Юридичні важелі для вирішення перешкод у застопорених проектах.

VTV.vn - Наразі по всій країні існує майже 4500 проектів, які все ще стикаються з перешкодами, із загальним обсягом інвестицій, що перевищує 3,35 мільйона мільярдів донгів.

Нещодавно Уряд видав Постанову № 147, яка керує впровадженням конкретних механізмів та політики для вирішення труднощів та перешкод для застопорених та давно існуючих проектів. Це важливий правовий важіль для вирішення проблем тисяч проектів, що вивільняє величезні ресурси, які лежали в сплячому стані протягом багатьох років.

Наразі майже 4500 проектів по всій країні стикаються з перешкодами, загальний обсяг інвестицій яких перевищує 3,35 трильйона донгів. Це значна цифра, яка приблизно втричі перевищує загальний обсяг державних інвестицій цього року. Основні причини пов'язані з давніми правовими проблемами, такими як: вибір інвесторів без конкурентних торгів, видача сертифікатів на землекористування для неправильного типу землі та експропріація землі, проведена без належних повноважень або процедур. Якщо ці ресурси будуть вивільнені, це стане вирішальною рушійною силою, що сприятиме економічному зростанню.

Бізнес заявляв, що в минулому ведення застопорених проектів регулювалося одночасно кількома законами, включаючи земельне, інвестиційне та будівельне законодавство. Крім того, проекти, які затягнулися на багато років, ще складніше реалізувати через постійно змінювані з часом правові норми.

Пан Фам Дук Тоан, генеральний директор інвестиційної та девелоперської компанії EZ Real Estate, сказав: «Навіть коли проекти завершено, а інвестиції завершено, перевірки та аудити змушують нас починати все спочатку. Деякі проекти не знають, що робити, навіть якщо нам вже виділили землю. Я вважаю, що вирішення цих питань є дуже правильним та своєчасним, що дозволяє уникнути марнотратства».

Варто відзначити, що в Указі № 147 чітко визначено повноваження щодо розгляду проектів, щоб уникнути дублювання обов'язків. Для проектів, яким було видано сертифікати на право користування землею з порушенням правил, Департамент будівництва або Департамент планування та архітектури провінцій та міст відіграватиме провідну роль в оцінці відповідності містобудівним нормам. Усунення перешкод не означає легалізацію порушень.

Пан Нгуєн Куок Хіеп, голова правління інвестиційно-девелоперської компанії GP.Invest у сфері нерухомості, заявив: «Провінційній владі необхідно розглянути та оцінити, які проекти потребують дій, які є справжніми порушеннями, а які – навмисними порушеннями, що потребують юридичного вирішення. Однак, трапляються також випадки помилок, спричинених юридичними недоліками, а не навмисними порушеннями; на мою думку, нам потрібно їх розрізняти. Ми не повинні ставитися до всіх однаково».

Для ринку житла наявність спеціального механізму для усунення правових перешкод для зупинених проектів допоможе збільшити пропозицію та зменшити тиск на ціни на житло.

Пані Хоанг Нгуєт Мінь, генеральний директор Cushman & Wakefield Vietnam, поділилася: «Завершення проекту – це ще один позитивний крок для ринку, який гарантує, що ринок матиме ширші цінові сегменти, а не буде зосереджений лише в центральному ядрі».

Бізнес очікує, що конкретні механізми, передбачені Указом 147, незабаром будуть рішуче впроваджені на місцях. Після завершення та перезапуску проектів грошовий потік буде розблоковано. Це вирішальний фактор, який допомагає бізнесу покращити свою фінансову спроможність, одночасно зменшуючи тиск на банківську систему.

Джерело: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm