Багато критеріїв, пов'язаних із землею, потребують коригування.

Оскільки район Лонг Тхань планується перетворити на місто-аеропорт і сучасний промисловий, комерційний та сервісний центр Південно-Східного регіону, він стикається з необхідністю коригування структури землекористування.

Проект комерційної міської зони в районі Лонг Тхань. Фото-ілюстрація: H. LOC

Округ переглянув та запропонував коригування, зосередившись на перетворенні земель на несільськогосподарські угіддя в районах, які більше не придатні для сільськогосподарського розвитку, та в районах, запланованих для реалізації проектів.

Значні зміни в структурі земель

Коригування структури землекористування є важливою вимогою для задоволення потреб соціально -економічного розвитку на кожному етапі. Для району Лонг Тхань, який зараз реалізує та незабаром реалізує багато великих проектів, необхідним є перерозподіл сільськогосподарських та несільськогосподарських земель. Це допомагає ефективно використовувати земельний потенціал, узгоджуватися з орієнтаціями планування розвитку та створювати можливості для залучення інвестицій.

За словами Тран Ван Тана, заступника голови народного комітету округу Лонг Тхань, округ завершив другий етап процесу коригування плану землекористування на рівні округу до 2030 року. Цей етап включає визначення потреб у землекористуванні різних секторів та сфер; складання, балансування та розподіл цільових показників землекористування за типом земель; а також розробку системи таблиць та детальних планових карт.

Порівняно із затвердженим планом землекористування до 2030 року, округ Лонг Тхань пропонує зменшити цільовий показник щодо сільськогосподарських угідь з понад 25 800 гектарів до понад 20 800 гектарів; а для несільськогосподарських угідь – з понад 17 200 гектарів до понад 22 200 гектарів.

Під час процесу реалізації 5 раніше запланованих проектів були визнані непридатними та потребували вилучення з плану, зокрема промисловий парк Phuoc Binh 4 та автомобільний промисловий кластер Do Thanh. Сімнадцять проектів потребували коригування свого масштабу та розташування, щоб краще відповідати поточній ситуації, зокрема Університет медицини та фармації міста Хошимін та земельна ділянка, що була продана на аукціоні, в комуні Лонг Дик. Одночасно виникло 50 нових проектів завдяки швидкому розвитку району, особливо в сферах транспорту, освіти , охорони здоров'я, державних послуг та промислових парків, таких як Інформаційно-технологічний парк району Лонг Тхань, Університетське селище, Інноваційна зона та міська залізнична лінія Б'єн Хоа - Лонг Тхань - Нхон Трач.

Виходячи з цієї ситуації, округ запропонував скоригувати та зменшити площу майже 5000 гектарів сільськогосподарських угідь, включаючи понад 1000 гектарів рисових полів та майже 3900 гектарів багаторічних культур, для перетворення на землі для розвитку міської інфраструктури, промисловості, транспорту та комерційних послуг.

«Поточна площа рисових полів та багаторічних культур менша за цільові показники, передбачені планом. Тим часом, земельні цілі для транспорту, освіти, будівництва зони інформаційних технологій та розвитку зони вільної торгівлі значно нижчі за фактичні потреби. Необхідні корективи, щоб забезпечити баланс між соціально-економічним розвитком та ефективним використанням земельних ресурсів», – поділився Тран Ван Тан, заступник голови народного комітету округу Лонг Тхань.

Аеропортні міста потребують несільськогосподарських угідь.

Район Лонгтхань реалізує багато ключових провінційних та національних проектів. Серед них Міжнародний аеропорт Лонгтхань вважається «подвійною рушійною силою» для стимулювання місцевого та регіонального економічного зростання в південно-східному регіоні, що вимагає готовності супутньої інфраструктури до задоволення попиту. Збереження квот на сільськогосподарські угіддя в межах районів, запланованих для міської забудови, може стати перешкодою для залучення інвестицій у високотехнологічні галузі, логістику, розумні міста, охорону здоров'я, освіту та школи.

За словами Дао Тхі Тхань Хоая, керівника Департаменту планування та мінеральних ресурсів (Департамент сільського господарства та навколишнього середовища), потреба в освоєнні несільськогосподарських земель у Лонг Тхані є необхідною, а запропоновані районом коригування відповідають орієнтації розвитку. Однак ці коригування повинні відповідати плану та цілям, визначеним провінцією для місцевості. Тому району необхідно переглянути та визначити порядок пріоритетності, терміновість та потреби землекористування кожного проекту, щоб внести відповідні корективи. Департамент визнає пропозицію району та надасть пріоритет обробці заявки на коригування плану землекористування.

«Оскільки плани землекористування районів та провінцій складаються до затвердження національного плану землекористування, деякі цільові показники, визначені центральним урядом провінції та провінцією району, є нижчими, ніж потрібно», – пояснила пані Хоай.

За словами заступника директора Департаменту будівництва Хьюнь Тан Лока, округу необхідно чітко визначити межі між територіями, що зберігають сільськогосподарські угіддя, та територіями, що перетворюються на несільськогосподарські угіддя. Коригування планування повинно мати довгострокове бачення, бути синхронізованим з регіональним та провінційним плануванням, щоб уникнути дублювання та марнування земельних ресурсів, а також водночас створювати найкращі умови для розвитку сучасної міської зони, пов'язаної з інфраструктурою аеропорту.

Під час нещодавньої робочої зустрічі з районом Лонг Тхань та відповідними департаментами голова провінційного народного комітету Во Тан Дик звернувся до району з проханням швидко переглянути та завершити розробку показників землекористування, які потребують коригування, забезпечуючи їх відповідність загальній орієнтації планування та цільовим показникам розподілу земель провінції. Якщо район зможе вчасно завершити підготовку документів щодо коригування планування землекористування, він повинен негайно подати їх до Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища для затвердження провінцією до 30 червня. Якщо цей термін не буде дотримано, розподіл має бути скоригований на основі пріоритетності, терміновості та ефективності кожного проекту.

Крім того, провінція звернулася до району Лонг Тхань з проханням негайно запровадити розподіл детальних планів землекористування для кожної новоствореної адміністративної одиниці комунального рівня. Це має на меті створити умови для місцевих органів влади для проактивного управління землею та оперативного сприяння реалізації інвестиційних проектів в інфраструктуру.

Хоанг Лок

Джерело: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/