30 мільярдів доларів США «поховано» в нерухомості

З четвертого кварталу 2022 року кількість новостворених підприємств є занадто малою. Тим часом підприємства, які все ще працюють, повинні зменшити масштаби виробництва та бізнес-інвестицій, максимально оптимізувати апарат та робочу силу. Підприємствам навіть доводиться зупиняти або відкладати інвестиційну діяльність, будівництво незавершених об'єктів; припиняти реалізацію нових проектів; припиняти випуск акцій для збільшення капіталу...

Брокерські компанії з нерухомості також зазнали великих збитків. Багато підрозділів відчували нестачу грошових потоків, були змушені достроково закрити Tet, скоротити штат, зменшити зарплати та закрити офіси. У січні 2023 року багатьом власникам малого та середнього брокерського бізнесу довелося продати особисті активи, щоб підтримувати діяльність. Низка виробничо-торговельних підприємств, фабрик та цехів у понад 30 суміжних галузях також була змушена припинити діяльність, мільйони працівників залишилися без роботи через прямий вплив повільної платіжної ситуації інвесторів.

За словами керівника VNREA, кількість проектів у сфері нерухомості, що реалізуються по всій країні, але тимчасово призупинені, сягає тисяч проектів з інвестиційною вартістю близько 800 000 мільярдів донгів, що еквівалентно приблизно 30 мільярдам доларів США.

VNREA запропонувала багато рішень для сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Зокрема, щодо капіталу, VNREA запропонувала Державному банку прискорити вливання капіталу в економіку , включаючи діяльність з розвитку нерухомості, щоб проекти могли бути реалізовані безперешкодно, зменшуючи тиск на ринок. Однак необхідно добре контролювати грошові потоки, зосереджуючись на відповідних сегментах та пріоритетних проектах. Для підприємств, які стикаються з труднощами, Державний банк повинен створити умови для продовження та відтермінування термінів погашення кредитів, як під час пандемії COVID-19. У разі переведення бізнесу до групи з гіршою борговою позицією, його слід відновити, а нові процентні ставки не повинні застосовуватися до старих кредитів. Зауважте, що пільгова капітальна підтримка надається підприємствам, які розробляють проекти недорогого комерційного житла, соціального житла, житла для працівників та малозабезпечених осіб.

Щодо історії корпоративних облігацій, то має бути політика підтримки підприємств-емітентів у разі виникнення труднощів, якщо вони можуть довести, що використовують кошти від облігацій за призначенням. Водночас, має бути політика розвитку нових каналів залучення капіталу, таких як фонди інвестицій у нерухомість, фонди житла тощо. Водночас, має бути політика підтримки, щоб люди, яким потрібні позики для купівлі житла, могли легко отримати доступ до капіталу, особливо групи з низьким рівнем доходу, працівники та робітники.

Щодо правового аспекту, VNREA рекомендує пришвидшити внесення змін до закону для стабілізації та розвитку ринку в довгостроковій перспективі. Зокрема, необхідна сильніша політика сприяння соціальному житлу для створення продуктів, придатних для ринку, стимулювання транзакцій та запуску виробничого та бізнес-циклу для всієї економіки.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm