18 листопада вдень, продовжуючи програму 10-ї сесії, Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг, уповноважений Прем'єр-міністром, представив проект Резолюції Національних зборів, що передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод в організації та впровадженні Земельного закону.
5 принципів визначення ціни на землю
Міністр сільського господарства та навколишнього середовища заявив, що проект постанови додає три випадки, коли держава може повернути землю для соціально -економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, включаючи реалізацію проектів зон вільної торгівлі та проектів міжнародних фінансових центрів.
Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг, уповноважений Прем'єр-міністром, представив проект Резолюції Національних зборів, що передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Земельного закону.
Проект також передбачає, що провінційний народний комітет регулює питання облаштування тимчасового житла, термін та вартість тимчасового житла у випадках, коли рішення про повернення землі прийнято до завершення заходів щодо переселення.
Голова Народного комітету на рівні комуни приймає рішення про придбання землі відповідно до прогресу інвестиційного проекту або відповідно до прогресу компенсації, підтримки та переселення.
Ціни на землю для компенсації та переселення розраховуються на основі цін на землю, зазначених у таблиці цін на землю, та коефіцієнтів коригування ціни на землю, передбачених цією Постановою.
«У випадках, коли компенсація надається у формі земельних ділянок для житла на місці, а ціна на землю в місці, що компенсується, не включена до прейскуранту земельних ділянок, голова Народного комітету комуни повинен визначити ціну на землю на основі ціни на землю, зазначеної в прейскуранті земельних ділянок для аналогічного місця; з метою забезпечення земельних ділянок для житла на місці як компенсації в плані компенсації, підтримки та переселення», – йдеться у проекті Резолюції.
Примітно, що проект Постанови також передбачає таблиці цін на землю, які застосовуватимуться для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю під час розподілу державою землі, передачі землі в оренду, надання дозволу на перетворення землекористування, визнання прав землекористування, продовження прав землекористування тощо. Таблиці цін на землю розробляються відповідно до типу землі, площі та місцезнаходження.
Для територій, де є цифрові кадастрові карти та бази даних цін на землю, можуть бути розроблені таблиці цін на землю для кожної окремої земельної ділянки. Одночасно уряду доручено розробити детальні нормативні акти з цього питання.
Крім того, оцінка землі повинна забезпечувати п'ять принципів: методи оцінки землі, засновані на ринкових принципах; дотримання правильних методів, процедур та процесів оцінки землі; чесність, об'єктивність, відкритість та прозорість; незалежність між консалтинговою організацією з оцінки землі, радою з оцінки цін на землю, радою з оцінки коефіцієнта коригування ціни на землю та агентством або особою, уповноваженою приймати рішення щодо цін на землю; та баланс інтересів між державою, землекористувачами та інвесторами. Методи оцінки землі регулюються урядовими нормативними актами.
Прозорий та чесний ринок нерухомості.
Голова Економічного та фінансового комітету Національної асамблеї Фан Ван Май
Оглядаючи зміст, пан Фан Ван Май, голова Економічного та фінансового комітету Національної асамблеї, заявив, що оцінка землі відповідно до ринкових принципів є необхідною для переходу до прозорого та справедливого ринку нерухомості.
Однак процес впровадження потрібно проводити обережно, з чітким планом дій та використанням наукових та об’єктивних методів оцінки. Зміцнення бази даних та посилення наглядової ролі незалежних агентств допоможуть вирішити поточні проблеми та забезпечити успіх політики.
Щодо правил щодо таблиць цін на землю та коефіцієнтів коригування цін на землю, агентство, що здійснює перегляд, погоджується з думкою, що держава, як представник власника землі, повинна здійснювати право контролю та визначення цін на землю.
Водночас пропонується переглянути перехідні положення, щоб забезпечити відсутність перешкод у впровадженні, виконуючи вимоги щодо усунення недоліків у застосуванні таблиць цін на землю та конкретних цін на землю відповідно до чинного Земельного закону; а також дослідити та додати більш принципові та конкретні рекомендації щодо видачі коефіцієнтів коригування цін на землю.
Джерело: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
