Gayrimenkul kredilerinde 'hızlanma' belirtileri görülüyor

Yatırım ve inşaat ilerlemesi iyileşiyor, ancak gayrimenkul hala sermaye "çekiyor"

Daha önce Vietnam Devlet Bankası (SBV) temsilcisi, son dönemde vadesi geçmiş gayrimenkul kredilerindeki büyüme oranının piyasa gelişmeleriyle uyumlu olduğunu, birçok projenin yeniden hayata geçirildiğini ve yatırım ve inşaat ilerlemesinin iyileştiğini belirtmişti.

Vietnam Devlet Bankası Para Politikası Departmanı Direktörü Bay Pham Chi Quang'a göre, bankacılık sistemi son 10 ayda ekonomiye 2,1 milyon VND ek kaynak aktardı. Bu kredi büyüme oranı ve ekonomik büyümeyi destekleme hedefiyle, 2025 yılında kredi büyümesi %19-20'ye ulaşabilir. 29 Eylül itibarıyla, tüm sistemin ödenmemiş kredisi 17,71 milyon VND'ye ulaşarak 2024 sonuna göre yaklaşık %13,4 arttı.

Büyük ölçekli kredi veren bankaların 2025 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin son konsolide mali raporları, gayrimenkulün kredi büyümesinde "sürücü" rolünü oynamaya devam ettiğini gösteriyor.

Örneğin, VPBank'ta gayrimenkul sektörü, bankanın toplam kredi bakiyesinin %22,97'sine kadar ulaşan büyük bir kısmını oluşturmaktadır. MB'de ise gayrimenkul sektörü, bankanın toplam kredi bakiyesinin %10,42'sini oluşturmaktadır ve bu oran, Toptan ve Perakende, Otomobil, Motosiklet ve Diğer Motorlu Taşıtların Tamiri ve İşleme ve İmalat Sanayi gibi sektörlerin hemen arkasında yer almaktadır.

Fotoğraf yazısı — Savills Hanoi Araştırma ve Geliştirme Kıdemli Direktörü Sayın Do Thu Hang.

Savills Hanoi Araştırma ve Geliştirme Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, Tin Tuc ve Dan Toc gazetelerinin muhabirlerine yaptığı açıklamada, hükümetin, bakanlıkların ve şubelerin son zamanlarda arz kaynağını temizlemek ve insanların daha uygun fiyatlarla konutlara erişebilmelerine yardımcı olmak için politikalar ve direktifler yayınlamak için büyük çaba sarf ettiğini söyledi.

Örneğin, 2025'in üçüncü çeyreğinde Hanoi daire pazarı, güçlü altyapı iyileştirmeleri, planlama reformları ve güçlü taleple desteklenen güçlü bir toparlanmaya tanık olmaya devam etti. Buna göre, çeyrekteki yeni arz 6.300'ü aştı ve yılın ilk 9 ayındaki toplam arz 20.000'i aştı. Bayan Do Thu Hang, "Bu, Ho Chi Minh City pazarıyla karşılaştırıldığında etkileyici bir rakam," dedi.

Savills uzmanları, yılın son aylarında Vietnam pazarının 8.900 yeni daire arzına ev sahipliği yapacağını öngörüyor. Önümüzdeki 2 yıl içinde, çoğunlukla orta sınıf daireler olmak üzere, teslim edilecek daire sayısı bol olacak, lüks daireler artmaya devam edecek, ancak uygun fiyatlı dairelerde artış olmayacak.

Ev alıcıları için birçok kredi paketi

Ekim 2025 başında konut kredisi faiz oranları çok fazla dalgalanma göstermedi, çoğunlukla yıllık %5,5 - %6,5 arasında seyretti.

Genç müşterilere yönelik bankaların avantajlı faiz oranları bulunmaktadır; HDBank'ta ilk 3 ay için yıllık %3,5, ilk 12 ay için yıllık %6,5 ve ilk 24 ay için yıllık %7,5 kredi faiz oranı uygulanmaktadır. Yukarıda belirtilen sabit faiz dönemi sona erdiğinde banka, yıllık %11 civarında dalgalanan %4'lük bir marjla faiz oranını yeniden belirleyecektir.

LPBank, 5.000 milyar VND ölçeğinde, ilk 3 ayda yalnızca %3,88/yıl faiz oranıyla kredi paketi sunuyor. Müşteriler, anapara ihtiyaçlarının %100'ünü, azami 35 yıl kredi vadesini ve 24 ay anapara ödemesiz dönemi kredi olarak kullanabiliyor.

MSB, gençler için ilk 6 ay için yıllık sabit %4,5'ten başlayan faiz oranlarıyla avantajlı bir konut kredisi paketi başlattı. Kredi limiti, teminat değerinin %80'ine veya toplam kredi planının %95'ine kadar yüksek. Müşterilere özellikle 24 aya kadar anapara ödemesiz dönem ve aylık 100 milyon VND'ye kadar anapara erken ödemesi için ücretsiz teşvik sunuluyor.

Big 4 grubu, gençler için de avantajlı faiz oranları sunuyor. Özellikle Agribank, ilk 3 yıl için yıllık %5,5 sabit faiz oranlı bir kredi programı sunuyor. Müşteriler, kredi anaparasından oluşan varlıkları ipotek ettirerek anapara ihtiyaçlarının %75'ine kadar borçlanabiliyor. Özellikle, kredi anaparasından oluşan varlıklar dışında başka teminat varlıklarının olması durumunda, müşteriler anapara ihtiyaçlarının %100'üne kadar borçlanabiliyor. Maksimum kredi vadesi 40 yıl. Müşteriler, ilk 60 aya kadar anapara ödemekten muaf tutuluyor ve bu da ilk borç ödeme baskısını azaltmaya yardımcı oluyor.

Bayan Do Thi Thu Hang'a göre, konut kredisi faiz oranlarına gelince, lüks ticari konut ürünleri için alıcıların finansal kapasitelerini ve kullanım amaçlarını dikkatlice değerlendirmeleri gerekecek. Bu arada, desteğe ihtiyaç duyan müşteri grubu için, satın alma konusunda borçlanma baskısını azaltmak adına kredi politikalarını ayarlamak çok önemli.

Savills Hanoi Araştırma ve Geliştirme Kıdemli Direktörü, "Faiz oranları uygun şekilde ayarlandığında, alıcılar, yatırımcılar ve kredi verenler bundan faydalanır ve piyasanın daha uyumlu bir şekilde gelişmesine yardımcı olur. Çözümleri çeşitlendirmek ve arzı her hedef gruba uyacak şekilde genişletmek önemlidir," dedi.

Bayan Do Thu Hang'a göre, emlak piyasası güveni, yeni ABD gümrük vergisi politikasıyla ilgili bir endişe döneminin ardından belirgin bir şekilde iyileşti. Savills ayrıca, gümrük vergilerine ilişkin politikalar ve yönlendirmeler netleştikçe güvenin geri geldiğini de belirtti. Bu güven, son zamanlarda endüstriyel gayrimenkuldeki gelişmelerle açıkça ortaya çıkıyor. Savills, endüstriyel arazi kiralama kapasitesinin şu anda yaklaşık %88 seviyesinde olduğunu ve yüksek seviyesini koruduğunu, ancak yeni kiralama alanının bir miktar yavaşladığını kaydetti. Bu durum, yatırımcıların ve müteahhitlerin kira fiyatlarını düşürme baskısını azaltıyor...

Savills Vietnam Genel Müdürü Sayın Neil MacGregor şunları söyledi: Şu anda, Vietnam gayrimenkul piyasasının büyümesi için önemli temeller atılmış durumda. Vietnam, daha sağlıklı ve daha sürdürülebilir bir kalkınma için yasal bir çerçeve oluşturmak amacıyla yeni Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda değişiklikler yaptı.

Savills Vietnam Genel Müdürü, "Bu nedenle, yönetim ajansı proje lisanslama sürecini hızlandırabilir, arz baskısını azaltabilir ve pazara yeni ürünler sunabilir. Bu, istikrarlı büyümeyi sürdürmek, fiyat artışını kontrol altına almak ve Vietnam konut piyasasının sürdürülebilir kalkınmasına doğru ilerlemek için önemli bir ön koşuldur," dedi.

Vietnam emlak piyasası yeni bir büyüme döngüsüne giriyor. 2025 yılında, yasal düzenlemelerin kademeli olarak hayata geçirilmesine ve uygulamaya konulmasına ek olarak, piyasanın doğru yolda gelişmesini sağlamak için devlet yönetim kurumlarının izleme ve düzenleme faaliyetleri giderek daha sıkı hale getirilecek. Ekonominin istikrarlı bir şekilde gelişmesi ve altyapıya eş zamanlı olarak giderek daha fazla yatırım yapılması öngörülüyor ve bu da emlak büyümesinin desteklenmesine önemli ölçüde katkıda bulunacak.

Aynı zamanda, akıllı şehirler, yapay zekânın gayrimenkul teknoloji platformlarına uygulanması ve sürdürülebilir kalkınma gibi yeni trendler de piyasayı giderek şekillendiriyor. Uygun fiyatlı konut da, kamu-özel sektör iş birliğini teşvik eden ve kapsamlı kalkınmayı destekleyen mekanizmalardan destek alan temel yönelimlerden biri.

Başbakanlık Politika Danışma Kurulu Üyesi Dr. Le Xuan Nghia:
Nakit akışını sosyal konutlara ve düşük maliyetli konutlara aktarın

Mevcut borç miktarı şu anda yaklaşık 4 trilyon VND olup, tüm sistemin toplam borcunun yaklaşık %24'ünü oluşturmaktadır. Bu, birçok gelişmiş ülkeyle karşılaştırıldığında %40'a kadar çıkabilen yüksek bir seviye değildir. Temel çözüm, kredi sermaye akışını makul bir şekilde yönlendirmek ve spekülasyona veya lüks projelere yatırmak yerine, sosyal konut segmentini, yani düşük maliyetli konutları hedeflemektir.

Bunu başarmak için Vietnam'ın yasal engelleri kaldırması, arzı genişletmesi ve imtiyazlı kredi politikalarını iyileştirmesi gerekiyor. Şu anda, sosyal konutlar için 145.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi, az sayıda proje, zorlu kredi koşulları ve yüksek faiz oranları nedeniyle yavaş dağıtılıyor, bu nedenle verimliliği artırmak için hızla ayarlanması gerekiyor.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm