Зростання капітальних витрат та глобальна економічна невизначеність чинять тиск на ринок. Це не лише уповільнює реалізацію проектів, але й безпосередньо впливає на ліквідність ринку, фінансове здоров'я підприємств та довіру інвесторів.
Щоб пом'якшити вищезгадані негативні наслідки, необхідно гнучко керувати монетарною політикою, стабілізуючи середньострокові та довгострокові процентні ставки. Державний банк В'єтнаму повинен гнучко використовувати інструменти управління ліквідністю для зменшення тиску капітальних витрат на підприємства, особливо ті, що реалізують проекти з повною юридичною документацією та задовольняють реальні потреби в житлі. Стабілізація процентних ставок не лише допомагає підприємствам зменшити їхнє фінансове навантаження, але й допомагає покупцям житла легше отримувати кредити, тим самим стимулюючи попит на ринку нерухомості.
Крім того, багато проектів у сфері нерухомості зупиняються не через брак капіталу, а радше через юридичні процедурні перешкоди. Якщо ці вузькі місця вдасться вирішити, грошовий потік покращиться, прогрес проекту прискориться, а пропозиція збільшиться. Реформування адміністративних процедур, скорочення термінів затвердження проектів та забезпечення прозорості відіграватимуть вирішальну роль у відновленні ринку нерухомості.
Банкам необхідно запровадити раціональний механізм розподілу кредитів в умовах жорсткого контролю за капіталом. Пріоритет слід надавати проектам, які є ефективними, прозорими та відповідають реальним потребам у житлі, таким як соціальне житло або доступне комерційне житло. І навпаки, потоки капіталу у високоспекулятивні сегменти необхідно суворо контролювати, щоб обмежити ризики.
З точки зору бізнесу, найскладнішою проблемою сьогодні є не лише доступ до капіталу, але й управління грошовими потоками та забезпечення прогресу проектів. Бізнесу необхідно проактивно реструктуризувати свої інвестиційні портфелі, переглядати всі поточні проекти, щоб визначити пріоритети ресурсів для проектів з повною юридичною документацією, хорошим потенціалом продажів та здатністю швидко генерувати грошовий потік.
Диверсифікація джерел фінансування нерухомості завжди є нагальною вимогою. Підприємства не можуть повністю покладатися на банківські кредити, а повинні використовувати інші законні джерела капіталу. Розвиток середньострокових та довгострокових каналів капіталу допоможе зменшити тиск на банківську систему та підвищити стійкість ринку нерухомості.
З точки зору політики, існує потреба в цілеспрямованій підтримці ринку нерухомості, такій як просування пільгових кредитних пакетів для покупців, які вперше купують житло, особливо в сегментах соціального житла та доступного житла. Крім того, слід розглянути можливість продовження або відстрочення певних податків і зборів, пов'язаних з нерухомістю, щоб зменшити фінансовий тиск як на підприємства, так і на фізичних осіб.
Відкриття ринку корпоративних облігацій також є вирішальним фактором реструктуризації потоків капіталу на ринку нерухомості. Для відновлення довіри інвесторів необхідні прозора правова база, стандартизована інформація та посилений нагляд. Коли ринок облігацій працюватиме ефективно, підприємства матимуть додатковий канал для залучення капіталу, що зменшить їхню залежність від банківських кредитів.
Якщо політика впроваджуватиметься послідовно та прозоро, а бізнес проактивно реструктуризуватиметься та адаптуватиметься до нового контексту, ринок нерухомості зможе безперечно подолати поточний складний період і незабаром увійти до циклу сталого відновлення.
Джерело: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html
Коментар (0)