Інвестиційні потоки стануть диверсифікованими.

Багато експертів прогнозують, що у 2026 році інвестиційний капітал, що надходить у золото, нерухомість та акції, залишатиметься значним, але між цими секторами існуватиме чітке розмежування.

Ілюстративне зображення.

На семінарі «Інвестиційний компас 2026: Фокус потоків капіталу», організованому Labandautu.vn у співпраці з Diaocnet.vn вдень 20 січня 2025 року, експерти зазначили, що в контексті політики, що сприяє виробництву та бізнесу, яка ще не створює достатньо сильного поштовху для економіки , потоки капіталу, як правило, зміщуються до інвестиційних каналів як оптимального вибору для збереження та збільшення вартості активів. Фактично, три традиційні інвестиційні канали – золото, акції та нерухомість – є особливо привабливими. Щойно з'являється сигнал про зростання цінової тенденції, ринок одразу ж оживає, капітал швидко надходить, підштовхуючи ціни вгору в очікуванні прибутку.

Хоча обидва вважаються безпечними гаванями для активів, кожен сектор має дуже різні характеристики. Золото та акції є гнучкими платформами, що дозволяють інвесторам з невеликим капіталом легко брати участь та виводити кошти. І навпаки, нерухомість – це сегмент, який потребує більших фінансових ресурсів, вимагаючи від інвесторів наявності міцної капітальної бази або додаткових фінансових ресурсів та здатності ефективно використовувати кредитний леверидж.

Гроші більше не пливуть за «хвилями».

На семінарі делегати одноголосно погодилися, що у 2026 році, з дедалі суворішими механізмами та політикою управління, ці інвестиційні канали все ще залучатимуть велику кількість інвестиційного капіталу, але в основному будуть зосереджені на довгострокових інвестиціях, а не на короткострокових спекуляціях. Зокрема, золото скоротить свою інвестиційну модель купівлі-продажу та натомість стане каналом для довгострокових заощаджень.

Щодо фондового ринку, то у 2026 році ринок не зазнає рівномірного зростання, як у попередніх циклах. «Натомість диференціація стане дедалі чіткішою та інтенсивнішою. ​​Потоки капіталу більше не будуть слідувати загальній тенденції, а змінюватимуться вибірково, тісно дотримуючись державної політики, рішень та операційних напрямків. Підприємства в секторах, які безпосередньо отримують вигоду від державних інвестицій, інституційних реформ, економічної реструктуризації або мають чіткі внутрішні історії зростання, стануть центром залучення капіталу. І навпаки, підприємства, яким бракує фундаментальних основ або які не встигають за політичними тенденціями, поступово залишаться позаду в новому циклі зростання ринку», – прокоментував пан Нгуєн Тхе Мінь, директор з досліджень та розробок Yuanta Securities Vietnam.

Аналогічно, щодо сектору нерухомості, пан Нгуєн Ван Дінь, віце-голова Асоціації нерухомості В'єтнаму, зазначив, що ціни на нерухомість постійно демонструють тенденцію до зростання, особливо у період 2025-2026 років, коли вартість землі та нова політика управління безпосередньо призводять до зростання цін. Це ще більше посилює роль нерухомості як ключового стовпа у стратегії накопичення активів в'єтнамських інвесторів.

Делегати, які беруть участь у семінарі.

2026 рік буде періодом, коли ринок нерухомості безпосередньо виграє від зусиль уряду щодо усунення правових перешкод та стимулювання державних інвестицій. З планом виділення приблизно 1 трильйона донгів на інфраструктуру, ринок буде активним не лише у великих містах, але й значно пошириться на нові економічні зони, зокрема на південно-західний регіон. Синхронізований розвиток міської інфраструктури, промислових парків та туристичних послуг стане каталізатором стимулювання попиту у суміжних сегментах нерухомості.

Пропозиція житла зростає, але конкуренція також загострюється.

За словами пана Діня, програма будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла досягає значного прогресу, її планують завершити до 2028 року, а до 2030 року, за прогнозами, вона досягне приблизно 1,5 мільйона одиниць, що значно перевищує початковий план.

Крім того, поява масштабних мегапроектів створює сильну привабливість, спрямовуючи інвестиції до інтегрованої моделі «компактного міста». Це житлові простори, які повністю інтегрують зручності, від інфраструктури та високих технологій до суворих стандартів озеленення. Замість окремих продуктів, інвестори зараз прагнуть великих міських районів, які можуть повністю задовольнити якість життя, сегмент, який точно відповідає реальним та сталим потребам ринку.

«Прогнозована пропозиція житла у 2026 році може бути в 2-3 рази більшою, ніж у 2025 році. Пропозиція зросте як кількісно, ​​так і якісно. 2026 рік стане роком жорсткої конкуренції між проектами та інвесторами. У майбутньому це вже не буде «ігрове поле» для забудовників без сильних фінансових ресурсів, спекулянтів, керованих стадним менталітетом, або тих, хто «починає з нуля». Цьогорічна конкуренція у продажах більше не буде просто про те, хто запускає більше продуктів, а буде гонкою за розумінням ринку та продажем правильних продуктів, які потрібні ринку. Інвестиційний капітал обере проекти з чітким правовим статусом та придатною зручністю використання, замість того, щоб ганятися за короткостроковими очікуваннями зростання цін, як раніше», – поділився пан Дінь.

Поділяючи цю точку зору, економіст Тран Дінь Тхієн, член Економічної консультативної групи прем'єр-міністра, зазначив, що до сучасного ринку нерухомості більше не можна підходити з загальними оцінками чи короткостроковими тенденціями, а потрібні конкретні, довгострокові стратегічні перспективи. Тому необхідно чітко розрізняти довгострокові інвестиції та короткострокові спекуляції. Довгострокові інвестиції вимагають бачення, пов'язаного з плануванням, інфраструктурою та потоками реального капіталу, тоді як спекуляції спираються лише на короткострокові цінові очікування та легко усуваються, коли ринок вступає у фазу консолідації.

За даними газети «В'єтнамські економічні часи»

Джерело: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm