Провінції та міста усувають перешкоди на ринку нерухомості

Відразу після конференції «Усунення та сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості», яку минулими вихідними очолював прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь , Народний комітет міста Хошимін надіслав запрошення 6 підприємствам із 7 проектами у сфері нерухомості, які стикаються з процедурними труднощами в цьому регіоні, взяти участь у зустрічі з метою усунення перешкод, запланованій на сьогодні, 20 лютого.

Видалити кожен проект

Зустріч провів заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг за участю керівників департаментів, народних комітетів районів, міста Тху Дик, Податкового департаменту міста Хошимін та інвесторів проектів нерухомості. Зокрема, кожен інвестор представить керівникам міста та департаментам труднощі проектів, при цьому час вислуховування кожного проекту становить близько 30 хвилин.

Раніше, виступаючи на онлайн-конференції під головуванням Прем'єр-міністра 17 лютого, заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг заявив, що місто зосередиться на усуненні перешкод для проектів нерухомості, які відстають від графіка з точки зору законності, проектів, за які не сплачено плату за користування землею, проектів, де інвестори повільно завершують процедури видачі сертифікатів на право користування землею, права власності на житло та активи, пов'язані з інтересами людей. Хошимін створить робочу групу для усунення труднощів та перешкод для проектів нерухомості, які використовують землю та не використовують державний капітал; координуватиме їх з підприємствами та асоціаціями нерухомості для їх вирішення на тематичній основі.

Не лише місто Хошимін, а й деякі населені пункти готуються доручити департаментам та відділенням зосередитися на усуненні труднощів для підприємств у сфері нерухомості. В інтерв'ю журналістам газети «Нгуой Лао Донг» 19 лютого пан Тран В'єт Чионг, голова народного комітету міста Кантхо , заявив, що він щойно доручив відповідним департаментам та відділенням усунути труднощі на ринку нерухомості та житловому будівництві.

Зокрема, пан Труонг звернувся до департаментів та відділів з проханням переглянути та пришвидшити хід реалізації проектів комерційного житла, проектів соціального житла, проектів житла для працівників та проектів у сфері нерухомості. Таким чином, виявити інвесторів проектів, які ще не реалізували або повільно реалізують проекти, провести відповідну оцінку причин, проактивно вирішувати труднощі та перешкоди для пришвидшення реалізації проектів. Зокрема, Департамент будівництва активно впроваджує план реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків у цьому районі.

«Державний банк – відділення міста Кантхо ретельно контролює та контролює кредитування в секторі нерухомості, доручає кредитним установам розглянути питання про пріоритетність кредитів для інвестицій у проекти соціального житла, житло для працівників... Асоціація нерухомості міста Кантхо заохочує підприємства з нерухомості до проактивної реструктуризації сегментів продуктів, цін, умов оплати та відповідних способів оплати, створюючи зручності для клієнтів та людей, особливо тих, хто має реальні потреби в житлі», – звернувся пан Тран В’єт Труонг.

На вищому рівні відповідні міністерства та галузі терміново готують урядову постанову щодо низки рішень для усунення перешкод та сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, зокрема, продовження виплат основної суми боргу та відсотків для підприємств у сфері нерухомості, які перебувають у скрутному становищі; продовження надання кредитів на проекти з доцільними планами кредитування; зосередження уваги на усуненні перешкод для швидкого завершення поточних проектів, створенні пропозиції на ринку; усунення труднощів із джерелами кредитування, облігаціями... для розблокування потоків капіталу та створення ліквідності для ринку.

Загальмований проєкт нерухомості в центрі 1-го району міста Хошимін. Фото: Тан Тхань

Відновити довіру на ринку

У розмові з журналістами газети Lao Dong після рішучих дій уряду та місцевих органів влади пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), сказав, що це гарна новина для підприємств нерухомості. Тому що після всіх зусиль, спрямованих на подання петицій, уряд, міністерства, галузі та місцеві органи влади зрозуміли ситуацію, і труднощі та перешкоди активно вирішуються.

«Я справді радий і вітаю місцеві громади, тому що більше, ніж будь-хто інший, вони повинні зустрітися з підприємствами та інвесторами проектів, щоб вирішити кожну конкретну проблему. Наскільки мені відомо, зустріч керівництва Хошиміна з підприємствами для вирішення кожного проекту – це лише перший крок. Далі місто продовжить зустрічатися з департаментами та відділами для вирішення більш масштабних проблем, включаючи соціальне житло, комерційне житло та багато інших проблем після цього... Типовим прикладом є проект соціального житла компанії Le Thanh Trading and Construction Company Limited, який буде реалізовано найближчим часом», – зазначив пан Чау.

Як інсайдер, пан Ле Хуу Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh Construction and Service Company Limited, сказав, що він щиро сподівається, що місто усуне перешкоди для проектів соціального житла, щоб підприємства мали мотивацію продовжувати участь у цьому сегменті. Оскільки будівництво соціального житла не має високої норми прибутку, якщо судові процедури будуть затягнуті, витрати зростуть, прибутки зникнуть, і підприємства більше не захочуть цим займатися. «Я сподіваюся, що керівництво міста рішуче подолає перешкоди для всіх інвесторів у соціальне житло, а також для інвесторів у комерційне житло, щоб ринок нерухомості був справді здоровим та стабільним», – прокоментував пан Нгіа.

Також висловивши свою підтримку рішучому втручанню міста Хошимін, пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор компанії Viet An Hoa, сказав, що давню правову плутанину слід було вирішити шляхом проактивної координації дій місцевих органів влади з інвесторами, щоб розглянути питання її найближчого вирішення, а не чекати на вказівки прем'єр-міністра щодо її впровадження.

Однак, хоча краще пізно, ніж ніколи, рішучі дії уряду в цей період також є позитивним знаком, дають надію бізнесу, сприяють зростанню довіри серед покупців та ринку нерухомості.

«Якщо найближчим часом проблеми, пов’язані з платою за користування землею та юридичними процедурами проекту, будуть швидко вирішені, це стане основою для того, щоб інвестор зміг передати проект, тим самим створюючи грошовий потік та збільшуючи ліквідність самого підприємства в поточний період різкої реструктуризації», – очікує пан Куанг.

Перші проекти

На зустрічі керівництва Хошиміна з 6 підприємствами 20 лютого буде винесено на розгляд 7 проектів, зокрема: проект комерційного центру та елітних апартаментів на вулиці Бен Нге - район Тан Тхуан Донг, 7-й округ; проект спортивно-житлового комплексу Тан Тханг - район Тан Кхі, район Тан Фу; проект житлового комплексу Куу Лонг - № 1 Тон Тхат Тхуєт, район 1, 4-й округ; проект комплексу Сонг В'єт на ділянках 1-7, новий міський район Тху Тхьєм - місто Тху Дик; проект житлового району Тхіен Лі - район Фуок Лонг Б, місто Тху Дик; проект площею 30,2 га в районі Бінь Кхань, місто Тху Дик, та проект житлового комплексу Ко Зіанг - район Ко Зіанг, 1-й округ.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm