Ho Chi Minh Şehri, şehirdeki gayrimenkul projesi geliştiricilerinin, projeleri içindeki arsa parsellerini bireylere veya kuruluşlara ev inşa etmeleri için bölüp satmalarını resmen yasakladı. Birçok kişi, Ho Chi Minh Şehrinin bu uygulamanın olası kötüye kullanımını önlemek için bir plana ihtiyacı olduğuna inanıyor.
1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, kentsel alanlarda arsa parsellerinin bölünmesini ve satışını yasaklamaktadır.
Son zamanlarda, Gayrimenkul İşletmeleri Kanunu'nun uygulanması amacıyla, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, gayrimenkul projesi yatırımcılarının ve konut inşaat yatırım projelerinin, teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarını, bölgede kendi kendine konut inşa etmek üzere kuruluşlara ve bireylere devretmelerine izin verilen alanların belirlenmesine ilişkin 83/2024 sayılı Kararı yayımladı.
Bu kararla Ho Chi Minh Şehri, bu süreklilik arz eden sorunu çözmek için arsa parsellerinin bölünmesini ve satışını resmen yasakladı. Özellikle, şehirdeki gayrimenkul proje geliştiricilerinin, projeleri içindeki arsaları bireylere veya kuruluşlara ev yapımı için bölmeleri ve satmaları yasaklandı. Bu düzenlemeye göre, ilçe ve bölgelere ek olarak, Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi ve Nha Be dahil olmak üzere beş banliyö bölgesindeki arazilerin de bölünmesi ve satılması yasaklandı.
Bu arada, şehir yönetimi yalnızca arazilerinin parselleme için uygun koşulları karşılayan hane halkları ve bireyler için arazi parselleme izni veriyor.
Yasadışı arazi bölme ve satışını önlemek.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 83/2024 sayılı Kararı'nın içeriğiyle ilgili olarak, Vietnam Vatan Cephesi Merkez Komitesi Üyesi ve Ho Chi Minh Şehri Barosu Başkan Yardımcısı Avukat Nguyen Van Hau, Ho Chi Minh Şehri'nin yeni kararının... Bu durum, şehrin gayrimenkul piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip olacak ve gayrimenkul ticaretiyle uğraşan kuruluşların iş operasyonlarını ve son zamanlarda yaygınlaşan yasadışı arsa bölme ve satışlarını doğrudan etkileyecektir.
Avukat Hau ayrıca, 83/2024 sayılı Karar yayımlandıktan sonra kamuoyunda, iş dünyasında ve gayrimenkul şirketlerinde kaçınılmaz olarak çelişkili görüşlerin ortaya çıkacağını öngördü.
2023 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 31. Maddesinin 6. Fıkrasına göre, gayrimenkul projelerinde teknik altyapıya sahip arazilerin kullanım haklarının bireylere konut yapımı amacıyla devredilmesinin şartlarından biri şudur: “Arazi, özel, tip I, tip II ve tip III kentsel alanların mahalle, ilçe veya şehirlerinde bulunmamalıdır; ve Tapu Kanununda belirtildiği gibi konut inşaat projelerine yatırım için arazi kullanım haklarının ihalesine konu olmamalıdır. Diğer alanlar için, yerel koşullara bağlı olarak, proje yatırımcılarının teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarını bireylere konut yapımı amacıyla devretmelerine izin verilen alanlar İl Halk Komitesi tarafından belirlenir .”
Avukat Nguyen Van Hau'ya göre, Ho Chi Minh Şehri, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun hükümlerini somutlaştırmıştır. Özellikle, bunun detayları 83/2024 sayılı Kararın 2. Maddesi ile belirlenmiştir. Bu durum, Ho Chi Minh Şehri genelindeki gayrimenkul projeleri ve konut inşaat projelerinin yatırımcıları için geçerlidir. Gayrimenkul projesi veya konut inşaat yatırım projesi içerisinde mevcut altyapıya sahip arazilerin, kuruluşlara veya bireylere kendi konutlarını inşa etmeleri amacıyla kullanım hakkı tanınmamaktadır.
Belediyeler, kasabalar veya şehirlerin semtlerindeki yerleşim amaçlı arsalarla gerçekleştirilen bir gayrimenkul projesi veya konut inşaat projesinin yatırımcısının, öngörülen koşulları karşılaması durumları hariç olmak üzere, söz konusu gayrimenkul projesi veya yerleşim amaçlı konut inşaat projesi kapsamındaki teknik altyapıya sahip arazinin kullanım hakkını, bireylerin kendi evlerini inşa etmeleri için devredebilirler.
Avukat Nguyen Van Hau, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun içeriğini 83/2024 sayılı Karar ile karşılaştırarak şunları belirtti: Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin bu kararı, proje geliştiricilerinin mevcut teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarını bireylere konut yapımı amacıyla devretmelerine izin verilen alanlarla ilgili yasal düzenlemeleri önemli ölçüde daraltmıştır.
Ancak bu yasa dışı olarak kabul edilmiyor çünkü Avukat Hau değerlendirmesinde, "Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine, yerel koşullara bağlı olarak, proje yatırımcılarının mevcut teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarını bireylere konut inşa etmeleri için devretmelerine izin verilen alanları belirleme yetkisi vermiştir" dedi .
Genel olarak, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin son düzenlemeleri, ülkenin "lokomotifi"nin, şehir planlamasını yok eden kontrolsüz arazi bölme ve satışıyla ilgili birçok eksikliği gidermesine yardımcı olacaktır . Aynı zamanda, Yerleşimciler tarafından izinsiz inşaatların en aza indirilmesi, sorunu azaltmanın yanı sıra, ev alıcıları için yasal riskleri de azaltır ve bölgedeki gayrimenkul proje geliştiricilerinin ürünlerinin kalitesini sürekli olarak iyileştirmelerini gerektirir. Ayrıca, 83/2024 sayılı Karar, şehrin şu anda geliştirmekte olduğu " İlçelerin Şehir (veya Ho Chi Minh Şehri'ne Bağlı Şehirler) Haline Gelmesi için Yatırım ve İnşaat Planı 2021-2030" ile uyumludur . Özellikle, 2030 yılına kadar, ilçeler, doğrudan Ho Chi Minh Şehri'ne bağlı şehirler seviyesine yükseltilecek kentsel standartlara yönelik altyapı geliştirme yatırımlarına odaklanacaktır.
'Çarpıtmalara' yanıt vermek
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 83/2024 sayılı kararının yayınlanmasının hemen ardından, Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği, Şehir Halk Komitesi'ne çeşitli endişelerini dile getiren yazılı bir dilekçe gönderdi.
1 Kasım sabahı Dai Doan Ket Gazetesi muhabiriyle konuşan Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Le Hoang Chau, derneğin ayrıca, Ho Chi Minh şehrinin 5 bölgesindeki (kasabalar hariç) belediyelerde, gayrimenkul ve konut projesi geliştiricilerinin mevcut teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarını bireylere konut inşaatı için devretmelerine izin verilen alanların ayrıntılı olarak belirlenmesine ilişkin bir belgeyi Vietnam Vatan Cephesi Ho Chi Minh Şehri Komitesine gönderdiğini söyledi.
Sayın Le Hoang Chau'ya göre, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu ve 2023 Konut Kanunu uyarınca Ho Chi Minh Şehri özel bir kentsel alandır; bu nedenle, yalnızca arazinin özel kentsel alanların mahallelerinde, ilçelerinde veya şehirlerinde (16 ilçe ve Thu Duc Şehri dahil) bulunduğu durumlarda, yatırımcıların mevcut teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarını bireylere konut yapımı için devretmeleri yasaktır.
Daha önce, Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, İnşaat Dairesi ve Ho Chi Minh Şehri Vatan Cephesi Komitesine, Ho Chi Minh Şehrinin 5 bölgesine bağlı komünlerde arsa bölme ve satışına hâlâ izin verilmesini tavsiye eden bir belge göndermişti. Bunun nedeni, bu 5 bölgede arsa bölme ve satışının yasaklanmasının Emlak İşletmeciliği Kanunu ve Konut Kanunu'nun düzenlemeleriyle çelişmesidir.
Bu nedenle Dernek, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin, şehrin beş bölgesindeki kasabalar hariç olmak üzere, belediyelerde gayrimenkul ve konut projesi geliştiricilerinin mevcut teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarını bireylere kendi evlerini inşa etmeleri için devretmelerine izin verilen alanları ayrıntılı olarak belirlemesini önermiştir.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 83/2024 sayılı Kararı'nın "sonuçları" ile ilgili olarak, Vietnam Vatan Cephesi Merkez Komitesi Üyesi ve Ho Chi Minh Şehri Barosu Başkan Yardımcısı Avukat Nguyen Van Hau , bu Kararın uygulanmasının Ho Chi Minh Şehrinde arsa arzını daha da azaltabileceğine ve halkın ihtiyaçlarını karşılayamamasına yol açabileceğine inanmaktadır. Bu nedenle, önceden parsellere ayrılmış arsaların fiyatlarının yakın gelecekte keskin bir şekilde artması ve yetersiz finansal kapasite nedeniyle alıcı sayısının sınırlanması muhtemeldir.
Bu görüşü paylaşan Thu Duc şehrindeki bir emlak şirketinin yöneticisi Mühendis Tran Van Phuong şunları belirtti: "Eğer düzenlemeler arazi bölme ve satışını yasaklarsa, Ho Chi Minh Şehri, geliştiricilerin, kuruluşların ve bireylerin arazi parsellerini bölmek için 'yasayı atlatma' olasılığını öngörmelidir. Arazi bölme ile ilgili yeni düzenlemeler, koşulları karşılamaları halinde, arazi sahibi hane halklarının ve bireylerin bölme için değerlendirilmesine yine de izin vermelidir. Eğer 'çarpıtılmasına' izin verilirse, arazi bölme ve satış uygulaması daha karmaşık ve olumsuz hale gelecek ve genel olarak emlak piyasasını etkileyecektir."
Kentleşme konusunda, Bhomes Co., Ltd. Direktörü mimar Nguyen Van Bieu, yeni düzenlemelerin, semt ve ilçelere ek olarak, Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi ve Nha Be dahil olmak üzere beş banliyö bölgesindeki arazilerin de parsellere ayrılıp satılmasını yasakladığını düşünüyor. Mimar Nguyen Van Bieu, "Son yıllarda, banliyö bölgesi olarak adlandırılmalarına rağmen, Binh Chanh (özellikle Trung Son bölgesi) ve Nha Be (Phuoc Kien bölgesi) gibi bazı bölgelerde kentleşme oranının hızla arttığını hepimiz biliyoruz. Kentsel altyapı modern ve birçok yerde altyapı inşaatı ve nüfus yoğunlaşma oranı bazı merkezi bölgelerden bile daha yüksek," diye analiz etti.
Dai Doan Ket Gazetesi muhabirlerine konuşan çeşitli işletme ve bölge sakinlerinin temsilcileri, küçük ölçekli emlak şirketlerinin insanlardan tarım arazisi satın alıp yasa dışı olarak "projeler" oluşturarak satma vakaları artık olmasa da, altyapısı olmayan, hatta yarım kalmış projelerin de bulunduğu terk edilmiş arazi bölme projelerinin, çözüm bulunmadığı takdirde bu "önde gelen" şehrin emlak piyasasını olumsuz etkilemeye devam edeceğinden endişe duyduklarını dile getirdiler. Bu durum, sorunların temel nedenlerinin çözülmesini engelleyecektir.
[reklam_2]
Kaynak: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html
![[Video] Dong Ho halk resim sanatı, UNESCO tarafından Acil Koruma Altına Alınması Gereken El Sanatları Listesi'ne dahil edildi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Yorum (0)