Відчайдушні пошуки квартири вартістю 2 мільярди донгів у Хошиміні.

Пані Нгуєн Чау, 35 років, яка мешкає в місті Тху Дик, багато років заощаджувала, щоб мати змогу купити квартиру в Хошиміні. Однак останнім часом ціни на житло зросли надто швидко, що надзвичайно ускладнило для неї пошук доступної квартири.

Наприклад, житловий комплекс у районі Лонг Тхань Мі міста Тху Дик, площею приблизно 54 м², рекламується за 3,1 мільярда донгів (еквівалентно 57 мільйонам донгів/м²). Тим часом стабільний дохід її родини становить близько 30 мільйонів донгів. Якщо вона його купить, їй доведеться позичити понад 1 мільярд донгів.

«Зрештою, я вирішила орендувати житло на деякий час. Економічна ситуація складна, тому я не наважуюсь ризикувати. Близько чотирьох років тому моя подруга витратила лише 1,8 мільярда донгів, але зуміла купити квартиру поблизу вулиці Нгуєн Сі в районі Бінь Тхань. Зараз ця ж квартира коштує майже 3 мільярди донгів. Якби в мене тоді було достатньо грошей, я б теж її купила», – з жалем сказала вона.

Проєкт квартири в Хошиміні

Пан Нгок Тай, 28 років, який мешкає в районі Бінь Тхань, також намагається знайти доступну квартиру поблизу центру міста Хошимін. Квартири вартістю до 2 мільярдів донгів часто розташовані в старих проектах або не мають належних документів на право власності. Наприклад, квартира на вулиці Го Дау в районі Тан Фу рекламується за 1,95 мільярда донгів площею 58 м², що еквівалентно 35 мільйонам донгів/м², але їй майже 20 років.

Після звернення до кількох агентів з нерухомості йому представили квартиру в районі Го-Вап вартістю близько 2,2 мільярда донгів, площею 70 м² (приблизно 34 мільйони донгів/м²), але це також була стара будівля.

Згідно з повідомленнями, нові проекти квартир у центральній частині Хошиміна вартістю 2 мільярди донгів або менше практично зникли. Наразі ціна нових проектів квартир у місті Тху Дик коливається приблизно від 35 до 45 мільйонів донгів/м2, а в районі Бінь Тхань - від 60 до 75 мільйонів донгів/м2.

Пані Ле, агент з нерухомості в Хошиміні, сказала, що для того, щоб знайти нову квартиру вартістю близько 2 мільярдів донгів, покупцям доводиться їхати в передмістя, досить далеко від Хошиміна. Раніше покупці часто їздили в такі місця, як район Біньччан або 12-й район, щоб знайти квартири, але тепер навіть їх дуже важко знайти.

За словами пана Нгуєна Тат Тхіня, засновника Housezy JSC, квартири вартістю 2 мільярди донгів поблизу центру Хошиміна все ще існують, але вони будуть дуже старими; нових проектів майже не існує. Покупцям доведеться йти на компроміси та погодитися на життя далі від центру міста.

«Покупців можуть зацікавити такі проекти, як Ehome S (район Фу Хю, місто Тху Дик) або 8X Plus (район Тан Тхой Нят, 12-й округ)... вартістю близько 2 мільярдів донгів», – припустив пан Тінь.

Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VAR), у третьому кварталі 2023 року по всій країні було зареєстровано понад 250 житлових проектів на продаж, переважно на наступних етапах продажу проектів, що забезпечило ринок приблизно 20 000 одиниць.

Нова пропозиція зосереджена переважно у південному регіоні (що становить 40% території країни). Сегменти квартир середнього (25-50 млн. донгів/м2) та високого (50-80 млн. донгів/м2) цінового сегмента продовжують лідирувати у пропозиції нових квартир у кварталі, складаючи 58% та 26% відповідно від загальної кількості квартир, що продаються.

Сегмент доступних квартир (до 25 мільйонів донгів/м2) продовжує бути дефіцитним, і лише невелика їх кількість з'являється в деяких провінціях та містах другого та третього рівня. Загальна пропозиція доступних квартир зменшилася на 98% порівняно з 2019 роком.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm