Як можна класифікувати будинки за категоріями?

Згідно з пунктом 1 статті 3 Закону про житло 2014 року, житло визначається як споруда, побудована з метою проживання та задоволення життєвих потреб домогосподарств та окремих осіб.

Житло класифікується на такі шість типів:

- Окремі будинки – це будинки, побудовані на окремих земельних ділянках, що належать організаціям, домогосподарствам або фізичним особам, включаючи: окремі будинки; терасовані будинки; та незалежні будинки.

Окремі будинки є найпоширенішим типом будинків у В'єтнамі сьогодні. Залежно від масштабу та структури будівлі, окремі будинки класифікуються на різні категорії: Рівень 1, Рівень 2, Рівень 3 та Рівень 4.

- Багатоквартирний будинок (або просто багатоквартирний будинок) – це будівля з двома або більше поверхами, що містить кілька квартир, зі спільними проходами та сходами, приватними та спільними приміщеннями для власності, а також спільною інфраструктурою для домогосподарств, фізичних осіб та організацій. Це включає: багатоквартирні будинки, побудовані для житлових цілей; багатоквартирні будинки, побудовані для змішаного використання (житлового та комерційного).

- Комерційне житло стосується житла, яке будується для продажу, оренди або лізингу з правом викупу відповідно до ринкових механізмів.

- Державне житло стосується житла, яке надається особам, що мають на це право, для проживання або оренди протягом їхньої роботи на посаді або працевлаштуванні.

- Житло для цілей переселення стосується житла, що надається домогосподарствам та особам, які мають право на переселення, коли держава повертає житлову землю або зносить їхні будинки відповідно до закону.

- Соціальне житло стосується житла, яке отримує державну підтримку для осіб, які мають на це право та мають право на політику житлової підтримки, як це передбачено статтею 49 Закону про житло 2014 року.

Наразі окремі будинки класифікуються на різні категорії, включаючи: Категорію I, Категорію II, Категорію III та Категорію IV, залежно від масштабу та конструкції будівлі.

Типи житла та критерії класифікації будинків за категоріями 1, 2, 3 та 4. (Ілюстративне зображення)

Будинок 1 рівня

Вони вважаються найрозкішнішими, належать людям з високим рівнем доходу, а їх оцінка сягає десятків мільярдів донгів. Типова нерухомість 1-го класу має площу від 10 000 до 20 000 м², висоту від 20 до 50 поверхів (від 75 до 200 м) та термін служби понад 100 років.

Будинки 1-ї категорії мають несучу конструкцію із залізобетону або цегли з встановленим терміном служби понад 80 років; огородження будинку та перегородки між кімнатами виготовлені із залізобетону або цегли; дах виготовлений із залізобетону або черепиці з гарною системою утеплення; оздоблювальні матеріали (штукатурка, плитка, облицювання) всередині та зовні будинку хорошої якості; житлові зручності (кухня, туалет, ванна кімната, електрика та вода) повні та зручні, без обмеження кількості поверхів.

Двоповерховий будинок

Будинки 2-го рівня зазвичай відповідають високим естетичним стандартам, є дуже довговічними та мають вартість будівництва в мільярди донгів, площа яких коливається від 5000 до 10 000 м², а висота – від 8 до 20 поверхів.

Для будинків 2-го рівня і вище несуче ядро ​​повинно використовувати залізобетон. З терміном служби до 50-70 років усі використані матеріали повинні бути якісними, міцними з часом і здатними витримувати стихійні лиха.

Будинок 3-го рівня

Будинки 3-го класу є поширеним типом житла в сучасних містах. Вони мають міцну конструкцію з використанням залізобетону та цегли. Будинки 3-го класу, що знаходяться на один рівень вище за будинки 4-го класу, мають несучу конструкцію, що поєднує залізобетон та цеглу, площу 1000-5000 м², обмеження висоти 4-8 поверхів та термін служби 20-50 років.

Одноповерховий будинок

Згідно з традиційним визначенням, будинок 4-го рівня – це тип будинку з низькою вартістю, міцною конструкцією та гарною несучою здатністю. Будинок може бути побудований з цегли або дерева та мати стіни з цегли або паркан. Дах може бути зроблений з черепиці або композитних цементних покрівельних листів, або це може бути просто дах з бамбука, очерету, дерева або соломи.

Це один з найпоширеніших типів будинків у В'єтнамі та інших країнах Південно-Східної Азії. Більшість з них зосереджена в сільській місцевості, а несуча конструкція варіюється залежно від клімату та природних умов кожного регіону. Одноповерхові будинки (будинки 4-го рівня) призначені в першу чергу для клієнтів із середнім та низьким рівнем доходу .

Одноповерхові будинки – це будинки з будівельною висотою один поверх або менше, побудовані на площі менше 1000 м² та з висотою менше чотирьох поверхів.

Тимчасовий будинок

Тимчасові будинки – це споруди, які є «тимчасовими» та тимчасовими за своєю природою, тому зазвичай їм бракує інвестицій як у будівельні матеріали, так і в дизайн.

Люди часто використовують дерево та бамбук для будівництва тимчасових будинків. Тимчасові будинки мають низький рівень комфорту та умов проживання, оскільки це споруди, які будуються лише для короткочасного використання.

Мін Дик (Упорядник)

Джерело: https://vtcnews.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-ar905599.html