Вілли та таунхауси в Хошиміні вартістю близько 30 мільярдів донгів або більше досі регулярно рекламуються на кількох сайтах нерухомості.
Вілла з фасадом на вулиці 13 у місті Тху Дик, площею 500 м2, рекламується за 53 мільярди донгів. Агент з нерухомості описує нерухомість як таку, що має 8-метровий дорогу спереду, 3 спальні та свідоцтво про право власності. Також у місті Тху Дик вілла з двома фасадами вздовж річки Сайгон, площею 452 м2, пропонується на продаж за 45 мільярдів донгів.
Крім того, деякі великі вілли на вулицях Ле Ван Сі, Нгуєн Мінь Хоанг, Тханг Лонг (район Тан Бінь) або вулицях Хо Ван Хюе, Нгуєн Ван Трой (район Фу Нхуан) також мають ціни вище 30 мільярдів донгів за одиницю.
Однак один брокер зазначив, що продати велику дорогу нерухомість на цьому етапі непросто. Це пояснюється тим, що клієнти не мають легкодоступних коштів, а отримання банківських кредитів залишається складним. Крім того, продавці не пропонують додаткових знижок і тримають ціни досить низькими.
Звіт Savills Vietnam показує, що на первинному ринку в сегменті таунхаусів та вілл майже немає активності. Незважаючи на те, що населення Хошиміна перевищує 10 мільйонів, пропозиція становить лише близько 770 одиниць, що є найнижчим показником за останні 10 років, при цьому нова пропозиція не з'являється.
На ринку було укладено 64 угоди з коефіцієнтом поглинання лише 8%. Забудовники припинили продажі, обмежили маркетинг та відмовилися від різноманітних політик продажу, таких як розширені терміни оплати та гарантії оренди, щоб підвищити попит.
Пані Зіанг Хьюїнь, експерт Savills Vietnam, зазначає, що дорога нерухомість (понад 30 млрд донгів за одиницю) становить значну частку ринку (86%), тоді як пропозиція нових одиниць є обмеженою, що є причиною млявості в цьому сегменті. Водночас, без покращення ліквідності та процентних ставок, ринок залишається пригніченим.
Дорогі таунхауси та вілли в Хошиміні важко продати (ілюстративне зображення: Хай Лонг).
Звіт DKRA Group також показує, що ринок вілл та таунхаусів на півдні не зазнав значних коливань цін на первинному ринку. Ліквідність вторинного ринку знаходиться на середньому рівні, ціни в середньому знизилися на 11-15% порівняно з початком року. Контекст зниження ліквідності ринку та тиску з боку процентних ставок змусив інвесторів знижувати норму прибутку/ціни продажу, щоб відновити грошовий потік.
В інтерв'ю для репортера газети Dan Tri пані Дуонг Туй Дунг, старший директор CBRE Vietnam, заявила, що наразі вартість продукту є основним фактором, що впливає на рішення покупців житла. Продукти з надмірно високими цінами, безумовно, приваблюватимуть менше покупців, не кажучи вже про обмежений вибір, доступний на ринку, наприклад, у сегментах таунхаусів та вілл.
Сім чи вісім років тому, коли вілли та окремі будинки були досить поширеними в Хошиміні, на ринку було запропоновано серію проектів у 9-му районі, що дало клієнтам більше вибору в ціновому діапазоні 20-30 мільярдів донгів за одиницю. У той час грошей також було вдосталь, тому ліквідність ринку була хорошою.
Наразі пані Дунг оцінює, що пропозиція не пропонує багато варіантів. Навіть заможним клієнтам важко вибрати продукт, оскільки вони можуть бути незадоволені певними аспектами... особливо з великими сумами грошей, вони ще обережніші у своїх інвестиціях.
Крім того, доступність також суттєво впливає на інвестиційні рішення. Це пояснюється тим, що таунхауси та вілли є одними з найповільніше відновлюваних типів нерухомості порівняно з іншими.
«Зараз складний економічний час, і доступність житла значно впливає на рішення щодо купівлі житла. Продукти вартістю близько 10 мільярдів донгів за одиницю мають кращу ліквідність, незалежно від того, чи це квартири, чи земельні ділянки», – сказала пані Дунг.
Джерело
Коментар (0)