Ціни на землю стагнують, а квартири приваблюють покупців

DNVN – Ринок нерухомості поступово відновлюється, і яскравим моментом є сегмент квартир. Тим часом земельні ділянки, які були «зіркою» на початку року, демонструють ознаки уповільнення після періоду перегріву.

Інтерес до квартир у Ханої знову зростає

Звіт Batdongsan.com.vn про ринок нерухомості за травень та перші 5 місяців 2025 року показує, що у травні спостерігалося різке зростання інтересу до квартир у Ханої на 9% порівняно з квітнем. Це єдиний сегмент з чітким зростанням на тлі інших видів спаду: земельні ділянки зменшилися на 15%, приватні будинки та таунхауси зменшилися на 8%, вілли зменшилися на 4%.

У провінціях, що межують з Ханоєм, інтерес до квартир зріс ще сильніше, досягнувши 19% у травні, що відображає реальний попит, а також залучення нових проектів з конкурентними цінами.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що повернення сегмента квартир є ознакою того, що інвестори та покупці надають пріоритет продуктам з грошовим потоком та ліквідністю.

Інтерес до квартир у Ханої зріс на 9% порівняно з квітнем 2025 року.

«Коли ринок стає нестабільним, інвестори часто повертаються до квартир як до безпечнішого вибору», – сказав пан Куок Ань.

Дані також показують, що кількість оголошень про продаж квартир у Ханої та північних провінціях дещо зросла у травні, на 6% та 7% відповідно, що демонструє повернення ініціативи з боку торгових майданчиків та продавців.

Тим часом, у травні в Хошиміні було зафіксовано зростання в усіх сегментах. З них кількість вілл зросла на 22%, квартир – на 17%, земельних ділянок та приватних будинків – на 7%, а таунхаусів – на 4%.

Ціни на квартири в Хошиміні продовжують зростати, наразі сягаючи в середньому близько 60 мільйонів донгів/м², що на 46% більше, ніж у першому кварталі 2021 року. Вартість оренди також зросла приблизно на 9%, досягнувши 12 мільйонів донгів/квартира. Біньзионг продовжує залишатися популярним районом на ринку нерухомості в південному регіоні (за межами Хошиміна).

Ціни на землю на півночі залишаються високими

Також, згідно зі звітом Batdongsan.com.vn, після досягнення піку в березні, сегмент землі в північних провінціях (за межами Ханоя) зафіксував незначне зниження інтересу в травні, що відображає обережні настрої після інформації про відповідний податок. Однак, порівняно з аналогічним періодом минулого року, рівень інтересу все ж зріс, особливо в Бакніні (зростання на 43%), Хунг Єні (38%), Бакзянгу (36%).

Що стосується цін, то ціни на землю в північних провінціях залишаються високими, а в багатьох місцях різко зросли порівняно з початком року. Хоабінь лідирує зі зростанням на 67% порівняно з січнем 2024 року, Хунг Єн зріс на 59%, Вінь Фук – на 47%, Бак Жанг – на 39%. Бак Нінь також зафіксував зростання на 20% і продовжив зростати на 3% порівняно з березнем 2025 року. Куанг Нінь зріс на 12%. Хайфон залишився майже незмінним.

Тим часом, на Центральному ринку спостерігався зсув купівельної спроможності від землі до квартир та вілл. У Данангу у травні спостерігалося вражаюче зростання інтересу до квартир (19%) та вілл (18%). Водночас, вартість землі зменшилася на 9%, таунхаусів – на 6%, а приватних будинків – на 1%.

В інших центральних провінціях рівень зацікавленості розподілений більш рівномірно: кількість вілл зросла на 15%, приватних будинків – на 9%, квартир – на 8%, а земельних ділянок дещо зросла – на 2%. Однак, земля все ще є основним сегментом у цій сфері.

Після піку в березні, центральний ринок також зафіксував тенденцію до уповільнення через вплив тривалих свят, інформації щодо податкової політики та вичікувальної позиції інвесторів щодо пропозиції щодо об'єднання адміністративних кордонів.

Чт Ан

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491