Останні умови для поділу землі в Бакзянгу

Заступник голови Народного комітету провінції Бакзянг Ле О Піч щойно підписав Рішення № 24/2024, яке детально визначає ліміти виділення земельних ділянок для житлової забудови, ліміти визнання земельних ділянок для житлової забудови; мінімальну площу та умови для поділу та консолідації земельних ділянок, а також інші питання, пов'язані з передачею земельних ділянок та перетворенням цілей землекористування.

Житлова земля повинна мати мінімальну площу 32 м² у районах міста Бакзянг та на міській житловій землі в містечках, селищах, перетворених на райони, та в містах. Крім того, мінімальна площа 50 м² вимагається в комунах в межах адміністративних меж районів та селищ, перетворених на райони або селища у зв'язку з новим будівництвом.

Мінімальний розмір фасаду становить 4 м, а глибина від лінії забудови, якщо така є, повинна бути щонайменше 5,5 м для початкових ділянок з існуючою глибиною 5,5 м або більше. Для земельних ділянок, придбаних державою, якщо існуюча глибина менше 5,5 м, мінімальна глибина повинна становити 3 м.

Для житлових земель, що не підпадають під вищезазначені випадки, поділена ділянка повинна мати мінімальну житлову площу 70 м². Мінімальний фасад становить 4 м, а мінімальна глибина від лінії забудови, якщо така є, становить 8 м для початкових ділянок з існуючою глибиною 8 м або більше.

У випадках, коли земельна ділянка рекультивується державою, а її існуюча глибина менше 5,5 м, мінімальна глибина має бути забезпечена на рівні 5 м.

Якщо земельна ділянка виділена або орендована державою для реалізації інвестиційного проекту, то земельна ділянка має бути поділена відповідно до затвердженого проекту відповідно до законодавства про інвестиції.

Проєкт нерухомості в місті Бакзянг (ілюстративне зображення: Дуонг Там)

Згідно з Рішенням 24 Народного комітету провінції Бакзянг, максимальна площа земельних ділянок, що виділяються фізичними особами в міських районах міських округів Бакзянг (за винятком випадків, коли комуни в межах адміністративних кордонів районів та міст перетворюються на райони або селища внаслідок нового утворення, поділу або об'єднання адміністративних кордонів), становить 100 м².

Житлові землі в міських районах включають землю в містах, землю в містах, перетворену на райони; житлові землі в районах міста В'єт Єн; житлові землі в комунах Дінь Трі, Сонг Кхе, Тан Тьєн, Донг Сон, Тан Мі та Сонг Май у місті Бакзянг; житлові землі в комунах у межах міста Бакзянг, перетворених на райони; та житлові землі в сільській місцевості, що прилягають до швидкісних автомагістралей, національних автомагістралей та провінційних доріг, максимальною площею 120 м².

Тим часом, житлова земля в комунах в межах адміністративних меж районів та міст, які були перетворені на райони або селища міського типу внаслідок встановлення, поділу або об'єднання адміністративних меж (після набрання чинності Резолюцією Постійного комітету Національних зборів про встановлення, поділ або об'єднання адміністративних меж), обмежена 200 м².

Площа житлової землі в комунах районів, міст та селищ середньої смуги обмежена максимумом 300 м². Площа житлової землі в гірських комунах районів та селищ обмежена максимумом 360 м².

Якщо земельна ділянка була утворена до 18 грудня 1980 року, площа житлової землі визначається як 5-кратний розмір ліміту житлового землевідведення, що відповідає кожному регіону та району, але не перевищуючи площі земельної ділянки, що використовується на даний момент, та максимум 800 м².

Для земельних ділянок, утворених між 18 грудня 1980 року та до 15 жовтня 1993 року, визнана межа житлової площі визначається як трикратний розмір ліміту житлового землекористування, що відповідає кожному регіону та району, але загальна площа не повинна перевищувати площу земельної ділянки, що використовується на даний момент, з максимальним розміром 600 м².

За даними Народного комітету провінції Бакзянг, Рішення 24/2024 офіційно набуло чинності 21 вересня, замінивши рішення провінції 40/2021 та 44/2023.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm