Які переваги отримують підприємства та люди?

Переглянутий Закон про землю, прийнятий 18 січня, скасував систему цін на землю та закріпив таблицю цін на землю у статті 159. Відповідно, таблиця цін на землю складається щорічно, і перша таблиця цін на землю оголошується, застосовується з 1 січня 2026 року та коригується з 1 січня наступного року.

Оцінюючи цей новий момент, експерти всі зазначили, що скасування системи цін на землю необхідне для ліквідації адміністративного механізму управління земельними ресурсами та переходу до формування прайс-листа на землю, близького до ринкової вартості.

Це допоможе обмежити спекуляції землею. Тому що, коли ціна на землю близька до ринкової, податки на нерухомість та комісії за передачу права власності будуть вищими, що зменшить привабливість інвестування в землю. Люди, які хочуть купити будинки та землю для проживання, матимуть більше шансів купити за «правильною ціною», уникаючи ситуації, коли спекулянти володіють землею та завищують ціни...

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), заявив, що скасування рамки ціни на землю є доцільним, оскільки ціни на землю, зазначені в державному прейскуранті цін на землю, завжди на 30-50% нижчі за ринкові ціни на землю.

Переглянутий Закон про землю було прийнято, від чого виграють і підприємства, і люди.

Зокрема, у Хошиміні прайс-лист на землю за період 2020-2024 років практично такий самий, як і за період 2016-2019 років. Найвища ціна на міську землю становить 162 мільйони донгів/м2 на вулиці Нгуєн Хюе, 110 мільйонів донгів/м2 на вулиці Ле Дуан.

Тим часом, у 2014 році, під час аукціону 3000 квадратних метрів землі на вулиці Ле Дуан, початкова ціна становила 180 мільйонів донгів/квадратний метр, після 16 раундів аукціону знайшовся об'єкт, який заплатив понад 400 мільйонів донгів/квадратний метр.

« Це репрезентативна ціна землі, що визначається ринковими операціями », – сказав пан Чау.

Поділяючи таку ж думку, пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, також зазначив, що скасування системи цін на землю сприятиме розвитку ринку нерухомості. Крім того, вся земля, що очищена та потребує компенсації, буде оцінюватися відповідно до ринкових цін, що створить більше впевненості для інвесторів та мешканців.

« Загалом, ринкова вартість, особливо у випадку компенсації за землю, є делікатним питанням. Якщо держава не зможе повернути землю для інфраструктурних проектів, це вплине на загальні темпи економічного зростання », – сказав пан Трой Гріффітс.

За словами пана Троя Гріффітса, люди, які втрачають землю в рамках проектів соціально-економічного розвитку, можуть отримати більш справедливу компенсацію завдяки вищим надходженням від земельного податку, якщо ціна угоди визначається ближче до ринкової.

Пан Ву Тхе Діеп, постійний віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, також зазначив, що скасування системи цін на землю допоможе підприємствам пришвидшити процес очищення ділянок, ліквідувати слабкі підприємства, а люди отримають вигоду, коли їхню землю буде повернуто.

Згідно зі старим законом, через низьку систему цін на землю люди перебували у невигідному становищі, коли йшлося про придбання землі та очищення ділянок. Це також було однією з причин багатьох розбіжностей та скарг. Тому вилучення системи цін на землю з проекту переглянутого Закону про землю цього разу можна вважати проривом.

Пан Діеп також проаналізував, що скасування системи цін на землю позитивно вплине на державу, людей та бізнес.

Зокрема, коли люди повернуть свою землю, вони зможуть отримати компенсацію за вищою та справедливішою ціною, тим самим забезпечуючи права людей, чию землю буде повернуто.

Для держави скасування системи цін на землю призведе до збільшення витрат на компенсацію та очищення ділянки, повернення активів до їхньої справжньої вартості та підвищення прозорості ринку.

Звідси держава може уникнути ситуації двох цін, тобто землевласники декларують низькі ціни на землю, щоб користуватися нижчими ставками оподаткування, ніж фактично. Це може допомогти державі уникнути бюджетних втрат.

« Однак, навіть якщо систему цін на землю скасувати, під час рекультивації землі для конкретного проекту не 100% людей можуть погодитися з планом компенсації підприємства чи держави. Тому необхідні більш детальні правила з цього питання », – прокоментував пан Діеп.

Для бізнесу скасування системи цін на землю допоможе пришвидшити очищення ділянок та ліквідувати слабкі підприємства. Однак підприємствам, можливо, доведеться нести вищі інвестиційні витрати.

Нгок Ві

Джерело