Як відрізнити мікродоказ від нотаріального

У мене велика земельна ділянка, яку я розділив на менші ділянки, щоб побудувати будинок і продати його. Однак, коли я проводив процедуру поділу ділянки, це було неможливо, оскільки площа була занадто малою. Тому покупець будинку попросив обидві сторони звернутися до нотаріуса, щоб скласти запис про продаж між двома сторонами.

Будь ласка, поясніть мені різницю між нотаріально засвідченим сертифікатом та засвідченою копією. Що мені робити в цьому випадку?

Читач Ван Дам запитав Тхань Нієна.

Консультант

Нотаріус Куач Чі Дук (нотаріальна контора Тран Тхань Хай, Хошимін) надає такі поради щодо того, як відрізнити нотаріально засвідчений документ від нотаріально засвідченого:

Довідка – це документ, що фіксує реальні події та дії, за якими безпосередньо спостерігав судовий виконавець, виданий на прохання фізичних осіб, установ та організацій відповідно до положень Декрету 08/2020/ND-CP.

Нотаріальне посвідчення — це дія нотаріуса нотаріальної організації, що письмово засвідчує справжність та законність договору або іншої цивільної угоди, що не суперечить соціальній етиці, перекладу документів або паперів з в'єтнамської мови на іноземну мову або з іноземної мови на в'єтнамську... (стаття 2 Закону про нотаріальне посвідчення).

Договори про передачу права користування землею повинні бути нотаріально посвідчені або засвідчені.

Про юридичну цінність

Нотаріально засвідчений документ не замінює нотаріально засвідчений документ, сертифікований документ чи інший адміністративний документ. Нотаріально засвідчений документ є джерелом доказів, які суд враховує під час вирішення цивільних та адміністративних справ відповідно до закону; він є підставою для здійснення правочинів між установами, організаціями та фізичними особами відповідно до закону (пункт 3 статті 36 Декрету 08/2020/ND-CP).

Нотаріально посвідчені договори та угоди мають юридичну силу для залучених сторін. У разі невиконання зобов'язаною стороною своїх зобов'язань інша сторона має право звернутися до суду з вимогою вирішити це питання відповідно до положень закону, якщо сторони договору або угоди не домовилися про інше (стаття 5 Закону про нотаріат).

Нотаріально посвідчені договори та угоди мають доказову силу. Реквізити та події в нотаріально посвідчених договорах та угодах не потребують доказування, крім випадків, коли вони визнані судом недійсними (п. 3 ст. 5 Закону про нотаріальне посвідчення).

Таким чином, нотаріально засвідчений документ відрізняється від нотаріально засвідченого документа та не може замінити нотаріально засвідчений документ у правовідносинах. Нотаріально засвідчений документ – це лише документ, що фіксує юридичні події, статус шкоди, що виникла насправді, та її вартість буде розглянуто компетентним органом.

Тим часом, нотаріально засвідчені документи мають високу юридичну силу, засвідчуючи законність договірних правочинів, та є доказами, які не потребують доведення.

Операції з нерухомістю без нотаріального посвідчення документа

Відповідно до статті 167 Земельного закону, Договори про передачу права користування землею повинні бути нотаріально посвідчені або засвідчені.

Отже, у вашому випадку ви не можете скласти запис. Для того, щоб продаж будинку відбувся відповідно до нормативних актів, вам потрібно виконати процедуру приведення площі будинку у відповідність до умов поділу земельної ділянки.

Після завершення поділу землі обидві сторони виконають процедури продажу та передачі майна відповідно до положень законодавства.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm