'Ho Chi Minh şehrinde aylık geliri 11 milyon VND olan bir kişi nasıl ev satın alabilir?'

1 milyonluk sosyal konut programını destekleyen Ulusal Para Politikası Danışma Konseyi üyesi Dr. Tran Du Lich'e göre, bu programı etkisiz kılan 2 büyük sorun hâlâ mevcut.

Hanoi'de sosyal konut projesi hayata geçiriliyor.

Öncelikle, hem arz hem de talepte tıkanıklık var. Arz açısından, işletmelerin sosyal konut inşa etmesi için uygun arazi varsa, bu çok avantajlı olacaktır. Ancak gerçekte, Ho Chi Minh Şehri gibi kentsel alanlarda kamu arazi fonu yok ve varsa bile, merkezden çok uzakta, banliyölerde bulunuyor.

Talep açısından, alıcı arayan konut ürünlerine sahip işletmelerin doğru hedefi belirlemesi, ikametgah belgesine sahip olması, asgari 11 milyon VND veya daha az gelir belgesine sahip olması ve bölgede ikamet etmesi gerekiyor... "Birçok yerde bu prosedürün uygulanması çok zaman alıyor. İşletmeler en çok yanlış hedefe satış yapmaktan korkuyor," diyen Lich, bu iki noktanın çözülmesi gerektiğini de sözlerine ekledi.

Buna göre, sosyal konut politikası gözden geçirilmelidir. Tüm mahalleler ve şehirler için ortak bir çerçeve oluşturmak uygun değildir, "her türlü balığı yakalamak için tek bir ağ kullanmak imkansızdır".

Dünyada sosyal konut inşaatı büyük ölçüde yerel yönetimlerin sorumluluğundadır. Yerel yönetimler, kaç kişinin konut ihtiyacı olduğunu, kiralamak mı yoksa satın almak mı istediklerini bilir ve programı inşa eder. Devlet sadece destek sağlar. Bizde ise, faiz oranı paketinin tamamı devlet tarafından karşılanır.

Bu nedenle, farklı koşullara sahip yerel yönetimler için nispeten yumuşak ve esnek bir yasal çerçeve oluşturulması gerekmektedir. Bu çerçevenin geliştirilmesinde temel sorumluluk yerel yönetimlere düşmektedir.

"Net bir bakış açısı olmalı: Devlet, herkese konut sahipliği yapmaktan değil, halka konut sağlamaktan sorumludur. Bir kiralık konut fonu olmalı, devlet ve işletmeler birlikte çalışmalıdır. Bugün Ho Chi Minh şehrinde olduğu gibi, aylık geliri 11 milyon VND olan insanlar nasıl ev alabilir? Yanlış hedef seçersek, hemen çıkmaza girer," dedi Dr. Tran Du Lich.

Faiz oranlarına gelince, sosyal konut inşa etmek istiyorsak, devletin kaynakları desteklemesi gerekir; sadece politikalar yayınlayıp piyasanın bunu yapmasına izin vermekle kalmamalı. Politikaların, örneğin faiz telafisi gibi, devlet bütçesini uygun bir oranda kullanan bir destek mekanizmasına sahip olması gerekir.

İşletmelere %8 oranında tercihli faiz oranları sunan 120.000 milyar VND'lik paket artık geçerliliğini yitirdi. Devlet Bankası geçen yıl faiz oranlarını 4 kez düşürdü, bankalar %6,9 faiz oranıyla ev satın almak isteyenlere 20 yıl vadeli kredi verebiliyor. Bu, tercihli faiz oranından çok daha düşük olduğu anlamına geliyor, bu nedenle bu tercihli faiz oranı politikasının gözden geçirilmesi gerekiyor.

Belge aşağıdan yukarıya, yukarıdan aşağıya doğru gönderilir.

Phu Cuong Grup Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Viet Cuong ise sosyal konutların hayata geçirilmesinde karşılaşılan zorlukların çoğunlukla hukuki süreçlerden kaynaklandığını söyledi.

Cuong, "Son zamanlarda iki veya üç düzine fokumuz olan ancak hayata geçiremediğimiz projeler vardı" dedi.

Bu girişim, Başbakan'ın yoğun çalışması, Hükümet'in coşkusu ve Merkez'in işletmelerin kalkınma hedeflerine olan coşkusu nedeniyle de endişe vericidir. Ancak sorun şu ki, bu özlemler ve istekler neden beklendiği gibi karşılanmıyor ve neden planlandığı gibi hayata geçirilemiyor?

Bay Nguyen Viet Cuong, Phu Cuong Grubu Başkanı

"Üstüne halı serilmesi, altına çivi çakılması" durumuna değinen Bay Nguyen Viet Cuong, idari prosedürlerdeki yetersizlikler ve engellerden veya yetkililerin hata yapmaktan korkmaları, sorumluluktan çekinmeleri ve kamu yararına hareket etmeye cesaret edememelerinden endişe duyduğunu ifade etti.

Kapasitesi iyi olan, her zaman yasalara uyan, 6 yıldır bir proje yürüten, her şey neredeyse tamamlanmışken, aniden o projenin yeniden gözden geçirilmesini talep eden bir yazı gönderilen bir işletmenin örneğini verdi.

Proje 3-4 yıldan uzun süredir "dondurulmuş" durumda ve uygulanamıyor. Bu durum, işletmenin devlete vergi ödemeden arazi satın alıp inşaat yapmak için yatırdığı 2.000-3.000 milyar VND'lik kayba yol açıyor. Bu durumda, herhangi bir usulsüzlük tespit edilirse, işletmenin doğru olanı yapabilmesi için yetkililerin de bunu belirtmesi gerekiyor.

Bay Cuong ayrıca, belgelerin alt kademelerden yukarı, üst kademelerden aşağı gönderildiği, sadece genel ifadeler kullanıldığı ve sonunda hiçbir projenin hayata geçirilmediği bir durum olduğunu da söyledi. Ayrıca, işletmeler için ayrı toplantılar yapılmamalı. Raporlama yapılırken birçok işletmenin katılımı sağlanıyor, bu proje ile şu proje arasında bir önceliklendirme yok.

Cuong, "Başbakan'ın yanı sıra merkezi bakanlıklar ve şubelerin, özellikle iş dünyasının istek, ihtiyaç ve önerilerini dinleme ve çözüme kavuşturma konusunda daha kararlı olacaklarını umuyorum" dedi.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm