Як відрізнити нотаріально засвідчений документ від нотаріально засвідченого документа.

Я володію великою земельною ділянкою, яку потім поділив, щоб будувати будинки та продавати. Однак, коли я проходив процедуру поділу землі, його не схвалили, оскільки ділянки були занадто малими. Тому покупець запропонував обом сторонам звернутися до офісу судового пристава, щоб скласти нотаріально засвідчений акт купівлі-продажу між ними.

Чи не могли б ви пояснити різницю між нотаріально засвідченим документом та нотаріально засвідченим документом? Що мені робити в цій ситуації?

Читач Ван Дам надіслав запитання до газети «Тхань Ніен».

Консультант

Нотаріус Куах Чі Ђок (Нотаріальна контора Чан Тхань Хай, Хошимін) надає такі рекомендації щодо того, як відрізнити нотаріально засвідчений документ від нотаріально засвідченого документа:

Звіт судового виконавця – це документ, що фіксує реальну подію або дію, свідком якої був безпосередньо судовий виконавець, підготовлений на запит фізичної особи, установи чи організації відповідно до положень Декрету 08/2020/ND-CP.

Нотаріальне посвідчення – це дія, за допомогою якої нотаріус організації нотаріальної практики письмово засвідчує справжність та законність договорів та інших цивільних правочинів, гарантуючи, що переклади документів з в'єтнамської мови на іноземну мову або з іноземної мови на в'єтнамську не порушують соціальну етику… (стаття 2 Закону про нотаріальне посвідчення).

Договори про передачу права користування землею повинні бути нотаріально посвідчені або засвідчені офіційними особами.

Щодо юридичної сили

Письмовий протокол не замінює нотаріально засвідчених документів, сертифікованих документів чи інших адміністративних документів. Письмовий протокол слугує доказом, який суди враховують під час вирішення цивільних та адміністративних справ відповідно до закону; він також є підставою для здійснення правочинів між установами, організаціями та фізичними особами відповідно до закону (пункт 3 статті 36 Декрету 08/2020/ND-CP).

Крім того, нотаріально посвідчені договори та угоди мають юридичну силу для залучених сторін. Якщо одна сторона не виконує своїх зобов'язань, інша сторона має право звернутися до суду з клопотанням про вирішення питання відповідно до закону, якщо сторони договору або угоди не домовилися про інше (стаття 5 Закону про нотаріат).

Нотаріально посвідчені договори та правочини мають доказову силу. Факти та події, що містяться в нотаріально посвідчених договорах та правочинах, не потребують доказування, крім випадків, коли вони визнані судом недійсними (п. 3 ст. 5 Закону про нотаріат).

Таким чином, нотаріально засвідчений документ відрізняється від нотаріально засвідченого документа і не може замінити нотаріально засвідчений документ у правовідносинах. Нотаріально засвідчений документ – це лише запис юридичних подій, фактичної ситуації або завданої шкоди; його вартість буде розглянута компетентними органами.

Тим часом, нотаріально засвідчені документи мають високу юридичну силу, засвідчуючи законність укладеного договору-угоди, та є доказами, які не потребують доведення.

Операції з нерухомістю не можуть бути оформлені письмово.

На підставі статті 167 Земельного закону, Договори про передачу права користування землею повинні бути нотаріально посвідчені або засвідчені офіційними особами.

Отже, у вашому випадку нотаріально засвідчений запис не може бути складений. Щоб забезпечити проведення продажу будинку відповідно до нормативних актів, вам необхідно пройти процедуру коригування площі будинку відповідно до вимог щодо поділу земельної ділянки.

Після поділу землі обидві сторони продовжують продаж та передачу майна відповідно до закону.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm