Які переваги отримують підприємства та люди?

Змінений Закон про землю, прийнятий 18 січня, скасував систему цін на землю та закріпив таблицю цін на землю у статті 159. Відповідно, таблиця цін на землю розроблятиметься щорічно, а перша таблиця цін на землю буде опублікована та застосовуватиметься з 1 січня 2026 року, а коригована з 1 січня наступного року.

Щодо цього нового розвитку подій, експерти загалом погоджуються, що скасування системи цін на землю необхідне для ліквідації адміністративно нав'язаного механізму управління земельними ресурсами та переходу до встановлення таблиць цін на землю, які точно відображають ринкову вартість.

Це допоможе стримати спекуляції землею. Тому що, коли ціни на землю ближчі до ринкової вартості, вищі податки на майно та комісії за передачу права власності зменшать привабливість інвестування в землю. Люди, яким потрібно купувати будинки чи землю для проживання, матимуть більше шансів купити її за «правильною ціною», уникаючи ситуацій, коли спекулянти накопичують землю та завищують ціни…

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), вважає, що скасування системи цін на землю є доцільним, оскільки ціни на землю, зазначені в державному прейскуранті цін на землю, завжди на 30-50% нижчі за ринкові ціни на землю.

З прийняттям змін до Закону про землю виграють як підприємства, так і громадяни.

Зокрема, у місті Хошимін прейскурант землі на період 2020-2024 років залишається практично незмінним порівняно з періодом 2016-2019 років. Найвищі ціни на міську землю становлять 162 мільйони донгів/м2, наприклад, на вулиці Нгуєн Хюе, та 110 мільйонів донгів/м2 на вулиці Ле Дуан.

У 2014 році, коли на аукціоні було виставлено 3000 квадратних метрів землі на вулиці Ле Дуан, початкова ціна становила 180 мільйонів донгів/квадратний метр, а після 16 раундів торгів деякі учасники запропонували понад 400 мільйонів донгів/квадратний метр.

« Це репрезентативні ціни на землю, засновані на ринкових операціях », – сказав пан Чау.

Поділяючи таку ж думку, Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, також вважає, що скасування системи цін на землю сприятиме розвитку ринку нерухомості. Крім того, всі земельні ділянки, що підлягають очищенню та компенсації, будуть оцінюватися за ринковими цінами, що створить більше довіри для інвесторів та громадськості.

« Загалом, ринкова вартість, особливо у випадку компенсації за землю, є делікатним питанням. Якщо держава не зможе придбати землю для інфраструктурних проектів, це вплине на загальні темпи економічного розвитку », – сказав Трой Гріффітс.

За словами Троя Гріффітса, люди, які втрачають землю через проекти соціально-економічного розвитку, можуть отримати справедливішу компенсацію завдяки вищим надходженням від земельного податку, якщо ціна угоди буде визначена ближче до ринкової вартості.

Пан Ву Тхе Діеп, постійний віце-голова Ханойського клубу нерухомості, також вважає, що скасування системи цін на землю допоможе підприємствам пришвидшити процес очищення земель, ліквідувати слабкі підприємства та принести користь людям, чия земля конфіскована.

Згідно зі старим законом, низька система цін на землю спричиняла значні незручності для людей під час експропріації та очищення земель. Це також було однією з причин багатьох розбіжностей та скарг. Тому вилучення системи цін на землю з цього переглянутого проекту Закону про землю можна вважати проривом.

Пан Діеп також проаналізував, що скасування системи цін на землю позитивно вплине на державу, людей та бізнес.

Зокрема, коли у людей конфіскують землю, вони зможуть отримати вищу та справедливішу компенсацію, тим самим забезпечуючи права тих, чию землю конфіскують.

Для уряду скасування систем цін на землю призведе до збільшення витрат на компенсацію та очищення земель, що поверне активам їхню справжню вартість та зробить ринок більш прозорим.

Таким чином, держава може уникнути ситуації двох цін, тобто землевласники декларують нижчу ціну на землю, щоб скористатися нижчою ставкою податку, ніж фактична вартість. Це може допомогти державі уникнути бюджетних втрат.

« Однак, навіть якщо систему цін на землю скасувати, коли земля рекультивується для конкретного проекту, не всі 100% людей можуть погодитися з планом компенсації, запропонованим підприємством чи державою. Тому потрібні більш детальні правила з цього питання », – заявив пан Діеп.

Для бізнесу скасування системи цін на землю допоможе пришвидшити процес очищення земель та ліквідувати неефективні підприємства. Однак підприємствам, можливо, доведеться нести вищі інвестиційні витрати.

Нгок Ві

Джерело