devam ediyor.

Açıkça görülüyor ki, tasarruflar para çekmenin en güçlü kanalı olmaya devam ederken, düşen faiz oranları atıl fonların diğer yatırım kanallarına yönelmesini sağlıyor.

Yurtiçi altın fiyatları, özellikle altın yüzükler için, uluslararası piyasa fiyatlarını takip edecektir. Ancak, yurtiçi fiyatların uluslararası fiyatlarla bağlantılı olmaması, öngörülemeyen dalgalanmalarla "benzersiz bir piyasa" oluşturduğu için altın alırken dikkatli olmak gerekir. Uzun yıllar boyunca, SJC altın külçeleri uluslararası fiyatlardan 10 milyon VND/ons'tan fazla, bazen de neredeyse 20 milyon VND/ons'a kadar daha yüksek fiyatlarda işlem görmüştür; bu nedenle, keskin fiyat artışları ve sürekli dalgalanmalar dönemlerinde altın tutmak tavsiye edilmez.

Bay Nguyen Ngoc Trong, Yeni Ortak Gold Company Direktörü

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/tien-re-chay-vao-dau-18523112620170323.htm