Vietnam'da, kent merkezlerinden uzaklaşma eğilimi ve uluslararası sermayenin akışı, pazar gelişiminde yeni bir dönemi başlatıyor.
Savills'in 2026 Küresel Kiracı Görünümü anketine göre, ankete katılan profesyonellerin ortalama %89'u ofis kiralama fiyatlarının artacağını öngörüyor; bu da bir düzeltme döneminin ardından piyasada net bir toparlanmayı yansıtıyor. Bu büyümenin temel itici güçleri, verimlilik, deneyim ve sürdürülebilirlik açısından yeni standartları karşılayan yüksek kaliteli alanlara olan taleptir.
Küresel olarak, A sınıfı ofis segmenti pazar liderliğini sürdürüyor. İşletmeler ofislerini küçültme eğiliminde ancak modern, esnek çalışma alanlarına öncelik veriyorlar; bu da yüksek kaliteli gayrimenkullere olan talebi artırıyor. Buna karşılık, B sınıfı ofisler, giderek daha katı hale gelen kiracı gereksinimlerini karşılamakta zorlanmaları nedeniyle baskı altında.
Asya-Pasifik bölgesinde, Hindistan, Vietnam ve Malezya gibi işgücü merkezlerindeki üst düzey ofis kiralama fiyatlarının, rekabetçi maliyetlerle yüksek kaliteli işgücüne erişim arayan çokuluslu şirketlerin genişlemesiyle birlikte hızla artması bekleniyor. Özellikle Tokyo'da, sınırlı arz ve yaklaşık %1,5'lik düşük boşluk oranı ortamında, %5'i aşan artışlar görüleceği tahmin ediliyor.
ABD'de, A sınıfı ofis kiraları, artan talep, daha sıkı ofis içi çalışma politikaları ve teknoloji şirketlerinin genişlemesi nedeniyle yükselme eğilimindedir. Öte yandan, Avrupa'da artışın temel nedeni, arzın azlığı ve sürdürülebilirlik standartlarını karşılayan binalara olan yüksek taleptir.
Genel olarak, küresel ofis piyasası giderek yüksek kaliteli varlıklar ve geri kalanlar arasında kutuplaşıyor. Esnek ofis modelleri, teknoloji, finans, hukuk ve yaşam bilimleri sektörleriyle birlikte, kiralama talebini sürdürmede önemli bir rol oynamaya devam ediyor.
Savills, Vietnam'daki ofis pazarını en umut vadeden ve istikrarlı sektörlerden biri olarak değerlendiriyor. Kiralama talebi, iş faaliyetlerindeki toparlanma, doğrudan yabancı yatırım girişleri ve daha yeşil, daha verimli çalışma alanlarına geçiş eğilimiyle destekleniyor. Bununla birlikte, büyümenin konum, bina sınıfı ve yeni standartları karşılama yeteneğine bağlı olarak seçici olması bekleniyor.
Savills Hanoi'nin Ticari Kiralama Kıdemli Direktörü William Gramond'a göre, 2025 yılında Hanoi ofis piyasasında istikrarlı bir talep görülecek; özellikle de daha kaliteli binalara uygun kira fiyatlarıyla erişmek için merkezi bölgeden banliyölere doğru bir kayma eğilimi yaşanacak.
William Gramond, "Kiracılar giderek artan bir şekilde maliyetleri dengelemeye ve alan kullanımını optimize etmeye odaklanırken, aynı zamanda kaliteli bir çalışma ortamı sağlamaya da önem veriyorlar" dedi ve finans, sigorta, gayrimenkul, teknoloji ve imalat sektörlerinin kiralama talebini yönlendirmeye devam ettiğini sözlerine ekledi.
Hoan Kiem ve Ba Dinh gibi ana bölgelerdeki sınırlı arazi arzı ve yüksek kira fiyatları, işletmeleri altyapının daha gelişmiş, planlamanın daha bütünleşik olduğu ve fiyatların daha rekabetçi olduğu Tay Ho Tay ve Cau Giay gibi banliyö bölgelerine taşınmaya itmeye devam ediyor.
Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm
