Як відрізнити мікродоказ від нотаріального посвідчення

У мене велика земельна ділянка, яку я розділив на менші частини, щоб побудувати будинок, а потім продати. Однак, коли я проводив процедуру поділу ділянки, це було неможливо, оскільки вона не відповідала умовам через занадто малу площу. Тому покупець будинку попросив обидві сторони звернутися до нотаріуса, щоб скласти запис про продаж між двома сторонами.

Будь ласка, поясніть мені різницю між нотаріально засвідченим сертифікатом та засвідченою копією. Що мені робити в цьому випадку?

Читач Ван Дам запитав Тхань Нієна.

Консультант

Нотаріус Куач Чі Дук (нотаріальна контора Тран Тхань Хай, Хошимін) надає такі поради щодо того, як відрізнити нотаріально засвідчений документ від нотаріально засвідченого:

Довідка – це документ, що фіксує реальні події та дії, за якими безпосередньо спостерігав судовий виконавець, виданий на прохання фізичних осіб, установ та організацій відповідно до положень Декрету 08/2020/ND-CP.

Нотаріальне посвідчення — це дія нотаріуса нотаріальної організації, що письмово засвідчує справжність та законність договору або іншої цивільної угоди, що не суперечить соціальній етиці, перекладу документів або паперів з в'єтнамської мови на іноземну мову або з іноземної мови на в'єтнамську... (стаття 2 Закону про нотаріальне посвідчення).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — Договори про передачу права користування землею повинні бути нотаріально посвідчені або засвідчені.

Про юридичну цінність

Нотаріально засвідчені документи, сертифіковані документи та інші адміністративні документи не замінюють нотаріально засвідчених документів, сертифікованих документів чи інших адміністративних документів. Нотаріально засвідчені документи є джерелом доказів, які суд враховує під час вирішення цивільних та адміністративних справ відповідно до закону; вони є підставою для здійснення правочинів між установами, організаціями та фізичними особами відповідно до закону (пункт 3 статті 36 Декрету 08/2020/ND-CP).

Нотаріально посвідчені договори та угоди мають юридичну силу для залучених сторін. У разі невиконання зобов'язаною стороною своїх зобов'язань інша сторона має право звернутися до суду з вимогою вирішити це питання відповідно до положень закону, якщо сторони договору або угоди не домовилися про інше (стаття 5 Закону про нотаріат).

Нотаріально посвідчені договори та угоди мають доказову силу. Реквізити та події в нотаріально посвідчених договорах та угодах не потребують доказування, крім випадків, коли вони визнані судом недійсними (п. 3 ст. 5 Закону про нотаріальне посвідчення).

Таким чином, нотаріально засвідчений документ відрізняється від нотаріально засвідченого документа та не може замінити нотаріально засвідчений документ у правовідносинах. Нотаріально засвідчений документ – це лише документ, що фіксує юридичні події, фактичний стан заподіяної шкоди, а її вартість буде розглянута компетентним органом.

Тим часом, нотаріально засвідчені документи мають високу юридичну силу, засвідчуючи законність договірних правочинів, та є доказами, які не потребують доведення.

Операції з нерухомістю без довідки

Відповідно до статті 167 Земельного закону, Договори про передачу права користування землею повинні бути нотаріально посвідчені або засвідчені.

Отже, у вашому випадку нотаріальне посвідчення не потрібне. Для того, щоб продаж будинку відбувся відповідно до нормативних актів, вам необхідно виконати процедури щодо приведення площі будинку в відповідність до умов поділу землі.

Після завершення поділу землі обидві сторони виконають процедури продажу та передачі майна відповідно до закону.

Посилання на джерело