Yüksek katlı villalar neden pahalı?

Pahalı mı, değer mi?

Ho Chi Minh City'deki bir emlak şirketinin yöneticisi olan Chi Thanh Nga, bağlantıları ve tanıdıkları aracılığıyla Phu My Hung'daki (Ho Chi Minh City, 7. Bölge) Aurora projesinde bir çatı katı dairesi satın almak için başvuruda bulundu, ancak başarısız oldu. Bu projede, daireye bağlı olarak 170 ila 250 ^m² arasında değişen toplam 5 çatı katı dairesi bulunuyor. Bu projede, bir dairenin metrekare başına ortalama satış fiyatı yaklaşık 100 milyon VND, yani iç dekorasyon maliyeti hariç daire başına 17 ila 24 milyar VND'ye denk geliyor.

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — Penthouse dairelerde yaşamak zenginlerin "sınıflarını" göstermelerinin bir yolu olarak görülüyor.

Birçok yatırımcının çatı katlarında en çok beğendiği şey, mutlak güvenliği sağlayan güvenlik sistemidir. Yatırımcılar burada yaşarken asansörü ve özel girişi kullanabilecek ve lüks apartman binasının modern, akıllı yönetim ve işletim sistemini miras alabilecekler. Bu da çatı katını, zemin kattaki villadan bile daha pahalı hale getiriyor.

PropertyX Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Doan NGOC

Phu My Hung Şirketi'nin yöneticilerinden Thanh Nien , yatırımcının yakın zamanda projedeki dairelerin satışını açtığını ve sadece bir gün içinde dairelerin neredeyse tamamen satıldığını söyledi. Yatırımcı, nadir oldukları için çatı katı sepetini ve bahçeli kat dairelerini "kilitledi". Bundan bir yıl önce, aynı yatırımcının Antonia projesinde de çatı katları, daire başına 20 milyar VND'den fazla fiyata satılmıştı. Ev sahibinin oturması için onlarca milyar VND yatırım yapması gerekiyor...

Ancak Aurora projesindeki penthouse fiyatları ve konut kıtlığı, Serenity Sky Villas apartman projesine (Ho Chi Minh City, 3. Bölge) kıyasla hala oldukça "ortalama". Bu projede, her biri yaklaşık 450 ^m2 genişliğinde (bahçe ve yüzme havuzu alanı hariç), özel bahçe ve yüzme havuzlu sadece 3 penthouse bulunuyor. Mükemmel konumu, konut kıtlığı ve "tam hizmet" nedeniyle, her penthouse yaklaşık 100 milyar VND'ye mal oluyor.

Benzer şekilde, Capitaland'ın Thu Duc City'deki (HCMC) Define projesinde, buradaki çatı katları daha da "çekici" çünkü proje, her biri yaklaşık 500 ^metrekare genişliğinde, yüzme havuzu, bahçe, asansör ve özel girişe sahip iki daireden oluşuyor. Konut kıtlığı nedeniyle, her bir çatı katının fiyatı da yaklaşık 100 milyar VND. Bölgede emlakçı olan Thuy Nguyen'e göre, satışa çıkar çıkmaz müşteriler tarafından iki çatı katı rezerve edildi.

Masterise Group'un brokeri Bay Minh Trong, bu grubun yatırım yaptığı Grand Marina Saigon projesinde (Ho Chi Minh City, Bölge 1) bize metrekaresi yaklaşık 18.000 ABD Doları, yani yaklaşık 130 milyar ^VND değerinde 300 ^m2'lik bir çatı katı dairesi gösterdiğini söyledi. Bu çatı katı dairesi Bölge 1'de yer aldığı için Saigon Nehri'nin "milyon dolarlık" manzarasına ve lüks, şık bir marinaya sahip. Çatı katı dairesinin üst katı, binanın 46. katındaki yüzme havuzu, spor salonu gibi olanaklara doğrudan bağlı.

Ho Chi Minh City'deki bir emlak şirketinin lideri, şirketinin yatırım yaptığı bir projede, en üst katların her zaman çok sayıda yatak odası, bahçe, yüzme havuzu vb. barındırabilecek kadar geniş bir alana sahip çatı katı veya dubleks daireler inşa etmek için ayrıldığını söyledi. Geniş alanları nedeniyle bu tür dairelerin fiyatları da oldukça yüksek. Bu nedenle yatırımcılar, zengin kesime, yani üst sınıfa hitap eden özgün ve şık tasarım fikirleri bulmalı.

Ancak bazı durumlarda, çatı katlarında yaşayanlar da birçok olumsuzlukla karşılaşıyor, hatta "gülmekten kırılıyorlar". Masteri Thao Dien apartmanında (Thu Duc City) yaşayan Bayan Thu Phuong'un durumu da böyle. Satın aldığı evin ham hali yaklaşık 23 milyar VND, iç dekorasyon için de yaklaşık 7 milyar VND değerindeydi. Ancak bir süre sonra, çatı katı binanın en üst katında olduğu için tüm güneş ve yağmuru "aldığı" için sorunlar başladı. Evi birçok kez "su bastı", su evin içine doldu ve drenaj boruları küçük ve tıkalı olduğu için tüm mobilyalara zarar verdi.

"Ailem evde yokken, yağmur suyu evin derinliklerine kadar sel oldu, hatta koridora ve asansöre kadar taştı. Sadece mobilyalar hasar görmekle kalmadı, asansör tamiri için de para ödemek zorunda kaldım. O kadar üzüldüm ve kendimi o kadar rahatsız hissettim ki, daha konforlu bir müstakil ev almak için çatı katını sattım," dedi Bayan Phuong.

Bu arada, 3. Bölge'de (HCMC) lüks bir apartmanda yaşayan sakinler, ^{metrekare başına} 69.500 VND'ye varan fahiş yönetim ücreti nedeniyle "ter içinde" yaşıyor. 459 ^m2'lik bir çatı katı için ise, otopark ücretleri hariç, aylık yönetim ücreti yaklaşık 32 milyon VND'ye ulaşıyor. Otopark ücretleri de on milyonlarca VND'ye ulaşıyor.

Veya Ho Chi Minh Şehri, 4. Bölge'deki Millennium apartman projesinde onlarca milyar dong değerindeki çatı katı dairelerinde yaşayan sakinler, buradaki dairelerin çoğunun hizmetli daireler olması ve insanların gece geç saatlerde bile yoğun bir şekilde girip çıkması nedeniyle oluşan kaotik durumdan rahatsızlar.

Pahalı çatı katı dairelerinin sahipleri de çoğu zaman kiracılarla aynı kaderi paylaşmak zorunda kalıyor, asansör beklemek ve daha birçok olumsuzlukla karşılaşıyor.

Özel tesisler nedeniyle pahalı

Thu Duc Şehri'nde gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Quang Tung, bir çatı katı satın almak için yaklaşık 100 milyar VND harcayarak, Thanh My Loi'de (Thu Duc Şehri) 500 ^m2'lik bir arsa satın alıp bir "malikane" inşa edebileceğini hesapladı. Öte yandan, apartmanlardaki birçok çatı katı, birçok gelişmiş ülkenin standartlarını ve sınıfını karşılamıyor; normal dairelerden daha geniş alanlara sahip, yüksek katlı daireler.

PropertyX Anonim Şirketi Genel Müdürü Doan Ngoc ise, çatı katı dairelerinin genellikle zemin kat villalarından daha pahalı olmasının sebebinin, aynı konum ve alana sahip olan gökyüzü villalarının genellikle güzel manzaralara sahip olması, sınırlı sayıda olması, "VIP" ve "sınırlı" özellikte olması olduğunu söyledi. Günümüzde büyük şehirlerde, lüks iç mekan sistemleri ve tüm olanaklarla donatılmış çatı katı daireleri giderek daha fazla inşa ediliyor.

"Penthouse'lar, kulelerin en üst katlarında bulunan, normal dairelere göre daha modern ve lüks bir tasarıma sahip dairelerdir. Ayrıca, binanın en yüksek noktasında yer almaları, trafik, toz ve gürültü kirliliğinin etkilerinden kaçınmalarını sağlar. Birçok yatırımcının penthouse'larda en çok beğendiği şey, kesinlikle güvenli olduğu garanti edilen güvenlik sistemidir. Yatırımcılar burada yaşarken asansörleri, özel girişleri kullanabilecek ve lüks apartman binasının modern ve akıllı yönetim ve işletim sistemini miras alabilecekler. Bu da penthouse'ları zemin kattaki villalardan bile daha pahalı hale getiriyor," diye açıkladı Bay Ngoc.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Tran Hieu, çoğu penthouse'un zemin kattaki villalardan daha pahalı olduğunu, çünkü yüksek bir zemin üzerine inşa edildiklerinden güvenlik ve emniyetin zemin kattakilerden çok daha iyi olduğunu söyledi. Ayrıca, pahalı penthouse'lar iyi fikirlere sahip büyük yatırımcılar tarafından geliştiriliyor ve proje ve daire için katma değer yaratıyor. Bir projede penthouse sayısı genellikle az, nadir ve "tam hizmet" olduğundan, sahibinin sınıfını ve farkını ortaya koyuyor.

Günümüzde zenginler, zemin kattaki villalarda yaşamak yerine, benzersiz, nadir ve şık oldukları için "gökyüzündeki villalara" taşınıyor. Ancak, uygun fiyatlı dairelerde çatı katı daireleri satın alan kişi sayısı çok az. Dairelerin fiyatları zemin kattakiler kadar hızlı artmıyor, ancak zenginler artık çatı katlarının izolasyonuna kıyasla birçok nedenden dolayı zemin katta yaşamaktan korkuyor. Bu arada, zenginler ve süper zenginler yatırımdan çok tüketim ve rahatlığa önem verdikleri için emlak fiyatlarındaki artışı pek hesaba katmıyorlar.

Gayrimenkul uzmanı Tran Khanh Quang

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı