Düşük gelirli konut projesinde çalışanlar bilgi topluyor. Fotoğraf: NAM NGUYEN
Piyasada arz ve talep arasında uyumsuzluk olduğunda.
Son yıllarda, konut fiyatlarının gelirden daha hızlı artması sorunu, büyük şehirlerde yaşayan milyonlarca işçi için önemli bir endişe kaynağı haline geldi. Orta ve üst segmentteki dairelerin arzı artmaya devam ederken, düşük gelirli çalışanlar, işçiler ve emekçiler için konuta erişim zor olmaya devam ediyor. İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Ha Quang Hung şu yorumda bulundu: "Piyasanın hala birçok eksikliği var. Birçok şehirde konut fiyatları, çoğu işçinin karşılayabileceğinden çok daha yüksek. Bu arada, arz orta ve üst segmentte yoğunlaşmış durumda ve uygun fiyatlı konutlarda ciddi bir eksiklik var. Ürün yapısı, uzun vadeli kiralık konut eksikliğiyle birlikte, satılık konutlara doğru eğilim gösteriyor."
Bu gerçekliğe dayanarak, sosyal konut geliştirme, piyasa dengesizliklerinin üstesinden gelmek için kilit çözümlerden biri olarak belirlenmiştir. İlk sonuçlar olumlu gelişmeler göstermektedir. 2025 yılına kadar ülke genelinde 103.000'den fazla sosyal konut birimi tamamlanacak ve belirlenen planın %103'üne ulaşılacaktır. Sadece 2026 yılının ilk beş ayında, 34.000'den fazla daireyi kapsayan 40 ek proje başlatılmıştır. Bugüne kadar ülke genelinde yaklaşık 720.000 sosyal konut birimi hayata geçirilmektedir; bu da 2021-2030 dönemi için Sosyal Konut Geliştirme Planı'na göre bir milyon daire hedefinin %72'sine denk gelmektedir.
Hızlı gelişme gösteren bölgelerden biri olan Khanh Hoa'da, 2026 yılı için hedef 3.200 sosyal konut biriminin tamamlanmasıdır. Şu anda ilde toplamda 20.900'den fazla daireyi ve 30 trilyon VND'nin üzerinde yatırımı kapsayan 13 proje devam etmektedir. Cam Nghia, An Binh Tan, Hung Phu II ve Vinh Hai gibi birçok önemli proje hızlandırılmaktadır. Ancak pratikte, arazi tahsisi ve dağıtımından arazi değerlemesine ve yatırım prosedürlerinin tamamlanmasına kadar bilindik engeller hala mevcuttur. Khanh Hoa İnşaat Dairesi Müdürü Bay Nguyen Thanh Phu, bölgenin sosyal konut projeleri için prosedürlerin çözülme süresini kısaltmak, denetimi güçlendirmek ve her proje için zorlukları doğrudan ele almak amacıyla "yeşil kanal" mekanizması uyguladığını belirtti.
Ancak gerçeklik büyük bir soruyu da gündeme getiriyor: Sadece satılık sosyal konut geliştirmek, konut sorununu çözmek için yeterli mi?
Kiralık konutlardan oluşan bir çekirdek grup oluşturmak
Son zamanlarda, Dong Nai eyaleti, yerel bütçeden yaklaşık 1.360 milyar VND tutarında bir yatırımla Long Binh mahallesinde sosyal konut kiralama projesinin inşaatına başladı. Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam'ın kiralık konut geliştirme direktifi doğrultusunda hayata geçirilen ilk proje olma özelliğini taşıyan bu proje, basit bir konut projesinin ötesinde bir öneme sahip. Yaklaşık 10.000 daireden oluşan proje, sadece işçi ve emekçilerin konut ihtiyaçlarını karşılamaya katkıda bulunmakla kalmıyor, aynı zamanda konut piyasası geliştirme konusunda düşünce yapısında bir değişime işaret ediyor; bu değişim, mülkiyete odaklanmaktan, çok sayıda insanın uygun konuta erişimini sağlamaya doğru bir geçişi gösteriyor.
Dong Nai'deki trendi takip ederek, diğer birçok yerleşim yeri de önümüzdeki yıllarda büyük ölçekli kiralık konut projeleri geliştiriyor. Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Hung Yen ve Ninh Binh, bu yıl en az bir projeye başlamayı hedefliyor. Hanoi, kiralık konut geliştirme önceliklendirme mekanizmalarını inceliyor ve yaklaşık 6.000-7.000 konutun inşaatına başlamayı planlıyor. Ho Chi Minh Şehri ise 2026-2030 döneminde yaklaşık 50.000 sosyal konut birimi inşa etmeyi hedefliyor.
Özellikle, sadece hükümet değil, iş dünyası da aktif olarak katılıyor. İstatistiklere göre, sadece Ho Chi Minh şehrinde 13 işletme 97.000'den fazla kiralık konut birimi geliştirmek için kayıt yaptırdı. Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, büyük işletmelerin katılımının, sosyal konut ve kiralık konut sektörünün yeni bir gelişim evresine girdiğini gösterdiğini belirtti. Ancak başarının anahtarı, insanların gerçek ihtiyaçlarına yakından bağlı kalmak ve uygun lokasyonlar seçmek, arzın talebi karşılamadığı bir durumdan kaçınmaktır.
Devlet yönetimi perspektifinden bakıldığında, İnşaat Bakanlığı kiralık konutları sosyal refah politikasının stratejik bir ayağı olarak tanımlamaktadır. Şu anda İnşaat Bakanlığı, diğer bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyon içinde, arazi, vergiler, kredi ve uzun vadeli sermaye kaynakları ile ilgili teşvikler de dahil olmak üzere kiralık konutlar için ayrı bir politika sistemi oluşturmayı amaçlayan Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu ve ilgili düzenlemelerde değişiklikler üzerinde araştırma yapmaktadır.
Sayın Ha Quang Hung'a göre, yeni yönelim ticari konutlara odaklanmaktan, ticari konut, sosyal konut ve kiralık konutların eş zamanlı olarak geliştirilmesine doğru kaymıştır. Kiralık konutlar, çok sayıda işçi, emekçi, memur, devlet memuru ve silahlı kuvvetler mensubuna hizmet eden uzun vadeli stratejik bir segment olarak belirlenmiştir.
Nhandan.vn'ye göre
Kaynak: https://baoangiang.com.vn/tu-so-huu-nha-den-quyen-duoc-an-cu-a489993.html
