Згідно зі звітом про ринок нерухомості, нещодавно опублікованим Інститутом економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS - FERI), після фази підготовки та запуску в першому кварталі, починаючи з квітня 2024 року, кілька компаній почали набирати обертів та прискорюватися, щоб захопити частку ринку на тлі обмеженої пропозиції нового житла.
Впевненість покращилася
В результаті, на ринку було запущено багато нових та існуючих проектів (перезапуск, початок, підписання контрактів, оголошення, початок продажів, виведення на ринок тощо). Провідними регіонами є Ханой , Хошимін та провінція Біньзионг.
Зокрема, значно зросли нові пропозиції, які в 1,8 раза перевищують показники за весь перший квартал 2024 року; переважно з північного ринку, де реалізуються масштабні проекти, такі як Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Хайфон ), та деякі відомі проекти на півдні, такі як A&T Sky Garden, Picity Sky Park...
Темпи поглинання також значно зросли, причому на північному ринку середнє зростання становило 60–65%. Тим часом на південному ринку спостерігалися хороші темпи поглинання як раніше запущених об'єктів, так і нових проектів.
«Настрої клієнтів значно покращилися, про що свідчить кількість клієнтів, зацікавлених у заявлених проектах та здійснюючих угоди в них. Стабільні та низькі банківські процентні ставки є фактором, який допомагає клієнтам впевнено купувати нерухомість, особливо для житлових потреб. Однак постійні коливання цін на золото також певною мірою вплинули на настрої покупців короткострокових інвестицій», – йдеться у звіті.
У Хошиміні будується проект кондомініуму. Фото: ТАН ТХАНЬ
Тим часом, В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) повідомляє, що на ринок спостерігається повернення великої кількості персоналу в індустрію нерухомості. Зокрема, кількість торгових представників, які повертаються до галузі, зросла приблизно на 20-30% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Крім того, кількість підприємств нерухомості, які відновлюють свою діяльність, зросла на 22% у річному обчисленні, що свідчить про готовність ринку до нового циклу.
Д-р Фам Ань Кхой, директор Інституту інвестицій у нерухомість FERI, зазначив, що інвестори зараз більш впевнено ставляться до встановлення бізнес-цілей та фінансових результатів з видатним зростанням порівняно з 2023 роком. Деякі інвестори терміново завершують реструктуризацію та готують фінансові ресурси, продукти та персонал для повернення на ринок.
«Наразі кількість торгового персоналу в компаніях з нерухомості зросла на 20–30%. Відновлення роботи торгових майданчиків продовжує зростати, створюючи більше можливостей для окремих брокерів, а також посилюючи конкуренцію серед брокерських фірм. Довіра до ринку покращилася, оскільки як нещодавно запущені проекти, так і ті, що зараз просуваються, отримують значну увагу з боку клієнтів та інвесторів, причому більшість вважає, що ринок пройшов своє дно», – поділився пан Хой.
Пропозиція буде більшою.
Доктор Су Нгок Кхуонг, старший директор з інвестиційного консалтингу Savills Vietnam, прогнозує, що ринок нерухомості за останні шість місяців 2024 року продовжуватиме демонструвати позитивні ознаки. Ця оцінка ґрунтується на відновленні макроекономічного середовища, рішучому впровадженні урядом проектів державних інвестицій та фіскальній політиці, спрямованій на підтримку економіки. Грошово-кредитна політика здійснюється гнучко, а процентні ставки добре контролюються.
Зокрема, очікується, що майбутня дата набрання чинності трьома законами (про землю, житло та нерухомість) остаточно вирішить правові питання для сотень проектів, які наразі стикаються з перешкодами. «Я вважаю, що пропозиція на ринку нерухомості відтепер і до кінця року буде великою, а угоди будуть активнішими, ніж у 2023 році. З цього моменту підприємства матимуть дохід і грошовий потік для подолання труднощів», – передбачає доктор Су Нгок Кхуонг.
За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), за перші чотири місяці року в Хошиміні було схвалено лише один інвестиційний проект, і він був дуже невеликим за масштабом. Крім того, жодне підприємство не пропонувало нових проектів. Це означає, що пропозиція нерухомості буде недостатньою в найближчий період. Однак, за словами пана Чау, позитивною стороною ринку є те, що підприємства доклали зусиль для реструктуризації, перезапуску та перепродажу продуктів зі старих проектів.
«Ми вважаємо, що ринок нерухомості відновиться до кінця 2024 року, оскільки закони, пов’язані з нерухомістю, були подані урядом на розгляд Національних зборів і незабаром набудуть чинності. Уряд також розробляє пілотну постанову, яка дозволить підприємствам та економічним організаціям домовлятися про отримання прав землекористування або передачу прав землекористування з іншими земельними ділянками, окрім житлових, для реалізації проектів комерційного житла. Це допоможе вирішити правові перешкоди для сотень зупинених проектів (приблизно 148 проектів). Це означає, що пропозиція на ринку покращиться», – прокоментував пан Ле Хоанг Чау.
Джерело: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
