Оцінка землі 4 методами

Земельна ділянка на продаж у передмісті Ханоя (ілюстративне фото): ДАНЬ КХАНГ

Відповідно, Указ № 71 набирає чинності з дати набрання чинності Законом про землю 2024 року.

Методи оцінки землі включають:

Метод порівняння реалізується шляхом коригування ціни земельних ділянок з однаковим цільовим призначенням, певною схожістю факторів, що впливають на ціну землі, що передається на ринку, перемогою на аукціоні з продажу прав користування землею, за якими переможець аукціону виконав фінансові зобов'язання згідно з рішенням про перемогу на аукціоні, шляхом аналізу та порівняння факторів, що впливають на ціну землі, після виключення вартості активів, що додаються до землі (якщо такі є), для визначення ціни земельної ділянки, що підлягає оцінці.

Метод доходу застосовується шляхом ділення середньорічного чистого доходу на земельну ділянку на середню процентну ставку заощаджень за 12-місячними терміновими депозитами у в'єтнамській валюті в комерційних банках, у яких держава володіє понад 50% статутного капіталу або загальної кількості голосуючих акцій у провінційному районі протягом 3 років поспіль до кінця останнього кварталу з даними, що передують моменту оцінки землі .

Метод надлишку реалізується шляхом вирахування загального розрахункового доходу від розвитку за вирахуванням загальної розрахункової вартості розвитку земельної ділянки або земельної площі на основі найефективнішого використання землі (коефіцієнт землекористування, щільність забудови, максимальна кількість поверхів будівлі) відповідно до планування землекористування та детального плану будівництва, затверджених компетентним органом.

Метод коефіцієнта коригування ціни на землю реалізується шляхом множення ціни на землю в таблиці цін на землю на коефіцієнт коригування ціни на землю. Коефіцієнт коригування ціни на землю визначається шляхом порівняння ціни на землю в таблиці цін на землю з ринковою ціною на землю.

Уточнення порядку та змісту визначення ціни на землю

Указ 71 також конкретно регулює застосування методів оцінки землі у випадках, зазначених у пункті c, пункті 2, статті 257 Закону про землю. Фактори, що впливають на ціни на землю, відповідно, фактори, що впливають на ціни на землю для несільськогосподарських угідь та сільськогосподарських угідь.

У постанові чітко зазначено: ґрунтуючись на фактичній ситуації в місцевості, організація, яка здійснює запропоновану оцінку землі, повинна мати під керівництвом Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, який координуватиме свою діяльність з відповідними департаментами та відділеннями для надання консультацій та подання до Народного комітету провінції для визначення факторів, що впливають на ціни на землю, максимальної різниці між кожним фактором, що впливає на ціни на землю, для визначення певного рівня подібності, та методу коригування кожної різниці між кожним фактором, що впливає на ціни на землю.

Крім того, в постанові чітко зазначено, що інформація для оцінки землі має бути надана протягом 5 робочих днів з дати отримання запиту.

Коли набуде чинності Земельний закон 2024 року?

Згідно з програмою, вранці 29 червня Національні збори мають проголосувати за прийняття законопроекту про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю, Закону про житло, Закону про нерухомість та Закону про кредитні установи. Якщо Національні збори його ухвалять, ці закони зможуть набрати чинності достроково, з 1 серпня 2024 року, а не з 1 січня 2025 року.

Джерело: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm