Нерухомість «несинхронізована» з попитом і пропозицією через перешкоди для перетворення землекористування

Тягар від витрат на перетворення землекористування

Виступаючи на першому засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив: «Є багато людей, яким потрібне житло, але через високі ціни вони не можуть його купити». Цей коментар чітко відображає серйозну нестачу доступного житла, особливо в мегаполісах, таких як Хошимін.

Одна з головних причин – висока вартість перетворення земельних ділянок на інші. Зазначається, що в деяких приміських районах багато сільськогосподарських угідь досі не можуть бути перетворені на землі для житлової забудови.

Bất động sản — Високі витрати на перетворення землекористування призвели до майже зникнення сегмента доступного житла в Хошиміні.

Пані Данг Тхі Ба (проживає в районі Тан Нхон Фу, Хошимін) сказала: «Раніше плата за зміну цільового призначення становила близько 3,5 мільйонів донгів/м2, тепер вона зросла до 55 мільйонів донгів/м2, тобто різниця в 13-14 разів. За такої ціни навіть бізнес не є прибутковим, не кажучи вже про людей, які хочуть будувати будинки для проживання».

Пані Данг Тхі Ба висловила стурбованість щодо вартості зміни цільового призначення землі.

Кількість перетворення земель на інші види використання різко зменшилася.

Фактично, з 1 липня 2025 року до Народного комітету округу Танг Нхон Фу (HCMC) було подано лише 4 заявки на зміну цільового призначення землі з 88 заявок на отримання сертифікатів права користування землею. Багато інших округів перебувають у подібній ситуації, з розпорошеними заявками, що різко зменшилося порівняно з попереднім періодом.

Кількість заявок значно менша, ніж раніше, бо новий прайс-лист на землю збільшився, люди чекають на зниження цін.

Пан Фан Нгок Тан - заступник голови Народного комітету округу Тан Нхон Фу

У районі Тан Тао (Гошміський міський округ) пан Ле Мінь Х'єу, заступник голови Народного комітету району, заявив, що з моменту початку роботи дворівневої системи управління місцева влада розглянула лише 5 справ, 3 з яких – справи про передачу. Пан Х'єу наголосив: «Люди очікують більш розумної плати за користування землею, особливо у випадках першої зміни цільового призначення, тому вони сплачують лише 30–50% від поточної ставки податку».

Народний комітет округу Тан Тао (HCMC) також зафіксував зменшення кількості записів про перетворення цільового призначення земель.

Занепокоєння щодо дисбалансу пропозиції житла

Згідно з Указом 151/ND-CP, що набрав чинності з 1 липня 2025 року, власники повинні сплатити 100% вартості землі згідно з прейскурантом цін на землю під час зміни цільового призначення. Така політика призводить до дисбалансу пропозиції на ринку житла, особливо в доступному сегменті.

Приватний бізнес у сфері нерухомості майже не існує, оскільки вартість перетворення землекористування занадто висока. Нам потрібно заохочувати людей будувати будинки для проживання та ведення бізнесу, а не просто платити та залишати все як є. Розумний рівень – 20% у межах ліміту та 30% поза ним, щоб створити імпульс для ринку.

Експерт з нерухомості Тран Кхан Куанг

Очікування полегшення від нової політики

Експерти пропонують диверсифікувати пропозицію від високого класу до доступного, щоб уникнути феномену «віртуального» зростання цін на житло.

Експерти стверджують, що для вирішення житлової проблеми необхідно диверсифікувати джерела постачання від високого до низького цінового сегмента, щоб уникнути «віртуального» зростання цін на житло. Міністерство фінансів зараз збирає думки щодо проекту Постанови про розрахунок плати за користування землею. Багато хто очікує, що нова пропозиція усуне труднощі, створить умови для розвитку індивідуального ринку житла та зменшить монополію проектів будівництва високого житла.

>>> Будь ласка, дивіться новини HTV о 20:00 та всесвітню програму 24G о 20:30 щодня на каналі HTV9.