Відразу після конференції «Усунення перешкод та сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості», яку минулими вихідними очолював прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь , Народний комітет міста Хошимін надіслав запрошення 6 підприємствам із 7 проектами нерухомості, які стикаються з процедурними труднощами в місті, взяти участь у зустрічі для вирішення цих питань, запланованій на сьогодні, 20 лютого.
Видаліть кожен проект
Зустріч провів заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг за участю керівників різних департаментів, Народних комітетів районів та комун, міста Тху Дик, Податкового департаменту міста Хошимін та інвесторів проектів нерухомості. Примітно, що кожен інвестор по черзі представлятиме перешкоди своїх проектів керівництву міста та відповідним департаментам, причому на кожен проект буде виділено приблизно 30 хвилин.
Раніше, виступаючи на онлайн-конференції під головуванням Прем'єр-міністра 17 лютого, заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг заявив, що місто зосередиться на вирішенні правових перешкод для проектів нерухомості, які відстають від графіка, проектів, за які не сплачено плату за користування землею, та проектів, де інвестори затримуються з отриманням сертифікатів на право користування землею, сертифікатів на право власності на житло та сертифікатів на право власності на активи, пов'язані з інтересами народу. Хошимін створить робочу групу для вирішення труднощів та перешкод для проектів нерухомості, що використовують землю, та тих, що не використовують державний капітал; а також співпрацюватиме з підприємствами та асоціаціями нерухомості для вирішення питань на тематичній основі.
Не лише Хошимін, а й кілька інших населених пунктів активно доручають своїм департаментам та агентствам зосередитися на вирішенні перешкод для бізнесу в сфері нерухомості. 19 лютого в інтерв'ю газеті «Нгуой Лао Донг» пан Тран В'єт Труонг, голова Народного комітету міста Кантхо , сказав, що він щойно доручив відповідним департаментам та агентствам вирішити труднощі на ринку нерухомості та в житловому будівництві.
Зокрема, пан Труонг звернувся до департаментів та агентств з проханням переглянути та пришвидшити хід реалізації проектів комерційного житла, проектів соціального житла, проектів житла для працівників та проектів розвитку нерухомості. Це включає виявлення інвесторів проектів, які ще не розпочали або відстають від графіка реалізації, оцінку конкретних причин та проактивне усунення труднощів та перешкод для пришвидшення виконання проектів. Департамент будівництва, зокрема, повинен активно впроваджувати план реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків у цьому районі.
«Державний банк В’єтнаму – відділення міста Кантхо – ретельно контролює та контролює кредитування в секторі нерухомості, спрямовуючи кредитні установи на пріоритетне кредитування інвестицій у проекти соціального житла, житло для працівників... Асоціація нерухомості міста Кантхо заохочує підприємства з нерухомості до проактивної реструктуризації сегментів продуктів, цін, умов оплати та способів оплати, щоб задовольнити потреби клієнтів та людей, особливо тих, хто має реальні потреби в житлі», – звернувся пан Тран В’єт Труонг.
На вищому рівні відповідні міністерства та відомства терміново готують проект Постанови Уряду щодо рішень для вирішення проблеми та сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, яка включає багато рішень, таких як продовження терміну погашення основної суми боргу та відсотків за кредитами для підприємств у сфері нерухомості, що переживають труднощі; продовження надання кредитів для проектів з доцільними планами кредитування; зосередження на вирішенні перешкод для поточних проектів, щоб забезпечити їх якнайшвидше завершення та створити пропозицію на ринку; а також усунення труднощів, пов'язаних з джерелами кредитування та облігацій... для розблокування потоків капіталу та створення ліквідності для ринку.
Загальмований проєкт нерухомості в самому серці Першого району Хошиміна. (Фото: Тан Тхань)
Відновлення довіри на ринку.
Виступаючи перед репортером газети «Нгуой Лао Донг» після рішучих дій уряду та місцевої влади, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA) пан Ле Хоанг Чау сказав, що це гарна новина для бізнесу в сфері нерухомості. Після всіх зусиль та рекомендацій уряд, міністерства та місцева влада зрозуміли труднощі та перешкоди, і вони активно вирішуються.
«Я щиро задоволений і висловлюю свою похвалу місцевим органам влади, тому що більше, ніж будь-хто інший, вони повинні зустрітися з підприємствами та інвесторами проектів, щоб вирішити кожну конкретну перешкоду. Наскільки мені відомо, зустріч між керівництвом міста Хошимін та підприємствами для вирішення кожного проекту – це лише перший крок. Далі місто продовжуватиме проводити зустрічі з департаментами та агентствами для вирішення більш масштабних перешкод, зокрема тих, що стосуються соціального житла, комерційного житла та багатьох інших питань... Типовим прикладом є проект соціального житла компанії Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., щоб забезпечити його якомога швидше впровадження», – зазначив пан Чау.
Як інсайдер, пан Ле Хуу Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., сказав, що з нетерпінням чекає на усунення містом перешкод для проектів соціального житла, щоб підприємства були мотивовані продовжувати участь у цьому сегменті. Він пояснив, що норми прибутку від будівництва соціального житла не є високими, і якщо судові процедури будуть затягнуті, витрати зростуть, а прибутки зникнуть, підприємства більше не захочуть брати участь. «Я сподіваюся, що керівництво міста рішуче усуне перешкоди для всіх забудовників соціального та комерційного житла, щоб ринок нерухомості був справді здоровим та стабільним», – заявив пан Нгіа.
Висловлюючи також свою підтримку рішучим діям Хошиміна, пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор компанії Viet An Hoa, стверджував, що місцева влада мала б наперед проактивно вирішувати давні правові перешкоди, координуючи свої дії з інвесторами для їхнього раннього вирішення, а не чекати на директиву прем'єр-міністра перед впровадженням.
Однак, краще пізно, ніж ніколи, рішучі дії уряду в цей період є позитивним знаком, що дає надію бізнесу та сприяє підвищенню довіри серед покупців і ринку нерухомості.
«У майбутньому, якщо перешкоди, пов’язані з платою за користування землею та юридичними процедурами для проекту, будуть швидко вирішені, це забезпечить інвестору основу для передачі проекту, тим самим генеруючи грошовий потік та збільшуючи ліквідність самого бізнесу протягом поточного періоду різкої реструктуризації», – очікує пан Куанг.
Перші проекти
20 лютого на зустрічі керівників міста Хошимін з шістьма підприємствами буде обговорено сім проектів, зокрема: комерційний центр на вулиці Бен Нге та проект елітних квартир у районі Тан Тхуан Донг, 7-й округ; проект спортивно-житлового комплексу Тан Тханг у районі Тан Кхі, район Тан Фу; проект квартир Куу Лонг за адресою вулиця Тон Тхат Тхует, 1, район 1, 4-й округ; проект комплексу Сонг В'єт на ділянках 1-7, новий міський район Тху Тхьєм, місто Тху Дик; житловий проект Тхіен Лі в районі Фхуок Лонг B, місто Тху Дик; проект площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань, місто Тху Дик; та проект квартир Ко Зіанг у районі Ко Зіанг, 1-й округ.
Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm
