Останні умови поділу землі в Бакзянгу

Заступник голови Народного комітету провінції Бакзянг Ле О Піч щойно підписав та видав Рішення № 24/2024, яке детально визначає межі виділення земельних ділянок для житлової забудови, межі визнання земельних ділянок для житлової забудови; мінімальну площу та умови для поділу та консолідації земель, а також низку інших питань, пов'язаних з передачею земель та перетворенням цілей землекористування.

Мінімальна площа житлової землі в районах міста Бакзянг та міської житлової землі в містах, селищах, перетворених на райони, та в селищах міського типу повинна становити 32 м2. Крім того, мінімальна площа в комунах в межах адміністративних меж районів, селищ, перетворених на райони, та селищ у зв'язку з новоствореними районами повинна становити 50 м2.

Мінімальна глибина фасаду становить 4 м, глибина від межі будівництва, якщо така є, має бути щонайменше 5,5 м для початкової земельної ділянки з існуючою глибиною 5,5 м або більше. Для земельної ділянки після повернення землі державою, земельної ділянки з існуючою глибиною менше 5,5 м, мінімальна глибина має становити 3 м.

Для житлових земель, що не підпадають під вищезазначені випадки, земельна ділянка після поділу повинна мати мінімальну житлову площу 70 м². Мінімальний розмір фасаду становить 4 м, глибина відносно межі забудови, якщо така є, становить не менше 8 м для початкової земельної ділянки з існуючою глибиною 8 м або більше.

У випадку, якщо після повернення землі державою існуюча глибина земельної ділянки становить менше 5,5 м, мінімальна глибина має становити 5 м.

Якщо земельна ділянка виділена або орендована державою для реалізації інвестиційного проекту, земельна ділянка поділяється відповідно до затвердженого проекту відповідно до положень законодавства про інвестиції.

Проєкт нерухомості в місті Бакзянг (ілюстративне фото: Дуонг Там)

Також, згідно з Рішенням 24 Народного комітету провінції Бакзянг, ліміт на виділення земельних ділянок під житло фізичним особам у міських районах районів міста Бакзянг (за винятком комун в межах адміністративних меж районів та міст, перетворених на райони та міста внаслідок нововстановлених, розділених або об'єднаних адміністративних кордонів) становить максимум 100 квадратних метрів.

Що стосується міських житлових земель у містах, житлові землі в містах, перетворені на райони; житлові землі в районах міста В'єт Єн; житлові землі в комунах: Дінь Трі, Сонг Кхе, Тан Тьєн, Донг Сон, Тан Мі, Сонг Май міста Бакзянг; житлові землі в комунах у межах міста Бакзянг, перетворені на райони; житлові землі в сільській місцевості вздовж швидкісних автомагістралей, національних автомагістралей, провінційних доріг максимальною площею 120 квадратних метрів.

Тим часом, житлова земля в комунах в межах адміністративних меж районів та міст, перетворених на виборчі дільниці та міста внаслідок нововстановлених, розділених або об'єднаних адміністративних кордонів (після набрання чинності Резолюцією Постійного комітету Національних зборів про нововстановлені, розділені або об'єднані адміністративні межі), становить максимум 200 квадратних метрів.

Житлова земля в комунах центральної частини країни в районах, містах та селищах становить максимум 300 м². Житлова земля в гірських комунах в районах та селищах становить максимум 360 м².

Якщо земельна ділянка була утворена до 18 грудня 1980 року, площа житлової землі визначається як 5-кратний розмір ліміту житлового землекористування, що відповідає кожному встановленому регіону чи зоні, але не перевищуючи площі земельної ділянки, що використовується, та не більше 800 м².

Для земельних ділянок, утворених з 18 грудня 1980 року до 15 жовтня 1993 року, межа визнання земель житлової забудови визначається як 3-кратний ліміт виділення земель житлової забудови, що відповідає кожному встановленому регіону або зоні, але загальна площа не перевищує площі земельної ділянки, що використовується, і становить максимум 600 квадратних метрів.

За даними Народного комітету провінції Бакзянг, Рішення 24/2024 офіційно набуло чинності 21 вересня, замінивши Рішення 40/2021 та Рішення 44/2023 провінції.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm