Нерухомість чекає на світлий день

У нещодавно опублікованому звіті про ринок нерухомості Інституту економіки , фінансів та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS-FERI) йдеться, що після етапу підготовки та запуску в першому кварталі, починаючи з квітня 2024 року, низка підприємств почала набирати обертів та прискорюватися, щоб завоювати частку ринку в умовах обмеженої пропозиції нового житла.

Покращена впевненість

Завдяки цьому ринок сприйняв багато нових та старих проектів, що розгортаються для бізнесу (перезапуск, початок будівництва, підписання угод, оголошення, відкриття продажу, виведення на ринок...). Ханой, Хошимін, провінція Біньзионг є провідними регіонами.

Зокрема, нова пропозиція має значне зростання, у 1,8 раза вище, ніж за весь перший квартал 2024 року; переважно з північного ринку з такими масштабними проектами, як Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Хайфон), та деякими видатними проектами на півдні, такими як A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Рівень поглинання також значно зріс, причому лише північний ринок збільшився в середньому на 60–65%. Тим часом південний ринок зафіксував хороший рівень поглинання як продуктів, запущених на попередніх етапах, так і нових проектів.

«Настрої клієнтів значно покращилися, про що свідчить кількість клієнтів, зацікавлених у знайомстві з оголошеними проектами та здійсненні угод за ними. Стабільні та низькі банківські процентні ставки – це фактори, які допомагають клієнтам впевнено купувати нерухомість, особливо для житла. Однак постійні коливання цін на золото також певною мірою вплинули на настрої покупців короткострокових інвестицій», – йдеться у звіті.

Реалізація проєкту житлового комплексу в Хошиміні. Фото: ТАН ТХАНЬ

Тим часом, В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) заявила, що на ринку спостерігається повернення великої кількості персоналу в індустрію нерухомості. Зокрема, кількість торгових представників, які повертаються до галузі, зросла приблизно на 20-30% порівняно з аналогічним періодом. Крім того, кількість підприємств нерухомості, які повертаються до роботи, зросла на 22% порівняно з аналогічним періодом, що свідчить про готовність ринку до нового циклу.

Д-р Фам Ань Кхой, директор Інституту DXS - FERI, зазначив, що інвестори зараз більш впевнено ставляться до встановлення бізнес-цілей та фінансових результатів з видатним зростанням порівняно з 2023 роком. Деякі інвестори терміново завершують реструктуризацію та готують фінансові ресурси, продукти та людські ресурси для повернення на ринок.

«Наразі кількість торгових представників у компаніях з нерухомості зросла на 20–30%. Кількість торгових майданчиків, що повертаються до роботи, продовжує зростати, створюючи багато можливостей для окремих брокерів, а також посилюючи конкуренцію між брокерськими компаніями. Довіра до ринку покращилася, оскільки нові проекти на продаж та проекти, що просуваються, отримали велику увагу з боку клієнтів та інвесторів, оскільки більшість вважає, що ринок пройшов дно», – поділився пан Хой.

Пропозиція буде більшою

Доктор Су Нгок Кхуонг, старший директор Savills Vietnam Investment Consulting, прогнозує, що ринок нерухомості протягом останніх 6 місяців 2024 року продовжуватиме демонструвати позитивні сигнали. Підставою для цієї оцінки є те, що макроекономіка добре відновлюється, уряд рішуче впроваджує державні інвестиційні проекти, а також фіскальну політику для підтримки економіки. Грошово-кредитна політика управляється гнучко, процентні ставки добре контролюються.

Зокрема, очікується, що три закони (про землю, житло, нерухомість), які незабаром набудуть чинності, повністю вирішать сотні проектів, що стикаються з юридичними проблемами. «Я вважаю, що пропозиція на ринку нерухомості відтепер і до кінця року буде великою, а угоди будуть активнішими, ніж у 2023 році. З цього моменту бізнес матиме дохід і грошовий потік для вирішення труднощів», – очікує доктор Су Нгок Кхуонг.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), за перші 4 місяці року в Хошиміні було схвалено лише 1 інвестиційний проект дуже невеликого масштабу, і жодне підприємство не запропонувало нових проектів. Це означає, що пропозиція нерухомості в найближчому часі буде продовжуватися в дефіциті. Однак, за словами пана Чау, позитивним моментом ринку є те, що підприємства доклали зусиль для реструктуризації, перезапуску та перепродажу продуктів старих проектів.

«Ми вважаємо, що ринок нерухомості відновиться до кінця 2024 року, оскільки закони, пов’язані з нерухомістю, були подані урядом до Національних зборів для розгляду, щоб вони невдовзі набули чинності. Уряд також розробляє пілотну постанову, яка дозволить підприємствам та економічним організаціям вести переговори щодо отримання прав землекористування або передачі прав землекористування на землю, відмінну від житлової, для реалізації проектів комерційного житла. Це допоможе усунути правові перешкоди для сотень зупинених проектів (близько 148 проектів). Це означає, що пропозиція на ринку покращиться», – прокоментував пан Ле Хоанг Чау.

Джерело: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm