Багато земельних показників потребують коригування.

Як місцевість, яку планують перетворити на міську зону аеропорту, сучасний промислово-комерційно-сервісний центр Південно-Східного регіону, район Лонг Тхань стикається з необхідністю коригування структури землекористування.

Проект комерційної міської зони в районі Лонг Тхань. Фото ілюстрації: H.LOC

Округ переглянув та запропонував коригування, зосереджуючись на перетворенні на несільськогосподарські угіддя в районах, які більше не придатні для сільськогосподарського розвитку, та в районах, запланованих для реалізації проектів.

Основні зміни в структурі земель

Коригування структури землекористування є неминучою вимогою для задоволення потреб соціально- економічного розвитку в кожному періоді. Для району Лонг Тхань, місцевості, яка реалізує багато великих проектів, необхідним є перерозподіл площі сільськогосподарських та несільськогосподарських угідь. Це допомагає ефективно використовувати земельний потенціал відповідно до орієнтації планування розвитку та водночас створює простір для залучення інвестицій.

Заступник голови народного комітету округу Лонг Тхань Тран Ван Тхан заявив, що округ завершив другий етап процесу коригування планування землекористування на рівні округу до 2030 року. Цей етап включає визначення потреб у землекористуванні секторів та галузей; синтез, балансування та розподіл цільових показників землекористування за типом земель, а також створення системи таблиць та детальних планових карт.

Порівняно із затвердженим планом землекористування до 2030 року, округ Лонг Тхань запропонував скоригувати цільовий показник щодо сільськогосподарських угідь з понад 25,8 тис. гектарів до понад 20,8 тис. гектарів; несільськогосподарських угідь з понад 17,2 тис. гектарів до понад 22,2 тис. гектарів.

Під час процесу реалізації 5 раніше запланованих проектів більше не підходили та потребували вилучення з планування, зокрема промисловий парк Фуок Бінь 4, автомобільний промисловий кластер До Тхань... Було 17 проектів, масштаб та розташування яких потребували коригування відповідно до поточної ситуації, зокрема Медичний та фармацевтичний університет міста Хошимін, земля, виставлена ​​на аукціон у комуні Лонг Дик... Водночас, через швидкі потреби розвитку району, особливо в галузях транспорту, освіти , охорони здоров'я, державних послуг та промислових парків, таких як: Концентрований інформаційно-технологічний парк району Лонг Тхань, Університетське селище, Інноваційна зона, міська залізниця Б'єн Хоа - Лонг Тхань - Нхон Трач...

Виходячи з цього, район запропонував скоригувати та зменшити площу майже 5000 гектарів сільськогосподарських угідь, з яких понад 1000 гектарів рисових угідь та майже 3900 гектарів багаторічних культур, для перетворення на землі, що обслуговують розвиток міської інфраструктури, промисловості, транспорту, сфери послуг та торгівлі.

«Поточна площа рису та багаторічних культур менша за ціль, виділену в плані. Тим часом, цільовий обсяг земель для транспорту, освіти, будівництва ІТ-парків та розвитку зони вільної торгівлі значно нижчий за фактичний попит. Необхідно провести коригування, щоб забезпечити гармонію між соціально-економічним розвитком та ефективним використанням земельних ресурсів», – сказав Тран Ван Тан, заступник голови народного комітету округу Лонг Тхань.

Аеропортним містам потрібні несільськогосподарські землі

Район Лонгтхань реалізує багато ключових проектів провінції та країни. Зокрема, Міжнародний аеропорт Лонгтхань вважається «подвійною рушійною силою» для сприяння економічному зростанню місцевості та південно-східного регіону, тому супутня інфраструктура також має бути готова задовольнити попит. Збереження квот на сільськогосподарські угіддя в районах, запланованих для міської забудови, може стати перешкодою для залучення інвестицій у високотехнологічну промисловість, логістику, розумні міста, охорону здоров'я, освіту, школи тощо.

Начальник Департаменту планування та корисних копалин (Департамент сільського господарства та навколишнього середовища) Дао Тхі Тхань Хоай заявив, що потреба в розвитку несільськогосподарських земель у Лонг Тхані є необхідною, і запропоновані районом коригування відповідають орієнтації розвитку. Однак це коригування має відповідати плану та цілям, визначеним провінцією для цієї місцевості. Тому району необхідно переглянути та визначити порядок пріоритетності, терміновості та потреб землекористування кожного проекту, щоб внести відповідні корективи. Департамент визнає пропозицію району та надасть пріоритет обробці досьє щодо коригування планування землекористування.

«Оскільки планування землекористування на рівні районів та провінцій було розроблено до затвердження національного плану землекористування, деякі центральні цілі, призначені провінції та провінції, призначеної району, були нижчими за попит», – пояснила пані Хоай.

Заступник директора Департаменту будівництва Хюїнь Тан Лок зазначив, що району необхідно чітко визначити межі між територіями, що зберігають сільськогосподарські угіддя, та територіями, що перетворюються на несільськогосподарські угіддя. Коригування планування повинно мати довгострокове бачення, синхронізоване з регіональним та провінційним плануванням, щоб уникнути дублювання та марнування земельних коштів, створюючи водночас найкращі умови для сучасного міського розвитку, пов'язаного з інфраструктурою аеропорту.

На нещодавній робочій нараді з районом Лонг Тхань та відповідними департаментами та відділеннями голова провінційного народного комітету Во Тан Дик звернувся до району з проханням швидко переглянути та уніфікувати показники землекористування, які потребують коригування, забезпечуючи відповідність загальним орієнтирам планування та показникам виділених земель провінції. Якщо район зможе завершити розробку досьє щодо коригування планування землекористування, він повинен терміново подати його до Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища для затвердження провінцією до 30 червня. Якщо ні, то перерозподіл коштів має бути здійснений на основі рівня пріоритетності, терміновості та ефективності кожного проекту.

Крім того, провінція звернулася до району Лонг Тхань з проханням негайно розгорнути розподіл детальних планів землекористування для кожної нової адміністративної одиниці комунального рівня. Це має створити умови для місцевих органів влади, щоб вони могли активно керувати земельними ресурсами та оперативно сприяти реалізації інвестиційних проектів в інфраструктуру.

Хоанг Лок

Джерело: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/