Veri merkezleri birleşme ve satın alma anlaşmalarını memnuniyetle karşılıyor

Dünya genelindeki özel yatırımcılar ve varlık yöneticileri, Asya- Pasifik'teki veri merkezlerini içeren milyarlarca dolarlık birleşme ve satın alma (M&A) anlaşmalarına hazırlanıyor.

Güvenliği ve bilgi kontrolünü artırmak için milyarlarca dolar harcanıyor

Nisan 2024 itibarıyla Alibaba Cloud (Alibaba Group'un bir iştiraki), dünya genelinde 30 bölgede faaliyet gösteren 89 veri merkezine sahiptir. Çinli e-ticaret şirketi, verileri depolamak için Vietnam'da bir veri merkezi inşa etmeyi planlıyor.

Yukarıdaki projenin toplam yatırım tutarı ve süresi açıklanmadı, ancak teknoloji yatırımcılarının hesaplamalarına göre maliyeti genellikle 1 milyar ABD dolarının üzerinde. Alibaba gibi şirketlerin kendi sunucularını kurmak istemelerinin nedeni, maliyeti göz önünde bulundurmanın yanı sıra, daha iyi güvenlik ve bilgi kontrolü sağlamaktır.

Küresel ölçekte, Amazon Web Service (AWS – Amazon'un bir iştiraki), 26 bölgeli bir bulut hizmeti ağı kurdu ve 8 yeni bölgeye daha yayılıyor. Vietnam'daki müşterilerin artan ihtiyaçlarını karşılamak için AWS, Hanoi'de bir AWS Yerel Bölgesi inşa etmek için yatırım yaptığını duyurdu. AWS Yerel Bölgesi, daha hızlı bağlantı sağlamayı ve gecikmeyi 10 milisaniyenin altına düşürmeyi vaat ederek, Vietnam'daki müşterilerin bulut bilişim hizmetlerini daha etkili bir şekilde kullanmalarına yardımcı oluyor.

Ho Chi Minh City, Bölge 7'deki CMC Veri Merkezi Tan Thuan, 13.000 m2 alana ve 1.500 milyar VND yatırım sermayesine sahiptir.

Şu anda Vietnam'daki veri merkezi pazarına ağırlıklı olarak Viettel IDC, VNPT, CMC Telecom, FTP Telecom ve VNG Cloud gibi birkaç yerel telekomünikasyon şirketi hakimdir. Bu arada, GDS, Telehouse ve NTT gibi yabancı operatörler genellikle ortak girişimler aracılığıyla pazara girmekte ve pazarın küçük bir bölümünü oluşturmaktadır.

Veri merkezi sektöründeki yabancı şirketlerin, ülkede veri merkezi hizmetleri sunmak için Vietnamlı bir telekomünikasyon şirketiyle ticari anlaşma imzalaması gerektiği anlaşılabilir bir durumdur. Ancak, ilgili politika ve düzenlemeler netleştiğinde bu durum yakında değişebilir. Bu dönemde uluslararası gayrimenkul danışmanları ve brokerleri, Vietnam pazarına önemli miktarda sermaye aktarılmasını beklemektedir.

Vietnam Enformasyon ve İletişim Bakanlığı'nın, 2023 Telekomünikasyon Kanunu'nun uygulanmasına yönelik bir dizi madde ve önlemi içeren bir Kararname Taslağı önerdiği bilinmektedir. Taslak, veri merkezi hizmetleri, OTT hizmetleri (İnternet üzerinden OTT medya hizmetleri) ve bulut bilişimin sağlanmasında doğrudan yabancı yatırıma ve %100 yabancı mülkiyete izin vermektedir. 2023 Telekomünikasyon Kanunu, 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Arazi fonu ve enerji kaynağında büyük zorluklar

Yükselen ilk yatırım maliyetleri, elektrik tarifeleri ve işletme ve bakım maliyetleri, veri merkezlerini sermaye yoğun bir yatırım haline getiriyor; bu nedenle yatırımcılar ve veri merkezi operatörleri arasında genişleme hızını artırmak için giderek daha fazla ortaklık kuruluyor.

GDS Holdings Limited'in bir iştiraki olan GDS International, GDSI tarafından düzenlenen hisse devir sözleşmesiyle 587 milyon ABD doları yatırım aldı. KKR, Singapur, Endonezya ve Tayland pazarlarını genişletmek ve Malezya ile Vietnam pazarlarını keşfetmek amacıyla Singtel Telecommunications Group'un (Singapur) bölgesel veri merkezi iş kolunda %20 hisse satın almak için 800 milyon ABD dolarına kadar yatırım yapma taahhüdünde bulundu.

Veri Merkezi ve Bulut Altyapısı Zirvesi'nde yayınlanan bir rapora göre, toplam veri merkezi pazar kapasitesi 2024 yılında yaklaşık 321 milyar ABD dolarına ulaşacak ve ortalama %7,3 büyüme oranına sahip olacak. Vietnam'da ise önümüzdeki yıllarda veri merkezlerinde bir patlama yaşanacağı, 2030 yılında 1,27 milyar ABD doları büyüklüğünde bir veri merkezi ölçeğine ulaşacağı ve ortalama %10,8 bileşik büyüme oranına sahip olacağı öngörülüyor.

Küresel özel yatırımcılar ve varlık yöneticileri, Asya-Pasifik'te milyarlarca dolarlık birleşme ve satın alma anlaşmaları ve veri merkeziyle ilgili yatırımlara hazırlanıyor.

Savills, 2024'ün ilk çeyreğinde Asya-Pasifik'teki veri merkezi satın alımlarının 1,7 milyar dolara ulaştığını, bir önceki çeyreğe göre yüzde 81, bir önceki yıla göre ise yüzde 325 arttığını ve 2023'ün tamamındaki toplam yatırım hacminin yüzde 80'ini oluşturduğunu kaydetti.

Asya-Pasifik veri merkezi pazarı, güçlü büyümesine rağmen uygun arazi ve güvenilir güç kaynağı bulma konusunda önemli zorluklarla karşı karşıya. Savills Hanoi Endüstri Kıdemli Müdürü Thomas Rooney, "Arazi ve güç kaynağı arayışı, geliştiricilerin stratejik konumlarda mümkün olan en kısa sürede genişlemeleri için baskı oluşturuyor ve bu da geliştirme maliyetlerini artırmaya devam ediyor" dedi.

Ayrıca, hükümet, müşteriler ve toplum dahil olmak üzere paydaşların veri merkezlerinin yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanması ve karbon ayak izlerini en aza indirmesi gerekliliği de veri merkezi geliştiricileri üzerinde büyük bir baskı oluşturmaktadır.