Оцінка землі за допомогою 4 методів

Земельні ділянки на продаж на околиці Ханоя (ілюстративне зображення): DANH KHANG

Відповідно, Указ № 71 набирає чинності з дати набрання чинності Земельним законом 2024 року.

Методи оцінки землі включають:

Порівняльний метод реалізується шляхом коригування цін земельних ділянок з однаковим цільовим призначенням та певними подібностями у факторах, що впливають на ціни на землю, які були передані на ринок, та які були продані на аукціоні на право користування землею, та переможці торгів яких виконали свої фінансові зобов'язання згідно з рішенням про аукціон. Це робиться шляхом аналізу та порівняння факторів, що впливають на ціни на землю, після виключення вартості активів, пов'язаних із землею (якщо такі є), для визначення ціни земельної ділянки, що підлягає оцінці.

Метод доходу застосовується шляхом ділення середньорічного чистого доходу на земельну ділянку на середню процентну ставку за 12-місячними ощадними депозитами у в'єтнамських донгах у комерційних банках, де держава володіє понад 50% статутного капіталу або загальної кількості голосуючих акцій у провінції протягом трьох послідовних років до кінця останнього кварталу з даними, доступними до дати оцінки землі .

Метод надлишку реалізується шляхом віднімання загальних розрахункових витрат на освоєння земельної ділянки або району від загального розрахункового доходу від освоєння, виходячи з найбільш ефективного використання землі (коефіцієнт землекористування, щільність забудови, максимальна кількість поверхів будівлі) відповідно до плану землекористування та детального плану забудови, затверджених компетентним органом.

Метод коефіцієнта коригування ціни на землю реалізується шляхом множення ціни на землю в таблиці цін на землю на коефіцієнт коригування ціни на землю. Коефіцієнт коригування ціни на землю визначається шляхом порівняння ціни на землю в таблиці цін на землю з ринковою ціною на землю.

Уточнити процедури та зміст визначення цін на землю.

Указ 71 також визначає застосування методів оцінки землі для випадків, передбачених у пункті c, пункті 2 статті 257 Закону про землю. У ньому окреслено фактори, що впливають на ціни на землю, зокрема ті, що впливають на несільськогосподарські угіддя та сільськогосподарські угіддя.

У постанові зазначено: Виходячи з фактичної ситуації в місцевості, організація, що здійснює оцінку землі, повинна запропонувати Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, у координації з відповідними департаментами та агентствами, консультувати та подавати до Провінційного народного комітету конкретні положення щодо факторів, що впливають на ціни на землю, максимальної різниці кожного фактора, що впливає на ціни на землю, для визначення певного рівня подібності, та методу коригування кожної різниці кожного фактора, що впливає на ціни на землю.

Крім того, указ передбачає, що інформація для цілей оцінки землі має бути надана протягом 5 робочих днів з моменту отримання запиту.

Коли набуде чинності Земельний закон 2024 року?

Згідно з програмою, очікується, що Національні збори проголосують вранці 29 червня за схвалення проекту Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю, Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закону про кредитні установи. Якщо Національні збори схвалять ці закони, вони зможуть набрати чинності раніше, з 1 серпня 2024 року, а не з 1 січня 2025 року.

Джерело: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm