Çatı katı daireler neden bu kadar pahalı?

Fiyatına değer mi?

Ho Chi Minh şehrinde bir emlak şirketinin yöneticisi olan Chi Thanh Nga, bağlantılarını ve tanıdıklarını kullanarak Phu My Hung'un Aurora projesinde (Ho Chi Minh Şehri, 7. Bölge) bir çatı katı dairesi satın almak için başvuruda bulundu, ancak başarılı olamadı. Bu projede, üniteye bağlı olarak 170 ila 250 ^m² arasında değişen alanlara sahip toplam 5 çatı katı dairesi bulunmaktadır. Bu arada, bu projedeki bir dairenin metrekare başına ortalama satış fiyatı, iç tasarım maliyetleri hariç, yaklaşık 100 milyon VND olup, bu da birim başına 17-24 milyar VND'ye denk gelmektedir.

Çatı katı dairelerde yaşamak, zenginlerin "statülerini" sergileme biçimi olarak kabul edilir.

Birçok yatırımcının çatı katı dairelerinde en çok takdir ettiği şey, kesinlikle güvenli güvenlik sistemidir. Burada yaşayan yatırımcılar, asansörlere, özel girişlere erişebilecek ve lüks apartman binasının modern, akıllı yönetim ve işletim sistemlerinden faydalanabileceklerdir. Bu da çatı katı dairelerini, zemin kattaki villalardan bile daha pahalı hale getiriyor.

PropertyX Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Doan Ngoc

Thanh Nien gazetesine yanıt veren Phu My Hung Şirketi'nin bir yetkilisi, geliştirici firmanın projedeki dairelerin satışına yakın zamanda başladığını ve neredeyse tamamının sadece bir günde satıldığını söyledi. Geliştirici firma, nadir oldukları gerekçesiyle çatı katı dairelerini ve bahçeli katlardaki daireleri "kilitledi" ve satmayı reddetti. Bir yıl önce, aynı geliştirici firmanın Antonia projesinde de çatı katı daireleri, ham haldeyken birim başına 20 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satılmıştı. Bu dairelerde yaşamak için sahiplerinin on milyarlarca VND yatırım yapması gerekiyordu...

Ancak, Aurora projesindeki çatı katı dairelerinin fiyatı ve azlığı, Ho Chi Minh Şehri 3. Bölgesi'ndeki Serenity Sky Villas apartman projesine kıyasla hala oldukça "sıradan". Bu projede, her biri yaklaşık 450 ^m² (bahçe ve yüzme havuzu alanı hariç) büyüklüğünde, özel bahçe ve yüzme havuzlarına sahip sadece 3 çatı katı dairesi bulunuyor. Birinci sınıf konumu, azlığı ve kapsamlı hizmetleri nedeniyle, her bir çatı katı dairesinin fiyatı yaklaşık 100 milyar VND'ye ulaşıyor.

Benzer şekilde, Capitaland'ın Thu Duc şehrindeki (Ho Chi Minh Şehri) Define projesinde, çatı katı daireler daha da rağbet görüyor; projenin tamamında sadece iki adet bulunan bu dairelerin her biri yaklaşık 500 ^m² büyüklüğünde ve özel yüzme havuzu, bahçe, asansör ve girişe sahip. Az sayıda olmaları nedeniyle, her bir çatı katı dairesinin fiyatı yaklaşık 100 milyar VND. Bölgedeki emlakçı Thuy Nguyen'e göre, her iki çatı katı dairesi de satışa çıkar çıkmaz müşteriler tarafından rezerve edildi.

Masterise Group'un emlak danışmanı Bay Minh Trong, grubun yatırımcısı olduğu Grand Marina Saigon projesinde (Ho Chi Minh Şehri, 1. Bölge) kendilerine yaklaşık 18.000 ABD doları/ ^m² veya yaklaşık 130 milyar VND fiyatla satılan 300 ^m²'lik bir çatı katı gösterdiklerini söyledi. 1. Bölgede bulunan bu çatı katı, Saigon Nehri ve lüks marinaya bakan "milyon dolarlık" bir manzaraya sahip. Dahası, çatı katının üst katı, yüzme havuzu ve spor salonu da dahil olmak üzere binanın 46. katındaki olanaklara doğrudan bağlanıyor.

Ho Chi Minh şehrindeki bir emlak grubunun lideri, gruplarının yatırım yaptığı her projede, her zaman en üst katları, birden fazla yatak odası, bahçe, yüzme havuzu vb. barındırabilecek kadar geniş alanlara sahip çatı katı daireleri veya dubleks daireler için ayırdıklarını söyledi. Bu dairelerin büyük boyutları nedeniyle fiyatları da çok yüksek. Bu nedenle, yatırımcının varlıklı insanları ve üst sınıfı hedeflemek için benzersiz ve lüks tasarım fikirleri geliştirmesi gerekiyor.

Ancak bazı durumlarda, çatı katı sakinleri de birçok rahatsızlıkla, hatta "gülünç" durumlarla karşı karşıya kalmaktadır. Örneğin, Bayan Thu Phuong, Masteri Thao Dien apartman kompleksinde (Thu Duc Şehri) yaşamaktadır. Daireyi yaklaşık 23 milyar VND'ye (bitmemiş halde) ve iç mekan düzenlemesi için yaklaşık 7 milyar VND'ye satın aldı. Ancak bir süre sonra, çatı katının binanın en üst katında olması ve bu nedenle her türlü yağmur ve güneşe maruz kalması nedeniyle sorunlar ortaya çıktı. Dairesi birkaç kez su baskınına uğradı ve küçük ve tıkanmış drenaj boruları nedeniyle su içeri girerek mobilyalarına zarar verdi.

"Bir keresinde, ailem uzaktayken, yağmur suyu evi su bastı, hatta koridora ve asansöre kadar taştı. Sadece mobilyalar hasar görmedi, aynı zamanda asansörün tamir masraflarını da ödemek zorunda kaldım. Çok sinirlenip rahatsız olduğum için, çatı katı dairesini sattım ve daha rahat bir yaşam için bir müstakil ev aldım," dedi Bayan Phuong.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri'nin 3. Bölgesi'ndeki lüks bir apartmanın sakinleri, ^{metrekare başına} 69.500 VND'ye varan fahiş yönetim ücreti nedeniyle büyük sıkıntı çekiyor. 459 ^m²'lik bir çatı katı dairesi için sadece yönetim ücreti aylık yaklaşık 32 milyon VND'ye ulaşırken, otopark ücretleri de on milyonlarca VND'ye kadar çıkabiliyor.

Ya da Ho Chi Minh Şehri 4. Bölgesi'ndeki Millennium apartman projesinde, on milyarlarca VND değerindeki çatı katı dairelerinde yaşayan ve çoğu dairenin hizmetli birim olması, insanların sürekli girip çıkması ve hatta gece geç saatlerde bile bu durumun devam etmesinden dolayı hayal kırıklığına uğramış sakinleri düşünün.

Birçok durumda, pahalı çatı katı dairelerinin sahipleri de kiracılarla aynı kaderi paylaşıyor; asansör beklemek ve diğer rahatsızlıklarla karşılaşıyorlar.

Sunduğu ayrıcalıklı olanaklar nedeniyle pahalı.

Thu Duc şehrinde gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Quang Tung, yaklaşık 100 milyar VND ile bir çatı katı dairesi satın alabileceğini ve bu parayla Thanh My Loi bölgesinde (Thu Duc şehri) 500 ^m²'lik bir arsa satın alıp "malikane" inşa edebileceğini hesapladı. Öte yandan, apartman binalarındaki birçok çatı katı dairesi, gelişmiş ülkelerdeki standartlara ve lükse ulaşmıyor; bunlar sadece normal dairelerden daha büyük alanlara sahip, daha yüksek katlardaki daireler.

Öte yandan, PropertyX JSC Genel Müdürü Bay Doan Ngoc, çatı katı villalarının genellikle zemin kat villalarından daha pahalı olmasının nedeninin, aynı konum ve büyüklükteki villaların genellikle muhteşem manzaralar sunması, sayılarının sınırlı olması ve "VIP" veya "sınırlı" mülk olarak kabul edilmesi olduğunu savunuyor. Günümüzde büyük şehirlerde, lüks iç mekanlara ve eksiksiz olanaklara sahip çatı katı villaları giderek artan sayıda inşa ediliyor.

"Penthouse daireler, kulelerin en üst katlarında yer alan, normal dairelere kıyasla çok daha üstün, modern ve lüks tasarımlara sahip dairelerdir. Ayrıca, binanın en üst katında yer almaları nedeniyle, penthouse daireler trafik dumanı ve gürültü kirliliğinin etkisinden de uzaktır. Birçok yatırımcının penthouse dairelerde en çok takdir ettiği şey ise tamamen güvenli güvenlik sistemidir. Burada yaşayan yatırımcılar, asansörlere, özel girişlere erişebilecek ve üst düzey apartman binasının modern ve akıllı yönetim ve işletim sistemlerinden faydalanabileceklerdir. Bu da penthouse daireleri, zemin kattaki villalardan bile daha pahalı hale getiriyor," diye açıkladı Bay Ngoc.

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Tran Hieu, çoğu çatı katı dairesinin, daha yüksek bir kotta inşa edildikleri ve önemli ölçüde daha iyi güvenlik ve emniyet sağladıkları için zemin kat villalarından daha pahalı olduğunu belirtti. Dahası, bu pahalı çatı katı daireleri, yenilikçi fikirleri olan büyük yatırımcılar tarafından geliştiriliyor ve projeye ve dairelere katma değer yaratıyor. Bir projede çatı katı dairelerinin sayısı genellikle sınırlı olduğundan, nadir bulunuyorlar ve sunulan kapsamlı hizmetler, sahibinin statüsünü ve ayrıcalığını yansıtıyor.

Günümüzde varlıklı insanlar, benzersiz, nadir ve prestijli oldukları için zemin kat villaları yerine "yüksek katlı villalara" taşınıyorlar. Ancak, uygun fiyatlı apartman binalarındaki çatı katı daireleri pek fazla kişi tarafından satın alınmıyor. Apartman fiyatları zemin kat mülkleri kadar değer kazanmasa da, varlıklı insanlar çeşitli nedenlerle çatı katı dairelerinin sunduğu mahremiyete kıyasla zemin katta yaşamaya isteksiz davranıyorlar. Bu arada, zengin ve süper zenginler yatırımdan ziyade tüketim ve olanaklara öncelik veriyorlar, bu nedenle gayrimenkul fiyatlarındaki artışa pek dikkat etmiyorlar.

Gayrimenkul uzmanı Tran Khanh Quang

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm