Згідно зі звітом Народного комітету міста Хошимін, наразі в місті налічується понад 81 000 будинків, яким ще не видано сертифікати на право власності на землю. З них 8 372 будинки отримали податкові повідомлення та очікують сплати податків від своїх власників; 19 958 будинків проходять процедуру отримання сертифікатів на право власності на землю, але її видача тимчасово призупинена для виконання додаткових фінансових зобов'язань; 10 277 будинкам у 18 проектах процедури видачі сертифікатів на право власності на землю тимчасово призупинено через поточні перевірки та розслідування; 8 918 будинкам не видано сертифікати на право власності на землю через положення про нові види нерухомості; а 4 657 будинкам не видано сертифікати через такі перешкоди, як перегляд площі спільної землі в багатоквартирних будинках, стягнення заборгованості та перевірка права покупців житла. Крім того, 28 907 будинкам не видано сертифікати на право власності на землю, оскільки забудовники або покупці житла ще не подали необхідні документи.
З 2014 року по теперішній час кількість заявок на отримання сертифікатів на право власності на землю для комерційних житлових проектів у місті зростає з року в рік, а рівень оброблених заявок сягає 64,6%.
Народний комітет міста Хошимін заявив, що на сьогодні понад 81 000 будинків ще не отримали свідоцтва про право власності з різних причин, таких як: коригування плану проекту, визначення додаткових фінансових зобов'язань, порушення будівельних норм, нові види нерухомості, проекти, що перебувають на стадії перевірки та розслідування, а також проекти з труднощами щодо зобов'язань щодо соціального житла…
Крім того, процес складання протоколів про адміністративні правопорушення стикається з багатьма перешкодами, такими як труднощі у визначенні дати передачі будинків або велика кількість будинків у проекті, що призводить до труднощів у виявленні порушень.
Покупці житла в багатоквартирних будинках сподіваються отримати свідоцтва про право власності, щоб мати змогу оселитися.
Для пришвидшення видачі сертифікатів на право власності на землю Народний комітет міста Хошимін видав численні документи. Серед них – децентралізація та делегування функцій і завдань Народного комітету міста Хошимін щодо видачі сертифікатів на право власності на землю для комерційних житлових проектів; видання положень щодо координації вирішення процедур розподілу землі, оренди землі, переведення земель у землекористування та видачі нових або заміни сертифікатів на право власності на землю… Крім того, Народний комітет міста Хошимін також затвердив внутрішні процедури ведення адміністративних процедур, що підпорядковуються Управлінню реєстрації земель міста Хошимін.
Щоб пришвидшити видачу сертифікатів на право власності на землю покупцям житла, Народний комітет міста Хошимін доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища вирішити такі перешкоди: проекти без юридичних питань, які очікують лише підтвердження виконання фінансових зобов'язань; забудовники, які затримують подання заявок на отримання сертифікатів на право власності на землю; нові види нерухомості; проекти, що вимагають додаткових фінансових зобов'язань; інші перешкоди; та проекти, що наразі перебувають на стадії перевірки та розслідування. Необхідно вивчити рішення для вирішення цих шести груп труднощів та перешкод. Це включає визначення рішень, термінів, відповідальності та вимог до звітності про прогрес та результати.
Народний комітет міста Хошимін також доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища безпосередньо співпрацювати з інвесторами, які затримуються з поданням документів, для з'ясування причин. У випадках, коли інвестори навмисно не подають документи без поважних причин, порушення будуть рішуче розглянуті відповідно до закону.
Щодо питань, пов'язаних з Департаментом будівництва, таких як: порушення інвесторами будівельного законодавства; проекти з іноземними фізичними особами або організаціями як власниками; проекти з труднощами щодо зобов'язань щодо соціального житла, Департамент будівництва повинен розробити план вирішення цих труднощів та перешкод.
Повідомляється, що протягом періоду 2020-2022 років Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін порадив Міському народному комітету оштрафувати 10 підприємств за неподання, надання або надання неповних документів для видачі сертифікатів на право власності на землю покупцям житла, загальна сума штрафів перевищила 4,1 мільярда донгів.
Крім того, Інспекція Департаменту будівництва розглянула порушення у 33 проектах та надала рекомендації щодо винесення 69 рішень про адміністративні стягнення.
Посилання на джерело
Коментар (0)