9 Haziran sabahı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, Arazi Kanunu Tasarısı'nın (değiştirilmiş) açıklanması, kabul edilmesi ve revize edilmesi hakkında rapor verdi.

Toplantının görünümü.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, yasa tasarısında arazi değerlemesinin esasları, piyasa arazi fiyatları, arazi değerlemesinin esasları, arazi fiyatlarının belirlenmesinde girdi bilgileri, arazi değerleme yöntemleri açıklığa kavuşturuldu ve arazi değerleme danışmanlığına ilişkin düzenlemeler eklendi.

Buna göre, arazi değerlemesinde aşağıdaki esasların sağlanması zorunludur: Arazi değerleme yönteminin piyasa esaslarına uygun olması; arazi değerlemesinde yöntem, usul ve esaslara uyulması; nesnellik, tanıtım ve şeffaflığın sağlanması; arazi değerlemesi, arazi kıymet takdiri ve arazi bedeli karar aşamalarında bağımsızlığın sağlanması.

Arsa bedellerinin yönteme göre belirlenmesinde kullanılacak girdi bilgileri; Arsa bedellerinin noter tasdikli ve onaylı tapu devir sözleşmelerinde gösterilmesi; Arsa kullanım hakkı ihalelerinde kazanılan arsa bedellerinin ani fiyat artış veya azalışlarına, kan bağı veya diğer teşvik unsurlarına bağlı işlemlerden etkilenmeyecek şekilde ulusal arazi veri tabanına kaydedilmesi.

Arazi veri tabanında arazi fiyat bilgisinin bulunmadığı durumlarda, arazi fiyat bilgisinin araştırma, etüt, gelir, maliyet ve piyasaya göre arazi kullanımından elde edilen gelir bilgileri yoluyla toplanması.

Özellikle, arazi fiyatlarının piyasa prensipleriyle uyumlu olmasını sağlamak için yıllık olarak yayınlanan arazi fiyat listelerinin düzenlenmesine devam edilmelidir. Ancak, yerel yönetimlerin Arazi Kanunu'nun yeni hükümlerine uygun olarak yeni arazi fiyat listeleri geliştirmeleri ve yayınlamaları için yeterli zamana sahip olmaları amacıyla, geçiş hükümlerine ek olarak 31 Aralık 2025 tarihine kadar mevcut arazi fiyat listelerinin kullanılmaya devam edilmesi sağlanmalıdır.

Bakan Dang Quoc Khanh'a göre, taslak yasa ayrıca arazi kullanım sertifikalarının verilmesi, mevcut sorunların çözülmesi ve halkın meşru hak ve çıkarlarının güvence altına alınması için süre sınırının uzatılmasını öngörüyor, ancak arazi kullanımındaki ihlalleri yasallaştırmıyor. Hane halklarının ve bireylerin araziyi kullanmak için para ödediği durumlarda, yetkili makamlarca arazi tahsisi ve arazi kiralama işlemlerinin ele alınmasına ilişkin ek düzenlemeler, halkın haklarını güvence altına alıyor.

Taslak yasa, maden faaliyetleri için kullanılan araziler için, konut yasası hükümlerine göre yurtdışında ikamet eden Vietnamlıların Vietnam'da ev sahibi olabilmeleri için arazi kullanım şartlarını gözden geçirip eklemeler yaptı.

Bakan Dang Quoc Khanh'a göre, inceleme süreci, Taslak Arazi Kanunu'nda düzenleme kapsamına girmediği için kurumsallaştırılmamış bir dizi ilgili içerik ve politikanın hala bulunduğunu gösteriyor. Bunlar arasında: Vergi kanunlarında, geniş arazileri kullananlar, çok sayıda ev sahibi olanlar, arazi spekülasyonu yapanlar, yavaş arazi kullanımı ve terk edilmiş arazileri terk edenler için daha yüksek vergi oranlarına ilişkin düzenlemeler; Devlet bütçesi kanununda, merkezi ve yerel düzeyler arasında arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarından elde edilen gelirin düzenlenmesi için makul ve etkili bir mekanizmaya ilişkin düzenlemeler; arazi bilgileriyle ilişkili bir gayrimenkul piyasası bilgi sistemi oluşturulmasına ilişkin düzenlemeler;...

Bakan Dang Quoc Khanh'a göre, bu içeriklerin ilgili yasalarda kurumsallaştırılması gerekiyor. 18-NQ/TW sayılı Kararname ile Ulusal Meclis'in , Parti politikalarını uygulama sürecinde tutarlılık ve birlik sağlamak amacıyla, ilgili kurumlara, bu politikaların hızlı ve tam olarak kurumsallaştırılmasına yönelik yasalar geliştirmeleri yönünde talimat vermesini önerdi.

NGUYEN THAO