Забудовник подає до суду!

(CLO) Нещодавно акціонерне товариство Ha Do Group подало позов проти правління багатоквартирного будинку Ha Do Park View у районі Діч Вонг, округ Кау Зяй, Ханой, щодо суперечок, пов'язаних із підземним паркінгом будівлі.

Забудовник подає до суду на правління.

Суперечка щодо права власності на підземний паркінг у багатоквартирному будинку Ha Do Park View між забудовником (Ha Do Group) та правлінням будинку тягнеться вже багато років. Зокрема, у 2024 році суперечка між двома сторонами перетворила будівлю на «гарячу точку», що суттєво впливає на життя мешканців та потенційно спричиняє соціальні заворушення та нестабільність у цьому районі.

Житловий будинок з видом на парк Ха До, в районі Діч Вонг, район Кау Зіай. (Фото: DT)

Після численних зустрічей з Народним комітетом округу Діч Вонг та Народним комітетом округу Кау Зяй, зацікавлені сторони так і не змогли досягти консенсусу. Тому група «Ха До» офіційно подала позов для захисту своїх прав.

У позові Ha Do Group просила суд визнати паркувальну зону в підвалі багатоквартирного будинку приватною власністю компанії.

Група компаній «Ha Do» вимагає від правління багатоквартирного будинку «Ha Do Park View» припинити всі дії, що порушують права власності, права законного користування та права економічної експлуатації та користування цього підприємства на парковці будинку.

Група «Ха До» вимагає від правління будівлі повернути всі платні за послуги, стягнуті з мешканців та користувачів послуг, пов’язаних із підземним паркінгом. Крім того, правління зобов’язане повернути будь-який прибуток, отриманий від несанкціонованого володіння та використання цих коштів. Загальна орієнтовна сума повернення коштів становить приблизно 62,2 мільйона донгів.

Щодо цього питання, 15 січня Народний суд округу Кау Зяй видав повідомлення про прийняття справи до розгляду. Протягом 15 днів з моменту отримання повідомлення сторона, яка отримала повідомлення (управління будинком), повинна подати суду свою думку щодо позову позивача (Ha Do Group) та супровідних доказів, зустрічних позовів та незалежних позовів.

Якщо після закінчення цього терміну повідомлена сторона (управління будинком) не подасть суду свою думку щодо позову, суд покладатиметься на докази, що містяться в матеріалах справи, для вирішення справи відповідно до закону.

У чому причина?

Повідомляється, що «конфлікт» у парку Ха До досі виникає через визначення спільної та приватної власності, пов’язаної з підземним паркінгом багатоквартирного будинку.

Пан Ле Фі Фунг, голова правління багатоквартирного будинку Ha Do Park View, заявив: Стаття 9.2 договору купівлі-продажу квартири між мешканцями та інвестором у 2012-2013 роках чітко передбачає спільну власність. Зокрема, там зазначено, що паркомісце в підвалі є спільною власністю.

Однак інвестор, акціонерне товариство «Ха До Груп» («Ха До Груп»), неодноразово стверджував, що лише частина є спільною власністю. Зокрема, паркувальна зона є приватною власністю інвестора.

«Битва» у парку Ха До досі триває навколо визначення спільної та приватної власності, пов’язаної з підземним паркінгом багатоквартирного будинку. (Фото: DT)

За словами пана Фунга, будівля Ha Do Park View експлуатується вже 10 років, протягом трьох різних управлінських органів. Протягом перших двох термінів пан Фунг, обраний заступником голови правління, неодноразово порушував питання чіткого розмежування спільної та приватної власності в підземному паркінгу будівлі, але це питання залишалося невирішеним. У квітні 2024 року, зі створенням нового правління, пан Фунг вирішив це питання, щоб уточнити це розмежування.

Тим часом, за словами представника Ha Do Group, інвестора проекту Ha Do Park View, договір купівлі-продажу передбачає, що «паркомісце в підвалі є спільною власністю».

Однак представник Ха До стверджував, що правління та деякі мешканці неправомірно обґрунтовують своє твердження про те, що вся парковка в підвалах, включаючи парковку для автомобілів, є спільною власністю, на цьому документі.

Оскільки, згідно з правовими нормами, чинними на момент підписання договору, зокрема Законом про житло 2005 року та Указом 71 від 2010 року, «паркувальне місце» визначалося як паркувальна зона для велосипедів, мотоциклів та транспортних засобів для людей з інвалідністю, за винятком місць для паркування автомобілів. Таким чином, «Ха До» стверджує, що паркувальна зона є приватною власністю інвестора.

Водночас, Ha Do не включає інвестиційні витрати на підземний паркінг до ціни продажу квартири. Натомість, Ha Do залишає цей актив для бізнесу та експлуатації, що чітко показано у перевірених аудиторами фінансових звітах та розкрито відповідно до правил для компаній, що котируються на біржі.

Компанія «Ха До» заявила, що виконала свої зобов’язання за договором купівлі-продажу. Щодо паркувальних майданчиків для мотоциклів, велосипедів та транспортних засобів для інвалідів, вони продовжують працювати у звичайному режимі, і «Ха До» не втручалася, оскільки це спільні активи. Однак, паркувальний майданчик для автомобілів є приватною власністю, і «Ха До» стверджує, що має право визначати «долю» цього активу.

«Ha Do підтверджує, що паркувальна зона в будівлі є приватною власністю інвестора і не входить до складу загальної території будівлі», – сказав представник Ha Do.

Крім того, Ha Do Group також підтвердила, що надіслала численні письмові відповіді до правління, щоб підтвердити своє виключне право власності на паркомісце в підвалі багатоквартирного будинку.

Щоб забезпечити безперебійну роботу паркувального майданчика в підвалі зокрема та житлового комплексу Ha Do Park View загалом, а також мінімізувати конфлікти та забезпечити спокій мешканців під час свята Тет, Ha Do Group тимчасово призупиняє стягнення плати за паркування для мешканців підвалу.

«В очікуванні офіційного рішення Народного суду округу Кау Зяй щодо права власності на підвал у будівлі Ha Do Park View, ми тимчасово призупиняємо плату за паркування в підвалі, щоб мешканці могли насолоджуватися мирним та повноцінним відпочинком Тет. Ми завжди надаємо пріоритет створенню безпечного та мирного середовища проживання для наших мешканців», – сказав представник компанії.

Джерело: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html