30 мільярдів доларів «поховано» в нерухомості.

З четвертого кварталу 2022 року кількість новостворених підприємств була занадто низькою. Тим часом існуючі підприємства були змушені скоротити свою інвестиційну та виробничу діяльність, максимально оптимізувати свою організаційну структуру та робочу силу. Деяким підприємствам навіть довелося зупинити або призупинити інвестиції та будівництво незавершених проектів; припинити реалізацію нових проектів; та припинити випуск акцій для збільшення капіталу...

Брокерські фірми з нерухомості також зазнали великих збитків. Багато компаній не мали грошових потоків, були змушені достроково закритися на Новий рік за місячним календарем, скоротити штат, зменшити зарплати та закрити офіси. У січні 2023 року багатьом власникам малих та середніх брокерських фірм довелося продати особисті активи, щоб залишитися на плаву. Низка виробничих та торгових підприємств, фабрик та майстерень у понад 30 суміжних галузях також була змушена припинити діяльність, залишивши мільйони людей без роботи через прямий вплив затримки платежів від забудовників.

За словами керівників VNREA, кількість проектів у сфері нерухомості, що зараз реалізуються по всій країні та які довелося тимчасово призупинити, сягає тисяч, з інвестиційною вартістю приблизно 800 000 мільярдів донгів, що еквівалентно приблизно 30 мільярдам доларів США.

VNREA запропонувала численні рішення для сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Зокрема, щодо джерел капіталу, VNREA запропонувала Державному банку В'єтнаму прискорити вливання капіталу в економіку , включаючи розвиток нерухомості, щоб забезпечити безперебійну реалізацію проектів та зменшити тиск на ринок. Однак необхідно ретельно контролювати потік коштів, зосереджуючись на відповідних сегментах та пріоритетних проектах. Для підприємств, які стикаються з труднощами, Державний банк В'єтнаму повинен сприяти продовженню або відтермінуванню термінів погашення кредитів, подібно до періоду пандемії COVID-19. У випадках, коли підприємства перекласифікуються в категорію з гіршою проблемною заборгованістю, кредити слід реструктуризувати; нові процентні ставки не повинні застосовуватися до старих кредитів. Слід також зазначити, що пільгова капітальна підтримка повинна надаватися підприємствам, які розробляють проекти доступного комерційного житла, соціального житла та житла для працівників та малозабезпечених осіб.

Щодо корпоративних облігацій, потрібна політика підтримки компаній-емітентів у разі виникнення труднощів, за умови, що вони можуть продемонструвати, що кошти, залучені від облігацій, використовуються за цільовим призначенням. Водночас потрібна політика розвитку нових каналів капіталу, таких як фонди інвестицій у нерухомість та фонди житла. Поряд з цим, потрібна політика підтримки людей, яким потрібно позичати гроші для купівлі житла, що полегшить їм доступ до капіталу, особливо малозабезпечених груп, працівників та робітників.

З юридичної точки зору, VNREA рекомендує прискорити внесення змін до законодавства для стабілізації та розвитку ринку в довгостроковій перспективі. Зокрема, потрібна сильніша політика для сприяння соціальному житлу, створення продуктів, що відповідають ринковим вимогам, стимулювання транзакцій та перезапуску виробничого та бізнес-циклу для всієї економіки.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm