Шукаю квартиру в Хошиміні за 2 мільярди донгів

Пані Нгуєн Чау, 35 років, мешканка міста Тху Дик, багато років заощаджувала, щоб мати змогу купити квартиру в Хошиміні. Але останнім часом ціни на будинки стрімко зросли, що надзвичайно ускладнило для неї пошук доступної квартири.

Наприклад, проєкт квартири в районі Лонг Тхань Мі, місто Тху Дик, площею близько 54 м², рекламується за 3,1 мільярда донгів (еквівалентно 57 мільйонам/м²). Тим часом стабільний дохід її родини становить близько 30 мільйонів донгів. Якщо вона купить житло, їй доведеться позичити понад 1 мільярд донгів.

«Зрештою, я вирішила орендувати житло на деякий час. Економічна ситуація була складною, тому я не наважилася ризикувати. Близько 4 років тому моя подруга витратила лише 1,8 мільярда донгів, але змогла купити квартиру поблизу вулиці Нгуєн Сі в районі Бінь Тхань. Зараз квартира там коштує майже 3 мільярди донгів. Якби в мене тоді було достатньо грошей, я б теж її купила», – з жалем сказала вона.

Проєкт квартири в Хошиміні

Пан Нгок Тай, 28 років, який мешкає в районі Бінь Тхань, також намагається знайти доступну квартиру поблизу центру Хошиміна. Квартири вартістю до 2 мільярдів донгів часто є старими проектами або не мають сертифіката. Наприклад, квартира на вулиці Го Дау в районі Тан Фу рекламується за 1,95 мільярда донгів площею 58 квадратних метрів, що еквівалентно 35 мільйонам донгів/квадратний метр, але їй майже 20 років.

Звернувшись до багатьох брокерів, йому представили квартиру в Го-Вап ціною близько 2,2 мільярда донгів, площею 70 м² (близько 34 мільйонів донгів/м²), але це також був старий будинок.

Згідно з даними, нові проекти квартир у центрі Хошиміна з ціною від 2 мільярдів донгів або менше майже не існують. Наразі ціна на нові проекти квартир у місті Тху Дик коливається близько 35-45 мільйонів донгів/м2, в районі Бінь Тхань - близько 60-75 мільйонів донгів/м2.

Пані Ле, брокер з нерухомості в Хошиміні, сказала, що для того, щоб знайти нову квартиру вартістю близько 2 мільярдів донгів, покупцям доводиться їхати в передмістя, досить далеко від Хошиміна. Раніше покупці часто шукали житло в таких районах, як Біньчхан та 12-й район, але зараз це дуже складно.

За словами пана Нгуєна Тат Тхіня, засновника Housezy JSC, квартири вартістю 2 мільярди донгів поблизу центру Хошиміна все ще існують, але вони будуть дуже старими; нових проектів майже немає. Покупцям доведеться піти на компроміс і змиритися з життям далеко від центру.

«Покупців можуть зацікавити такі проекти, як Ehome S (район Фу Хю, місто Тху Дик) або 8X Plus (район Тан Тхой Нят, 12-й округ)... вартістю близько 2 мільярдів донгів», – припустив пан Тхінь.

Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VAR), у третьому кварталі 2023 року по всій країні було зареєстровано понад 250 житлових проектів на продаж, більшість з яких є наступними етапами проекту, що забезпечує ринок близько 20 000 продуктів.

Нова пропозиція в основному зосереджена на південному ринку (який становить 40% країни). Сегмент квартир середнього цінового сегмента (25-50 млн. донгів/м2) та сегмент квартир високого класу (50-80 млн. донгів/м2) продовжують лідирувати в пропозиції нових квартир у кварталі, становлячи 58% та 26% від загальної пропозиції квартир на продаж відповідно.

Сегмент доступних квартир (менше 25 мільйонів/м2) продовжує бути дефіцитним, з'являючись у невеликій кількості лише в деяких провінціях та містах другого та третього рівнів. Загальна пропозиція доступних квартир зменшилася на 98% порівняно з 2019 роком.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm