Gayrimenkul kredilerinde 'hızlanma' belirtileri görülüyor.

2025 yılının ilk 10 ayında, tüm bankacılık sistemindeki kredi hacmi son 5 yılın en yüksek büyüme oranına ulaştı. Sermayenin ana akışı üretim ve ticaret sektörlerine yönelirken, gayrimenkul kredilerinde "hızlanma" belirtileri görüldü.

Yatırım ve inşaat alanındaki gelişmelerdeki iyileşmelere rağmen, gayrimenkul sektörü sermaye çekmeye devam ediyor.

Daha önce Vietnam Devlet Bankası'ndan (SBV) bir temsilci, son zamanlarda gayrimenkul kredisi bakiyelerindeki büyüme oranının, birçok projenin yeniden başlatılması ve yatırım ve inşaat ilerlemesinin iyileşmesiyle birlikte piyasa gelişmelerine paralel olduğunu belirtmişti.

Vietnam Devlet Bankası Para Politikası Dairesi Direktörü Sayın Pham Chi Quang'a göre, son 10 ayda bankacılık sistemi ekonomiye ek olarak 2,1 milyon milyar VND enjekte etti. Bu kredi büyüme oranı ve ekonomik büyümeyi destekleme hedefiyle, 2025 yılında kredi büyümesinin %19-20'ye ulaşması bekleniyor. 29 Eylül itibarıyla, tüm sistemdeki toplam kredi tutarı 17,71 milyon milyar VND'ye ulaşarak 2024 yıl sonuna kıyasla yaklaşık %13,4 artış gösterdi.

Büyük kredi veren bankaların 2025 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin son konsolide finansal raporları, gayrimenkulün kredi büyümesinin itici gücü olarak kilit rol oynamaya devam ettiğini gösteriyor.

Örneğin, VPBank'ta gayrimenkul iş faaliyetleri bankanın toplam kredi portföyünün büyük bir bölümünü oluşturarak %22,97'ye ulaşmaktadır. MB'de ise gayrimenkul iş faaliyetleri bankanın toplam kredi portföyünün %10,42'sini oluşturmakta olup, yalnızca toptan ve perakende satış, otomobil, motosiklet ve diğer motorlu taşıtların tamiri ve imalat gibi birkaç sektörün gerisinde kalmaktadır.

Savills Hanoi Araştırma ve Geliştirme Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang.

Tin Tuc va Dan Toc (Haber ve Millet) gazetesinden bir muhabirle konuşan Savills Hanoi Araştırma ve Geliştirme Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, son zamanlarda Hükümetin ve çeşitli bakanlıkların ve kurumların, arzın önündeki engelleri kaldırmak ve insanların daha uygun fiyatlarla konuta erişmesine yardımcı olmak için politikalar ve yönergeler yayınlamak için büyük çaba sarf ettiğini söyledi.

Örneğin, Hanoi'deki apartman piyasası 2025 yılının üçüncü çeyreğinde, önemli ölçüde iyileşen altyapı, planlama reformları ve güçlü talep sayesinde güçlü bir toparlanma göstermeye devam etti. Buna göre, çeyrekte yeni arz 6.300 birimi aşarak yılın ilk dokuz ayındaki toplam arzı 20.000 birimin üzerine çıkardı. Bayan Do Thu Hang, "Bu, Ho Chi Minh Şehri piyasasına kıyasla etkileyici bir rakam" dedi.

Savills uzmanları, yılın son aylarında Vietnam pazarında 8.900 yeni dairenin piyasaya sürüleceğini öngörüyor. Önümüzdeki iki yıl içinde teslim edilecek daire sayısı bol olacak, bunlar ağırlıklı olarak orta segment daireler olacak; lüks dairelerin sayısı ise artmaya devam edecek, ancak uygun fiyatlı daire arzında bir iyileşme beklenmiyor.

Ev satın almak isteyenler için birçok kredi seçeneği mevcuttur.

Birçok ekonomi uzmanı, yasal engellerin kaldırılmasına, arz kaynaklarının genişletilmesine ve tercihli kredi politikalarının iyileştirilmesine devam edilmesini tavsiye ediyor. Fotoğraf: VNA

Ekim 2025 başlarında konut kredisi faiz oranları nispeten istikrarlı kaldı ve çoğunlukla yıllık %5,5 ile %6,5 arasında dalgalandı.

Genç müşteriler için bankalar tercihli faiz oranları sunmaktadır; örneğin, HDBank ilk 3 ay için yıllık %3,5, ilk 12 ay için yıllık %6,5 ve ilk 24 ay için yıllık %7,5 faiz oranıyla kredi vermektedir. Sabit faiz oranı dönemi sona erdikten sonra, banka faiz oranını %4'lük bir marj içinde dalgalandırarak yıllık %11 civarında tutmaktadır.

LPBank, ilk 3 ay için yıllık sadece %3,88'den başlayan faiz oranlarıyla 5.000 milyar VND değerinde bir kredi paketi sunuyor. Müşteriler, sermaye ihtiyaçlarının %100'ünü borç alabilirler; kredi vadesi maksimum 35 yıl olup, anapara geri ödemesi için 24 aylık bir ödeme erteleme süresi bulunmaktadır.

MSB, gençlere yönelik, yıllık sadece %4,5'ten başlayan ve ilk 6 ay sabit faizli, avantajlı bir konut kredisi paketi sunuyor. Kredi limiti yüksek olup, teminat değerinin %80'ine veya toplam kredi tutarının %95'ine kadar çıkabiliyor. Özellikle, müşteriler anapara ödemesi için 24 aya kadar ödeme erteleme süresinden ve aylık 100 milyon VND'ye kadar erken ödeme cezasından muafiyetten yararlanıyor.

Büyük 4 banka da gençlere özel faiz oranları sunuyor. Örneğin Agribank, ilk üç yıl için yıllık %5,5 sabit faiz oranıyla bir kredi programı sunuyor. Müşteriler, krediyle edinilen varlığı teminat olarak kullandıklarında sermaye ihtiyaçlarının %75'ine kadar borç alabiliyorlar. Özellikle, krediyle edinilen varlığın yanı sıra başka bir teminat varsa, müşteriler sermaye ihtiyaçlarının %100'üne kadar borç alabiliyorlar. Maksimum kredi vadesi 40 yıldır. Müşteriler ilk 60 aya kadar anapara ödemesinden muaf tutuluyor, bu da ilk ödeme baskısını azaltmaya yardımcı oluyor.

Bayan Do Thi Thu Hang'a göre, konut kredisi faiz oranları konusunda, özellikle lüks ticari konut ürünleri için alıcıların mali kapasitelerini ve kullanım amaçlarını dikkatlice değerlendirmeleri gerekecek. Öte yandan, desteğe ihtiyaç duyan müşteri grupları için, konut satın alımları için borçlanma baskısını azaltmak amacıyla kredi politikalarının ayarlanması şarttır.

Savills Hanoi Araştırma ve Geliştirme Kıdemli Direktörü, “Faiz oranları uygun şekilde ayarlandığında, alıcılar, geliştiriciler ve kredi verenler bundan fayda görür ve piyasanın daha uyumlu bir şekilde gelişmesine yardımcı olur. Önemli olan, her hedef gruba uygun çözümlerin çeşitlendirilmesi ve arzın genişletilmesidir” dedi.

Bayan Do Thu Hang'a göre, yeni ABD gümrük tarifeleri politikalarıyla ilgili endişelerin yaşandığı bir dönemin ardından gayrimenkul sektöründeki piyasa duyarlılığı önemli ölçüde iyileşti. Savills de, gümrük tarifeleri politikaları ve yönergelerinin daha net hale gelmesiyle güvenin geri döndüğünü gözlemliyor. Bu güven, endüstriyel gayrimenkul sektöründeki son gelişmelerde açıkça görülüyor. Savills, endüstriyel arazi doluluk oranının şu anda %88 civarında olduğunu ve yeni kiralanan alan hacminin bir miktar yavaşlamasına rağmen yüksek kalmaya devam ettiğini belirtiyor. Bu durum, yatırımcılar ve geliştiriciler üzerinde kira fiyatlarını düşürme baskısını azaltıyor…

Savills Vietnam Genel Müdürü Neil MacGregor şu yorumda bulundu: "Şu anda Vietnam gayrimenkul piyasasının büyümesi için önemli temeller atılmış durumda. Vietnam, Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu'nda değişiklikler yaparak daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir kalkınma için yasal bir çerçeve oluşturdu."

Savills Vietnam Genel Müdürü, “Bu sayede düzenleyici otoriteler proje ruhsatlandırmasını hızlandırabilir, arz baskısını azaltabilir ve piyasaya daha fazla yeni ürün sunabilir. Bu, istikrarlı büyümenin sürdürülmesi, fiyat artışlarının kontrol altına alınması ve Vietnam konut piyasasının sürdürülebilir kalkınmasına doğru ilerlemesi için önemli bir ön koşuldur” dedi.

Vietnam gayrimenkul piyasası yeni bir büyüme döngüsüne giriyor. 2025 yılında, yasal düzenlemelerin kademeli olarak uygulanması ve yürürlüğe girmesiyle birlikte, piyasanın doğru yolda gelişmesini sağlamak için devlet yönetim organlarının izleme ve düzenleme faaliyetleri daha da sıkılaştırılacak. Öngörülen istikrarlı ekonomik büyüme ve giderek daha senkronize hale gelen altyapı yatırımları, gayrimenkul piyasasının büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunacaktır.

Aynı zamanda, akıllı şehirler, yapay zekanın gayrimenkul teknoloji platformlarına uygulanması ve sürdürülebilir kalkınma gibi yeni trendler piyasayı kademeli olarak şekillendiriyor. Uygun fiyatlı konut da, kamu-özel sektör ortaklıklarını ve kapsamlı kalkınmayı destekleyen mekanizmalarla birlikte önemli bir odak noktası oluşturuyor.

Başbakanlık Politika Danışma Konseyi Üyesi Dr. Le Xuan Nghia:
Fonların sosyal konut ve uygun fiyatlı konutlara yönlendirilmesi.

Mevcut borçlar yaklaşık 4 trilyon VND olup, sistemdeki toplam borçların yaklaşık %24'ünü oluşturmaktadır. Bu oran, genellikle %40'a ulaşan birçok gelişmiş ülkeyle karşılaştırıldığında yüksek değildir. Temel çözüm, kredi akışlarını spekülasyon veya lüks projelere yoğunlaştırmak yerine, sosyal konut ve uygun fiyatlı konut segmentlerine rasyonel bir şekilde yönlendirmektir.

Bunu başarmak için Vietnam'ın yasal engelleri kaldırması, arzı genişletmesi ve tercihli kredi politikalarını iyileştirmesi gerekiyor. Şu anda, sosyal konut için ayrılan 145 trilyon VND'lik kredi paketi, proje sayısının azlığı, zorlu kredi koşulları ve yüksek faiz oranları nedeniyle yavaş bir şekilde dağıtılıyor; bu nedenle, etkinliğinin hızlı bir şekilde sağlanması için düzenlemeler yapılması gerekiyor.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm