Ціни на землю стагнують, тоді як квартири приваблюють покупців.

DNVN – Ринок нерухомості поступово відновлюється, і сегмент квартир є яскравою плямою. Тим часом, земельні ділянки – колись «зірка» на початку року – демонструють ознаки уповільнення після періоду швидкого зростання.

Інтерес до квартир у Ханої знову зріс.

Згідно зі звітом Batdongsan.com.vn про ринок нерухомості за травень та перші п'ять місяців 2025 року, інтерес до квартир у Ханої знову зріс у травні, збільшившись на 9% порівняно з квітнем. Це був єдиний сегмент, який продемонстрував чітке зростання на тлі скорочення інших типів нерухомості: земельні ділянки зменшилися на 15%, окремі будинки та таунхауси – на 8%, а вілли – на 4%.

У провінціях, що межують з Ханоєм, інтерес до квартир зріс ще різкіше, досягнувши 19% у травні, що відображає реальний попит разом із привабливістю нових проектів із конкурентними цінами.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що повернення сегмента квартир є ознакою того, що інвестори та покупці надають пріоритет продуктам з грошовим потоком та ліквідністю.

Інтерес до квартир у Ханої зріс на 9% порівняно з квітнем 2025 року.

«Коли ринок стає нестабільним, інвестори часто повертаються до квартир як до безпечнішого варіанту», – сказав пан Куок Ань.

Дані також показують, що кількість оголошень про продаж квартир у Ханої та північних провінціях дещо зросла у травні, на 6% та 7% відповідно, що відображає оновлений проактивний підхід агентств нерухомості та продавців.

Тим часом, у травні в Хошиміні було зафіксовано зростання в усіх сегментах. Зокрема, кількість вілл зросла на 22%, квартир – на 17%, земельних ділянок та окремих будинків – на 7%, а таунхаусів – на 4%.

Ціни на квартири в Хошиміні продовжують зростати, зараз в середньому становлять близько 60 мільйонів донгів/м², що на 46% більше, ніж у першому кварталі 2021 року. Вартість оренди також зросла приблизно на 9%, досягнувши 12 мільйонів донгів за квартиру. Біньзионг продовжує залишатися популярним районом на півдні (за межами Хошиміна) з точки зору інтересу.

Ціни на землю у Північному В'єтнамі залишаються високими.

Згідно зі звітом Batdongsan.com.vn, після піку в березні, сегмент земельних ділянок у північних провінціях (за винятком Ханоя) демонстрував незначне зниження інтересу в травні, що відображає обережні настрої після появи інформації про взаємні податки. Однак, порівняно з аналогічним періодом минулого року, рівень інтересу залишався високим, особливо в Бакніні (зростання на 43%), Хунг Єні (38%) та Бакзянгу (36%).

Що стосується цін, то ціни на землю в північних провінціях залишаються високими, причому в багатьох районах спостерігається значне зростання порівняно з початком року. Хоа Бінь лідирує зі зростанням на 67% порівняно з січнем 2024 року, далі йдуть Хунг Єн зі зростанням на 59%, Вінь Фук зі зростанням на 47% та Бак Зіанг зі зростанням на 39%. Бак Нінь також зафіксував зростання на 20% і очікується, що він зросте ще на 3% порівняно з березнем 2025 року. Куанг Нінь зріс на 12%. Хайфонг залишився майже незмінним.

Тим часом, на ринку Центрального В'єтнаму відбувся зсув купівельної спроможності від земельних ділянок до квартир та вілл. У Данангу у травні спостерігалося вражаюче зростання інтересу до квартир (19%) та вілл (18%). Натомість інтерес до земельних ділянок знизився на 9%, таунхаусів – на 6%, а окремих будинків – на 1%.

В інших центральних провінціях інтерес розподілений більш рівномірно: кількість вілл зросла на 15%, окремих будинків – на 9%, квартир – на 8%, а земельних ділянок – незначно на 2%. Однак земельні ділянки залишаються домінуючим сегментом у цьому районі.

Після піку в березні, ринок Центрального В'єтнаму також зазнав уповільнення через вплив тривалого періоду свят, інформації про податкову політику та вичікувальної позиції інвесторів щодо запропонованого об'єднання адміністративних кордонів.

Чт Ан

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491