Інвестор подає до суду!

(CLO) Нещодавно акціонерна компанія Ha Do Group подала позов проти правління багатоквартирного будинку Ha Do Park View, район Діч Вонг, округ Кау Зяй, Ханой, щодо суперечок, пов'язаних з паркувальним місцем у підвалі цього будинку.

Інвестор подає до суду на правління

Суперечка щодо права власності на паркувальну зону в підвалі багатоквартирного будинку Ha Do Park View між інвестором (Ha Do Group) та правлінням будинку триває вже багато років. Зокрема, у 2024 році суперечка між двома сторонами перетворила цей багатоквартирний будинок на «гарячу точку», яка суттєво впливає на життя мешканців та потенційно порушує соціальний порядок і безпеку в цьому районі.

Житловий будинок з видом на парк Ха До, в районі Діч Вонг, район Кау Зіай. (Фото: DT)

Після багатьох робочих зустрічей з Народним комітетом округу Діч Вонг та Народним комітетом округу Кау Зяй, зацікавлені сторони все ще не змогли знайти спільної думки. Тому група «Ха До» офіційно подала позов для захисту своїх прав.

У позові Ha Do Group просила суд визнати паркувальний майданчик у підвалі багатоквартирного будинку приватною власністю Компанії.

Група компаній «Ha Do» звертається до правління багатоквартирного будинку «Ha Do Park View» з проханням припинити всі порушення прав власності, прав користування, а також права експлуатації та користування економічними цінностями цього підприємства на парковці будинку.

Група «Ха До» звертається до Управління будівлею з проханням повернути всі плату за послуги, стягнуті з мешканців та користувачів послуг, пов’язані з паркуванням автомобілів у підвалі будівлі. Водночас, Управлінню пропонується повернути дохід, отриманий від суми коштів, що знаходилися у володінні та використовувалися без законних підстав. Загальна сума повернення коштів оцінюється приблизно в 62,2 мільйона донгів.

Щодо цього питання, 15 січня Народний суд округу Кау Зяй видав повідомлення про прийняття справи до розгляду. Протягом 15 днів з дати отримання повідомлення повідомлена особа (Рада з управління будинком) повинна подати суду свою думку щодо запиту позивача (Ha Do Group) та супровідні документи та докази, зустрічний позов та незалежний запит.

Якщо повідомлена особа (Управління будинком) не подасть до суду свою думку щодо позову протягом цього терміну, суд вирішить справу відповідно до закону на основі документів та доказів, що містяться у справі.

У чому причина?

Відомо, що «війна» у парку Ха До досі триває через визначення спільного майна та приватного майна, пов’язаного з паркувальним майданчиком у підвалі багатоквартирного будинку.

Пан Ле Фі Фунг, голова правління багатоквартирного будинку Ha Do Park View, зазначив: «У договорі купівлі-продажу квартири між мешканцями та інвестором у 2012-2013 роках стаття 9.2 чітко передбачає спільну власність. У ній чітко зазначено, що паркомісце в підвалі є спільною власністю».

Однак інвестор, акціонерне товариство «Ха До Груп» (Ha Do Group), неодноразово підтверджував, що лише частина перебуває у спільній власності. Паркувальна зона є приватною власністю інвестора.

«Війна» у парку Ха До досі триває через визначення спільної та приватної власності, пов’язаної з паркувальним майданчиком у підвалі багатоквартирного будинку. (Фото: DT)

За словами пана Фунга, будівля Ha Do Park View експлуатується вже 10 років, протягом трьох різних рад директорів. Протягом перших двох термінів пан Фунг був обраний заступником ради директорів і неодноразово згадував про чіткий розподіл спільної та приватної власності в підвалі паркінгу будівлі, але це питання так і не було вирішено. До квітня 2024 року, коли буде нова рада директорів, пан Фунг має намір знову чітко це питання внести.

Тим часом, за словами представника Ha Do Group, інвестора проєкту Ha Do Park View, договір купівлі-продажу передбачає, що «паркувальне місце в підвалі є спільною власністю».

Однак представник Ha Do підтвердив: «Для правління та деяких мешканців є необґрунтованим стверджувати, що вся парковка в підвалах, включаючи парковку для автомобілів, є спільною власністю, спираючись на цей зміст».

Оскільки, на основі правових норм, чинних на момент підписання договору, зокрема Закону про житло 2005 року та Указу 71 від 2010 року, було визначено, що «паркувальна зона» – це місце для паркування велосипедів, мотоциклів та транспортних засобів для людей з інвалідністю, за винятком місць для паркування автомобілів. Таким чином, Ha Do підтверджує, що парковка є приватною власністю інвестора.

Водночас, Ha Do не включає вартість інвестування в підвальну парковку до ціни продажу квартири. Натомість, Ha Do залишає активи для бізнесу та експлуатації, що чітко відображено у перевірених аудиторами фінансових звітах та розкритті інформації відповідно до правил для компаній, що котируються на біржі.

«Ха До» заявила, що виконала свої зобов’язання за договором купівлі-продажу. Щодо паркувального майданчика для мотоциклів, велосипедів та транспортних засобів для людей з інвалідністю, який досі працює у звичайному режимі, «Ха До» не втручалася, оскільки це спільна власність. Однак, паркувальний майданчик для автомобілів є приватною власністю, тому «Ха До» стверджувала, що має право вирішувати «долю» цього майна.

«Ha Do підтверджує, що паркувальна зона будівлі є приватною власністю інвестора, а не частиною спільного майна будівлі», – сказав представник Ha Do.

Крім того, Ha Do Group також підтвердила, що надіслала до правління багато документів для підтвердження свого приватного права власності на паркувальну зону в підвалі багатоквартирного будинку.

Щоб забезпечити нормальну роботу підвалу зокрема та квартири Ha Do Park View загалом, мінімізуючи конфлікти та забезпечуючи спокій для мешканців під час Тет, Ha Do Group тимчасово припинила стягувати плату за паркування автомобілів у підвалі для мешканців.

«В очікуванні офіційного рішення Народного суду округу Кау Зяй щодо права власності на підвал у будівлі Ha Do Park View, ми тимчасово припинили стягнення плати за паркування в підвалі, щоб мешканці могли спокійно провести свято Тет. Ми завжди ставимо на перше місце створення безпечного та мирного середовища проживання для мешканців», – сказав представник цього бізнесу.

Джерело: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html