Veri merkezleri birleşme ve devralma anlaşmalarını memnuniyetle karşılıyor.

Dünya genelindeki özel yatırımcılar ve varlık yöneticileri, Asya- Pasifik bölgesindeki veri merkezlerini kapsayan milyarlarca dolarlık birleşme ve devralma (M&A) anlaşmaları için hazırlık yapıyor.

Güvenliği ve bilgi kontrolünü artırmak için milyarlarca dolar harcandı.

Nisan 2024 itibarıyla Alibaba Cloud (Alibaba Grubu'nun bir iştiraki), dünya çapında 30 bölgede faaliyet gösteren 89 veri merkezine sahipti. Çinli e-ticaret devi, veri depolamak için Vietnam'da bir veri merkezi kurmayı planlıyor.

Projenin toplam yatırım miktarı ve kesin zaman çizelgesi açıklanmadı, ancak teknoloji uzmanlarının tahminlerine göre maliyet genellikle 1 milyar doların üzerinde. Alibaba gibi şirketlerin kendi sunucularını kurmak istemelerinin nedeni, maliyet hususlarının yanı sıra, bilgi üzerinde daha iyi güvenlik ve kontrol sağlamaktır.

Amazon Web Services (AWS – Amazon'un bir iştiraki), küresel olarak 26 bölgeden oluşan bir bulut hizmet ağı kurmuş ve 8 yeni bölgeye daha genişlemeye devam etmektedir. Vietnam'daki müşterilerin artan ihtiyaçlarını karşılamak için AWS, Hanoi'de AWS Local Zone'u kurmak için yatırım yaptığını duyurdu. AWS Local Zone, daha hızlı bağlantı sağlamayı ve gecikmeyi 10 milisaniyenin altına düşürmeyi vaat ederek Vietnam'daki müşterilerin bulut bilişim hizmetlerini daha verimli kullanmalarına yardımcı olmayı hedefliyor.

Ho Chi Minh Şehri, Bölge 7'deki CMC Veri Merkezi Tan Thuan, 13.000 m2'lik bir alanı kaplamaktadır ve 1.500 milyar VND yatırım sermayesine sahiptir.

Şu anda Vietnam'daki veri merkezi pazarına öncelikle Viettel IDC, VNPT, CMC Telecom, FTP Telecom ve VNG Cloud gibi birkaç yerel telekomünikasyon şirketi hakim durumda. Öte yandan, GDS, Telehouse ve NTT gibi yabancı operatörler genellikle ortak girişimler yoluyla pazara giriyor ve küçük bir pazar payına sahip oluyorlar.

Yabancı şirketlerin veri merkezi sektöründe, yurt içinde veri merkezi hizmetleri sunabilmek için Vietnamlı telekomünikasyon şirketleriyle ticari anlaşmalar imzalamaları gerektiği göz önüne alındığında, bu durum anlaşılabilir. Ancak, ilgili politikalar ve düzenlemeler netleştikçe bu durum yakında değişebilir. O noktada, uluslararası danışmanlar ve gayrimenkul aracıları, Vietnam pazarına önemli miktarda sermaye akışı bekliyor.

Vietnam Bilgi ve İletişim Bakanlığı'nın, 2023 Telekomünikasyon Yasası'nın bazı hükümlerini ve uygulama önlemlerini detaylandıran bir kararname taslağı önerdiği biliniyor. Taslak, veri merkezi hizmetleri, OTT hizmetleri (internet üzerinden çevrimiçi iletişim hizmetleri) ve bulut bilişim alanlarında yabancı doğrudan yatırıma ve %100 yabancı mülkiyete izin veriyor. 2023 Telekomünikasyon Yasası 1 Temmuz 2024'te yürürlüğe girecek.

Arazi bulunabilirliği ve enerji temini konusunda önemli zorluklar.

Artan ilk yatırım maliyetleri, elektrik tarifeleri ve işletme ve bakım giderleri, veri merkezlerini oldukça sermaye yoğun bir yatırım haline getiriyor. Bu nedenle, genişlemeyi hızlandırmak için yatırımcılar ve veri merkezi operatörleri arasında giderek daha fazla ortaklık ortaya çıkıyor.

Örneğin, GDS Holdings Limited'in bir iştiraki olan GDS International, GDSI tarafından düzenlenen bir hisse devir sözleşmesi yoluyla 587 milyon dolar topladı. KKR, Singapur, Endonezya ve Tayland pazarlarına genişlemeyi hedeflerken aynı zamanda Malezya ve Vietnam pazarlarını da araştırmak amacıyla Singtel Telecom Group (Singapur)'un bölgesel veri merkezi işletmesinde %20 hisse satın almak için 800 milyon dolara kadar yatırım yapmayı taahhüt etti.

Veri Merkezi ve Bulut Altyapısı Zirvesi'nde sunulan bir rapora göre, toplam veri merkezi pazar kapasitesi 2024 yılında yaklaşık 321 milyar ABD dolarına ulaşmış olup, ortalama büyüme oranı %7,3'tür. Vietnam'da ise önümüzdeki yıllarda veri merkezlerinde bir patlama yaşanacağı ve 2030 yılına kadar 1,27 milyar ABD dolarına ulaşacağı, ortalama yıllık bileşik büyüme oranının ise %10,8 olacağı tahmin edilmektedir.

Küresel özel yatırımcılar ve varlık yöneticileri, Asya-Pasifik bölgesindeki veri merkezleriyle ilgili milyarlarca dolarlık birleşme ve devralma anlaşmaları ve yatırımlar için hazırlık yapıyor.

Savills, 2024 yılının ilk çeyreğinde Asya-Pasifik bölgesindeki veri merkezi satın alımlarının 1,7 milyar dolara ulaşarak bir önceki çeyreğe göre %81, geçen yılın aynı dönemine göre ise %325 artış gösterdiğini ve 2023 yılının tamamındaki toplam yatırım hacminin %80'ini oluşturduğunu belirtti.

Güçlü büyümesine rağmen, Asya-Pasifik'teki veri merkezi pazarı, uygun arazi ve istikrarlı bir enerji kaynağı bulma konusunda önemli zorluklarla karşı karşıya. Savills Hanoi'de Endüstriyel Gayrimenkul Kıdemli Müdürü Thomas Rooney, "Arazi ve enerji kaynakları arayışı, geliştiriciler üzerinde baskı oluşturarak onları stratejik konumlarda mümkün olan en kısa sürede ölçek büyütmeye zorluyor. Bu da geliştirme maliyetlerini artırmaya devam ediyor," yorumunu yaptı.

Ayrıca, hükümet, müşteriler ve toplum da dahil olmak üzere paydaşlardan gelen, veri merkezlerinin yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanması ve karbon ayak izlerini en aza indirmesi yönündeki talepler de veri merkezi geliştiricileri üzerinde önemli bir baskı oluşturmaktadır.