Потрібне гармонійне рішення.

Хоча це необхідний крок, у довгостроковій перспективі потрібне рішення, яке забезпечить інтереси як бізнесу, так і тих, хто потребує житла.

Кипляча тривога

Після серії нещодавніх пожеж та вибухів, які призвели до значних втрат людей та майна в міні-квартирах та пансіонатах, влада Ханоя вжила рішучих заходів, провівши комплексну перевірку та огляд для вирішення проблем установ, які не відповідають стандартам пожежної безпеки.

Міні-квартирний будинок у районі Кхуонг Дінь, район Тхань Суан, Ханой. Фото: Pham Hung

Відповідно, станом на кінець червня 2024 року поліція міста Ханой перевірила 36 972 з 36 972 готельних закладів; оштрафувала 3134 випадки з 4310 порушеннями, наклавши штрафи на загальну суму понад 12,83 мільярда донгів; тимчасово призупинила діяльність у 672 випадках, 75 справ наразі призупинено, та наказала 16 479 закладам припинити діяльність; 100% інвесторів підписали зобов'язання дотримуватися вимог. Щодо міні-квартир, було перевірено 193 заклади; 14 справ було тимчасово призупинено, 4 справи наразі призупинено, а 22 закладам було наказано припинити діяльність.

«Це безпрецедентна масштабна перевірка житлових будинків та міні-апартаментів у столиці. Завдяки їй ми виявили багато прогалин у заходах пожежної безпеки, що призводить до відсутності своєчасного реагування у разі інциденту. Наразі житловий бізнес у столиці процвітає, тому найближчим часом поліція міста Ханой продовжуватиме посилювати перевірки та перевірки, щоб оперативно виявляти та суворо врегулювати порушення, забезпечуючи максимальну безпеку життя та майна людей», – сказав генерал-лейтенант Нгуєн Хай Чунг, директор поліції міста Ханой.

Ханой, разом із Хошиміном , є одним із двох найбільших міст країни. Щороку, окрім великої кількості мігрантів, які приїжджають жити та працювати там, місто також додатково приймає 200 000–300 000 осіб – це механічне збільшення населення в самому місті. Тому питання житла є одним із найактуальніших соціальних питань, що ставить перед урядом столиці багато викликів.

Тим часом, через швидку урбанізацію, площа землі, доступної для житлового будівництва, скорочується, що призводить до постійного зростання цін на житло. Тому оренда є найкращим рішенням для людей з низьким рівнем доходу (фрілансерів, студентів, робітників заводів тощо).

«Дешеві товари часто мають низьку якість, це факт. Більшість орендованого житла для малозабезпечених людей погано побудовані, їм бракує зручностей та послуг, а також не дотримано заходів пожежної безпеки...»

«Крім того, недостатня обізнаність мешканців щодо безпеки у повсякденному житті створює підступні ризики, які загрожують життю та майну тих, хто там проживає. Тим часом правова система майже «нехтує» правилами управління та експлуатації цього продукту», – зазначив експерт з міського управління та архітектор Тран Хью Ань.

Посилити управління

Нгуєн Хай Лінь, студентка другого курсу Ханойського університету електротехніки, яка орендує кімнату в районі Хо Тунг Мау (район Кау Зіай), розповіла, що майже місяць тому її орендодавець повідомив їй, що вона мусить виїхати, оскільки міська влада тимчасово призупинила роботу закладу через невідповідність вимогам пожежної безпеки.

«Майже місяць я шукаю кімнату в оренду в різних районах поблизу моєї школи для зручності, але досі не знайшла, тому мені довелося перевезти свої речі до однокласника. Знайти кімнату в оренду зараз ще складніше, оскільки багато компаній з оренди були змушені тимчасово припинити роботу через невідповідність вимогам пожежної безпеки», – поділилася Нгуєн Хай Лінь.

Останнім часом у Ханої переживає бум бізнес з оренди житла, який вважається прибутковим видом нерухомості для інвесторів. Тим, хто займається бізнесом з оренди житла, не потрібен величезний капітал, а завдяки високому попиту на оренду з боку фрілансерів, студентів, робітників заводів, офісних працівників і навіть професіоналів, орендарі можуть заселитися, щойно нерухомість буде збудована.

Зокрема, навіть якщо інвестору доведеться використовувати банківські кредити для ведення бізнесу, він може повернути свій борг лише за 5-7 місяців роботи. За розрахунками орендодавців, для повернення початкових інвестицій потрібно лише 3-5 років, після чого вони можуть впевнено отримувати прибуток. Інвестор, який керує приблизно 10 кімнатами для оренди, може заробляти від 30 до 70 мільйонів донгів на місяць.

«У такому великому місті, як Ханой, попит на житло величезний, але не всі працівники можуть дозволити собі орендувати квартиру. Вони змушені жити в менших, ще менш зручних пансіонах. Це вигідно обом сторонам: інвесторам та орендарям. Однак насправді через недбале управління з боку влади тисячі пансіонатів були побудовані та експлуатуються без забезпечення безпеки, зручностей та стандартів пожежної безпеки», – проаналізував доктор Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В’єтнаму.

На думку експертів, комплексний огляд та перевірка готельних закладів владою Ханоя щодо заходів пожежної безпеки, як нещодавно, так і в найближчому майбутньому, є необхідними та важливими, краще пізно, ніж ніколи, враховуючи нещодавні пожежі. Однак багато хто також вважає, що владі необхідно знайти збалансоване рішення, яке буде юридично обґрунтованим, але водночас забезпечить інтереси всіх залучених сторін.

«Наразі міні-квартири та пансіонати активно розвиваються у великій кількості. Після ретельного дослідження та широких консультацій з громадськістю, експертами та керівниками, Міністерство будівництва включило конкретні правила щодо ведення бізнесу з цими типами нерухомості до Закону про житло 2023 року. Міністерство будівництва наразі продовжує завершувати роботу над імплементаційними нормативними актами, а також надіслало документи до населених пунктів щодо організації оглядів, перевірок та класифікації підприємств, посилення контролю за новою будівельною діяльністю; а також рішень для вирішення випадків, які не відповідають вимогам пожежної безпеки, щоб вони могли продовжувати безпечно працювати», – сказав Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості (Міністерство будівництва).

 

Владам необхідно посилити перевірки та правоохоронні заходи щодо окремих будинків, що використовуються для здачі в оренду або для поєднання бізнесу та орендної діяльності. Це включає поширення інформації та надання рекомендацій щодо умов пожежної безпеки, а також рішуче закриття будь-яких закладів, які не відповідають цим вимогам. Крім того, відповідний державний орган управління (Міністерство будівництва) повинен негайно видати постанови та циркуляри, що визначають детальні стандарти та правила, керують впровадженням та класифікують діяльність з оренди житла як умовну діяльність. Це полегшить управління для місцевих органів влади. - Адвокат Чрінь Хю Дик (Асоціація юристів В'єтнаму)

Джерело: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html