Згідно з Постановою Уряду № 357, що регулює створення та управління інформаційними системами та базами даних з питань житла та ринку нерухомості, кожному будинку (квартирі чи окремому будинку) та нерухомості в межах будівельного проєкту буде присвоєно унікальний електронний ідентифікаційний код.
Код являє собою рядок буквено-цифрових символів довжиною до 40 символів. Структура електронного ідентифікатора для продуктів нерухомості включає такі інформаційні поля: інформаційний код проекту/будівництва; код ідентифікатора місця розташування (за наявності); та послідовність натуральних символів.
Ідентифікаційний код автоматично генерується в інформаційній системі та базі даних про житло та ринок нерухомості. Місцеві управління будівництва присвоюють електронні ідентифікаційні коди житловим одиницям у проектах житлового будівництва в межах своїх районів одночасно з видачею документа, що повідомляє про те, що житлові одиниці підлягають продажу, для житлових одиниць, що будуються.
На думку експертів, присвоєння унікальних ідентифікаційних кодів об'єктам нерухомості допоможе зробити ринок прозорішим та обмежити спекуляції та маніпуляції цінами.
Д-р Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, також оцінив, що відсутність прозорості інформації протягом минулого періоду призвела до таких наслідків, як поширена «штучна бульбашка цін на землю», яка підняла ціни на нерухомість далеко за межі їхньої справжньої вартості; неправильний розподіл капіталу, що збільшило ризики для фінансової системи; а також люди та підприємства, які стикаються з юридичними ризиками, причому найбільше програють покупці житла та дрібні інвестори.
Невдовзі об'єкти нерухомості матимуть ідентифікаційні коди. (Фото: Мінх Дик).
Таким чином, електронний ідентифікатор власності вважається важливим кроком у дорожній карті цифровізації для житлового сектору та ринку нерухомості, відповідно до вимог управління в новому контексті.
За словами доктора Діня, електронний ідентифікаційний код для нерухомості можна розуміти аналогічно до посвідчення особи кожної людини. Кожен будинок, кожна земельна ділянка, кожен продукт – це цінний товар, який має серйозний вплив на економіку , тому споживачам необхідно знати інформацію про ці товари, щоб захистити свої законні права.
Ідентифікація не обмежується рівнем продукту, а також інтегрована в комплексну систему даних ринку нерухомості. Така прозорість значно ускладнює спекуляції, оскільки викриває накопичення та створення штучного дефіциту для підвищення цін.
Ця політика також обмежує практику «фіктивних продажів, що створюють штучний попит та пропозицію», коли забудовники або вторинні інвестори зберігають товарні запаси, але не виконують необхідні процедури, створюючи враження, що ринок переживає дефіцит.
За словами професора Дан Хун Во, колишнього заступника міністра природних ресурсів та навколишнього середовища , сам по собі ідентифікаційний код нерухомості не змінює ціни на землю; це лише інструмент ідентифікації. Однак, коли ринок стане прозорим завдяки ідентифікаційним даним, держава матиме необхідні умови для застосування політики щодо оподаткування, кредитування або регулювання цін.
Найбільша цінність ідентифікатора нерухомості полягає в його здатності відстежувати всю історію нерухомості, включаючи час її придбання, кількість транзакцій, коливання її ціни та чи була вона предметом спекуляцій. Коли дані повністю та безперервно реєструються, ринок поступово перейде від емоційної довіри до довіри, керованої даними.
Основною проблемою в управлінні ринком нерухомості В'єтнаму є те, що кожен об'єкт нерухомості ніколи не визнавався як окрема сутність зі своєю унікальною ідентичністю. «Ідентифікаційний код – це ідентифікація об'єкта нерухомості. Це як посвідчення особи громадянина. Кожна людина має унікальний код, за яким можна повністю описати її особу. Те саме стосується і нерухомості», – проаналізував професор Данг Хунг Во.
Раніше інформація про нерухомість часто була фрагментованою, розділеною за етапами та різними регуляторними органами. Дані про планування, будівництво, сертифікацію та транзакції не були безперервно взаємопов'язані. Це призводило до браку даних для регулювання ринку, тоді як ринок функціонував переважно на основі стадного менталітету.
Відсутність повної «фонової інформації» не лише спотворює механізм ціноутворення, але й ускладнює ефективність податкової, кредитної та планової політики. Коли держава не знає точно, скільки нерухомості належить особі або як часто вона здійснювала операції, податкові або антиспекулятивні зусилля залишаються лише спрямованими.
Потрібно подолати багато перешкод.
Прикріплення унікальних ідентифікаційних кодів до об'єктів нерухомості допоможе зробити ринок більш прозорим. (Фото: Мінх Дик).
З точки зору бізнесу, пан Фам Дук Тоан, генеральний директор EZ Property, вважає, що оцифрування та ідентифікація кожної нерухомості, подібно до управління трафіком, є неминучим напрямком.
«Ідентифікація допомагає створити повний профіль для кожної нерухомості, від місцезнаходження та району до історії транзакцій та історії володіння. Це важлива основа для того, щоб держава могла відстежувати коливання ринку в довгостроковій перспективі», – прокоментував пан Фам Дук Тоан.
Генеральний директор EZ Property вважає, що в короткостроковій перспективі ця політика ще не мала значного впливу, оскільки вона все ще перебуває на етапі збору та стандартизації даних. Однак у довгостроковій перспективі, коли податкова політика та ринкове регулювання будуть впроваджені на основі цієї системи даних, вплив стане більш очевидним.
Наразі податок на передачу нерухомості для фізичних осіб все ще розраховується у розмірі 2% від загальної заявленої вартості угоди.
Однак, експерти вважають, що для реалізації присвоєння ідентифікаційних кодів нерухомості все ще існує багато перешкод, які необхідно подолати.
Пан Фам Дик Тоан навів приклад того, що перекриття меж між сусідніми земельними ділянками не є рідкістю. Тому, якщо початкові дані неточні, ризик тривалих суперечок дуже високий. Крім того, важливою проблемою є також правозастосування на місцевому рівні, особливо у сільській та віддаленій місцевості, де технології ще не розвинені.
Тому він стверджував, що ідентифікація нерухомості – це довгостроковий процес, тому її слід впроваджувати, надаючи пріоритет простішим продуктам, а також ретельне планування, починаючи з етапу введення даних, необхідне для забезпечення точності інформаційної системи.
Аналогічно, пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор з житлової нерухомості CBRE Vietnam, вважає, що через великий обсяг інформації взаємозв'язок між відділами та різними інформаційними системами буде дуже складним. Тому об'єднання всієї цієї інформації вимагатиме значного часу.
Джерело: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Коментар (0)