Покращення ринку нерухомості

В'єтнамський ринок нерухомості зараз вступає в нову фазу розвитку, внесок якої, за оцінками, становитиме приблизно 11% до ВВП, при цьому на ринок вийшло понад 100 000 одиниць нерухомості, що на 22% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Однак, як зазначається у звіті уряду, ринок нерухомості залишається складним і потребує своєчасного втручання.

Вид на район Халонг ( Куангнінь ).

Останнім часом Уряд і Національні збори активно працювали над удосконаленням правової системи, пов'язаної з нерухомістю, створюючи міцну основу для ринку. Було видано низку важливих директив і резолюцій, зокрема, щодо внесення змін та доповнень до чотирьох законів: Закону про землю, Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закону про кредитні установи. Система указів та керівних документів щодо їх впровадження також була відносно повно розгорнута.

Зовсім недавно було видано Резолюцію Національних зборів № 254/2025/QH15 від 11 грудня 2025 року, яка додатково спрямована на усунення перешкод, пов'язаних з оцінкою землі, придбанням землі та компенсацією. Крім того, проект «Будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла в період 2021-2030 років» досяг вражаючого прогресу, реалізувавши 698 проектів та 657 441 одиницю соціального житла, з яких 102 633 одиниці було завершено у 2025 році. Ціни на соціальне житло залишаються на рівні 15-25 мільйонів донгів/м², що задовольняє потреби населення в житлі. низький дохід.

Однак, за словами заступника міністра будівництва Нгуєна Ван Сіна, ринок нерухомості все ще стикається з багатьма складними викликами: дисбаланс попиту та пропозиції є помітною проблемою, що супроводжується серйозною нестачею житла для людей з низьким рівнем доходу та житло Суспільство відчуває надлишок у сегменті високого класу; ціни на нерухомість стрімко зростають, зросли майже на 60% між 2019 і 2024 роками, а у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, очікується, що ціни на квартири зростуть більш ніж на 20-30% лише за 11 місяців 2025 року.

Основні причини пов'язані з правовими перешкодами, тривалими адміністративними процедурами, високими витратами на виробництво та явищами маніпуляцій з цінами та спекуляцій; надмірна залежність від банківського кредиту також є серйозним ризиком, що легко призводить до фінансової бульбашки. Практичний процес впровадження все ще стикається з труднощами через відсутність координації між місцевими органами влади та затримки в децентралізації влади.

Крім того, попит на сталий розвиток стає дедалі очевиднішим через тиск зміни клімату та швидкої урбанізації, що вимагає від проектів інтеграції зелених, розумних та екологічно чистих елементів. Заступник міністра також підтвердив, що найближчим часом Міністерство будівництва шукатиме рішення для подолання труднощів із застопореними проектами нерухомості в населених пунктах по всій країні, щоб доповнити пропозицію на ринку та вивільнити ресурси для економічного розвитку країни.

За словами доктора Кана Ван Люка, головного економіста BIDV та члена Політичної консультативної ради Прем'єр-міністра, державі необхідно продовжувати впроваджувати конкретні рішення для внесення змін до правових документів у більш відкритому напрямку, посилення децентралізації та прозорості для населених пунктів, а також скорочення адміністративних процедур для ретельного усунення перешкод, пов'язаних з плануванням, землею та цінами на землю – основними «вузькими місцями», що спричиняють затримки проектів. Водночас, джерела капіталу необхідно диверсифікувати шляхом розвитку інвестиційних фондів нерухомості та корпоративних облігацій. Необхідно вдосконалити систему ринкової інформації та високотехнологічні центри операцій з нерухомістю...

За словами економічних експертів, створення національного житлового фонду, суворіші правила купівлі-продажу соціального житла та дорожня карта вдосконалення правової системи щодо землі, будівництва та інвестицій, як очікується, значно покращать ринок нерухомості у середньостроковій та довгостроковій перспективі. Зокрема, державі необхідно посилити нагляд та перевірку коливань цін і суворо боротися з порушеннями, а також збільшити державні інвестиції в інфраструктуру для збалансування попиту та пропозиції між регіонами.

Джерело: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html