Ho Chi Minh Şehri, 68.000 evin tapu belgelerinin verilme sürecini hızlandırdı.

Ho Chi Minh Şehri, gayrimenkul sektöründeki yasal engellerin kaldırılmasını hızlandırma aşamasına giriyor.

Ho Chi Minh Şehri, 2026 yılında yaklaşık 68.000 konut ve ticari/hizmet mülküne denk gelen 60 projeyi işleme almayı hedefliyor; bu mülklerin henüz arazi kullanım hakkı sertifikası ve konut mülkiyet sertifikası (pembe kitap) verilmemiş olması gerekiyor. Bu sertifikaların verilmesinin hızlandırılması, vatandaşların yasal haklarını güvence altına almanın yanı sıra, gayrimenkul piyasasının toparlanması için de itici bir güç olması bekleniyor.

Açıklayıcı fotoğraf: Hong Dat/TTXVN

Kapsamlı inceleme

Konut alıcılarına arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesini hızlandırmak amacıyla, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Dairesi Müdürü Nguyen Toan Thang, şehirdeki konut, ticari ve hizmet projelerinde araziye bağlı varlıklar için arazi kullanım hakkı belgeleri ve mülkiyet belgelerinin verilmesine ilişkin 1645 numaralı Görev Gücü'nün uygulama planını imzalayarak yayımladı.

Plana göre, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 1645 Görev Gücü, halihazırda kullanımda olan projeler ve 2026'da ortaya çıkması beklenen projeler de dahil olmak üzere, henüz arazi kullanım sertifikası verilmemiş tüm projeleri inceleyecektir. Buna dayanarak, ilgili kurumlar, uzun süredir devam eden sorunların çözümüne odaklanarak, her bir engel grubunu kategorize edip özel çözümler geliştirecektir.

Ho Chi Minh Şehri, her çeyrekte birikmiş başvuruların yaklaşık %30'unu işleme almayı hedefliyor ve 2026 yılında, uygun başvuruların yaklaşık %90'ına denk gelen ve 2025 yılına kıyasla %15'lik bir artış sağlayan yaklaşık 61.200 adet arazi mülkiyet belgesi vermeyi amaçlıyor.

Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Dairesi'ne göre, son zamanlarda arazi mülkiyet belgelerinin verilmesindeki gecikmelerin başlıca nedenleri, yatırımcıların yasal sorunları ve mali yükümlülüklerinden kaynaklanmaktadır; bunlar arasında dört önemli engel öne çıkmaktadır: eksik yerleşim konut fonu, sosyal konut yükümlülüklerinin belirlenememesi, teknik ve sosyal altyapının teslim edilememesi ve apartman bakım fonunun tesliminin gecikmesi.

Bu önemli sorunları ele almak için, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, her bir sorun grubuna yönelik çözümlerin incelenmesi ve önerilmesiyle görevlendirilmiştir. Vergi makamları, yatırımcının ve ev sahiplerinin mali yükümlülüklerini belirlemekten sorumludur. Bu arada, yerel yetkililer, ev teslimi yapılmış ancak henüz mülkiyet belgesi verilmemiş projelerin bir listesini derleyerek bu sorunların ele alınmasını koordine edecektir.

Dikkat çekici noktalardan biri, Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü'nün, Vatandaş Kabul Kurulu, İnşaat Dairesi ve yerel makamlar da dahil olmak üzere birçok kanaldan bilgi almak için merkezi nokta olarak görevlendirilmiş olmasıdır; bu sayede hiçbir projenin gözden kaçmaması sağlanmaktadır.

Aslında, 1645 numaralı Görev Gücü'nün merkezi çalışma mekanizması net sonuçlar vermiştir. 60'tan fazla toplantının ardından, görev gücü 251 projeyi işleme almış olup, bunların arasında 33.000'den fazla evin tapu belgesi almaya hak kazandığı 219 proje de bulunmaktadır. Düzenli toplantılar sayesinde, her birinde 5-6 projeyi çözüme kavuşturmaya odaklanan mekanizma sayesinde, uzun süredir bekleyen birçok proje çözüme kavuşturulmuştur.

Ayrıca, konut alıcılarının eskiden olduğu gibi tamamen müteahhide bağlı kalmak yerine, arazi mülkiyet belgeleri için başvurularını doğrudan yapmalarına olanak tanıyan düzenleme, işlem süresini önemli ölçüde kısaltmış ve yönetim ajansı üzerindeki baskıyı azaltmıştır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, 1645 Görev Gücü'nün kurulmasının şehir tarafından atılmış öncü bir adım olduğunu değerlendirdi. Görev gücü kısa sürede on binlerce müşterinin haklarının çözümlenmesine katkıda bulunarak, sertifika verilmesinde önemli bir değişiklik yarattı.

Sermaye akışını harekete geçirmek için yasal engellerin kaldırılması.

Açıklayıcı fotoğraf: Tuan Anh/TTXVN

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği, arazi mülkiyet belgelerinin verilmesinin hızlandırılmasının yalnızca ev sahiplerinin haklarını güvence altına almakla kalmayıp, tüm gayrimenkul piyasası üzerinde de olumlu bir etkiye sahip olduğuna inanmaktadır. Projelerin yasal sorunları çözüldüğünde, mülkler alım satım, devir, ipotek ve sermaye mobilizasyonu için tam olarak uygun hale gelir; bu da likiditenin iyileşmesine ve piyasadaki para akışının kolaylaşmasına katkıda bulunur.

Sayın Le Hoang Chau'ya göre, uzun süredir devam eden yasal engeller, tamamlanmış projeler de dahil olmak üzere birçok projenin yavaş işlem görmesinin nedenidir. Özellikle tamamlanmış daireler segmentinde, sertifika verilmesiyle ilgili "tıkanıklıklar" ortadan kalktığında, piyasanın toparlanma şansı daha yüksek olacaktır.

Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü'ne göre, ev sahiplerinin tapu kayıt belgeleri için doğrudan başvuru yapmalarına izin verilmesi, işlem sürelerini kısaltmaya ve mülklerinin yasal belgeleri tamamlandıktan sonra insanların krediye erişimini artırmaya yardımcı olmuştur. Bu aynı zamanda gayrimenkul piyasasında devir, ipotek ve sermaye akışı faaliyetlerini teşvik edecek bir çözüm olarak da görülmektedir.

Aslında, son zamanlarda 33.000'den fazla evin yasal sorunlarının çözülmüş olması sadece idari bir başarı değil, aynı zamanda piyasanın temel "darboğazlarının" kademeli olarak ele alındığını da gösteriyor. Mülkiyet belgeleri verildikten sonra, bu daireler satış işlemlerine uygun hale geliyor ve piyasadaki meşru arzın artmasına katkıda bulunuyor.

Aynı zamanda Ho Chi Minh Şehri, 4S Linh Dong apartman kompleksi, Cat Lai mahallesindeki sosyal konut projesi, An Phu apartman kompleksi ve First Home projesi gibi bazı özel projelerin çözümüne de odaklanmaktadır. Bunların hepsinde evler teslim edilmiş ancak mali yükümlülükler, hukuki konular veya planlama değişiklikleri ile ilgili çözülmemiş sorunlar bulunmaktadır.

Her bir proje için engellerin kaldırılması, yalnızca sakinlerin haklarını korumaya yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda yıllardır tıkanmış olan arzın serbest kalmasına da katkıda bulunur. Bu projelere mülkiyet sertifikaları verildiğinde, piyasada işlem görebilecek on binlerce uygun ürün olacak ve bu da likiditeyi artıracaktır.

Hâlâ zorlu bir gayrimenkul piyasası ortamında, arazi mülkiyet belgelerinin verilmesinin hızlandırılması temel bir çözüm olarak değerlendirilmektedir. Bu adım, yasal süreci kolaylaştırmakla kalmaz, aynı zamanda ev alıcılarının, işletmelerin ve yatırımcıların güvenini de güçlendirmeye yardımcı olur.

Ho Chi Minh Şehri, 2026 yılında 68.000 başvuruyu işleme almayı ve 61.000'den fazla arazi mülkiyet belgesi vermeyi hedefleyerek, uzun süredir devam eden birikmiş sorunları kesin olarak çözme konusunda güçlü bir kararlılık sergiliyor. Planın başarılı olması durumunda, bu sadece arazi yönetimi için değil, aynı zamanda şehrin gayrimenkul piyasasının toparlanması ve sürdürülebilir gelişimi için de önemli bir adım olacaktır.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm