9 Haziran sabahı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, değiştirilmiş Arazi Kanunu taslağını açıklayan, geri bildirimleri değerlendiren ve revize eden bir rapor sundu.

Toplantıdaki sahne.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh'a göre, yasa tasarısı arazi değerlemesinin ilkelerini, piyasa arazi fiyatlarını, arazi değerlemesinin esaslarını, arazi fiyatlarının belirlenmesinde kullanılan girdi bilgilerini ve arazi değerleme yöntemlerini açıklığa kavuşturmuş; ayrıca arazi değerleme danışmanlığına ilişkin düzenlemeler de eklemiştir.

Buna göre, arazi değerlemesi aşağıdaki ilkeleri sağlamalıdır: arazi fiyatlarının belirlenmesi yöntemi piyasa ilkelerine uygun olmalıdır; arazi değerlemesinin yöntem, prosedür ve süreçlerine sıkı sıkıya bağlı kalınmalıdır; objektiflik, açıklık ve şeffaflık sağlanmalıdır; ve arazi fiyatının belirlenmesi, değerlendirilmesi ve karar alınmasının tüm aşamalarında bağımsızlık sağlanmalıdır.

Bu yöntemler kullanılarak arazi fiyatlarının belirlenmesi için girdi bilgilerinin şunları sağlaması gerekir: arazi fiyatı, noter onaylı ve tasdikli arazi kullanım hakkı devir sözleşmesinde kayıtlı olmalıdır; arazi kullanım hakları için yapılan açık artırmada kazanılan arazi fiyatı, ulusal arazi veri tabanında kayıtlı ani fiyat artışlarına veya azalışlarına neden olan faktörlerden, akrabalık ilişkilerini içeren işlemlerden veya diğer tercihli uygulamalardan etkilenmemelidir.

Arazi fiyat bilgisinin arazi veri tabanında bulunmadığı durumlarda, arazi fiyat bilgisi, piyasa koşullarına göre arazi kullanımından elde edilen gelir, maliyet ve kazançlara ilişkin araştırmalar, anketler ve bilgiler yoluyla toplanmalıdır.

Özellikle, arazi fiyatlarının piyasa ilkeleriyle tutarlı olmasını sağlamak amacıyla, arazi fiyat tablolarının yıllık olarak yayınlanmasına ilişkin düzenleme devam etmektedir. Bununla birlikte, yerel yönetimlere Arazi Kanunu'nun yeni hükümlerine uygun olarak yeni arazi fiyat tabloları geliştirme ve yayınlama konusunda yeterli zaman tanımak için, mevcut arazi fiyat tablosunun 31 Aralık 2025 tarihine kadar kullanılmaya devam etmesine izin veren bir geçiş hükmü eklenmiştir.

Ayrıca, Bakan Dang Quoc Khanh'a göre, yasa tasarısı, arazi kullanım sertifikalarının verilmesinin değerlendirilmesi, çözülmemiş sorunların giderilmesi ve insanların meşru hak ve çıkarlarının güvence altına alınması için süre uzatımını öngörüyor, ancak arazi kullanımındaki ihlalleri yasallaştırmıyor. Ayrıca, hane halklarının ve bireylerin arazi kullanım hakları için zaten ödeme yapmış olduğu durumlarda, yetkili makam olmadan arazi tahsisi veya kiralaması vakalarının ele alınmasına ilişkin düzenlemeler ekleyerek, insanların haklarını koruyor.

Taslak yasa, konut yasasına uygun olarak, Vietnam'da ev sahibi olan yurt dışında ikamet eden Vietnamlıların sahip olduğu konut arazileri için madencilik faaliyetlerinde kullanılan arazilere ilişkin arazi kullanım şartını gözden geçirmiş ve tamamlamıştır.

Bakan Dang Quoc Khanh'a göre, inceleme süreci, taslak Arazi Kanunu'nda henüz kurumsallaştırılmamış bazı ilgili içerik ve politikaların, düzenleme kapsamı dışında kaldığını ortaya koymuştur. Bunlar arasında şunlar yer almaktadır: Geniş arazileri kullananlar, çoklu konutlar, arazi spekülasyonu, yavaş arazi kullanımı ve arazinin nadasa bırakılması durumunda daha yüksek vergi oranlarına ilişkin vergi kanunları; merkezi ve yerel yönetimler arasında arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerinden elde edilen gelirin düzenlenmesine yönelik makul ve etkili bir mekanizmaya ilişkin devlet bütçe kanunları; arazi bilgilerine bağlı bir gayrimenkul piyasası bilgi sisteminin kurulmasına ilişkin düzenlemeler;...

Bakan Dang Quoc Khanh'a göre, bu içeriklerin ilgili yasalarda kurumsallaştırılması gerekiyor. Ulusal Meclis'in, Parti'nin 18-NQ/TW sayılı Kararında yer alan yönergeleri tam olarak kurumsallaştırmak ve uygulama sürecinde eşzamanlılık ve tekdüzelik sağlamak amacıyla ilgili kurumlara yasa geliştirme planlaması talimatı vermesini önerdi.

NGUYEN THAO